呵，我買不買房，都有那么大影響么？李老板太抬舉我了?！?br/>
    聽了對(duì)方的提議之后，顧鯤自然而然地表露了自己的謙虛，看上去絲毫沒有作偽。

    這不是裝的，確實(shí)是真情流露。是一個(gè)重生者提前知道“香江房?jī)r(jià)要0203年底，地方長(zhǎng)官的第一個(gè)任期即將結(jié)束時(shí)，才跌到谷底”的消息，所以等起來無比淡定。

    歷史上香江房?jī)r(jià)持續(xù)五年的下挫，后世已經(jīng)有足夠多的分析了，也證明了“只要地方政府想打壓房?jī)r(jià)、有足夠的土地供應(yīng)，就一定打得下去”這一歷史必然。

    打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房?jī)r(jià)糾纏了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供應(yīng)重新收緊，自然而然就打不下去了。

    香江人也算是用自己的沉浮，為后來內(nèi)地諸多城市的房管提供了先行的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

    只可惜，李老板不知道顧鯤是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地認(rèn)為顧鯤是在做空恐嚇、搖旗吶喊唱衰，不相信顧鯤是悲天憫人地在看一個(gè)歷史的必然。

    這屬于典型的倒果為因。

    把看透了結(jié)果順應(yīng)天時(shí)的人，當(dāng)成了導(dǎo)致結(jié)果的導(dǎo)火索。

    李老板忍著氣，不想再跟顧鯤糾纏是非對(duì)錯(cuò)：“我不管你怎么想的，反正條件我已經(jīng)開了。就算你不了解你自己的物業(yè)購(gòu)置態(tài)度、對(duì)國(guó)內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)影響，你就說你接不接受我這個(gè)交易吧。

    真金白銀的折扣擺在這兒，你肯買，我一定保證你占到足夠的便宜、歷史最低價(jià)，每一處房產(chǎn)只要你出手，至少是九位數(shù)的差價(jià)白賺?！?br/>
    顧鯤抬了抬手，示意李老板稍等，然后他打了個(gè)電話，把梁勁松喊來一起喝個(gè)茶，想當(dāng)面了解幾個(gè)問題，看看自己在該領(lǐng)域興風(fēng)作浪的身價(jià)到底有多高。

    顧鯤撥通手機(jī)后直接吩咐：“老梁，我還真沒想過，我的投資置業(yè)姿態(tài)，對(duì)各大城市樓市的影響力有多大。你幫我統(tǒng)計(jì)幾個(gè)數(shù)據(jù)——比如，我去年底在方舟置業(yè)了那么多莊園別墅之后，今年一季度，方舟市的房?jī)r(jià)漲幅相比于旁邊的滬江、金陵姑蘇，別的一二線城市，額外多漲了幾個(gè)點(diǎn)？

    我這周來了香江后，繼續(xù)持幣觀望，對(duì)香江樓市有什么不良影響？”

    李老板看著顧鯤打完電話，呵呵冷笑：“賢侄還是信不過我？這些數(shù)據(jù)我的幕僚也有提前做統(tǒng)計(jì)，騙不了人的。你可以先聽他的說辭，估算一下我的折扣是否誠(chéng)意，咱先定個(gè)君子協(xié)定。

    如果事后梁勁松證明我的數(shù)據(jù)有誤，你反悔好了。反正只是口頭的君子協(xié)定，誰有虛言就承擔(dān)不履約的后果唄。”

    顧鯤想了想，倒也是這個(gè)道理：“那就先請(qǐng)你們?yōu)槲医饣罅??！?br/>
    李老板側(cè)過臉，對(duì)身后跟著的一個(gè)幕僚微微點(diǎn)頭。

    那幕僚便上前半步，從腋下夾著的一疊文件里略一翻找，抽出兩張來，擺在餐桌上：

    “顧先生如今可是東亞投資界的風(fēng)向標(biāo)呢。今年一季度，內(nèi)地華東地區(qū)一二線城市，我們弄了滬江、方舟、金陵、姑蘇四地的平均樓價(jià)作為統(tǒng)計(jì)。

    滬江比去年四季度，環(huán)比上漲了6.8%，金陵和姑蘇分別漲了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市，居然環(huán)比上漲了8.1%。

    而與去年同期相比時(shí)，也就是滬江市今年1季度比去年1季度，同比房?jī)r(jià)上漲是17.1%，金陵和姑蘇是14.3%和12.9%。方舟市則是21.5%——顧先生在內(nèi)地各城市的置業(yè)取舍，風(fēng)向標(biāo)價(jià)值很是重大呢。您在哪座二線城市買房，都能害得這座城市房?jī)r(jià)比原先軌跡或者原先同等幅度的兄弟城市，憑空多出兩個(gè)百分點(diǎn)?！?br/>
    一個(gè)超級(jí)富豪，在A城市買房不在B城市買，把定居傾向向社會(huì)公眾顯露，居然就能讓被他選種的城市房?jī)r(jià)額外多漲2%，這個(gè)威力確實(shí)已經(jīng)非同小可。

    這已經(jīng)相當(dāng)于后世阿貍巴巴繁榮的時(shí)候，公司宣布把總部搬遷到什么新的區(qū)縣，或者是再額外開一個(gè)園區(qū)，所帶來的遷入地房?jī)r(jià)利好了。

    但顧鯤可不是大規(guī)模投資產(chǎn)業(yè)，他只是個(gè)人置業(yè)。

    只能說，一個(gè)人投資連戰(zhàn)連勝出名之后，別人的跟風(fēng)敬畏之心會(huì)被徹底引爆。

    李老板那位幕僚稍微停頓了一會(huì)，等顧鯤消化了這些數(shù)據(jù)之后，又展示了另一面的消極數(shù)據(jù)：

    “上周，自從顧先生再次蒞臨香江，參加匯豐銀行的一系列拍賣會(huì)后。卻沒有對(duì)任何凈資產(chǎn)處置舉牌。這個(gè)消息被投資界過度解讀，就在這一周里，香江高端公寓別墅成交量又有所萎縮。雖然房?jī)r(jià)掛牌價(jià)下降不明顯，平均成交價(jià)卻下滑了1.2%，成交量萎縮了9%。

    去除掉其他干擾因素后，根據(jù)我們的核算，可以歸因于您導(dǎo)致的成交量萎縮，約占原先總成交量的3%~5%?！?br/>
    也就是說，因?yàn)轭欥H表現(xiàn)出了“處理得這么便宜我都不屑于買”的姿態(tài)，讓香江的樓市信心進(jìn)一步下滑，有三到五個(gè)百分點(diǎn)的、原本處于‘剛需’和‘觀望’之間搖擺的供樓客，在看了顧鯤的姿態(tài)后，被堅(jiān)定了繼續(xù)持幣觀望的決心。

    這種事情四大地產(chǎn)家族怎么可能會(huì)爽？

    那不是給空頭方提振信心了么。

    多少原本即將結(jié)婚的香江精英白領(lǐng)，可以借著顧鯤的姿態(tài)去懟準(zhǔn)丈母娘們了：顧鯤這樣的超級(jí)有錢人都不看好香江的房?jī)r(jià)！覺得還能等一等！現(xiàn)在誰出手誰鯊臂！小X跟著我，過幾年再買只會(huì)更幸福！

    不管那些人是不是真的力挺顧鯤，至少顧鯤給了他們借口。尤其是那些丈母娘型偽剛需的買房，只要先忽悠住了，把她們的女兒生米煮成爆米花，未來說不定就能頂住壓力堅(jiān)持忽悠下去，一直忽悠一直爽，從此只租房不買房了。

    顧鯤這個(gè)房?jī)r(jià)毒瘤，必須拔除！

    別覺得不可思議，當(dāng)你在2000年就有幾百億美元、還有世界頂級(jí)知名度、還有兩次世界級(jí)的投資眼光神準(zhǔn)的記錄立帖為證立威，你也會(huì)有這么大的投資界影響力的。到時(shí)候你不買的東西別人就會(huì)覺得有坑。

    天予弗取，必受其咎。

    顧鯤便采信了這些數(shù)據(jù)，點(diǎn)頭同意：“行，既然李叔都把話說到這份兒上了，比我最低的心理價(jià)位還劃算，我沒道理跟你們過不去——

    反正香江的事情跟我屁關(guān)系沒有，那些供樓的人我一點(diǎn)都不同情。尤其是那些‘因?yàn)闈q才會(huì)供，不漲就不供只租’的人，有什么好同情的。”

    內(nèi)地那些未來住不起房的窮人，顧鯤好歹還同情一下，但香江投資客他是一點(diǎn)都不同情的。

    在香江買房子的人，幾乎就找不出多少“房住不炒”的純良之輩，這一點(diǎn)跟內(nèi)地多少還有好幾成剛需的情況是截然不同的。

    既然你們不是剛需，是投資客，就沒什么無辜的了。四大家族賺還是他們賺，沒有區(qū)別，都是一丘之貉，差別只是本錢的多少，人品上沒有高下之分。

    顧鯤犯不著為了這些小炒狗仗義出頭、跟大炒狗結(jié)下梁子。

    大小炒狗都是狗。

    李老板聞言終于松了口氣你，心中還有些暗暗懊悔：早知道，多提前半年跟顧鯤私下服軟，多給對(duì)方幾個(gè)億，要是能延緩顧鯤拋售港股地產(chǎn)股，長(zhǎng)和系與其他香江地產(chǎn)家族的總損失，估計(jì)還比現(xiàn)在小呢。

    （他以為提前跟顧鯤利益輸送，顧鯤就會(huì)減緩拋售港股地產(chǎn)股，但實(shí)際上不是的，這只是他假想的一廂情愿）

    但是又有什么辦法呢？如果再提前半年，李家的勢(shì)力和名義財(cái)富是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過顧鯤的，讓他主動(dòng)低這個(gè)頭，面子上礙不過去啊。

    畢竟在盈科數(shù)碼爆質(zhì)押之前，李家的賬面名義財(cái)富可是要比現(xiàn)在多好幾百億美元，憑空多出一整個(gè)顧鯤的家產(chǎn)呢。

    誰知納斯達(dá)克連跌、互聯(lián)網(wǎng)概念神話破滅，就能短短一兩個(gè)月內(nèi)把相當(dāng)于一整個(gè)顧鯤身家的錢蒸發(fā)完。

    命吶。

    ……

    李老板跟顧鯤達(dá)成了君子協(xié)定之后，就走了。

    對(duì)他而言，私下里丟臉不要緊，只要公開場(chǎng)合別丟就好。不過這種屈辱的場(chǎng)面，他本人能少看幾眼就少看幾眼。

    剩下的具體利益輸送，就交給手下心腹料理吧。

    顧鯤也非常給面子。第二天就有一場(chǎng)匯豐銀行的爆倉(cāng)質(zhì)押物拍賣會(huì)。

    其中一件標(biāo)的物，就是李二公子私人抵押給匯豐銀行的一處豪宅。

    位于山頂白加道，大約也有好幾萬平尺的占地面積，相當(dāng)于十幾畝了。關(guān)鍵是地皮值錢，房子本來都沒徹底蓋完。似乎是98年盈科數(shù)碼開始崛起后，李二公子才開始逍遙置備的安樂窩，準(zhǔn)備等將來功成名就了包養(yǎng)女明星當(dāng)淫窩。

    結(jié)果，盈科數(shù)碼如流星般劃過夜空，牛逼了還不滿兩周年，所以這處宅子才沒來得及蓋好。倒也不存在‘破產(chǎn)易主不祥’的窮講究。

    只能算是個(gè)爛尾項(xiàng)目。

    而之前一直看不起香江地產(chǎn)的顧鯤，居然破天荒的出手了。

    他以僅僅低于當(dāng)前正常市場(chǎng)評(píng)估價(jià)15%的價(jià)格，競(jìng)拍到了這處豪宅，名義上實(shí)付總價(jià)21億港幣，折合3億美元。出事兒之前，這個(gè)園子估價(jià)有25億港幣。

    不過在他拍下之后沒多久，李老板的人就自掏腰包私下里給顧鯤補(bǔ)了15億港幣的差價(jià)，實(shí)際上顧鯤只花了6億港幣，著實(shí)算得上是“攔腰斬再攔腰斬”了。

    說白了，李老板就是要顧鯤擺個(gè)公眾姿態(tài)，讓全香江觀望者看到，顧鯤花了21個(gè)億港幣，出手了。

    實(shí)際上出多少不重要。

    “事成之后，黃老爺?shù)?80萬兩如數(shù)奉還，咱分城南兩大家族那點(diǎn)刀勒”。