前文說道，路政在家里熱熱鬧鬧的過了春節(jié)，不僅僅是家里人開心，村里的老少爺們也是很開心，春節(jié)之后路政帶著愛麗絲與家人回到了牧野市，愛麗絲快要臨產(chǎn)了，雖然有家庭醫(yī)生但是路政還是不放心。

    牧野市有開心系投資的醫(yī)院，大學(xué)城的環(huán)境又比較好，所以路政一家人都過來了，路爸路媽也是跟著過來了，至于是閨女還是小子路政沒有去查，路政的想法是隨遇而安。

    省的查了之后患得患失的，不管閨女小子都是自己的寶寶，醫(yī)院距離住的地方不遠(yuǎn)，步行也不過五分鐘就可以到達(dá)，而且路政還邀請了旗下最權(quán)威的專家在醫(yī)院坐診。

    安排好愛麗絲的事情，路政這邊跟地產(chǎn)板塊的一眾高層召開了視頻會議，路政目前多數(shù)時間都是不在公司，所以視頻會議就解決了這個問題，很多時候路政在家里就可以與大家開會。

    黃宇與一眾地產(chǎn)板塊的高管都已經(jīng)坐在了會議室，路政看了看有不少都是老面孔，當(dāng)初創(chuàng)業(yè)的根基就是在地產(chǎn)，而地產(chǎn)板塊也是目前盈利能力最強(qiáng)、發(fā)展規(guī)模最大的集團(tuán)公司。

    旗下已經(jīng)擁有兩家上市公司，其他的諸如快遞、停車、小區(qū)廣告、開心小超等等，與地產(chǎn)板塊都有非常密切的聯(lián)系，而地產(chǎn)板塊帶動的還包括醫(yī)院、學(xué)校、物流、產(chǎn)業(yè)等等，也是開心系目前唯一的一家世界五百強(qiáng)企業(yè)。

    比如說栗小玉，當(dāng)初最早與路政一起創(chuàng)業(yè)的同事，十年里在地產(chǎn)板塊里打磨，目前是路氏地產(chǎn)集團(tuán)的副總裁、營銷總監(jiān)，稱得上是路氏地產(chǎn)的核心中的核心。

    回想一下當(dāng)初頭腦一熱，就是要做。沒有想到的是居然真的就做成了，路政與黃宇、栗小玉等幾個熟悉的同事簡單的聊了幾句，才正式的開始了地產(chǎn)板塊的年初會議。

    路政說道這一次的地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，從2013年到現(xiàn)在將近兩年的時間了，我們持續(xù)了兩年穩(wěn)健的發(fā)展政策，目前我們路氏地產(chǎn)集團(tuán)是整個地產(chǎn)板塊中唯一一家負(fù)債率不足百分之五十的企業(yè)。

    可以說稱得上優(yōu)秀，這都是在坐各位的努力，我在這里代表路氏地產(chǎn)集團(tuán)的全體員工，感謝你們?yōu)榧瘓F(tuán)做出的努力。謝謝大家，路政深深的鞠了一躬。

    一眾高管連忙手忙腳亂的站起來，紛紛說道，都是路先生的指導(dǎo)，我們不過是執(zhí)行者云云，路政雖然平時多數(shù)時間不在公司，但是路政的威嚴(yán)卻是日漸的增加。

    路政從某種程度上，對于開心系猶如一個圖騰一般，成為了眾人的信仰，創(chuàng)業(yè)過程中不出現(xiàn)錯誤這很難得，十年里不出現(xiàn)錯誤更是難，而路政不僅僅避免了錯誤，更是完美的把控了所有的機(jī)遇，猶如神助。

    路政擺擺手，讓大家坐下接著說道，但是從今年開始我們路氏地產(chǎn)的投資風(fēng)格要進(jìn)行轉(zhuǎn)變了，要積極的拿地，我判斷未來的房地產(chǎn)發(fā)展將逐漸的由過去的黃金時代逐漸的過度到白銀時代。

    而從今年開始將會進(jìn)入過渡期，我稱之為鉑金時代，未來的地產(chǎn)公司可能會進(jìn)入強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱的階段，所以我們要趁著鉑金時代徹底的拉開與其他地產(chǎn)公司的距離。

    去年我們的銷售額不過是2500億，比第二名要高出400億的份額，但是總的來說差別不算大，有兩家企業(yè)的銷售額突破了2000億，而今年我們的銷售額要達(dá)到3500億。

    徹底的拉開與其他的企業(yè)的距離，我們要形成一超多強(qiáng)的格局，所以從這個月開始全國的一二線城市要全力拿地，有一塊地就要拿一塊地，不惜成本，不惜負(fù)債。

    目前我們賬上的現(xiàn)金有多少？路政問到。

    大概有兩千億出點(diǎn)頭，如果提高負(fù)債率的話，那可以籌集到三千億的資金。黃宇說道。

    好，那就按照三千億的規(guī)模去投資，但是資金要先到位，一二線城市的土地拿地的節(jié)點(diǎn)你們自己把握，但是有一個時間節(jié)點(diǎn)你們要把控，所有一二線城市的新增項(xiàng)目，要在明年的九月份之前開盤。

    明年九月份之后，所有回籠的資金，全部投入到土地收購并購當(dāng)中，所有地級市的土地，城鎮(zhèn)人口超過一百萬的都可以進(jìn)入，明年的銷售目標(biāo)定為五千億。

    同樣時間節(jié)點(diǎn)要把握，2018年6月份之前可以開盤的項(xiàng)目就可以拿，之后的要重新按照之前穩(wěn)健的政策去發(fā)展，目前對于未來的發(fā)展我是這樣的一個考慮，大家還有什么想法嗎？

    路先生，如此一來會不會太過激進(jìn)了？如果負(fù)債率陡增的話，那有可能反映在股市上會使得股價下跌，有些得不償失啊。一會負(fù)責(zé)財務(wù)的總監(jiān)問到。

    這個好說，上市這幾年我減持了大概百分之五的股票，如果股價低于25塊的話，我將會重新回購股票，我對于我的判斷還是非常的有把握的，對于公司的未來也是持續(xù)看好的。

    同時募集資金不一定非要找銀行借款，銀行方面當(dāng)然是一個資金的來源，但是我們既然是一家上市企業(yè)，那么債券市場也可以著重的考慮，同時有合作的企業(yè)一律開門歡迎。

    對于一眾高管的問題路政一一回答了，其實(shí)大家的擔(dān)心也是正常的，畢竟從一個穩(wěn)健的發(fā)展模式進(jìn)入激進(jìn)的發(fā)展模式，這個轉(zhuǎn)變有些大，所以路政也把自己的想法跟大家分享。

    最后更是說道，既然房地產(chǎn)要從黃金時代進(jìn)入白銀時代，甚至未來會進(jìn)入到青銅時代，那么我們現(xiàn)在拿地就是最好的時代，雖然我們現(xiàn)在大量的負(fù)債去拿地，但是未來僅僅是土地的溢價部分就可以讓我們的負(fù)債率大大降低。

    一句話就是你對未來的地產(chǎn)的判斷了，路政還是說服了大家，而且路政作為控股股東都下了決定的，其他的管理層也不會說什么，路政所說的鉑金時代是真的存在的。

    作為后來人路政非常清楚地產(chǎn)發(fā)展的脈絡(luò)，從2015年初開始全國一二線城市的房地產(chǎn)市場開始引爆，不少城市甚至翻了一倍的漲幅，這是有些夸張的一個漲幅。

    房價的上漲，更是導(dǎo)致土地成本的暴漲，這些城市的土地價格少則上漲百分之五十左右，多則翻了一倍不止，所以路政非常清楚的是一二線城市目前拿地絕對的是最好的時代。

    而從明年房價暴漲之后，一二線重啟了限購、限售、限貸等政策，大量的購房者涌入了地級市，而隨著地級市的棚改貨幣化，地級市的房價開始快速上漲，很多地市一年的漲幅超過了百分之五十。

    當(dāng)然這也是地級市最后的機(jī)會了，甚至一些縣城都接著東風(fēng)上漲了不少，但是真正從事地產(chǎn)的人才會明白，縣城里的房子未來將會沒有任何的價值，沒有就業(yè)再加上人口的流失。

    而地級市也是如此，如果經(jīng)濟(jì)沒有好的基礎(chǔ)，未來的房價終究會崩潰，而我國的人口已經(jīng)進(jìn)入了老齡化的時代，有人統(tǒng)計(jì)未來的人口，未來我國的人口樂觀的說會有十億左右。

    比現(xiàn)在的人口減少了四億，而悲觀的結(jié)論是未來我國的人口將會剩下六億，比現(xiàn)在的人口少了一半還不至，哪怕是放開了二孩政策，我國每年的新增人口也不過是一千多萬，比八零一代減少了一千萬。

    所以馬總才會高呼，未來最不值錢的將會是房子，說的一點(diǎn)都沒有錯，就像任大炮所說，全國的房子全部建設(shè)出來，可以居住三十四億人口，他的結(jié)論是最終空出來的房子注定賣不掉，只能炸掉。

    雖然有些偏激，但是這就是事實(shí)，如果你是剛需，那就抓緊時間買，房地產(chǎn)公司就算空著、炸了也不會便宜賣掉的，如果你是投資，那就抓緊時間賣掉手里的房子。

    而未來歷史一樣在重演，路氏地產(chǎn)也因此徹底的拉開了與其他的房地產(chǎn)公司的差距，一超多強(qiáng)的格局將會形成，而且這種格局將會持續(xù)多年。后來有人統(tǒng)計(jì)了路氏地產(chǎn)在鉑金時代的幾年購買的土地。

    土地的總價值超過了五千億，而后來隨著房地產(chǎn)行情的引爆，土地平均升值了超過百分之五十，也就是哪怕路氏地產(chǎn)僅僅將手里的土地轉(zhuǎn)讓出去就可以賺兩千五百億。

    但是路氏地產(chǎn)會轉(zhuǎn)出去嗎？答案是不會的，而這五千億的土地將會產(chǎn)生超過一萬五千億的房屋，而路氏地產(chǎn)這期間的毛利率也突破了百分之三十，成為了當(dāng)之無愧的吸金之王。

    而因?yàn)槁肥系禺a(chǎn)的負(fù)債率高漲，導(dǎo)致股價下跌過程中，拋售了股票的股民們更是后悔不易，因?yàn)槎冗^了最困難時期后，路氏地產(chǎn)的股票累計(jì)上漲了一倍，總市值突破了五千億。

    而路政在這期間，更是大力的回購股票穩(wěn)定股價，而路政更是僅僅因?yàn)楣善钡纳?，就賺取了超過百億的現(xiàn)金，讓一眾看客目瞪口呆。而路政不僅僅購買路氏地產(chǎn)的股票，這期間國家號召救世，路政前后投入了超過五百億的資金進(jìn)入股市。

    大頭自然是購買地產(chǎn)板塊的股票，其他板塊的股票路政也不是很懂，路政只是知道這些地產(chǎn)板塊的股票后來都是大漲，路政后來套現(xiàn)之后股票的收益也超過了五百億，再加上神奇投資在股市的投資，路政也被成為我國的投資之王。

    世界上沒有不透風(fēng)的墻，路政這邊會議的內(nèi)容，多多少少流露了出去，一時間鉑金時代也成為了2015年開年的第一個熱詞。