“那啥啥小區(qū)的房租，五十來個平方，一個月是兩千，我們這邊呢，一百平方，面積是那啥啥小區(qū)的兩倍，那么價格上自然也應(yīng)該翻一番……”

    “你不是說要隔成四間嗎？”

    “這不是重點，重點是我們有且絕對有理由可以漲價。”

    空蕩蕩的房子里，梁鑫說話的聲音都帶著回音。

    他逐個房間打量著，一百平方的屋子，目前隔成兩室一廳，主臥和次臥都在二十平方以上，主臥還附帶一個單獨的小衛(wèi)生間。廚房在進(jìn)門位置，十平方左右，外面的衛(wèi)生間差不多也是這個面積，做了干濕分離。余下的客廳，就顯得略有點空曠。

    “這里，給它做一面墻?！绷忽沃钢鴱男P(guān)進(jìn)屋的一條線，給客廳劃了一道，“不用特別加厚，能擋住視線就行?；蛘吒纱嘀苯佑煤喴赘舭澹ú涣藥讉€錢。

    主臥一個月收三千，不要問為什么，問就是因為它是獨立的，有自己的衛(wèi)生間，這個獨立衛(wèi)浴，就值這個價；剩下的次臥和隔出來的兩個房間，全都收兩千。也不要問為什么，問就是我們這邊地段好，離地鐵口近，上班不容易遲到。首都這種地方，就是這么不好混的，我們這個小區(qū)，這么美好，這么繁榮，房租就該值這個價錢……”

    “阿鑫，沒有人租，你就是標(biāo)價一個月十萬都行，這和你跟那些老頭老太說的話一樣，沒人買，伱一個平方賣十萬都行。這是不是一個道理？”陳耿無情打斷。

    梁鑫卻擺擺手，堅持道：“不一樣。租房的人，他們要么選擇便宜，要么選擇離公司近，要么選擇舒服。我們這邊的房子，主臥可以基本滿足舒服，其他的房間，至少也能滿足距離近。

    年輕人出來奮斗，總是很容易會跟社會妥協(xié)的。任何一丁點能為他們改善情況的因素，他們都會像抓住救命稻草那樣抓在手里。租房子的人，和買房子的人，心態(tài)根本不一樣。

    想買房子的人，只要不是特別特殊的原因，他們完全可以一直等下去，等到符合自己要求的房子出現(xiàn)為止。如果實在等不到，那大不了一輩子都不買，有關(guān)系嗎？沒關(guān)系。

    可是租房子的人呢？他們等得起嗎？他們等不起的。首都居，大不易。這座城市，每年常住人口兩千多萬。人來人往，來了就要落腳，就要找地方住。而我們給出的價格，和其他區(qū)域的價格，大抵上差不多了多少。只要稍微有份正經(jīng)工作的，基本都能住得起?！?br/>
    陳耿道：“更便宜的，幾百塊一個月的地下室都有呢?！?br/>
    “我們也可以提供?！绷忽蔚溃拔覀兛梢园殃柵_改一改，改成一個小戶型，只收一千塊。一千塊，買不了吃虧和上當(dāng)，而且我們是二樓，陽臺還可以曬太陽，空氣清新，通勤方便，一個月一千塊，是不是很合算？”

    “我草……”陳耿忍不住道，“你這一間屋子，塞進(jìn)來幾個人了？”

    “五個嘛。”梁鑫道，“一百平方的屋子，塞進(jìn)來區(qū)區(qū)五個人，人均用房面積二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂里，還有這邊，那些老四合院的老房子里，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱們這個條件，已經(jīng)比那好出多少了？還有衛(wèi)生間，還有淋浴，還有廚房，這房子，別說租給別人，我特么都想給自己來一間！

    我想過了，今后我們出租這邊的房間，一定要嚴(yán)格遵照這個標(biāo)準(zhǔn)！除了主臥之外，決不允許其他房間擠進(jìn)來一個人以上！必須保障租戶的租房體驗，嚴(yán)肅維護在京打拼的年輕人們的住房尊嚴(yán)！我們一間屋子，最多最多，只能住六七八個人！弘揚社會正能量！”

    “你媽逼……”陳耿被梁鑫的話聽笑了，笑罵道，“你說這種話，不怕晚上被什么東西敲門嗎？你特么租個房子跟養(yǎng)鴿子似的，你還有良心嗎？”

    “我有啊?！绷忽蔚?。

    “在哪里？你特么掏出來給我看看！在哪里啊??？”

    “在我的名字里?！?br/>
    陳耿：“……”

    房間陷入了詭異的安靜，梁鑫的冷笑話，勁頭略有點大。

    “阿耿叔，這些都不是重點……”

    片刻后，梁鑫緩緩說道，“我知道，你是想抓緊把錢賺了，可是我想先給你算筆賬。

    假設(shè)咱們這一整棟樓，所有的房間都能租出去。一間房子，就是一年十二萬的房租，這一整棟樓四十間房子，就是一年四百八十萬?？鄣舳悺懔耍@個先不去算。那現(xiàn)在這棟樓，是三千六百萬買進(jìn)來的，一年的貸款利息，目前是十二個點，就是四百三十二萬。

    阿耿叔，你看出來，這意味著什么了嗎？”

    陳耿道：“意味著你貸款的壓力很大，萬一房子不漲價，我們這個月就白忙了。你和你爸都要去跳樓?！?br/>
    “我爸不用?！绷忽蔚?，“他是國家法定無行為能力人，出了事，可以去住精神病院?！?br/>
    “操！那你媽呢？”

    “我媽更好辦?！绷忽蔚?，“事情是以棟梁房產(chǎn)的名義辦的，出事之前，你可以搶先退股，我可以搶先和我媽去公安局解除親緣贍養(yǎng)關(guān)系。到時候真出了事情，要死只死我一個?！?br/>
    “你特么真是……”

    陳耿搜腸刮肚了片刻，愣是想不出該用什么詞來形容梁鑫的混不吝和沒人性。

    梁鑫看著陳耿糾結(jié)的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不會死的，我現(xiàn)在也有家庭責(zé)任了。我學(xué)校里還有個姑娘在等我，我跟她發(fā)過誓要娶她過門的。首都這邊的房價，一定會漲，而且是猛漲，不以這個世界上任何個人的意識而轉(zhuǎn)移，歷史潮流，誰擋誰死。只是這個潮流，需要一點點的時間去等待。不用特別久，最快明年開始，后年就會爆發(fā)式增長?！?br/>
    陳耿道：“萬一不漲呢？”

    “沒有萬一。”梁鑫用極其剛愎的態(tài)度，堅決否定掉陳耿的這個假設(shè)，又飛快說道，“現(xiàn)在這邊的房價，是九千一平方，一到兩年后，漲到三萬，一點壓力都沒有。你說這意味著什么？這意味著，我們現(xiàn)在買進(jìn)來的一套房，兩到三年之后，可以換三套。貸款三千六百萬買來的房子，將來賣掉之后，能抵三套房的全額貸款。而我們現(xiàn)在要做的，只不過是在這兩到三年的時間內(nèi)，穩(wěn)住這筆資金壓力。我爸說得沒錯，借的越多，買的越多，賺的越多！”

    “你剛才明明還在家里罵他！”

    “不，我只是嫉妒他的才華?！?br/>
    “那這筆資金壓力，你也承擔(dān)不起??！一棟樓，一年就要還四百多萬！萬一你的房子租不出去呢？你到時候拿頭去還啊？”

    “缺額可以靠那啥啥小區(qū)的房子來補。”梁鑫道，“那啥啥小區(qū)那邊的四十套房子，外加上我們零散的兩套房，貸款總額是一千五百萬。房價只要翻一番，我們直接賣掉，白掙一千五百萬。這一千五百萬，扔進(jìn)這棟樓里，能抵三年的利息。

    而且我們的資金缺口不可能那么大，不可能一套房子都租不出去，我估計最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相當(dāng)于就是一年缺一百三十來萬而已，哪怕就當(dāng)一百五十萬來計算，我們賣掉那啥啥小區(qū)的房子，也能在這里頂上十年！”

    陳耿道：“你特么讓我等十年？”

    “你特么什么理解能力啊！”梁鑫咬牙切齒，怒吼起來，“最多等兩年！等兩年懂嗎？！

    我們把那啥啥小區(qū)的房子賣掉，再去繼續(xù)貸款，再特么多買四棟樓，那把一千五百萬的預(yù)期利潤，全都分?jǐn)傔M(jìn)這五棟樓的貸款利息里！等到兩年后房價翻兩番，我們賣掉兩棟，白掙三棟！每棟樓每年預(yù)期收租凈收入四百萬，一年特么的凈收入一千兩百萬！而且房子本身還在繼續(xù)升值！你要是想干，留在這里，每年分紅加工資獎金，我給你一百萬的整數(shù)！

    你要是真的不想干了，我就把樓賣掉一棟，按你的股份，分你六分之一……算了！直接給你一棟樓三分之一的錢。就是……大概四千萬！你到時候拿了錢，就特么的滾，好不好！”

    “多少錢？！”

    “四千萬！”

    “我滾！滾就滾！??！”

    (本章完)

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