?室內(nèi)片寂靜。小一野正利注視著辦公桌對(duì)面少年，比嘖“后才吐出聚積在胸中一口蝕氣。

    “雙喜投資”以地產(chǎn)物業(yè)做抵押，并且用多支付二個(gè)百分點(diǎn)利息為代價(jià)。從銀行方面獲取地產(chǎn)物業(yè)實(shí)際價(jià)值的百分之八十信用貸款。

    這個(gè)計(jì)確實(shí)很瘋狂，不過從銀行利益角度出這確實(shí)是一單不錯(cuò)的生意。

    理論上來講，只要東京物業(yè)價(jià)格不在短時(shí)間內(nèi)下跌百分之二十以上，那么銀行方面就可以不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

    而在日元升值國(guó)際資本大舉涌入背景下。東京的物業(yè)價(jià)格可能下跌嗎？

    丹次將那份計(jì)典小書翻閱一遍，小野正利點(diǎn)了點(diǎn)頭，“只要大老板不反對(duì)，應(yīng)該沒有什么問題?！?br/>
    陳小初十分清楚，對(duì)方不可能拒絕這樣一個(gè)掙錢的大好機(jī)會(huì)，于是一臉笑容親自將對(duì)方送進(jìn)了電梯間。

    回到辦公室，秘書長(zhǎng)澤雅美就遞上了一份請(qǐng)柬，“這是松下財(cái)團(tuán)總裁松下森藤先生，派人送過來的邀請(qǐng)函?！?br/>
    打開一看，原采是松下財(cái)團(tuán)舉辦的一個(gè)自助餐慈善晚會(huì)。

    他不太喜歡日本人，不過對(duì)于松下財(cái)團(tuán)那個(gè)家伙卻沒有什么太多惡感，目光在請(qǐng)柬上掃過就詢問了一句，“明天晚上，我有什么應(yīng)

    沒有去翻看行程安排，長(zhǎng)澤幽美剪搖了搖頭，“明天晚上，暫時(shí)還沒有什么安排?！?br/>
    得到肯定答復(fù)，陳小初轉(zhuǎn)身走進(jìn)財(cái)務(wù)總監(jiān)辦公室，并且對(duì)里面的海倫嘀咕了一句，“明天晚上，有沒有興趣一起去參加一個(gè)慈善晚會(huì)？”

    東京五星級(jí)的帝都大酒店內(nèi)，穿著一套合體晚禮服的陳小初正站在餐桌邊，目光不停在餐桌上的食物上掃過。似乎正在琢磨接下來應(yīng)該將什么東西夾自己手中餐盤中。

    至于被一套黑色晚禮服稱托出美好魔鬼身材的海倫，則正以一種十分優(yōu)雅姿勢(shì)端著一杯香檳，站在不遠(yuǎn)處看著自己那位小情人挑選食物。

    雖然說是自助慈善晚會(huì)，不過一般情況下基本上不會(huì)有人真會(huì)去吃東西，恐怕也只有她那位小男友才會(huì)仗著自己年齡還獨(dú)自守在擺放食物的長(zhǎng)桌邊埋頭苦干。

    端著一盤食物走過來，陳小初一邊注視著大廳內(nèi)正在互相交流的日本政商名流，一邊對(duì)身邊女人說道：“這里的海鮮壽司做得不錯(cuò)，要不要嘗嘗？”

    膘了一眼對(duì)方餐盤內(nèi)的壽司，海倫根本沒經(jīng)過大腦思考就搖了搖頭。她可不想等下跟別人講話時(shí)，嘴中有什么奇怪口氣。

    “這個(gè)夜晚?？烧媸翘搨?！”

    注視著不遠(yuǎn)處幾名互相恭維的幾名政客。陳小初撇了撇嘴網(wǎng)想將盤中那個(gè)海鮮壽司消滅，耳邊就響起一個(gè)熟悉聲音，“陳君，怎么不過去？”

    轉(zhuǎn)過頭，注視著朝自己走過來的松下森藤，陳小初將手中那枚壽司扔進(jìn)嘴中，這才回答道：“說實(shí)話，我不太喜歡日本人?！?br/>
    眉頭微微一皺，松下森藤聳了聳肩膀道：“其實(shí)，不管什么地方都有好人或者壞人，日本人中其實(shí)也不全是壞人。”

    對(duì)這句話，陳小初深以為然?！八?，我今天來了！”端起手中香檳酒喝了一口，松下森藤試探性詢問了一句，“最近。有什么動(dòng)向？”

    陳小初明白對(duì)方的意思，而且也不介意讓這家伙跟風(fēng)分一杯羹。于是嘀咕了一句，“澀谷那邊的地不錯(cuò)，如果有興趣可

    “明白了！”得到自己想要的東西，松下森藤朝跟前少年微微一笑。這才轉(zhuǎn)身招呼客人去了。

    “你真打算。大筆買入澀谷區(qū)的物業(yè)？”等對(duì)方離開，剛才一言不的海倫突然詢問道。

    轉(zhuǎn)過頭注視著身邊女人，陳小初一臉鄭重回答道：“當(dāng)然，我已經(jīng)聯(lián)系了“凱悅投資基金。的負(fù)責(zé)人。準(zhǔn)備一起大量吃進(jìn)澀谷區(qū)房產(chǎn)物業(yè)，將這一區(qū)域房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格推高至少一倍。”

    這個(gè)，“凱悅投資基金”實(shí)際上是由以通用汽車為十幾家美國(guó)集團(tuán)公司共同出資建立，目的無疑是想從這場(chǎng)資本盛宴中分一杯羹。

    海倫聞言，一臉無奈回答道：“可問題是，咱們最近在東京高價(jià)吃進(jìn)了太多地皮，剩余資金也全部投入到外匯市場(chǎng)中，不可能再有大筆資金來實(shí)施這個(gè)計(jì)劃！”

    “放心好了，以咱們公司現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況，完全有能力實(shí)施這樣一個(gè)計(jì)劃?！?br/>
    臉上浮現(xiàn)出招牌笑容，陳小初壓低聲音在女人耳邊悄悄嘀咕了一句?！半y道你忘記了，我可是空手套白狼的專家！”

    就如同講的那樣，實(shí)際上他并沒有打算投多少錢進(jìn)入這個(gè)計(jì)劃，而是準(zhǔn)備利用自己擁有越這個(gè)時(shí)代的金融知識(shí)，在日本玩一出借雞生蛋把戲。

    如同后世金融教科書中描述那樣，陳小初先在澀谷區(qū)中心地帶用二千萬日元購(gòu)買了幾處物業(yè)，然后將這幾處物業(yè)進(jìn)行一系列簡(jiǎn)單包裝之后。送到日本最大征信公司帝國(guó)數(shù)據(jù)銀行，地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

    比創(chuàng)立于蹦年，在日本有朽處營(yíng)業(yè)所，雇員過的。人。擁有亞洲最大的企業(yè)資信數(shù)據(jù)庫(kù)，是日本最大信用及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

    做為一家贏利性機(jī)構(gòu)，比自然想留住象“雙喜投資”這樣的大客戶。于是。化的評(píng)估師認(rèn)為這幾處物業(yè)價(jià)值二千三百萬日元，并且在考慮到未來升值空間之后，給出了百分之五的溢價(jià)。

    就這樣，一份由比開具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告送到陳小初手中，上面清楚寫著這幾處物業(yè)價(jià)值二千四百一十萬日元。

    然后，他拿著這份由，地開具價(jià)格評(píng)估證明書來到“東京銀行”要求按照事先約定百分之八十額度進(jìn)行抵押貸款。

    由于，凹在日本國(guó)內(nèi)，擁有如同美國(guó)三大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在美國(guó)的特殊地位。所以銀行方面按照百分八十貸款額度，向陳小初支付了一千九百四十八萬日元信用貸款。

    于是乎，在經(jīng)過一系列資產(chǎn)評(píng)估與信貸操作之后，陳小初僅花費(fèi)不到一百萬日元，就在東哀澀谷區(qū)買下了價(jià)值二千萬日元的物業(yè)。

    利用這種操作手法，“雙喜投資”在一九八五年最后三個(gè)月之內(nèi)，在東京澀谷區(qū)范圍之內(nèi)瘋狂掃樓大量購(gòu)進(jìn)各種物業(yè)，再加上實(shí)力雄厚“凱悅投資”及其它投機(jī)資本的合力推動(dòng)，使得澀谷在一九八五年成為了整個(gè)東京的地產(chǎn)明星。

    在“廣場(chǎng)協(xié)議”簽定之后短短三個(gè)月之內(nèi)，東京澀谷房產(chǎn)物業(yè)價(jià)格上漲百分之四十一，土地價(jià)格上漲百分之四十六。也正式拉開了國(guó)際資本瘋狂炒作東京房產(chǎn)物業(yè)的序幕。

    至于做為操盤者的陳小初。也因?yàn)槊看纬鍪侄寄塬@得豐厚回報(bào)。在東京金融、地產(chǎn)業(yè)界內(nèi)獲得了一個(gè)?！吧衿嫘∽印钡木b號(hào)”。如欲知后事如何，請(qǐng)登陸…，章節(jié)更多，支持作者，支持正版閱讀！