[第42卷]第351節(jié):第350章 解決之道

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    這天，趁著有空，秦浩然就讓人把包俞港、李家臣以及鄭裕彤都約過來了，共同商量進(jìn)軍房地產(chǎn)的事宜。

    秦浩然找到的這幾個(gè)合作伙伴在原來歷史上都是香港舉足輕重的房地產(chǎn)大亨，包俞港在七八十年代收購(gòu)了原屬于怡和集團(tuán)的置地公司，大舉進(jìn)駐房地產(chǎn)行業(yè)。李家臣就不用說了，名下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是香港最著名的房地產(chǎn)集團(tuán)。而鄭裕彤的新鴻基公司同樣是雄霸一方的龐然大物，占據(jù)了香港房地產(chǎn)的大片江山。

    這幾個(gè)人里面，李家臣與鄭裕彤跟秦浩然的關(guān)系要淺一些，雖然也是朋友，但終究及不上秦浩然和包俞港那樣交情深厚，能夠?yàn)榱藢?duì)方而犧牲自己的利益。

    他們幾人約在了秦浩然的“黃金海馬號(hào)”上見面，因?yàn)橄鄬?duì)其他地方而言，秦浩然的“黃金海馬號(hào)”說得上是最安全的地方，也就不怕被外人偷聽到他們的談話內(nèi)容了。

    李家臣跟鄭裕彤倒是第一次登上秦浩然這“黃金海馬號(hào)”，很是嘖嘖稱奇。他們兩人此時(shí)雖然都已經(jīng)是千萬級(jí)的富豪，但由于他們?nèi)缃穸歼€處在創(chuàng)業(yè)的艱難時(shí)期，平日里忙于事業(yè)，根本沒有時(shí)間去追求其他的享受，所以都沒那閑心買游艇。

    “浩然，你這‘黃金海馬號(hào)’在香港游艇會(huì)里雖然不算最大也不算最貴，可是風(fēng)格很獨(dú)特呢。”鄭裕彤上船之后就說道。

    李家臣也看著船身上畫的那頭上身是駿馬下身是魚尾的金色圖案，對(duì)秦浩然笑道：“鄭老板說得對(duì)，浩然你這船非常不錯(cuò)呢?！?br/>
    “過獎(jiǎng)過獎(jiǎng)?！鼻睾迫恍χ贸鲆黄考t酒與一盒雪茄出來，給包俞港幾人都分了出去，道：“這船雖然不錯(cuò)，但也比不上這好酒好煙啊，來，大家都嘗嘗?！?br/>
    眾人紛紛接過，吸了一口雪茄，就都不約而同的露出贊嘆的表情來，包俞港笑道：“浩然，你這可是正宗的古巴雪茄啊，味道夠醇！”

    秦浩然微微一笑，這紅酒跟雪茄都是他之前從曹鄂東的船上搜刮過來的東西，那些好酒就不用說了，單單是這古巴雪茄，曹鄂東的“火龍?zhí)枴鄙暇陀形辶洌筋^來都便宜了秦浩然。

    在這水天一色的美景之中，享受著這些雪茄以及好酒，幾人就開始談?wù)铝恕?br/>
    只聽李家臣說道：“浩然，之前你跟我說過，除了包老大以外還找了一個(gè)合作伙伴，原來就是‘周大福’的鄭老板啊?！?br/>
    另一邊的鄭裕彤則是呵呵一笑：“我也想不到浩然會(huì)找上我呢，當(dāng)初他問我有沒有興趣搞房地產(chǎn)，而我這邊恰好有發(fā)展其他生意項(xiàng)目的打算，所以就跟浩然一拍即合了?！?br/>
    “鄭老板，房地產(chǎn)這塊領(lǐng)域的潛力非常大啊?！崩罴页季婉R上說道：“現(xiàn)在香港的人口已經(jīng)越來越多了，而現(xiàn)階段的房屋根本就滿足不了人們的需求，長(zhǎng)此下去的話，房地產(chǎn)的市場(chǎng)肯定會(huì)呈爆炸性的膨脹。另外，現(xiàn)在介入房地產(chǎn)這塊的人還少，所以我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也少，正是我們進(jìn)入的好時(shí)機(jī)?！?br/>
    秦浩然點(diǎn)了點(diǎn)頭，接過李家臣的話繼續(xù)說道：“如今香港這邊的房地產(chǎn)還沒有真正被開發(fā)出來，大多數(shù)有條件的富豪都只是簡(jiǎn)單的把房子買到手然后租出去，因此，房地產(chǎn)這領(lǐng)域還處在一個(gè)相對(duì)空虛的狀態(tài)，可供我們發(fā)展的空間非常大?！?br/>
    “可是房屋這東西可不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，不比買一棵菜或者買一斤肉?！卑岣壅f出了自己的疑慮：“現(xiàn)在香港的絕大多數(shù)人都沒有購(gòu)買房屋的能力，包括那些中產(chǎn)階級(jí)，大部分都只是依靠租房子來?xiàng)?。如果我們真的發(fā)展這一塊，市場(chǎng)能不能消化??？”

    包俞港原來是沒有進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的打算的，一方面是他現(xiàn)階段的資金都投到了“環(huán)球航運(yùn)公司”里面，短時(shí)間之內(nèi)抽調(diào)不出來，另一方面是他對(duì)房地產(chǎn)不熟悉，不敢貿(mào)然嘗試。

    后來還是秦浩然說服了他，并且堅(jiān)持幫他把資金墊上，才讓包俞港也加入了秦浩然這個(gè)團(tuán)隊(duì)。

    秦浩然現(xiàn)在有好幾個(gè)億港元的資金在手上，資金可謂充裕得很，而且“天朗國(guó)際”以及“麒麟會(huì)”每個(gè)月都能為秦浩然帶來大量的收益，單單是這些資金，就足夠秦浩然去運(yùn)作毒品那邊的事了。

    對(duì)于包俞港踢出來的疑慮，鄭裕彤跟李家臣都深以為然，不過李家臣對(duì)此則非常樂觀：“現(xiàn)在香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)越來越快了，我相信用不了十年，香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)騰飛起來，到時(shí)候，人們的購(gòu)買力也會(huì)大大增強(qiáng)。而隨著購(gòu)買力的增加，他們對(duì)衣食住行這些生活的基本需求也會(huì)越來越高。就像一個(gè)原本住在木屋區(qū)里的人，當(dāng)他賺到了錢，就肯定會(huì)搬出木屋區(qū)而尋找新房子的?！?br/>
    鄭裕彤卻是皺了皺眉：“可房屋的價(jià)格畢竟不低，對(duì)于普通市民而言，負(fù)擔(dān)太重了，就算人們的收入大大增加了，但是能夠買得起房子的人仍舊只占了少數(shù)啊。”

    這時(shí)候，秦浩然就發(fā)言了：“其實(shí)大家最大的顧慮，就是如今香港的市民很少有人買得起房子，就算我們把房子建起來了，沒有人購(gòu)買也是沒用的?！?br/>
    見包俞港、鄭裕彤都贊同的點(diǎn)點(diǎn)頭，秦浩然就繼續(xù)說道：“可是，我們所說的買不起房子，其實(shí)只是指這些普通市民很難一次性拿出買下房子的這筆錢。大部分的市民，辛勤工作十多年，這積累下來的錢就絕對(duì)足夠了?！?br/>
    “但我們總不能等他們存夠了錢才建房子賣出去吧？”鄭裕彤就說道。

    秦浩然聞言就笑道：“這就是問題的關(guān)鍵了，實(shí)際上，人們并不是買不起房子，只是不能一次性把買房子的錢拿出來罷了，只要有足夠的時(shí)間，他們總能夠存到足夠的錢的。但我們也不能等他們存夠了錢才把房子賣出去啊，所以，我們可以先借錢給他們，讓他們把房子買下來，然后讓他們通過分期付款的形式來慢慢還清這些債務(wù)?！?br/>
    “分期付款？”包括包俞港、李家臣、鄭裕彤都對(duì)秦浩然說出的這個(gè)新事物感到非常吃驚。

    因?yàn)橄愀坶_埠以來，還從沒有人試過用分期付款的方式來買房子的，甚至其他那些普通的商品，都極少有這樣的消費(fèi)方式。

    秦浩然便解釋道：“沒錯(cuò)，既然他們不能一次性把錢拿出來，那就給時(shí)間他們，讓他們慢慢償還就好了，每個(gè)月支付一定的數(shù)額，慢慢的還，一年不行就五年，五年不行就十年，如果真的還不了的話，那我們就把房子收回來，至于他們先前支付的那些錢，我們就算退，也只需要退一小部分就行了。當(dāng)然了，既然是我們借錢給他們，這利息也必須要計(jì)算的?！?br/>
    聽著秦浩然對(duì)分期付款的解釋，包俞港眾人都是眼前一亮，感覺秦浩然為自己打開了一扇新的門戶。如果用分期付款這方式的話，確實(shí)能夠讓大部分人都買得上房子了，這樣一來就解決了包俞港他們最大的疑慮。

    而且，就算真的有人還不起錢，秦浩然他們也可以把房子收回來，完全沒有損失的。

    “這確實(shí)是個(gè)很好的方法，不過……”李家臣摸了摸下巴，道：“如果我們借錢給他們買房子，哦，不對(duì)，其實(shí)也不需要我們真的拿錢出來借給他們，只是不一次性收取他們的房款罷了。但是，浩然，你有沒有想過，我們把資金投進(jìn)去建房子，消費(fèi)者卻要十多年才能把房款還清，這樣的話，我們的資金回籠不也變得極慢了？就等于是將我們的資金全部壓在這里面了啊。”

    聽到李家臣這話，包俞港跟鄭裕彤也立即反應(yīng)了過來。經(jīng)營(yíng)公司的人都很清楚，這商業(yè)運(yùn)作上，最忌諱的就是資金的周轉(zhuǎn)不靈。所謂的周轉(zhuǎn)不靈，其實(shí)就是指資金被卡在了一個(gè)地方而無法抽調(diào)出來，就像現(xiàn)在包俞港的資金都放到了“環(huán)球航運(yùn)公司”里，投資房地產(chǎn)的資金都需要秦浩然墊付。

    這資金一旦出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈，就會(huì)使得企業(yè)運(yùn)作呆滯，甚至導(dǎo)致企業(yè)的崩潰。

    尤其房地產(chǎn)的開發(fā)，所需要的資金量非常大，一旦被卡在那里，對(duì)秦浩然他們來說就得不償失了。

    秦浩然心中則對(duì)李家臣很是敬佩，心想這家伙不愧是原歷史上的華人首富，眼光果然獨(dú)到，一下子就看到了其中的關(guān)鍵。

    可秦浩然終究比這些大人物多了近半個(gè)世界的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)然是怡然不懼了，只聽他笑道：“這個(gè)也好解決，只要我們跟銀行合作，讓銀行來借錢給那些買房子的人好了，然后他們還錢就還給銀行。如此一來，我們的資金回籠就不用等那么久了，而且這債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)嫁到銀行身上了，我們不需要再承擔(dān)這風(fēng)險(xiǎn)，反正我們房子賣了，錢也收到了，還有什么好擔(dān)心的？去向那些人追債的事，就讓銀行那邊去忙好了。”7174301