?幾天后，從區(qū)zhèngfǔ傳來消息，程氏房地產公司已和區(qū)zhèngfǔ達成了協(xié)議，新區(qū)開發(fā)正式開始。

    根據協(xié)議，新區(qū)行政中心內所有規(guī)劃好的公共建筑項目均由程氏房地產公司承接，條件是周邊配套土地的開發(fā)權均歸屬程氏房地產公司。

    新區(qū)行政中心建成后，區(qū)委、區(qū)zhèngfǔ等區(qū)六套班子及其所屬部門將整體搬遷到新區(qū)集中辦公。

    這天下午，趙彥直、孫敏霞和沈秋芳相約又一起來到學校田徑場的老地方匯合，談論的主題是程氏房地產公司與新區(qū)開發(fā)。三個人在一條長椅上一起坐下，孫敏霞居中，趙彥直和沈秋芳分坐兩邊。

    沈秋芳首先說道：“不會便宜了程氏房地產公司吧，新區(qū)開發(fā)那么大的一個項目就被他們一家公司給獨吞了，眼睜睜地看著他們發(fā)財?！?br/>
    “你眼紅了嗎？現(xiàn)在還有機會?！壁w彥直說道。

    “還有機會？他們都簽好協(xié)議開始動工了?！鄙蚯锓家苫蟮卣f道。

    “我說的不是與程氏房地產公司爭奪行政中心的開發(fā)權，而是趁早在新區(qū)征塊地，那里的出讓金可能較低，且都是現(xiàn)狀凈地，沒有什么拆遷戶，地塊的選擇xìng也大，沒有什么競爭對象?！壁w彥直答道。

    “到那里去征地？你不是說讓他們炒熟來再說嗎？”孫敏霞說道。

    “等他們炒熟了再征就晚了?！壁w彥直答道。

    “你不是說新區(qū)的人氣一下子旺不起來嗎？”孫敏霞又問道。

    “當然，在十年內人氣旺起來的可能xìng不大?！壁w彥直答道。

    “為什么？”孫敏霞和沈秋芳不約而同地問道。

    “你們想想看，假設新區(qū)建成后，首先是那些機關工作人員會考慮在那購房，可他們的子女因為上學而不能跟隨過去，業(yè)主的顧慮便產生了，即便是幾年后新區(qū)的學校等公共設施建設了起來，那些教職工遷過去也有顧慮，畢竟他們的親戚朋友大都扎根于中心城區(qū)，習慣于中心城區(qū)。一個家庭的社會關系千絲萬縷，錯綜復雜，你單個家庭遷過去，來往肯定不方便，費時、費力、費財，誰都會顧慮重重，這樣便造成了惡xìng循環(huán)，zhèngfǔ投資公共設施的建設也就順暢不起來。一個地方要發(fā)展，首先得有產業(yè)作為支撐，象一些新興的工礦城市，為什么他們會在短短的幾年，十幾年便發(fā)展壯大起來，原因就是在于他們有產業(yè)作支撐，居民有了生活來源，這樣才能留得住人，若光靠消費來壯大城市，其發(fā)展前景肯定有限?！壁w彥直說道。

    “哦，我明白了?！睂O敏霞說完又問道，“那你又為什么要動員我們到新區(qū)去買地呢？”

    “一來我是考慮將來炒房的人多起來了，這里便會成為炒房者的投資對象；二來我是覺得新區(qū)剛開發(fā)，地價應該不會太高，且沒有什么拆遷安置對象，工作程序簡單。但若zhèngfǔ因為看到他們的投資前景好，硬是要抬高地價，那我們就沒有必要把資金陷入到那里去，得不償失，何苦呢？”趙彥直答道。

    “嗯，說得在理?！睂O敏霞應了一聲，又說道，“按你的意思就是讓我們見機行事，看地價而定。”

    “是這個意思，所以得讓小沈留意一下，經常了解一下新區(qū)那邊的地價信息。”趙彥直答道。

    “秋芳，你聽到了嗎？”孫敏霞側頭問沈秋芳道。

    “聽到了，我會留意這些的。”沈秋芳答道。

    “另外，若要在新區(qū)購地，也應選擇靠近中心城區(qū)的地段，而不是靠近新區(qū)的地段?！壁w彥直又補充了一句。

    “對，我贊成。”孫敏霞覺得這一點更重要。

    晚上，趙彥直和孫敏霞照例在房里學習。

    趙彥直捧著書坐在沙發(fā)上問孫敏霞道，“公司的一些管理制度你都認真研究過了嗎？”

    “都看過了。”孫敏霞答道。

    “那都是你爸和蔡總等一些老前輩們在實踐中摸索出來的經驗，你應該結合實際認真地消化吸收和體驗。這是你管理公司的法寶。當然，你還應有創(chuàng)新jīng神，有自己的dúlì思想和思維模式，前人的成功經驗只能作為借鑒的依據，不能全盤照搬。古人說‘全信書，不如沒有書’，說的就是這個道理?！壁w彥直說道。

    “我明白了?！睂O敏霞應了一聲。

    “這房價肯定是要漲的了?！壁w彥直自言自語地嘟囔了一聲，又說道，“應該讓小沈去游說一下那些關系戶，就說房價馬上就要漲了，建議他們踴躍購房，過了這個村，可就沒了那個店了。”

    “可我們的房源受到了限制，現(xiàn)在正趕著建那些安置房了?！睂O敏霞說道。

    “我們的建議，那些關系戶們并不一定都會接受，等將來房價真的大漲了，他們就會念記我們的好，后悔沒有聽我們的忠告。我們要的就是這個效應。當然，真正意識到要漲的人想買房，我們就應積極為他們提供，為他們參謀，以滿足他們的要求，從而增進了友誼，鞏固了大家的感情?！壁w彥直解釋道。

    “那就得擴大生產，兩面開工了。你是不是想催促我去確定‘宜居城’那邊的施工單位？”孫敏霞笑著說道。

    “不是那個意思。”趙彥直擺了擺手，似乎又想起了什么，說道，“不過，你這樣說倒是提醒了我，我覺得將來房地產火爆起來的時候，房源便成了問題了，到那時，就得兩面開工了，那就得準備好兩套人馬，兩個施工隊伍了。否則，若臨時抱佛腳，肯定會出問題，所以一定要留心這個事，做到有備無患！”

    “真是歪打正著，得到了一個重大發(fā)現(xiàn)?！睂O敏霞笑著說道。