午飯后，朗公社借口陪老朋友田教授留了下來(lái)，讓黃正高先回去了。

    三兒晚飯后趕到酒店。朗公社擔(dān)心地問(wèn)三兒：“聽(tīng)黃市長(zhǎng)說(shuō)，自來(lái)水廠的國(guó)際大酒店花一千多萬(wàn)還沒(méi)錢裝修。三兒你錢夠嗎？”三兒撓頭笑笑：“叔為這事留下來(lái)的？”朗公社催道：“說(shuō)。”三兒噢了一聲：“叔你放心，國(guó)際大酒店我也做得起來(lái)，就是我不會(huì)那么做。他們是做豪華酒店，空間浪費(fèi)太大，什么都有，聽(tīng)說(shuō)還帶桑拿。我的目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)實(shí)用，不用咬牙就消費(fèi)得起，不搞那些華而不實(shí)的東西。餐飲我就十九個(gè)包間，估計(jì)以后飯店肯定多，包間多了用處不大，不夠用客房改唄。我客房比它多，我一百多間客房，它就六十多間?！?br/>
    “馮自遠(yuǎn)想干嘛？”朗公社郁悶，“弄那么豪華他運(yùn)營(yíng)得起嗎？”

    “運(yùn)營(yíng)沒(méi)問(wèn)題吧？”三兒說(shuō)，“之前他們肯定做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查的?！?br/>
    “沒(méi)問(wèn)題個(gè)屁?！崩使鐕@了口氣，“徐莊開(kāi)發(fā)你想好沒(méi)有哇？”

    田懷禮笑笑。三兒又撓撓頭：“我本來(lái)想著，要是能把徐莊規(guī)劃一下就好了，一家做棟小房子，跟別墅一樣，我出錢把路修好了，最好跟省城市中心那樣的柏油路，漂亮。不過(guò)我出面規(guī)劃不合適，一是土地性質(zhì)問(wèn)題，而且，眾口難調(diào)，我又不是官，無(wú)權(quán)制定規(guī)則，強(qiáng)制執(zhí)行，不合適。”朗公社抽了口煙：“這我知道。我問(wèn)你開(kāi)發(fā)徐莊，到時(shí)房賣得掉嗎？”

    “就算現(xiàn)在賣不掉吧，最終肯定賣得掉?！比齼赫f(shuō)。

    “說(shuō)清楚了，你這話是什么意思？”朗公社瞇眼問(wèn)。

    三兒捏著脖子想了想：“徐莊可用土地也就五百多畝的樣子，想買房的人都買房的話，把徐莊的地全都做成商品房也不夠。黃書記沒(méi)那么大膽，把徐莊一下子開(kāi)發(fā)出來(lái)，第一批賣兩百畝就不錯(cuò)了。兩百畝，機(jī)關(guān)單位都搬過(guò)來(lái)的話，剩下的地做不了多少房子。”朗公社理解地點(diǎn)點(diǎn)頭。三兒接著說(shuō)：“下面說(shuō)的就是商業(yè)秘密了?！碧飸讯Y搖搖頭：“不跟人說(shuō)。”三兒笑笑：“規(guī)劃好了，徐莊就漂亮了，那些沒(méi)機(jī)會(huì)進(jìn)城的工作人員就要考慮安家了，還有三個(gè)廠的工人，還有老街的居民，清水及清水周邊，尤其是大圩和至公的居民，四五年一千多套房子好賣。但現(xiàn)在賣不上價(jià)，沒(méi)什么利潤(rùn)。”朗公社冷語(yǔ)問(wèn)：“那你說(shuō)肯定參與開(kāi)發(fā)？”

    “這也是賺錢的商機(jī)所在。”三兒得意地抽了口煙。

    “把話說(shuō)完好嗎？”朗公社沒(méi)好氣地翻了三兒一眼。

    “看近點(diǎn)吧，”三兒說(shuō)，“五年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。教授說(shuō)省城均價(jià)過(guò)兩千了，不好賣還漲價(jià)，去年上半年，興林的房子才賣一千六七?，F(xiàn)在存房子絕對(duì)不虧本的。大家沒(méi)信心對(duì)于我來(lái)說(shuō)可能還是好事，可以用較低的價(jià)格把地買下來(lái)，那我就慢慢開(kāi)發(fā)慢慢賣唄，賣不掉也沒(méi)關(guān)系，越等越賺錢。等機(jī)關(guān)單位房子都做好了，徐莊煥然一新了，最終肯定賣得掉?！?br/>
    朗公社思索著：“你的意思是，等你有錢了，沒(méi)處投資了，就做房子留著慢慢賣?！比齼狐c(diǎn)頭笑笑：“我就沒(méi)想賺大錢。現(xiàn)在就把房子做起來(lái)賣的話，也就保個(gè)本吧，鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)在還沒(méi)商品房，房?jī)r(jià)上不去。但真要是現(xiàn)在就把房子做起來(lái)，五年后再賣的話，肯定賺大錢。我給你們算筆帳。假如現(xiàn)在在徐莊開(kāi)發(fā)一百畝地，房?jī)r(jià)每漲一百塊錢，我就多賺一千萬(wàn)。五年房?jī)r(jià)肯定不止?jié)q一百，漲五百那就不得了，增值五千萬(wàn)，相當(dāng)于免費(fèi)又開(kāi)發(fā)了一百畝?！?br/>
    “不虧就好。”朗會(huì)社松了口氣，“那你怎么不到城關(guān)開(kāi)發(fā)呢？”

    “城關(guān)開(kāi)發(fā)成本要高點(diǎn)，”三兒解釋道，“光地就不得了。按這回拍賣價(jià)算吧，土菜館后面那點(diǎn)地拍四十七萬(wàn)，臨桐子路的門面不上六十萬(wàn)才怪。翠園小區(qū)當(dāng)時(shí)拍三十五萬(wàn)吧？那地臨街面不多，地塊大了；現(xiàn)在要拍的話，沒(méi)四十萬(wàn)更本拍不下來(lái)。也就是說(shuō)，按現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，在城關(guān)做一百畝地的房子，總投資要一個(gè)億左右，城關(guān)的行政收費(fèi)也要多一些。實(shí)際可有要不了一個(gè)億，材料可以賒欠，訂房還有預(yù)付款，稅費(fèi)賣房之后才交，房子也不是一下子做起來(lái)的，起動(dòng)四五千萬(wàn)要了吧？得把地拿下來(lái)。一百畝在清水做，一千多萬(wàn)就夠了。剛才我算帳給你們聽(tīng)的意思是，房子賣不掉沒(méi)關(guān)系，只賺不賠。但我不會(huì)刻意那么做。再說(shuō)句假大空話吧，我的目的真不是為了賺錢，我希望徐莊漂亮起來(lái)，希望清水漂亮起來(lái)?！?br/>
    “你小子夠意思?！崩蕰?huì)社說(shuō)，“教授，三兒這課上得怎么樣？”

    田懷禮茫然地?fù)u搖頭：“聽(tīng)糊涂了?！比齼汉屠使缧α恕＠使缯f(shuō)：“來(lái)菜籽湖學(xué)了一句話，叫財(cái)不亂發(fā)，福不亂享。教授，你我都是無(wú)財(cái)之人哪?！比齼航o大家派了煙。朗公社給大家點(diǎn)了煙：“說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，我就是做不來(lái)，想也想不到，就是我還是喜歡聽(tīng)?！?br/>
    “我還是設(shè)計(jì)房子的呢?！碧飸讯Y說(shuō)，“從來(lái)就沒(méi)想過(guò)這些事?！?br/>
    “教授是象牙塔里的人?！崩使缧Φ?，“三兒，手續(xù)怎么樣？”

    三兒抽了口煙：“中午他們說(shuō)，問(wèn)題不大。現(xiàn)在主要是建筑手續(xù)?！崩使缬謫?wèn)：“要不我說(shuō)一下？”三兒搖搖頭：“吳叔和開(kāi)工帶他們跑就行了。要不是他們倆帶著，兩個(gè)月也跑不下來(lái)。多多的人在搭工棚了，馬上要拆土菜館。小月姐還舍不得拆呢。”朗公社笑笑。三兒又捏起脖子：“土菜館辦七個(gè)年頭了，是舍不得。中午在土菜館吃飯，紀(jì)叔找的三建司的工程師來(lái)了，跟多多開(kāi)工商量技術(shù)細(xì)節(jié)。二月二奠基開(kāi)工，老林說(shuō)龍臺(tái)頭是好日子?！?br/>
    “搞儀式呀？”

    “不搞儀式。”

    朗公社抬頜問(wèn)：“什么時(shí)候做完？”三兒說(shuō)：“他們說(shuō)爭(zhēng)取過(guò)明年春節(jié)開(kāi)業(yè)。多多說(shuō)到時(shí)把所有人都拉過(guò)去。要不了許多人，人多了窩工。”朗公社又提醒道：“安全第一?！?br/>
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