劉少華基本上說完之后，望著四人，似懂非懂的樣子，不過，他也不準備再說了，因為他還得再重新去找王冰柔去，要知道，王超的事情不落實，劉少華心里是沒譜啊，但是，他不說，并不代表四人不問。**(..）
于是，待得劉少華說完之后，劉大蒼突然想起了一件最基礎(chǔ)的事情，而且這個，其它也沒有那么詳細的介紹，于是，劉大蒼急忙問道。劉哥，我想問一下，關(guān)于房屋驗收情況，因為有時候，業(yè)主很多都關(guān)心，準備問這個。
劉少華這個時候，雖然著急走，可是，下邊繼續(xù)有人問了，自己總不能不答，于是，與楠楠又溝通了一下，簡單整理了一下，基本上差不多之后，這才繼續(xù)說道。關(guān)于房屋，大致可以分為四種。毛坯房、新房、精裝房、二手房
說到這里，劉少華停頓了一下，然后這才繼續(xù)說道。先說一下，毛坯房！
1.看三一證一表《建筑工程質(zhì)量認定》、《住宅使用說明》、《住宅質(zhì)量保證》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2.交費簽字先驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房。同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
3.房屋完好：簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4.交合理費用：包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費
5.驗房細節(jié)：.核對購房合同的附件及配套設(shè)施
.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸c.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗d.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
6.頂棚檢驗:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗
7.進行滲漏試驗:電路絕緣、接地檢測
8.給、排水安裝質(zhì)量檢驗
9.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測
說到這里劉少華簡單停了一下。（1_1）然后才繼續(xù)說道。以上就是毛坯房的驗房程序，還有一些簡單的注意事項。有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒。這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種。關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。
說到這里，劉少華停了一下，然后才說道。這些事情。其實應該跟業(yè)主培訓更正常，因為我們是做裝修的，所以不能太較真，但是。你可以勸說業(yè)主，或者說是站在中立的角度。對業(yè)主說上一些。
待得他們記得全都記下之后，劉少華這才繼續(xù)說道?，F(xiàn)在我們說一下商品房的驗房應該注意的事項。首先檢查一下窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
其次看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱石灰爆點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
再然后就是試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
這些都做完之后，則應該看看供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長。增長水中的銅含量，有益健康。試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙。影響整體感。
說完這些，劉少華長長松了口氣，接著，看著他們?nèi)加浵聛碇?，這才繼續(xù)說道。還得應該注意，自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
最后一個是，要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內(nèi)容?面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看。由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)。而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。
說完之后，劉少華長長的舒了一口氣。然后，看得他們幾個已經(jīng)聽得非常認真，倒也有一絲成就感，這才繼續(xù)說道。還有一個。是精裝房應該注意的事項。購房者收樓看樓時最好是帶上裝修行業(yè)的朋友或請專業(yè)的驗房師陪同一起收樓驗房,發(fā)現(xiàn)總是讓開發(fā)商及時修整,減少不必要的費用,也維護購房者的權(quán)益.主要有以下幾點。
1、門窗：用手按門窗套，不應有空洞的感覺;直角接合處應嚴密。表面應光潔。在不上鎖時，門窗不應自動關(guān)上或打開。門窗套及門面上不應有釘眼、氣或明顯色差。檢查窗戶的密封性時可用水管噴射外墻10分鐘或以上。看窗臺上是否出現(xiàn)水漬。
2、墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒有順同一方向漆，就會出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預留有空調(diào)管孔。
3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無咯吱咯吱的響聲。
4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次的進行排水試驗。另外，坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
6、電路：應留意單位內(nèi)的電掣有無更改;電路容量是否足以負荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。一旦在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或是裝修不符合合同約定的，購房者應立即向開發(fā)商指出，開發(fā)商有義務(wù)進行維修。(未完待續(xù)。。)