皇后大道。
7-ELEVEn便利店?duì)I業(yè)已經(jīng)10天，期間林榮亨數(shù)次以顧客的身份進(jìn)行暗訪，然后將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在管理層會(huì)議上指出，并責(zé)令整改。
便利店對(duì)于林榮亨來(lái)說(shuō)，并不陌生，前世在90年代上海就開始出現(xiàn)便利店，林榮亨還看過(guò)關(guān)于上海便利店之爭(zhēng)的一個(gè)紀(jì)錄片。其中一個(gè)國(guó)企便利店讓林榮亨記憶猶新，由于請(qǐng)的都是下崗級(jí)大媽，服務(wù)態(tài)度惡劣，責(zé)任心缺失；最終在和以日本資本為主的便利店之爭(zhēng)，迅速的敗亡。
而且，林榮亨作為消費(fèi)者，逛了多少年的便利，對(duì)于其中有一個(gè)很深的了解。對(duì)于服務(wù)，林榮亨會(huì)讓7-ELEVEn便利店的管理層，都會(huì)輪流去日本考察零售業(yè)，以吸取別人的優(yōu)點(diǎn)。
林榮亨帶著幾位管理層，再次踏入7-ELEVEn便利店皇后大道門店。
“歡迎光臨！”
林榮亨招來(lái)店長(zhǎng)，詢問(wèn)道：“昨天營(yíng)業(yè)額可以做到多少？”
店長(zhǎng)連忙來(lái)到林榮亨身邊，認(rèn)真的回答：“昨天的營(yíng)業(yè)額是3650.50港幣，最近的營(yíng)業(yè)額都在3000港幣以上.....”
這里是中環(huán)銀行區(qū)，這個(gè)鋪位的租金每月每尺25港幣，共計(jì)是800多平方尺，一年房租高達(dá)25萬(wàn)港幣。
這樣一番計(jì)算下來(lái)，這個(gè)門店一年也只有30多萬(wàn)港幣的利潤(rùn)，利潤(rùn)率2成半左右。
非常不錯(cuò)了，畢竟便利店是以門店的數(shù)量取勝，前世置地公司代理7-ELEVEn便利店，在香江足足開了300多家。不僅如此，澳門和大陸部分城市的代理權(quán)，都是置地所屬。
當(dāng)然了，這個(gè)是根據(jù)時(shí)代經(jīng)濟(jì)，來(lái)制定門店數(shù)的；在七十年代，香江能容納100家門店，應(yīng)該還是沒(méi)有問(wèn)題的。
接著又詢問(wèn)了店長(zhǎng)一些經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題，林榮亨便仔細(xì)觀察起來(lái)，客流量一直保持著不錯(cuò)，隨時(shí)都有十個(gè)人左右在選購(gòu)；而且大家的速度很快，拿到自己想要的，立馬結(jié)賬走人。
這里不愧是中環(huán)銀行區(qū)，大家的節(jié)奏很快，但是消費(fèi)水平是真的高。
回到永輝公司。
林榮亨召集一眾管理層，開了一個(gè)會(huì)議。
“說(shuō)說(shuō)，接下來(lái)四家門店的開店日期和計(jì)劃？”
張杰連忙挺直腰桿，正色道：“上半年我們的計(jì)劃是開店五家，分別位于中環(huán)士丹頓街、灣仔駱克道、灣仔謝斐道、銅鑼灣羅素街，加上已經(jīng)開的中環(huán)銀行區(qū)門店。我們開店的策略是和地產(chǎn)的‘繁榮東移’一樣，先中環(huán)，再灣仔，后銅鑼灣，士丹頓街門店將在月底開店?！?br/>
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“這么說(shuō)，六月份要開三家門店了，時(shí)間有沒(méi)有問(wèn)題？”
張杰說(shuō)道：“沒(méi)有問(wèn)題，我們都是計(jì)算好了的，不會(huì)出紕漏的！下半年，我們的目標(biāo)是九龍油尖旺，也是五家門店的計(jì)劃！按照這種進(jìn)度，沒(méi)有零售公司可以搶占我們的市場(chǎng)，就算他們開了便利店，也可能只是畫虎不成反類犬......”
張杰說(shuō)的不錯(cuò)，沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的籌備，根本不可能形成連鎖便利店品牌；所以，7-ELEVEn便利店在1971年是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的，最多也就是有商店冒充便利店來(lái)分一杯羹。
這種門店，就算7-ELEVEn便利店不發(fā)力，到最后也會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，生意慘淡。
7-ELEVEn便利店的優(yōu)勢(shì)就是‘服務(wù)、便利’，倘若再打一次價(jià)格戰(zhàn)，能將那些單獨(dú)店打垮一大片；前世，香江的零售業(yè)歷史上，打過(guò)數(shù)次價(jià)格戰(zhàn)，將一些小型零售店拖垮了不少。
林榮亨對(duì)李木才說(shuō)道：“你們物業(yè)部的工作要做細(xì)一點(diǎn)，選址問(wèn)題可以說(shuō)關(guān)系到以后的經(jīng)營(yíng)；事前，要對(duì)門店的周邊人群進(jìn)行分類，游客、住宅、辦公.....甚至還要分析門店外的客流量，最終才能決定這個(gè)門店值不值得租賃!”
李木才點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“恩，我們根據(jù)你的要求，已經(jīng)制定了一份完整的選址方案！每一家門店選址，我都是親自參與進(jìn)去的。”
.....
林榮亨很不滿自己的現(xiàn)狀，在外人眼里自己是一位財(cái)團(tuán)董事局主席，身價(jià)上億港幣；但實(shí)際情況呢，林榮亨身上的現(xiàn)金連20萬(wàn)港幣都沒(méi)有，若是有需要花大錢的地方，還得去銀行貸款或者去旗下公司賬戶支取。
自己甚至連一艘游艇、一輛跑車都沒(méi)有，更不要說(shuō)去歐洲訂制一套上萬(wàn)港幣的正裝，去購(gòu)買一些高檔紅酒......總之，林榮亨深深的感覺到——自己太窮了！
想到這些，林榮亨就來(lái)到萬(wàn)國(guó)寶通銀行，打算薅羊毛。
莫約克高興的將林榮亨迎到辦公室，并親自倒上專門為林榮亨準(zhǔn)備的華夏茶。
林榮亨指著桌子上的華夏茶具，笑著說(shuō)道：“這可是一種文化，博大精深的文化？”
莫約克立馬說(shuō)道：“林先生所說(shuō)的是‘茶道’？我最近略有研究，有空一起討論一下！”
林榮亨接下來(lái)的話，差點(diǎn)讓莫約克暴走，只見林榮亨攤攤手，說(shuō)道：“我一點(diǎn)也不懂茶道，我更喜歡年輕人的文化！”
你不喜歡，你提個(gè)P，莫約克在心里誹謗道。
自己褲子都脫了，你說(shuō)不敢興趣，這是調(diào)戲自己嘛！
莫約克強(qiáng)裝笑容的說(shuō)道：“我忘了，你只有20多歲！”
林榮亨笑笑，莫約克雖然是美資大財(cái)團(tuán)的駐港負(fù)責(zé)人，但俗話說(shuō)拿人手短，他一直充當(dāng)著林榮亨的配角。
而且他現(xiàn)在已經(jīng)沉浸在林榮亨的商業(yè)帝國(guó)中，更是處處討好林榮亨。
莫約克認(rèn)為，一旦林榮亨的財(cái)團(tuán)成為香江第一財(cái)團(tuán)，那么自己可能憑借扶持這個(gè)財(cái)團(tuán)的履歷，可以直接身為美國(guó)總部的高層管理；所以，他現(xiàn)在對(duì)林榮亨是有求必應(yīng)，比財(cái)神爺還靈驗(yàn)。
林榮亨喝了一口茶，談起了正事：“莫約克先生，你覺得我的現(xiàn)代傳媒集團(tuán)上市，市值可以多少？”
莫約克眼睛一亮，頓時(shí)開始以現(xiàn)代傳媒集團(tuán)的主腦思考問(wèn)題了：
花旗集團(tuán)派人考察過(guò)現(xiàn)代傳媒集團(tuán)，最新的報(bào)告非常亮眼，《現(xiàn)代日?qǐng)?bào)》本土銷量NO.1，并在海外六個(gè)華人集中的城市發(fā)行，并取得了非常不俗的成績(jī)；其它還有寰宇電影、寰宇院線、寰宇影城、現(xiàn)代出版社等公司，俱是業(yè)務(wù)非常良好的有前景公司。
莫約克沉思片刻說(shuō)道：“我覺得市值2億港幣沒(méi)有問(wèn)題！”
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我考慮將這個(gè)集團(tuán)分拆上市，到時(shí)候我覺得僅一個(gè)現(xiàn)代報(bào)社的市值就不會(huì)低于5億港幣，而寰宇電影+寰宇院線+寰宇影城的市值同樣不會(huì)低于5億港幣！當(dāng)然，這些都建立在香江的證券市場(chǎng)繼續(xù)上升！”
給莫約克講這些，無(wú)疑就是讓他深陷自己的商業(yè)帝國(guó)之中，方便自己貸款。
畢竟，萬(wàn)國(guó)寶通的利息僅為10厘，遠(yuǎn)比香江本土銀行的15厘低；之所以出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)橄憬€不允許海外銀行在香江開設(shè)分行，只能以財(cái)務(wù)公司的形勢(shì)存在；而且莫約克也有權(quán)限決定利息的高低。
莫約克試探的問(wèn)道：“今年前四個(gè)月，香江的證券市場(chǎng)回調(diào)，讓很多去年賺到錢的人利潤(rùn)回吐，你很看好后面的走勢(shì)？”
林榮亨自信的說(shuō)道：“你是銀行家應(yīng)該清楚，香江的貿(mào)易總額每年增長(zhǎng)在18%左右，生產(chǎn)值總額.....今年三月份香江的第三家交易所成立，種種跡象表明，香江的證券市場(chǎng)還是有很大的潛力的?！?br/>
兩人聊了一些關(guān)于金融上的問(wèn)題，莫約克最終說(shuō)道：“好吧！你這次打算貸款進(jìn)入股市？”
莫約克又不傻，知道林榮亨找自己肯定是為了貸款，現(xiàn)在又將話題聊到股市，自然是為了借錢炒股。
林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“現(xiàn)代報(bào)社每月毛利高達(dá)100萬(wàn)港幣，純利也有六七十萬(wàn)港幣，所以打算將我的股份作為抵押，貸款5000萬(wàn)港幣！”
現(xiàn)代報(bào)社以前被抵押只貸了200萬(wàn)港幣，不過(guò)早就取消了抵押。
若是在一般銀行，能貸1000萬(wàn)港幣就不錯(cuò)了，但是在萬(wàn)國(guó)寶通這里，林榮亨當(dāng)然不會(huì)客氣。
莫約克雖然有些為難，但是一想到恒大地產(chǎn)這家財(cái)團(tuán)，以及林榮亨在其他商業(yè)領(lǐng)域的成就，決定還是冒險(xiǎn)貸款；主要的是，自己還有把柄在別人手里，兩人是一榮俱榮一損俱損。
“沒(méi)問(wèn)題！這些公司正在上升期，而你本人的資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，我愿意冒這個(gè)險(xiǎn)！不過(guò)我要提醒你，你個(gè)人的貸款已經(jīng)是1億港幣了，已經(jīng)非常冒險(xiǎn)了！”
“這你放心！我每一樣事業(yè)都在瘋狂膨脹，我的貸款雖然多，但我的事業(yè)都是實(shí)打?qū)嵉某煽?jī)！”
莫約克想想也是，再說(shuō)了，銀行貸款那里有不冒險(xiǎn)的，就爽快的答應(yīng)下來(lái)！
老規(guī)矩，雖然用現(xiàn)代報(bào)社做抵押，但是不對(duì)外公開。