“貝恩國(guó)際”在施工圖出來(lái)后，現(xiàn)在正完善綠化景觀設(shè)計(jì)圖。按照合同，秦然公司要支付設(shè)計(jì)費(fèi)2100萬(wàn)的60%，合計(jì)1260萬(wàn)。

    這時(shí)宏鑫公司悄然更名為江南地產(chǎn)有限公司，公司的注冊(cè)資料都換成了新的，由香港江南投資公司獨(dú)資控股。

    秦然大筆一揮，同意了支付1260萬(wàn)的設(shè)計(jì)費(fèi)。因?yàn)檫@時(shí)，秦然發(fā)現(xiàn)有人主動(dòng)上門送錢來(lái)了。

    江州建行找上門，由于知道秦然公司又拿了兩塊地。上次和工行競(jìng)爭(zhēng)失敗，這時(shí)說(shuō)什么都要江南地產(chǎn)照顧照顧。中國(guó)的銀行命根就是靠掙存貸間的利差來(lái)活，現(xiàn)在規(guī)定貸款任務(wù)沒(méi)完成，建行的經(jīng)理早就坐不住。

    有人曾形象比喻銀行是晴天打傘雨天收傘。在你不是很需要貸款的時(shí)候，銀行認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，一股腦拼命追著要給你貸款。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一旦不好，銀行馬上翻臉不認(rèn)人，追著要你還貸。這時(shí)你再想從銀行貸款尋求應(yīng)急資金，對(duì)不起，額度用滿貸不到。

    送上門的錢要嗎，當(dāng)然要。

    秦然只好非常勉為其難接受了建行的熱情，抵押物依舊是在建的樓房。等等，不是工行已經(jīng)抵押過(guò)了嗎？現(xiàn)在這樣不就變重復(fù)抵押。當(dāng)然不是，建行的經(jīng)理義正言辭回答。建行對(duì)西子灣項(xiàng)目非常看好，在建樓房的估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工行的貸款。按規(guī)定，可以再次抵押，建行愿意排在工行債權(quán)之后。

    建行態(tài)度都這樣了，工行也不好說(shuō)什么，反正到時(shí)清算也是先賠償我，到時(shí)你只能跟在我身后喝湯。與工行貸款條件一樣，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率，建行放款一個(gè)億，期限18個(gè)月。

    陸有財(cái)也抽空給秦然打來(lái)電話，詢問(wèn)還需要不需要融資，他們還可以提供兩千萬(wàn)。秦然婉言謝絕了對(duì)方，現(xiàn)在暫時(shí)還不差錢。

    西子灣工地在日夜施工，打樁機(jī)24小時(shí)作業(yè)，大卡車、攪拌車進(jìn)出不停?；咏邓⑦吰轮ёo(hù)等先期工程進(jìn)展順利。因?yàn)榘春贤?guī)定，在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上提前完工能有獎(jiǎng)金。簽訂的合同規(guī)定10個(gè)月后竣工交付，秦然把開(kāi)盤時(shí)間定在了1998年國(guó)慶十一假期。

    按“國(guó)家小康示范小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)，西子灣到時(shí)還需提供物業(yè)管理。這時(shí)，組建物業(yè)管理公司的工作又?jǐn)[上了秦然的日程。

    物業(yè)管理可不能糊弄，因?yàn)橘?gòu)房是一次性，但物業(yè)管理卻是一輩子。小區(qū)物業(yè)管理的好壞，往往直接影響到開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)。既然要打造江州最好的小區(qū)，那么物業(yè)管理也同樣需要是最佳團(tuán)隊(duì)。

    大半年時(shí)間，從無(wú)到有，還要組建一支高素質(zhì)的服務(wù)隊(duì)伍，這樣的挑戰(zhàn)看上去十分艱巨。如果找對(duì)了領(lǐng)頭人，那么這樣艱巨的任務(wù)也不是不可能完成。

    談到服務(wù)，在生活中服務(wù)最好的地方是哪里？五星級(jí)賓館。在華人圈物業(yè)管理最發(fā)達(dá)的地方在哪？香港。

    秦然打算挖角，在香港找來(lái)一位培訓(xùn)導(dǎo)師。于是，“貝恩國(guó)際”郭志賢向秦然推薦了一位他認(rèn)識(shí)的朋友，其在香港一家國(guó)際五星級(jí)大酒店擔(dān)任總監(jiān)，從業(yè)年限超過(guò)二十年。

    經(jīng)過(guò)郭志賢的穿針引線，秦然和陳浩兩人飛抵香港，拜訪了這位頭發(fā)灰白帶著金絲眼鏡的總監(jiān)——宋鵬程。

    在其工作的五星級(jí)酒店西餐廳內(nèi)，雙方坐下面談。

    “宋先生儒雅大方，實(shí)乃華人之楷模?！鼻厝蛔?，先開(kāi)口道。

    用手示意秦然品茶，宋鵬程回應(yīng)：“秦先生年輕有為，我好友郭志賢對(duì)你是贊嘆不已。今日一見(jiàn)，果然不同凡響?！?br/>
    今天秦然換了一身打扮，到香港后就和陳浩到尖沙咀采購(gòu)的一番，他今天穿著的是HugoBoss品牌的休閑套裝。HugoBoss作為德國(guó)品牌，典雅沉穩(wěn)，體現(xiàn)了德國(guó)人嚴(yán)謹(jǐn)注重品質(zhì)的特征，符合秦然低調(diào)內(nèi)斂的個(gè)性。再配上萬(wàn)寶龍黑框平光鏡，秦然舉手投足間帶有一種大家風(fēng)范。之前為了掩飾身份戴的平光眼鏡是秦然隨便在路邊一家眼鏡店買的，現(xiàn)在換上了萬(wàn)寶龍，秦然感覺(jué)更加舒適和亮堂，立馬把那副便宜貨扔進(jìn)了垃圾桶。他甚至有些惡趣地想，要不要把鏡片去掉就戴鏡框得了，提前十多年引領(lǐng)時(shí)代潮流。不過(guò)如此一來(lái)，那么原本想低調(diào)掩飾身份之舉就會(huì)變成出位吸引眾人眼球的焦點(diǎn)，得不償失。

    “好了，我們就不要再互相吹捧對(duì)方。今天我來(lái)的目的想必你也知道。我們需要組建一個(gè)具有國(guó)際一流水平的物業(yè)管理公司，現(xiàn)在需要有國(guó)際超一流的人才來(lái)操盤?！?br/>
    宋鵬程喝的是咖啡，他淺嘗一口，放下杯子，緩緩道：“多謝秦先生的厚愛(ài)，但我沒(méi)有從事過(guò)小區(qū)物業(yè)管理的工作，而且我暫時(shí)沒(méi)有離開(kāi)香港到內(nèi)地工作的打算。”

    “先不要急著拒絕，你就不想多聽(tīng)聽(tīng)條件和待遇？據(jù)我所知，在香港的11家國(guó)際連鎖五星級(jí)大酒店總經(jīng)理都是由外籍高管擔(dān)任，華人基本升不到這個(gè)職位。往往總監(jiān)級(jí)別就是華人晉升的天花板?！?br/>
    秦然心知，宋鵬程心底若沒(méi)意愿肯定不會(huì)答應(yīng)這次會(huì)面。他之所以拒絕，只是人之常情，坐地還價(jià)。因此，他直接就點(diǎn)出宋鵬程的死穴，挑明他想在原公司進(jìn)一步發(fā)展幾乎無(wú)可能。

    “哈哈，秦先生果然是青年才俊，來(lái)之前就做足了功課?！彼矽i程臉上略有尷尬，但用哈哈笑聲掩蓋過(guò)去。

    “其實(shí)我和普通人并沒(méi)有什么不同，只是看事情比一般人要長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。在待遇不變的情況下，我更向往能挑戰(zhàn)自我的工作，尤其是這份工作還能貫徹自己的理念。親眼看著一個(gè)隊(duì)伍從無(wú)到有，從有到強(qiáng)，從強(qiáng)到優(yōu)秀，是一件多么有成就感的事。最最重要的是不用看外人的眼色，一切都在自己操控之中，打造符合心目中理想的隊(duì)伍。當(dāng)慣了打工仔，偶爾客串一下話事人一定很爽?！?br/>
    秦然決定在職業(yè)發(fā)展方向撕開(kāi)對(duì)方的缺口，因?yàn)榈搅艘欢?jí)別年紀(jì)，人更多考慮的是自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值，對(duì)待遇方面反而在意不多。

    “既然秦先生開(kāi)門見(jiàn)山，那我不再遮遮掩掩。坦率地說(shuō)，我是有一定興趣。但我要知道我得到的授權(quán)是多大？”

    宋鵬程正坐盯著秦然眼睛問(wèn)，看得出他是非常認(rèn)真。

    “兩百萬(wàn)經(jīng)費(fèi)，十個(gè)月時(shí)間，我希望能看到一支讓客戶滿意、滿意、再滿意的五十人隊(duì)伍。這個(gè)項(xiàng)目你全權(quán)負(fù)責(zé)，只需每個(gè)月向我匯報(bào)一次工作進(jìn)度?！?br/>
    秦然見(jiàn)魚(yú)兒上鉤，一字一句提出了條件。

    “待遇方面怎么樣？”

    “年薪十萬(wàn)，和地產(chǎn)公司總經(jīng)理級(jí)別一樣。若隊(duì)伍成功通過(guò)考核，你個(gè)人再獲30萬(wàn)獎(jiǎng)金。其實(shí)就是一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)賭協(xié)議，我想你是不會(huì)拒絕這樣的挑戰(zhàn)吧？”秦然知道宋鵬程現(xiàn)在的年薪是30萬(wàn)，所以在他待遇方面上浮了不少。

    宋鵬程思考了一會(huì)道：“我需要一個(gè)月時(shí)間辦理離職交接手續(xù)。同時(shí)希望能正式簽訂一份書(shū)面合同，把剛才我們提到了要點(diǎn)都白紙黑字寫(xiě)在上面。按合同辦事，遵守契約精神，是我們香港人的行為準(zhǔn)則。”

    “可以，我也最喜歡按合同辦事。一個(gè)月后，江州見(jiàn)?！?br/>
    秦然此行很順利地挖到了想要的人才，但對(duì)實(shí)際效果怎樣其實(shí)還是有一絲擔(dān)心。不過(guò)本著用人不疑疑人不用原則，就算以五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)出四星級(jí)酒店的服務(wù)也可以接受，畢竟內(nèi)地的住戶對(duì)小區(qū)物業(yè)管理要求很低很低，有時(shí)只要求能有一個(gè)退休的老頭看大門就行。

    時(shí)間流逝，西子灣項(xiàng)目總體施工進(jìn)展順利，但其中還是有一些小波折。

    如地下停車場(chǎng)的施工就卡了一下，因?yàn)橄腴_(kāi)工時(shí)，被消防那邊叫停了。消防以新增管道設(shè)計(jì)變動(dòng)為由，要求重新報(bào)建審批。

    停車場(chǎng)這塊施工單位原本想自己負(fù)責(zé)，但消防卡住不放，最后在有心人指點(diǎn)下邀請(qǐng)了一家消防推薦的公司聯(lián)合施工，邊施工邊補(bǔ)審，最終順利通過(guò)。這家公司與消防的關(guān)系怎樣，明眼人一看便知。

    施工方的土方車近期常被交警半路攔截罰款，城管局也以在路上傾灑泥石找上門來(lái)，最后中建九局和浙廣建設(shè)的老總親自出面，擺平了這件事。

    雖然甲方江南地產(chǎn)公司與政府關(guān)系好，但乙方施工單位還是得擺平不少關(guān)系，因?yàn)榭傆腥撕蛦挝欢⒅@塊大肥肉。

    所以秦然選擇實(shí)力雄厚的乙方施工，考量的還有這一方面原因。工地一開(kāi)工，就要面臨來(lái)自各方的壓力，乙方要有擺平各方面關(guān)系的能力。

    周志東明里暗里不知接到多少官員的請(qǐng)托，或是推薦建筑材料，或是想安插人員。施工方也就此問(wèn)題向周志東請(qǐng)示，有些關(guān)系得罪不得。

    但秦然卻在此問(wèn)題上堅(jiān)決不松口，既然有招標(biāo)制度，一切按制度辦。至于人員，更是沒(méi)門，請(qǐng)來(lái)大爺又不干活，這不是自己找不痛快。要是一旦松口，后面不知還會(huì)涌來(lái)多少麻煩。

    面對(duì)關(guān)系壓力，其實(shí)破解招數(shù)也很簡(jiǎn)單。一是拖字訣，二是借力打力。

    拖字訣就是面對(duì)不好得罪的關(guān)系，不要一口回絕，好言回復(fù)，拖著拖著時(shí)間過(guò)去就行了。比如承諾，在同等條件下會(huì)優(yōu)先考慮對(duì)方推薦。但到實(shí)際操作中，就舉出具體實(shí)際困難，讓對(duì)方知難而退。還不行，就到借力打力。就是這邊是某某長(zhǎng)的關(guān)系，那邊也是某某主任的關(guān)系。既然都有關(guān)系，那么公平競(jìng)爭(zhēng)，我只提供平臺(tái)，性價(jià)比高者得。

    在事業(yè)進(jìn)展順利的時(shí)候，學(xué)業(yè)方面秦然遭遇到小麻煩，期中考試他考了全班最后一名。主要原因是他對(duì)班上同學(xué)的實(shí)力估計(jì)不足，還是按摸底考時(shí)估算，考試時(shí)空了不少題目沒(méi)做，原本以為及格就好。江州一中匯集了江浙全省的學(xué)霸，秦然這次小看天下英雄，結(jié)果現(xiàn)在嘗到了苦頭。

    幸福感是怎么樣來(lái)的？很簡(jiǎn)單，就是你和條件相同的人對(duì)比得來(lái)。比如97年的普通人看到鄰居開(kāi)上了小車，自己還騎摩托，心理肯定有一絲失落。但看見(jiàn)隔壁的隔壁還開(kāi)著嘉陵90C，而自己的卻是本田125C黑鯊，又開(kāi)始有了一陣滿足。一來(lái)一回，總體還是幸福感多些。

    秦然扛下了倒數(shù)第一的名頭，讓班上許多同學(xué)找到了幸福。因?yàn)?，盡管情況再壞，班上墊底的不是我。