?康俊繼續(xù)說：

    “即使是幾百萬元一畝的土地價格，對幾萬元一平米的房價來說都不算高。舒殘顎疈開發(fā)商總拿土地價格如何如何高來說事，是欺負(fù)咱們普通老百姓不尚于喜歡算賬，想把房價高的原因推給咱們的政府?！?br/>
    “況且，要是農(nóng)民能拿到毎畝二三十萬元人民幣的土地補償價，就已經(jīng)高興得謝天謝地了。二三十萬元人民幣一畝，那還得看是在什么地方，什么地段才有的價。”

    “前些年，農(nóng)民土地補償金，在二三萬元人民幣一畝的地方也不計其數(shù)。”

    “而那些所謂‘地王’級別的地塊蓋出來的房子，每平方米的賣價至少也是二三萬元人民幣左右。宀”

    “有些農(nóng)民的祖房被拆，開發(fā)商最多按被拆房子的實際面積補償。而開發(fā)商拆了人家?guī)状司幼〉淖娣?，可以在上面建蓋二三十層甚至更高的樓房，把原來的面積放大二三十倍甚至更多。你說開發(fā)商的生意好做不好做？”

    “即使這樣，有些拆遷戶還得要往身上倒汽油拼命，才能拿到那三瓜兩棗的賠償金或補償面積。”

    “有些拆遷戶拿著幾十萬幾百萬元的拆遷款，樂得爹媽是誰都分不清了，認(rèn)為占了開發(fā)商的大便宜了。殊不知，那點錢只不過是被拆祖房實際價值的十分之一、百分之一、甚至千分之一。推”

    “我們房價高的原因，基本上跟地價關(guān)系不大?！?br/>
    “根本的原因還是出在開發(fā)商那里?！?br/>
    “其實，賣到我們老百姓手上的房子，在開發(fā)商那里還沒開始建，就在單純的建筑成本上翻了好幾番了?！?br/>
    “怎么會，那不是暴利嗎？政府會管的。”

    “政府當(dāng)然管了。但是，開發(fā)商并沒有賺到從單純的建筑成本上翻幾倍的暴利?！?br/>
    “那被誰賺去了呢？”

    “首先，百分之九十以上的開發(fā)商，他們拿地蓋房的錢幾乎都靠銀行貸款和民間融資。很多開發(fā)商由于所需的資金缺口較大，光靠銀行貸款根本解決不了問題?！?br/>
    “因為銀行貸款需要資產(chǎn)抵押，有些開發(fā)商的資產(chǎn)早就抵押過了，差不多褲帶索都抵押光了?！?br/>
    “這也就是我們經(jīng)常看到的，有些地產(chǎn)公司由于資金鏈斷裂造成公司倒閉，老板被抓或出逃丟下的爛尾樓，在清盤時，爛尾樓及開發(fā)公司所剩下的總資產(chǎn)價值，還不及他所欠債務(wù)的三分之一的原因所在?！?br/>
    “有的爛尾樓及公司剩下的資產(chǎn)價值，甚至還不及公司負(fù)債的十分之一^H，百分之一，千分之一?！?br/>
    “那些靠貸款運作的，百分之九十以上的開發(fā)商當(dāng)中，有很大一部分的資金缺口，靠的幾乎都是民間融資?！?br/>
    “而民間融資的利息，近年來已經(jīng)達(dá)到年息百分之十五至百分之二十了，基本算得上是高利貸?！?br/>
    “就算是百分之二十的高利貸，有很多開發(fā)商即使愿意出百分之二十的高利息還借不到錢?！?br/>
    “百分之二十的利息還借不到錢的原因，是因為近年來房價過高，由于地產(chǎn)公司的競爭非常激烈，風(fēng)險也隨著越來越高，放高利貸的資金提供者擔(dān)心自己的資金安全造成的?！?br/>
    “怎么辦呢？”

    “開發(fā)商有的是辦法，他們可以預(yù)先一次性支付高利貸的本息。這樣就消除了資金放貸方擔(dān)心資金安全的顧慮了?！?br/>
    “胡說，開發(fā)商有一次性支付本息的能力，又何必還要借款呢？”

    “房價成本提高的原因也在這里。但是，這也只是造成建房成本提高的原因之一?！?br/>
    “我問的是‘開發(fā)商有一次性支付本息的能力，又何必還要借款’？還沒有問建房成本問題?！?br/>
    “別急嘛，你這個喬志真是個急性子！我一樣一樣的講才能講的明白?！?br/>
    “開發(fā)商預(yù)先一次性支付的不是人民幣，而是在房子還沒開工前，就把每平米的價格壓得很低很低地折價賣給了貸款給開發(fā)商的債主?！?br/>
    “并且是按百分之二十的利息利滾利，三年的本息一次性支付。”

    “那些真正有錢的資金擁有者，明知道搞房地產(chǎn)開發(fā)能賺錢，他們也不愿意自己去搞房地產(chǎn)開發(fā)。因為他們把錢借給搞房地產(chǎn)開發(fā)的，賺到的要比開發(fā)房地產(chǎn)的還多?！?br/>
    “一個樓盤從跑項目到竣工交房，一般都需要三年左右時間。”

    “百分之二十的高利息三年利滾利，借出去的錢足可以使他三年翻一番了。再加上在開發(fā)商那里低價拿來的房子，三年后再高價賣出去，其中的差價又能讓他的錢翻一番還不止呢！”

    “借出去兩千萬元人民幣，只要三幾年功夫，基本上可以變成五千萬元左右的人民幣了。因為是房子還沒開始施工，他們就以很低的價格拿到房子了，只要看著房子順利建蓋竣工，他們幾乎沒有任何風(fēng)險，很順利的就使自己的資金像變魔法似的成倍增加了?！?br/>
    “而真正去搞房地產(chǎn)開發(fā)的人，其實根本不是真正的有錢人。他們開公司建房子的資金幾乎都是銀行的，和真正有錢人那里借來的?！?br/>
    “大概有百分之九十左右的開發(fā)商，如果他們手中的某個項目出了事情，在中間把項目停了，他們都得是負(fù)債天文數(shù)字的‘負(fù)翁’。”

    “他們賺那倆錢，還不及借錢給他們的真正有錢人，賺得從手縫里漏出去的多。所以開發(fā)商們只能是不停地跑項目找資金，這個樓盤才開工，下個樓盤的項目又開始跑了?！?br/>
    “要是什么時候停下來，沒有項目可做了，有很多地產(chǎn)商其實都是‘負(fù)翁’，所以他們一般不敢停下來，得像‘陀螺’那樣轉(zhuǎn)下去，一停下來就倒了。”

    “有些開發(fā)商，要是自己真正有錢，他根本用不著自己去跑項目搞樓盤開發(fā)。他只要把錢借給別人去搞樓盤開發(fā)，賺到的會更多?！?br/>
    “你別看有些地產(chǎn)開發(fā)商人五人六的，動不動就幾億元，幾十億元的拿地盤蓋樓，其實那些錢都是別人的。而且他們?nèi)宋迦肆娜映鋈ヒ粌|元，等他還別人時則要拿出去兩億?！?br/>
    “當(dāng)然，他拿出去兩億元，或者三億元四億元，這些錢他也不用自己出。只要把這些錢列到建房成本上，加在房子價格上賣出去，讓買房子自己住的老百姓來當(dāng)這個冤大頭。”

    “利滾利三年的本息合計幾乎就已經(jīng)翻了一番，再加上很低的房價折價支付給借給他們錢的債主，被占去的便宜算在一起，早就超過借款資金的一番多了?！?br/>
    “這也就是我們看到的，有些樓盤為什么沒開盤，就有人買了幾百套，或幾層幾幢的原因所在。”

    “百分之二十的高利息利滾利三年一次性支付，如果借一千萬元人民幣，本息加起來得拿出去二千萬元左右，還有被占去便宜的那部分，賠出去兩千萬元還不止?！?br/>
    “也就是說：開發(fā)商在融資過程中已經(jīng)使房價翻番了?！?br/>
    “僅僅融資成本就使房價翻番了。加上開發(fā)商在運作時的所有開支，甚至包括請客送禮，陪/嫖看賭，打通關(guān)節(jié)所需要的開銷?！?br/>
    “手底下員工的工資獎金要付。一個稍有規(guī)模樓盤，其中跑項目跟工程的人都得成百上千?！?br/>
    “還得支付建筑施工單位的費用。施工單位支付了建筑工人工資以外，還得有盈利收入?！?br/>
    “開發(fā)商費那么大勁開發(fā)一個樓盤也得盈利呀！”

    “各種多如牛毛的的費用，這一切的一切，所有的一切理所當(dāng)然地都要加到房價成本上，房價是是翻了好幾番？”

    “房價的泡沫在這個時候就成立了。可是還不算完。”

    “眾所周知的，‘炒房客’出現(xiàn)了！”

    “‘炒’，是現(xiàn)代中國人的習(xí)慣，是人們對待事物的一種傾向?！?br/>
    “人們什么都喜歡用‘炒’來提高知名度，用‘炒’提升物資價格上漲，用‘炒’來使事物升級，用‘炒’來解決任何問題?！?br/>
    “什么東西都喜歡拿來‘炒’。不僅房子有‘炒房客’，各行各業(yè)都有炒家。”

    “炒房、炒股、炒蒜、炒姜，炒綠豆；炒郵票、炒古董、炒字畫、炒錢幣，炒香煙盒紙；炒鋼材、炒木材、炒藥材、炒建材，炒棺材；炒狗、炒貓、炒豬、炒馬，炒牛羊；炒文學(xué)作品、炒S火辣身體、炒死人事件，炒死人墓地。無所不炒，無所不有‘炒客’?！?br/>
    “炒家能把垃圾股炒上天，也能把大蒜炒成‘算你狠’。”

    “炒客能把生姜炒得‘將你軍’，更能把大蔥炒成‘向錢沖’?！?br/>
    “炒作者就是綠豆也能炒成‘逗你玩’，極其普通的身材只要敢‘脫’都能炒成魔鬼身材。”

    “炒作發(fā)燒友能炒演藝明星吃飯拉屎放屁。什么有錢人開名車、住豪宅、分家產(chǎn)，更是不放過地進(jìn)行一番炒作。”

    “有人使用假貨炫富，更是大炒特炒……”

    康俊繼續(xù)說：

    “即使是幾百萬元一畝的土地價格，對幾萬元一平米的房價來說都不算高。舒殘顎疈開發(fā)商總拿土地價格如何如何高來說事，是欺負(fù)咱們普通老百姓不尚于喜歡算賬，想把房價高的原因推給咱們的政府?！?br/>
    “況且，要是農(nóng)民能拿到毎畝二三十萬元人民幣的土地補償價，就已經(jīng)高興得謝天謝地了。二三十萬元人民幣一畝，那還得看是在什么地方，什么地段才有的價?！?br/>
    “前些年，農(nóng)民土地補償金，在二三萬元人民幣一畝的地方也不計其數(shù)?！?br/>
    “而那些所謂‘地王’級別的地塊蓋出來的房子，每平方米的賣價至少也是二三萬元人民幣左右。宀”

    “有些農(nóng)民的祖房被拆，開發(fā)商最多按被拆房子的實際面積補償。而開發(fā)商拆了人家?guī)状司幼〉淖娣浚梢栽谏厦娼ㄉw二三十層甚至更高的樓房，把原來的面積放大二三十倍甚至更多。你說開發(fā)商的生意好做不好做？”

    “即使這樣，有些拆遷戶還得要往身上倒汽油拼命，才能拿到那三瓜兩棗的賠償金或補償面積?！?br/>
    “有些拆遷戶拿著幾十萬幾百萬元的拆遷款，樂得爹媽是誰都分不清了，認(rèn)為占了開發(fā)商的大便宜了。殊不知，那點錢只不過是被拆祖房實際價值的十分之一、百分之一、甚至千分之一。推”

    “我們房價高的原因，基本上跟地價關(guān)系不大?！?br/>
    “根本的原因還是出在開發(fā)商那里?！?br/>
    “其實，賣到我們老百姓手上的房子，在開發(fā)商那里還沒開始建，就在單純的建筑成本上翻了好幾番了?！?br/>
    “怎么會，那不是暴利嗎？政府會管的?！?br/>
    “政府當(dāng)然管了。但是，開發(fā)商并沒有賺到從單純的建筑成本上翻幾倍的暴利?！?br/>
    “那被誰賺去了呢？”

    “首先，百分之九十以上的開發(fā)商，他們拿地蓋房的錢幾乎都靠銀行貸款和民間融資。很多開發(fā)商由于所需的資金缺口較大，光靠銀行貸款根本解決不了問題?！?br/>
    “因為銀行貸款需要資產(chǎn)抵押，有些開發(fā)商的資產(chǎn)早就抵押過了，差不多褲帶索都抵押光了?！?br/>
    “這也就是我們經(jīng)?？吹降模行┑禺a(chǎn)公司由于資金鏈斷裂造成公司倒閉，老板被抓或出逃丟下的爛尾樓，在清盤時，爛尾樓及開發(fā)公司所剩下的總資產(chǎn)價值，還不及他所欠債務(wù)的三分之一的原因所在?！?br/>
    “有的爛尾樓及公司剩下的資產(chǎn)價值，甚至還不及公司負(fù)債的十分之一^H，百分之一，千分之一?！?br/>
    “那些靠貸款運作的，百分之九十以上的開發(fā)商當(dāng)中，有很大一部分的資金缺口，靠的幾乎都是民間融資?！?br/>
    “而民間融資的利息，近年來已經(jīng)達(dá)到年息百分之十五至百分之二十了，基本算得上是高利貸?！?br/>
    “就算是百分之二十的高利貸，有很多開發(fā)商即使愿意出百分之二十的高利息還借不到錢?！?br/>
    “百分之二十的利息還借不到錢的原因，是因為近年來房價過高，由于地產(chǎn)公司的競爭非常激烈，風(fēng)險也隨著越來越高，放高利貸的資金提供者擔(dān)心自己的資金安全造成的。”

    “怎么辦呢？”

    “開發(fā)商有的是辦法，他們可以預(yù)先一次性支付高利貸的本息。這樣就消除了資金放貸方擔(dān)心資金安全的顧慮了?！?br/>
    “胡說，開發(fā)商有一次性支付本息的能力，又何必還要借款呢？”

    “房價成本提高的原因也在這里。但是，這也只是造成建房成本提高的原因之一?！?br/>
    “我問的是‘開發(fā)商有一次性支付本息的能力，又何必還要借款’？還沒有問建房成本問題?！?br/>
    “別急嘛，你這個喬志真是個急性子！我一樣一樣的講才能講的明白?！?br/>
    “開發(fā)商預(yù)先一次性支付的不是人民幣，而是在房子還沒開工前，就把每平米的價格壓得很低很低地折價賣給了貸款給開發(fā)商的債主?！?br/>
    “并且是按百分之二十的利息利滾利，三年的本息一次性支付?！?br/>
    “那些真正有錢的資金擁有者，明知道搞房地產(chǎn)開發(fā)能賺錢，他們也不愿意自己去搞房地產(chǎn)開發(fā)。因為他們把錢借給搞房地產(chǎn)開發(fā)的，賺到的要比開發(fā)房地產(chǎn)的還多?！?br/>
    “一個樓盤從跑項目到竣工交房，一般都需要三年左右時間?！?br/>
    “百分之二十的高利息三年利滾利，借出去的錢足可以使他三年翻一番了。再加上在開發(fā)商那里低價拿來的房子，三年后再高價賣出去，其中的差價又能讓他的錢翻一番還不止呢！”

    “借出去兩千萬元人民幣，只要三幾年功夫，基本上可以變成五千萬元左右的人民幣了。因為是房子還沒開始施工，他們就以很低的價格拿到房子了，只要看著房子順利建蓋竣工，他們幾乎沒有任何風(fēng)險，很順利的就使自己的資金像變魔法似的成倍增加了?！?br/>
    “而真正去搞房地產(chǎn)開發(fā)的人，其實根本不是真正的有錢人。他們開公司建房子的資金幾乎都是銀行的，和真正有錢人那里借來的?！?br/>
    “大概有百分之九十左右的開發(fā)商，如果他們手中的某個項目出了事情，在中間把項目停了，他們都得是負(fù)債天文數(shù)字的‘負(fù)翁’?！?br/>
    “他們賺那倆錢，還不及借錢給他們的真正有錢人，賺得從手縫里漏出去的多。所以開發(fā)商們只能是不停地跑項目找資金，這個樓盤才開工，下個樓盤的項目又開始跑了?！?br/>
    “要是什么時候停下來，沒有項目可做了，有很多地產(chǎn)商其實都是‘負(fù)翁’，所以他們一般不敢停下來，得像‘陀螺’那樣轉(zhuǎn)下去，一停下來就倒了。”

    “有些開發(fā)商，要是自己真正有錢，他根本用不著自己去跑項目搞樓盤開發(fā)。他只要把錢借給別人去搞樓盤開發(fā)，賺到的會更多?！?br/>
    “你別看有些地產(chǎn)開發(fā)商人五人六的，動不動就幾億元，幾十億元的拿地盤蓋樓，其實那些錢都是別人的。而且他們?nèi)宋迦肆娜映鋈ヒ粌|元，等他還別人時則要拿出去兩億?！?br/>
    “當(dāng)然，他拿出去兩億元，或者三億元四億元，這些錢他也不用自己出。只要把這些錢列到建房成本上，加在房子價格上賣出去，讓買房子自己住的老百姓來當(dāng)這個冤大頭。”

    “利滾利三年的本息合計幾乎就已經(jīng)翻了一番，再加上很低的房價折價支付給借給他們錢的債主，被占去的便宜算在一起，早就超過借款資金的一番多了。”

    “這也就是我們看到的，有些樓盤為什么沒開盤，就有人買了幾百套，或幾層幾幢的原因所在?！?br/>
    “百分之二十的高利息利滾利三年一次性支付，如果借一千萬元人民幣，本息加起來得拿出去二千萬元左右，還有被占去便宜的那部分，賠出去兩千萬元還不止?！?br/>
    “也就是說：開發(fā)商在融資過程中已經(jīng)使房價翻番了。”

    “僅僅融資成本就使房價翻番了。加上開發(fā)商在運作時的所有開支，甚至包括請客送禮，陪/嫖看賭，打通關(guān)節(jié)所需要的開銷?！?br/>
    “手底下員工的工資獎金要付。一個稍有規(guī)模樓盤，其中跑項目跟工程的人都得成百上千?！?br/>
    “還得支付建筑施工單位的費用。施工單位支付了建筑工人工資以外，還得有盈利收入。”

    “開發(fā)商費那么大勁開發(fā)一個樓盤也得盈利呀！”

    “各種多如牛毛的的費用，這一切的一切，所有的一切理所當(dāng)然地都要加到房價成本上，房價是是翻了好幾番？”

    “房價的泡沫在這個時候就成立了?？墒沁€不算完?！?br/>
    “眾所周知的，‘炒房客’出現(xiàn)了！”

    “‘炒’，是現(xiàn)代中國人的習(xí)慣，是人們對待事物的一種傾向?！?br/>
    “人們什么都喜歡用‘炒’來提高知名度，用‘炒’提升物資價格上漲，用‘炒’來使事物升級，用‘炒’來解決任何問題。”

    “什么東西都喜歡拿來‘炒’。不僅房子有‘炒房客’，各行各業(yè)都有炒家?！?br/>
    “炒房、炒股、炒蒜、炒姜，炒綠豆；炒郵票、炒古董、炒字畫、炒錢幣，炒香煙盒紙；炒鋼材、炒木材、炒藥材、炒建材，炒棺材；炒狗、炒貓、炒豬、炒馬，炒牛羊；炒文學(xué)作品、炒S火辣身體、炒死人事件，炒死人墓地。無所不炒，無所不有‘炒客’。”

    “炒家能把垃圾股炒上天，也能把大蒜炒成‘算你狠’?！?br/>
    “炒客能把生姜炒得‘將你軍’，更能把大蔥炒成‘向錢沖’?！?br/>
    “炒作者就是綠豆也能炒成‘逗你玩’，極其普通的身材只要敢‘脫’都能炒成魔鬼身材?！?br/>
    “炒作發(fā)燒友能炒演藝明星吃飯拉屎放屁。什么有錢人開名車、住豪宅、分家產(chǎn)，更是不放過地進(jìn)行一番炒作。”

    “有人使用假貨炫富，更是大炒特炒……”