在今年前五個月時間，香港的輿論開始有利地產(chǎn)商，而指責(zé)港府有地不售。

    然而在5月下旬的時候，香港各大地產(chǎn)商聯(lián)合在土地拍賣會上‘聯(lián)手投地’，本意是給港府施壓，誰成想，輿論立即轉(zhuǎn)變風(fēng)向。

    5月27日《大公報》發(fā)表社論，社論說：“可以說，這是近年拍賣場上少有的冷落景況。以往，多半競投激烈，屢創(chuàng)新高……事實上，（官地）地價一下子暴跌三分之一，也終究不是香港整體經(jīng)濟之福。以5月26日賣地的反應(yīng)為例，股市就首當其沖受到影響，地產(chǎn)股急跌，投資者不知所措……”

    “地價太高，要回一回；樓價太貴，與市民的購買力脫節(jié)，要作出調(diào)整。這是大家的共識，也希望能見到這種情形有秩序地、溫和地、緩慢地出現(xiàn)，而非急升之后出現(xiàn)暴跌。５月26日的賣地，是特殊環(huán)境、特殊因素的產(chǎn)物，不能以此為準，否則，會添增香港經(jīng)濟的不穩(wěn)定性，對平穩(wěn)過渡不利……”

    “對5月26日賣地場上發(fā)展商‘聯(lián)手投地’的做法，不少人有異議。這并非不容許發(fā)展商組財團購入土地，而是不能出現(xiàn)變相壟斷的局面。倘若真如此，就不是一個公平的市場了?！?br/>
    《資本家》雜志稱：“70年代以前，香港官地拍賣場中經(jīng)常出現(xiàn)地產(chǎn)商合作竟投土地……隨著官地拍賣制度及付款條件制度化，加上地產(chǎn)發(fā)展商自律，過去那種聯(lián)手壓價、私下分利的方法已不復(fù)見。今次重施故技，引起公眾人士猛烈抨擊。”

    市場人士分析，自半年多來，港府不斷收緊對買賣樓宇的限制，平抑樓價見效，置業(yè)者持歡迎態(tài)度，地產(chǎn)商卻耿耿于懷，故聯(lián)手壓低地價，向港府示威，不要步步緊逼。

    又有人認為，地產(chǎn)商聯(lián)手壟斷地價，必減少政府的庫房收入，政府的錢，還得用在香港，英國又拿不走一分，地產(chǎn)商以犧牲政府庫房收入為代價，實不可??；還有人認為，地產(chǎn)商‘執(zhí)了平貨’，并不會‘平買平賣’，置業(yè)者休想買到平樓，地產(chǎn)商壓低地價，只是為獲更驚人利潤。

    批評譴責(zé)之詞，從四面八方涌向地產(chǎn)商。這批地產(chǎn)商，甫與港府‘交火’而‘大獲全勝’，卻未聞一聲喝彩聲。他們立即在香港處于‘孤立’的境地，這是他們始料不及的。

    長實集團。

    林志超看著報紙上的新聞，一臉的無奈，長實集團純屬是‘被脅迫’，畢竟作為香港地產(chǎn)的‘帥虎’，沒有道理和各大地產(chǎn)商不在同一個陣線。

    說實話，以他現(xiàn)在的身價，地產(chǎn)上少賺一點，根本算不上什么！

    他拿起電話，撥打了一個號碼。

    過了一會，林瑞寰、周淮安兩人來到他的辦公室。

    “淮安，你把那兩個項目的經(jīng)理位置，讓出去，不要擔任！”

    上次在拍賣會上：拍賣官以18億港元開價（粉嶺一幅地），每口叫價加2千萬港元。開投后竟有8分鐘沒有買家承價，在拍賣場，無人承價競價８分鐘可用“漫長”一詞。其后東方集團首先承價，百利保競價，再后新世界叫價至19.8億港元。幾大競投財團‘咬耳仔’異常忙碌。承價競價之中，各財團大聯(lián)合終于完成，最終由東方集團出面以20.4億港元投得。

    這幅地的買家有12家發(fā)展商，它們是長實、東方集團、新世界、新地、信和、嘉里、恒隆、恒基、太古、百利保、新加坡發(fā)展銀行、華夏海外。其中大古是英資；信和、嘉里、新加坡發(fā)展銀行是東南亞僑資的在港公司；華夏海外是中資，隸屬華夏建設(shè)部。

    整項發(fā)展計劃總投資約30億港元，由長實出任項目經(jīng)理。

    第二幅元朗的地拍賣，簡直就是第一幅地的翻版。起價4.8億港元，每口1千萬港元，只叫了三口便徹底冷場，拍賣官只得以5.1億港元落槌。

    第二幅地財團組合數(shù)更多，達14個。除上述的12家財團外，莊士企業(yè)及廣生行亦欣然加盟。

    兩幅地長實集團都沒有喊價，但卻被大家推舉為‘領(lǐng)頭羊’，畢竟長實集團是‘帥虎’。

    如今，林志超見輿論如此洶涌，說什么也得開始表態(tài)了！

    周淮安點點頭，說道：“好，我馬上去做！”

    他也明白事情的嚴重性，再和港府都下去，各大地產(chǎn)商都不討好。而老板又是一個比較愛惜名譽的人，所以他肯定要辭職。

    林志超又對林瑞寰說道：“港府不會善罷甘休的，一定會推出更嚴厲的打擊炒樓方案。倘若如此，我們撮合地產(chǎn)商會表態(tài)，原則性支持港府的打擊炒樓方案。這事，要和地產(chǎn)商會的人溝通一下，不要再硬抗下去了。”

    林瑞寰點點頭，說道：“我明白父親的意思了！”

    地產(chǎn)商會當然也不會再硬撐下去，相信也會審時度勢，適當?shù)淖龀鲎尣健＃壳?，地產(chǎn)商的會長是何鴻，地產(chǎn)商會發(fā)言人則是新世界發(fā)展的總經(jīng)理梁志堅）

    一周后。

    又丟‘銀紙’、又失‘面子’的港府，推出更嚴厲的打擊炒風(fēng)措施。

    中長期措施則計劃在幾年內(nèi)增大土地供應(yīng)量，增加公屋、私人樓宇‘中價’單位的供應(yīng)量，以保證樓市穩(wěn)定。

    屬首階段的措施有：內(nèi)部認購由５成降至１成；由目前入伙前２年可賣樓花，改為人伙前6—９個月始可賣樓花；買樓按金由現(xiàn)時5％提高到10％.等等。

    港府有關(guān)官員稱，政府稅收減少并非最重要考慮因素，最重要的是令普通市民有能力買到理想單位。

    香港地產(chǎn)商‘審時度勢’，明智地發(fā)表聲明表示‘原則贊同’港府打擊炒風(fēng)的措施。

    香港地產(chǎn)建設(shè)商會發(fā)言人、新世界發(fā)展總經(jīng)理梁志堅，表示對港府遏制樓價措施原則上支持，并認為措施可以有效阻止炒家入市。但對于措施縮短賣樓花時間及限制買家簽契后，才可轉(zhuǎn)售物業(yè)則有保留。

    他說，今次公布的措施十分全面，兼具短期內(nèi)打擊炒家入市，遏抑樓價數(shù)個方法和長遠措施的增加土地供應(yīng)，可緩解香港住屋需求緊張的情況。地產(chǎn)建設(shè)商會是會盡量同政府合作，遵守及執(zhí)行公布的措施。

    措施實施后，香港樓市炒風(fēng)漸淡，樓價下挫。

    用戶歡欣，炒家悻悻，發(fā)展商多持悲觀態(tài)度。

    林志超來到九龍倉集團，林瑞海高興的走了進來。

    “爸，東南亞諸國紛紛實現(xiàn)資本項目下的可自由兌換，其金融市場基本完全開放。我們套現(xiàn)的時機到了！”

    林志超露出笑容，九龍倉集團在東南亞（不包含新加坡）的凈資本值已經(jīng)高達160~180億港幣，而他們當年一共就投資才20億港幣，如今獲利8~9倍，可謂相當?shù)睦硐搿?br/>
    總的來說，就是杠杠（貸款）乘以4~5倍的升值。

    而如今，這些國家又主動實現(xiàn)‘可自由兌換’，也就意味著他們賺的錢非常容易跑出去，和日本當年一樣。

    當然不是這些國家傻，而是他們認為‘可自由兌換’是吸引外資的手段，搞好本地市場的營商環(huán)境。

    當然這種事有利有弊，對于小國家來說，是有利的，吸引外資有利于經(jīng)濟發(fā)展；對于大國來說，本身擁有‘自我發(fā)展、自我消化’的能力，所以實行資本管制倒也不是不行。

    當然，最終的檢驗還是需要用歷史來書寫。

    據(jù)林志超的了解，后世的馬來西亞比華夏的人均GDP高，泰國只有華夏的70%不到，而新加坡是足足的七倍。

    “那就逐漸拋售東南亞的資產(chǎn)吧，新加坡暫時無須理會，爭取用1年半~2年的時間逐漸拋售。時代購物中心，則保留部分股份，繼續(xù)管理即可?！?br/>
    時代廣場，是九龍倉集團的招牌購物中心，但卻不是注冊品牌，而是一個世界性的品牌。

    “我明白了！”

    有父親的指點，林瑞海頓時信心十足起來。

    每一次的資產(chǎn)挪騰，父親是絕對的權(quán)威人物，至今（快五十年）從未失手！

    接著，林志超說道：“投資美國商業(yè)地產(chǎn)的進展如何？”

    九龍倉集團雖然沒有長實集團的盈利雄厚，但林瑞海有林志超的支持，所以在年初進行了一次供股集資，總計集資25億港幣；林瑞海如數(shù)供股（10億出頭），而供股的資金便是林志超讓恒豐銀行貸款給他，將來進行償還。

    本來直接給也沒有問題，但以林瑞海的身價，將來償還毫無問題，便不例外。而且，林瑞海有自己的私人投資公司，也算是小有身家。

    林瑞海說道：“進展很順利，我們都是購買一些好管理的商業(yè)物業(yè)，已經(jīng)買入約20億港幣的資產(chǎn)?！?br/>
    林志超點點頭，九龍倉集團在內(nèi)地投資也不小，滬市的第一高樓（投資6~8億美金）、滬市時代廣場（投資3億美金），以及多個城市的時代廣場、連卡佛百貨大樓，特別是在發(fā)展地產(chǎn)（住宅）領(lǐng)域，有著和長實集團差不多的面積.總之，內(nèi)地市場龐大，不愁資金渠道沒有著落。

    當然，九龍倉集團也可以朝著海外發(fā)展，特別是進軍歐美的商業(yè)地產(chǎn)市場。

    “嗯不過你們要記住，有我給你們做后盾，你們可以負債高一點；畢竟如果我指揮錯了，賠給你們就是。但假如沒有我給你們指點，那么你們投資就要趨于保守，保持低負債，世界不會永遠都是那么和平的?！?br/>
    林瑞海認真的說道：“謹記父親的教誨這些企業(yè)都是父親辛辛苦苦建立的，我們兄弟都非常懂得珍惜，一定會謹慎投資?！?br/>
    有父親林志超在，他們兄弟就有靠山，但他們從未想過沒有父親該怎么辦？

    這不是他們兄弟無能，而是他們兄弟這些年也明白，活不活得過父親，還是另說。

    這不是他們‘悲觀想法’或‘討好父親’，而是兄弟們和父親一起的時候，發(fā)現(xiàn)父親的精神狀態(tài)，比他們這些兒子還好。

    當然，他們也是心中希望，父親能隔代培養(yǎng)出第三代。

    做父親的‘賢內(nèi)助’，他們從來都是這種想法。

    時間匆匆，轉(zhuǎn)眼到了秋天。

    正所謂秋高氣爽，是個戶外活動的好時機，富豪們一般都希望打高爾夫為樂。

    林志超、鄭裕彤、李兆基、李家成算是粉嶺皇家高爾夫球的?？?，平日里多較量，成了‘死腳（死黨）’。

    這天，四人又組局打高爾夫，一桿輸贏25萬港幣。

    由于四人的水平、體力不一樣，大家都知根知底，所以自然要實行‘讓桿制度’。

    粉嶺高爾夫是‘十八洞’，而一洞需要好幾桿打進，大家水平都互相清楚。

    李兆基的體力、球技不如鄭裕彤，李家成體力不如鄭裕彤，三人比起林志超來，又有不等的差距，畢竟林志超的體力好，球技也好。

    李兆基率先打起免戰(zhàn)牌，說道：“不行啦，林生和彤哥體力和技術(shù)都比我們好，這一局下來，怕是得輸給幾千萬，搞得太野了！”

    鄭裕彤露出彌勒佛的笑容，說道：“讓桿打，你又不是沒有贏過，先講好條件，再決定打不打嘛？”

    李家成也開著玩笑，想推辭這個局，說道：“我體力沒有那么好，現(xiàn)在都和那些年輕人打了，比如說林建岳、趙世光他們打，我還能比比！”

    林志超馬上拱火說道：“來都來了，大不了每洞讓你們兩桿，阿彤讓你們一桿，兆基和阿誠覺得怎么樣？”

    李兆基和李家成頓時來了興趣，畢竟一洞也就六七桿進洞，這個輸贏還真不好說！

    接下來，四人進行了一場較量。

    打四人比賽，比的是誰多少桿進18洞，然后最后一名可就輸?shù)米顟K，因為他要支付另外三人的錢。和四川麻將的血戰(zhàn)到底差不多，輸家真賠三家錢。

    比賽開始！

    18洞的高爾夫球，四人組基本上是4~5小時一局，但四人定了三局，也就是需要兩天時間。

    期間，李兆基運氣不佳，不想中途放棄。

    但由于事前講好，中途放棄需要輸一局100萬給另外三人。

    李兆基不甘心，堅持賠大家打完。

    結(jié)果就是，李兆基足足輸了1400萬！

    李家成也輸了600萬，林志超和鄭裕彤同時成為贏家，分別贏了1200萬、800萬。

    林志超可是每洞讓兩桿，而鄭裕彤每洞讓一桿，可想而知林志超的體力、技術(shù)有多好！

    要知道，香港富豪的高爾夫水平都不差的！

    結(jié)束后，李兆基和李家成紛紛搖頭。

    “體力差太遠了，就是和彤哥相比，都比不了！”

    “就是呢，看來以后得和年輕人打了，他們體力雖然好，但技術(shù)差點，還能拼一拼！”

    “林生，我說你干脆去打個職業(yè)比賽，彤哥不就有倫敦比賽的證書嘛！”

    事后，大家甘拜下風(fēng)！

    林志超也是心滿意足，每洞讓兩桿，他還能贏大錢，這是他沒有想到的。

    當然，兩天三局高爾夫，李兆基和李家成確實體力吃大虧了！

    “圖什么呢！那些職業(yè)選手，我未必打得過。打業(yè)務(wù)比賽，我這又勝之不武?！?br/>
    “哈哈，這倒也是！”

    眾人爽快的結(jié)束戰(zhàn)局，至于輸贏的錢財，晚點都會送上支票的，當然不會在現(xiàn)場開支票，不然被人知道，‘賭球’影響也不是很好。

    翌日。

    無孔不入的某周刊，還是爆出轟動全港的特大新聞：粉嶺高爾夫球場，發(fā)生過一場輸贏達到千萬巨的高爾夫球比賽。涉及2000萬港幣（近250萬美金）的‘獎金’高爾夫球賽事，只是世界級的職業(yè)高手比賽吧！

    一時間，林志超、李兆基、鄭裕彤、李家成站在了輿論的巔峰。

    高爾夫球被視為有錢人的高尚運動，香港一張會籍，大約相當一個高檔住宅單位的價錢?；始腋郀柗驎赊D(zhuǎn)讓的公司會籍，1992年是300多萬港元，到1994年中，竟炒到1200萬港元！不可轉(zhuǎn)讓的普通會籍，要等20年才能輪到。

    高爾夫原是洋人的時髦玩意，隨著華人的得勢，華人間的波友漸漸多起來。波友者，非富即貴。林志超、鄭裕彤、李家成、李兆基、已故郭得勝，還有商界新貴林建岳、唐友千、趙世光、榮智健等，都是波場上的大好友。

    富豪賭波的傳聞，由來已久，富豪均避而不談，或予否認。

    所以這次的某周刊，并沒有實質(zhì)性的證據(jù)。畢竟富豪們打高爾夫，只是口頭承諾，不會現(xiàn)場開支票；而高爾夫場的員工，更不敢冒著風(fēng)險去多說一句話。

    所以這次周刊爆出的內(nèi)容，并沒有得到佐證！

    反倒是一向在媒體當中‘沉不住氣’的鄭裕彤，吐露一些消息：“賭波是有的，但只限于朋友間。其實說穿了，賭博是假的，今天你是贏家，明天他是贏家，到頭來還不是打和，沒贏輸。只是帶著賭博性質(zhì)的球賽，可令自己加倍用心，更快進步吧！”

    雖然沒有透露更多，但也證明富豪打球是有彩頭的！

    鄭裕彤、何鴻是比較喜歡接受媒體采訪的富豪，李兆基一向比較低調(diào)，至于已故的郭德勝和陳曾熙都是‘隱士’。

    至于林志超，說不上喜歡接受采訪，但是比較好說話的富豪。(本章完)

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