過了九龍倉，林榮亨一行乘車來到藍(lán)煙囪舊址。

    看著如此優(yōu)質(zhì)的地皮，而鄭裕桐只花1.3億港幣，林榮亨恨不得自己能早穿越幾年，這塊地皮一定會被自己所得。

    林榮亨感嘆道：“看來，新世界地產(chǎn)是將這塊地皮腌起來了，暫時(shí)沒有實(shí)力發(fā)展！”

    張若懷回應(yīng)道：“這塊地皮倘若現(xiàn)在出售，起碼價(jià)值2.2億港幣以上，可謂非常劃算的一筆生意。我觀新鴻基、新世界、合和地產(chǎn)、長江實(shí)業(yè)、恒隆地產(chǎn)、信和地產(chǎn)等地產(chǎn)公司，都在籌謀上市，但又都在觀望。想必是想在股市最高點(diǎn)進(jìn)行上市，這樣可以集資更多！倘若新世界地產(chǎn)集資能超過1億港幣，其后再發(fā)行新股泵水，這塊地皮自然可以開工了！”

    何睿笑著說道：“我們老板當(dāng)初將恒大地產(chǎn)上市，恒生指數(shù)才170點(diǎn)左右，照樣將恒大地產(chǎn)發(fā)展到如今的地步。”

    林榮亨擺擺手，說道：“我們一共才集資不到1.5億港幣，但付出了40%的股份；但這些公司若是在今年下半年上市，僅僅需要付出25%的股份，就可以泵水1.5億港幣以上。所以，他們的等待是正確的！當(dāng)然了，我有我的手段，我們雖然集資不到1.5億港幣，但是我們利用這1.5億港幣在地產(chǎn)中，已經(jīng)賺到了1倍以上。再加上各種貸款，我們已經(jīng)將他們甩開了，我們的目標(biāo)已經(jīng)是置地公司?！?br/>
    三人聽的點(diǎn)點(diǎn)頭，其實(shí)三人也知道，老板的美資財(cái)團(tuán)后盾也是一個關(guān)鍵作用；但老板對于他的后盾一向諱莫如深，三人也自然不會主動打聽。

    .....

    從葵涌到九龍倉，從九龍倉到藍(lán)煙囪舊址，就是一個自九龍西到九龍東的一個路線。

    第四站，幾人來到尖東，此時(shí)的尖東正在進(jìn)行填海工程。

    60年代后期以前，尖沙咀的發(fā)展僅限于以金馬倫道方圓一里的地區(qū)內(nèi)，這里早已經(jīng)商戶林立，十分擁擠，明顯已經(jīng)不足應(yīng)付發(fā)展中的新需求；港府為使尖沙咀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)擴(kuò)大，遂在60年代末開始在尖東進(jìn)行大規(guī)模的填海工程。

    林榮亨望著已經(jīng)進(jìn)入填海工程后期的尖東，自信的說道：“兩三年后，如果這里的地皮被香江政府拿出來拍賣，瀕海的地皮，全是我的囊中之物！不僅如此，這里的大半地皮，也是我的囊中之物！”

    好霸氣的口氣，幾人不由得同時(shí)想到，老板如此信心十足，莫非恒大地產(chǎn)還會猛的發(fā)展一波？

    何睿試探性的說道：“老板，聽政府朋友說，尖東填海工程一共將填得188萬平方尺（17.4平方米），一大半可是上百萬平方尺的地皮，按照現(xiàn)在的地價(jià)恐怕得20億港幣左右！”

    林榮亨笑著說道：“別急！誰能想到三年前，我還是一個窮小子年！更何況，也許我會用私人的方式來拍賣這些瀕海地皮，恒大地產(chǎn)拿靠陸地一邊的土地?！?br/>
    三人聞言，心里有些好奇，老板到底還有多少后臺，幾十億港幣的現(xiàn)金流都敢夸下?？诹恕?br/>
    其實(shí)三人根本不知道，按照歷史，尖東拍賣的時(shí)候是1975年開始，平均地價(jià)比現(xiàn)在低不少；更何況，林榮亨在哪個時(shí)候已經(jīng)擁有足夠的現(xiàn)金流。

    至少說，在香江的地產(chǎn)上，擁有了無可匹敵的力量。

    前世，尖東的近一半地皮，被信和地產(chǎn)拍得；而信和地產(chǎn)的創(chuàng)始人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子；這些土地拍賣時(shí)，香江地產(chǎn)受中東石油危機(jī)及世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響而陷入低潮，黃氏父子卻反其道而行之，在香江大量的投資地產(chǎn)業(yè)，購入大量的尖東土地。他們當(dāng)時(shí)出價(jià)很高，令同業(yè)側(cè)目，有人甚至譏笑黃氏父子瘋狂。后來地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺，信和地產(chǎn)不僅沒有買貴，而且還大賺。

    信和地產(chǎn)在尖東建筑有：尖沙咀中心、帝國中心、好時(shí)中心、永安廣場、南洋中心、尖沙咀廣場，這些俱是優(yōu)質(zhì)的收租物業(yè)，購物中心、酒店、寫字樓的綜合業(yè)務(wù)。

    不過，信和地產(chǎn)雖然購得如此多的尖東優(yōu)質(zhì)土地和建筑，結(jié)果大部分物業(yè)全部作為發(fā)展為主（出售），投資物業(yè)為輔（出租）；這樣一來，他們自然就會損失大量的財(cái)富。

    當(dāng)然，這也有可能和他們實(shí)力不足有關(guān)！

    恒大地產(chǎn)三劍客此時(shí)才知道自家老板的野心，今天帶大家看如此多的優(yōu)質(zhì)地皮和物業(yè)，恐怕老板都恨不得全部收入囊中，至于有無可能，三人認(rèn)為至少這個尖東也許真的大半會落入老板手中。

    ......

    繼續(xù)向東，幾人又來到黃埔船塢。

    林榮亨問道：“你們可知黃埔船塢有多大？”

    張若懷答曰：“約200萬平方尺！”

    林榮亨又問：“你們知道和記洋行花了多大的代價(jià)，將黃埔船塢拿下的？”

    何睿答曰：“1969年和記國際通過發(fā)行優(yōu)先股集資7200港幣，購入黃埔船塢30%的股份，一舉入主了黃埔船塢。”

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，忍不住贊道：“好一個連環(huán)船！和記國際控股黃埔船塢，和記國家再透過黃埔船塢控股了均益?zhèn)}；如此一來，和記洋行就是香江最大的地主?！?br/>
    黃埔船塢是一家公司，旗下除了黃埔船塢約200萬平方尺的土地外，還在香港島南端擁有香港仔碼頭約占地20多萬平方尺；而均益?zhèn)}則在北角，占地面積約30多萬平方尺，后世建成了和富中心。

    可以說，李嘉誠憑借這些地皮，獲取了大量的現(xiàn)金；靠著這些現(xiàn)金，他又投資了大量的項(xiàng)目，財(cái)富越滾越大。

    黃埔船塢和均益?zhèn)}可不僅僅是這點(diǎn)地皮，還有其他一些物業(yè)；除此之外，兩家公司還和和記國際共同投資了葵涌的貨柜碼頭。

    像這種僅以30%左右的股份控制一家上市公司，然后再利用這家上市公司的資金實(shí)力，去繼續(xù)投資；這樣，就能以最快的速度，去發(fā)展一個龐大的商業(yè)版圖。

    前世的和記洋行就是如此，短短的幾年間，就從一個只有幾十家聯(lián)營公司的集團(tuán)，發(fā)展到300家聯(lián)營公司的超級大集團(tuán)，一度差點(diǎn)超越怡和洋行。

    若不是股災(zāi)和石油危機(jī)的雙重打擊，祈德尊的商業(yè)帝國也不至于落敗，為李超人做嫁衣。

    看著龐大的黃埔船塢，林榮亨指點(diǎn)江山道：“若是我來發(fā)展這個龐大的地皮，我會在這上面蓋90多賺住宅大樓，共計(jì)11000個住宅單元，總樓面面積約800萬平方尺，可容納5萬人同時(shí)在這里生活。與此同時(shí)，在瀕海地段，還可以建一個商業(yè)綜合體用于收租，面積可達(dá)180萬平方尺左右.....整個工程建好之后，這里就好比一座5萬人的生活的城市——城中之城?！?br/>
    幾人不由得震驚起來，這該是如何龐大的一個工程??！

    以恒大地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，目前最大的地盤不過是一個500個住宅單元的樓盤。

    當(dāng)然了，幾人也只是因?yàn)榱謽s亨只是來參觀一番，未想到林榮亨已經(jīng)將這里視為自己的產(chǎn)業(yè)了。

    吳浩感嘆道：“能有這樣一幅作品，那是地產(chǎn)人的驕傲，也是地產(chǎn)公司的豐功偉績啊！”

    林榮亨似有所指的說道：“香江地產(chǎn)的未來，這種大型屋邨項(xiàng)目會越來越多，我們肯定有機(jī)會完成幾項(xiàng)的。”

    幾人自然也是信心十足，恒大地產(chǎn)的實(shí)力在快速增加，確實(shí)最有實(shí)力去完成這種大項(xiàng)目。