?金碧輝煌寫字樓第29層落地窗前，藍(lán)天一手端著茶杯一手夾著一支煙站在那里?！緹o(wú)彈窗.】
剛剛看過(guò)藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資聯(lián)合送來(lái)的《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告》，藍(lán)天心里很是不滿。他并不是不滿意這份報(bào)告，他不滿的是藍(lán)天人思維的方式。
先前給他們洗過(guò)了腦，然后又在集團(tuán)各公司做了一次市調(diào)，市調(diào)接過(guò)整理后也公開掛在網(wǎng)了?？稍趺催@些人的思維還是那個(gè)樣子??？
“月亮，通知藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資的人全體到大會(huì)議室開會(huì)。對(duì)了，讓人把里面的椅子全都給撤了，這次會(huì)議站著開?！彼{(lán)天壓著心里的火網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的的對(duì)講功能對(duì)藍(lán)月亮說(shuō)道。
看著站立在大會(huì)議室當(dāng)中滿臉怒氣的藍(lán)天，藍(lán)天咨詢、藍(lán)天投資所有與會(huì)的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍(lán)天放在“眼里”的陳璐，還有情系藍(lán)天的任妍卉也都是嚴(yán)肅至極。
沒(méi)有人出聲，更沒(méi)有人敢出大氣，這可是與以往的會(huì)議大相徑庭的。
藍(lán)天手里舉著那份《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告》環(huán)顧了一下眾人然后說(shuō)道：“單說(shuō)這份報(bào)告，個(gè)人以為十一分非常好的報(bào)告，也是任何一個(gè)地產(chǎn)公司做不出來(lái)的。但是藍(lán)天集團(tuán)不是任何一個(gè)地產(chǎn)公司，所以這份報(bào)告也就如同廢紙一般了?！?br/>
藍(lán)天說(shuō)道此再次環(huán)顧了一下眾人繼續(xù)說(shuō)道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報(bào)告不但對(duì)藍(lán)天集團(tuán)無(wú)用，甚至還會(huì)把藍(lán)天集團(tuán)釘死在固化思維的鐵板，那么這份報(bào)告不但無(wú)功反而還有罪了?！?br/>
說(shuō)到此，藍(lán)天話鋒一轉(zhuǎn)又說(shuō)道：“前些日子我在公司內(nèi)部做了一次市調(diào)，每個(gè)人也都非常認(rèn)真地回答了問(wèn)卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子里？可是問(wèn)什么一到真正要做事了，你們?cè)趺淳陀只氐竭^(guò)去，回到慣性思維里去了呢？”說(shuō)著，藍(lán)天便指著離他很近的一位女員工說(shuō)道：“那個(gè)，你，如果我沒(méi)記錯(cuò)，你叫方姿對(duì)？如果我還沒(méi)記錯(cuò)，你的答案是在你工作期間，希望父母住進(jìn)一個(gè)24小時(shí)都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓里是？你既然是這么想的，那你為什么不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”
看到方姿點(diǎn)點(diǎn)頭又搖搖頭，藍(lán)天又繼續(xù)說(shuō)道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍(lán)天集團(tuán)約占7。這個(gè)數(shù)字想必你們也都看到了？別人不說(shuō)，就說(shuō)陳總裁、任副總裁兩人，她倆的答案跟你就是一模一樣的。可是我就是想不通，為什么兩位總裁竟然批準(zhǔn)了這樣一份與她們心里想的不一樣的報(bào)告？是怕標(biāo)新立異？是想開發(fā)利潤(rùn)最大化？是因?yàn)闆](méi)有人做過(guò)而擔(dān)心？還是什么呢？”
藍(lán)天越說(shuō)越生氣，而潛藏在他身的那股氣勢(shì)不知不覺(jué)地便散布到會(huì)議室的各個(gè)角落，那氣勢(shì)壓迫得站在會(huì)議室的人幾乎都快喘不過(guò)氣來(lái)了。
藍(lán)天自己沒(méi)有知覺(jué)，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍(lán)月亮感覺(jué)到了急忙走到藍(lán)天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍(lán)天這才意識(shí)到急忙撤回了那股氣勢(shì)。
氣勢(shì)一散，眾人全都松了一口氣，隨后又都凝神屏息地站好。
這時(shí)又聽藍(lán)天說(shuō)道：“也許我過(guò)于高估了我們，也許我過(guò)于超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說(shuō)的是，在藍(lán)天集團(tuán)沒(méi)有任何也許。以后凡是抱有也許心態(tài)的人，都將不是藍(lán)天集團(tuán)的人?！?br/>
藍(lán)天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個(gè)也許、那個(gè)也許是我也是藍(lán)天集團(tuán)所有員工的一個(gè)心魔，正是因?yàn)檫@個(gè)也許，正是因?yàn)榕?，也正是因?yàn)樵谧鲞@個(gè)方案時(shí)，我們都沒(méi)有把自己當(dāng)成藍(lán)天，也沒(méi)想到要為自己的父母做點(diǎn)什么，這才導(dǎo)致了這個(gè)方案的出臺(tái)。先說(shuō)一句，我錯(cuò)了、任總也錯(cuò)了，錯(cuò)在不該說(shuō)一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認(rèn)錯(cuò)、道歉。藍(lán)天可否再給我們最后一個(gè)機(jī)會(huì)，我想通過(guò)今天的這次會(huì)議，以后這樣的錯(cuò)誤在藍(lán)天集團(tuán)里是絕對(duì)不會(huì)再犯了。而且我相信，不管是藍(lán)天咨詢還是藍(lán)天投資的精英，一定會(huì)拿出一套全新的可行的方案的。那個(gè)方案究竟是什么，現(xiàn)在我說(shuō)不好。但是我相信那一定是一個(gè)獨(dú)具創(chuàng)意的方案?！?br/>
“好，三天，我只給三天。三天后我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤(rùn)預(yù)期、營(yíng)銷方案等?！彼{(lán)天聽了陳璐的話不假思索地說(shuō)道。
“哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因?yàn)榇粴鈦?lái)而暈倒了呢?！币?yàn)樗{(lán)月亮沒(méi)有實(shí)際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調(diào)去執(zhí)行任務(wù)時(shí)，她依然留在藍(lán)天的身邊恪守她機(jī)要秘的職責(zé)。
“是呀，這些日子不知怎么著，總是控制不住自己。月亮，不會(huì)是哥練功走火入魔了？”藍(lán)天撓撓頭說(shuō)道。
“可能是哥這些日子太累了？”藍(lán)月亮說(shuō)道：“對(duì)了，哥，今天是幾號(hào)星期幾呀？”
“幾號(hào)？星期幾？干嗎呀？”藍(lán)天莫明其妙地問(wèn)道。
“你忘了，唉，你死定了?！?br/>
“什么忘了，什么死定了啦？”
“不知道？還是裝洋蔥？”
“我裝什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎。”藍(lán)天懇求道。
“又不關(guān)我什么事，我才不告訴你呢?！彼{(lán)月亮雖然臉沒(méi)有顯出什么表情，但是語(yǔ)調(diào)中卻告訴藍(lán)天她很不開心。
看著藍(lán)月亮的表情，聽著她帶有一點(diǎn)酸味的話，藍(lán)天暗了一下自己的腦門明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的藍(lán)月亮說(shuō)道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心里呢。只是你讓哥把一切都準(zhǔn)備好行不行？月亮，哥跟你說(shuō)，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的。”藍(lán)天說(shuō)著把藍(lán)月亮摟緊自己懷里，緊緊地與她抱在一起，……
三天后的午：30，任妍卉通過(guò)系統(tǒng)發(fā)出一條通知：
今日9：00整集團(tuán)大會(huì)議室召開“藍(lán)天集團(tuán)儲(chǔ)備用地可行性操作報(bào)告會(huì)”，屆時(shí)請(qǐng)集團(tuán)所屬各公司部門經(jīng)理及以領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)時(shí)參加。
藍(lán)天習(xí)慣于每天班的第一時(shí)間打開集團(tuán)系統(tǒng)瀏覽和查看傳給他的各種信息和資料，當(dāng)他看到任妍卉發(fā)出的通知后，便在心里笑了。
差兩分九點(diǎn)藍(lán)天準(zhǔn)時(shí)來(lái)到大會(huì)議室，剛走到會(huì)議室的大門口，就見里面已經(jīng)站滿了人。
9：00準(zhǔn)時(shí)整，任妍卉走到會(huì)議室的前方，她先是對(duì)與會(huì)者說(shuō)道：“今天的會(huì)時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)，但是仍請(qǐng)大家站著聽取匯報(bào)。今天要匯報(bào)到的內(nèi)容只有一個(gè)，那就是《藍(lán)天集團(tuán)儲(chǔ)備用地可行性報(bào)告》，下面就請(qǐng)藍(lán)天咨詢的方姿作報(bào)告。”
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍(lán)天咨詢的一名策劃人員，下面我就將藍(lán)天咨詢與藍(lán)天行銷、藍(lán)天投資共同擬定的藍(lán)天集團(tuán)的1號(hào)、3號(hào)儲(chǔ)備用地的可行性報(bào)告匯報(bào)給大家?！狈阶耸掷餂](méi)有拿講稿，但她面卻對(duì)幾十位藍(lán)天集團(tuán)的中高層同仁侃侃而談：“本報(bào)告分為五個(gè)部分，第一部分為項(xiàng)目研發(fā)背景，第二部分是項(xiàng)目規(guī)劃方案，第三部分是產(chǎn)品研發(fā)，第四部分是為行銷策略，第五部分為運(yùn)營(yíng)執(zhí)行?！苯又阶吮闵钊霚\出地匯報(bào)起她的報(bào)告來(lái)了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統(tǒng)的美德，更是我們這一輩人應(yīng)該去做的事情。父母生我們養(yǎng)我們，不求我們?cè)趺椿貓?bào)他們，但是做兒女的卻不能不學(xué)著鳥兒一樣“反哺”。
然而當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，別說(shuō)你歇十天半個(gè)月的，就是你天天處于市場(chǎng)第一線，但只要你略有疏懶那便都有可能被你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而取而代之的。在這樣的一個(gè)情況下，我們?cè)撛趺葱⒕锤改改兀课蚁Ｍ约耗?4小時(shí)地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那么怎么辦才好呢？我們都曾這樣想過(guò)，也都背著這樣的壓力對(duì)不對(duì)？
方姿的匯報(bào)一來(lái)便緊緊抓住了與會(huì)者的心，開場(chǎng)白過(guò)后，方姿繼續(xù)說(shuō)道：
我曾經(jīng)想過(guò)把父母送到養(yǎng)老院，因?yàn)樵谀抢锼麄兛梢缘玫饺旌虻呐惆楹驼樟?。可是我又怕親戚朋說(shuō)我不孝順，說(shuō)我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個(gè)苦惱你們也會(huì)有？
那么怎么解決這個(gè)矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒(méi)有一個(gè)好的、可行的辦。但是現(xiàn)在我們有了，不但有了而且還從根本解決了我們的后顧之憂。我相信在我說(shuō)出我們的方案后，你們也一定會(huì)有跟我一樣的感覺(jué)的，至于那種感覺(jué)是什么，請(qǐng)聽完我的匯報(bào)你們便就能感受到的。
我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無(wú)憂，讓我們奉獻(xiàn)孝心的“銀輝公寓”。
首先我們?yōu)椤般y輝公寓”制定了這樣一個(gè)物業(yè)服務(wù)理念：24小時(shí)全天候、子女式體驗(yàn)型、集醫(yī)療保健于一身、綜合型家政服務(wù)于一體的七星級(jí)服務(wù)。
這里我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業(yè)服務(wù)人員把自己真正當(dāng)成業(yè)主的兒子、女子、孫子、孫女。物業(yè)服務(wù)人員每天將采取定時(shí)和不定時(shí)的入戶服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療保健人員也將每日依據(jù)自己的服務(wù)區(qū)，入戶為業(yè)主進(jìn)行健康查巡和專業(yè)的健康指導(dǎo)。
“銀輝公寓”分為南北兩區(qū)，南區(qū)為大眾型，片區(qū)較大；北區(qū)為VI型，檔次較高，片區(qū)相對(duì)小一些。規(guī)劃方案中，南區(qū)為鄰里開放型，房型面積從2545㎡不等。北區(qū)為相對(duì)封閉型，房型面積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業(yè)主身穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說(shuō)我的父母，你們的父母只要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什么就有什么。
同時(shí)為了方便業(yè)主出行的需要，我們特別安排了每天午、中午和晚往返市區(qū)的班車，每輛班車我也都配備了物業(yè)服務(wù)和急救醫(yī)生隨車出行。
考慮到社區(qū)未來(lái)入住的業(yè)主幾乎都是老年人，所以我們?cè)谝?guī)劃方案中特別采取了低層高密度建筑規(guī)劃。另外社區(qū)里別特規(guī)劃有超大型活動(dòng)中心，可以說(shuō)這個(gè)活動(dòng)中心就是一個(gè)社區(qū)的公共會(huì)客廳。這個(gè)客廳是免費(fèi)對(duì)業(yè)主開放的，在這個(gè)超級(jí)的客廳里，我們?cè)O(shè)計(jì)有餐廳、娛樂(lè)廳、棋牌廳、報(bào)閱覽廳、影視放映廳、茶、酒、話和網(wǎng)。業(yè)主個(gè)人也好，業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與兒女之間、業(yè)主與親朋好之間也罷，他們?cè)诖讼敫墒裁淳涂梢愿墒裁础?br/>
我們對(duì)開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行了詳細(xì)的測(cè)算，社區(qū)全面建成后綜合成本為000元㎡。根據(jù)市場(chǎng)的稀缺性和未來(lái)供求關(guān)系的緊張性，我們建議銷售均價(jià)為12000元㎡。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每套每月1500元收取，其他有償服務(wù)另行計(jì)算。
我們也做過(guò)另一個(gè)計(jì)算，而且計(jì)算后與藍(lán)天物業(yè)進(jìn)行了綜合分析。“銀輝公寓”建成后共計(jì)700套住房，也就是要有700個(gè)老年家庭入住。物業(yè)費(fèi)按每月收取率0計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)總計(jì)為4萬(wàn)元。
藍(lán)天物業(yè)總經(jīng)理周慧經(jīng)過(guò)更細(xì)致的計(jì)算得出，如果每月能收取到4萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，那么藍(lán)天物業(yè)每月的純利潤(rùn)可達(dá)30萬(wàn)元。所以這個(gè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還有可降低的空間。
下面請(qǐng)大家觀看我們第一的規(guī)劃方案效果圖。
最后我要說(shuō)明的是，對(duì)于項(xiàng)目的目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以后在若干年后再賣與我們。如果是租，那么租金則按12000元㎡除以15年計(jì)算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是00元。以30㎡一套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年租金為24000元。加物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一套30㎡的公寓每年費(fèi)用為42000元。
之所以要算這個(gè)租金水平，是鼓勵(lì)更多的客戶購(gòu)買“銀輝公寓”。
金碧輝煌寫字樓第29層落地窗前，藍(lán)天一手端著茶杯一手夾著一支煙站在那里?！緹o(wú)彈窗.】
剛剛看過(guò)藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資聯(lián)合送來(lái)的《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告》，藍(lán)天心里很是不滿。他并不是不滿意這份報(bào)告，他不滿的是藍(lán)天人思維的方式。
先前給他們洗過(guò)了腦，然后又在集團(tuán)各公司做了一次市調(diào)，市調(diào)接過(guò)整理后也公開掛在網(wǎng)了。可怎么這些人的思維還是那個(gè)樣子?。?br/>
“月亮，通知藍(lán)天咨詢和藍(lán)天投資的人全體到大會(huì)議室開會(huì)。對(duì)了，讓人把里面的椅子全都給撤了，這次會(huì)議站著開。”藍(lán)天壓著心里的火網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的的對(duì)講功能對(duì)藍(lán)月亮說(shuō)道。
看著站立在大會(huì)議室當(dāng)中滿臉怒氣的藍(lán)天，藍(lán)天咨詢、藍(lán)天投資所有與會(huì)的人員全都是噤若寒蟬，就連不把藍(lán)天放在“眼里”的陳璐，還有情系藍(lán)天的任妍卉也都是嚴(yán)肅至極。
沒(méi)有人出聲，更沒(méi)有人敢出大氣，這可是與以往的會(huì)議大相徑庭的。
藍(lán)天手里舉著那份《藍(lán)天集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告》環(huán)顧了一下眾人然后說(shuō)道：“單說(shuō)這份報(bào)告，個(gè)人以為十一分非常好的報(bào)告，也是任何一個(gè)地產(chǎn)公司做不出來(lái)的。但是藍(lán)天集團(tuán)不是任何一個(gè)地產(chǎn)公司，所以這份報(bào)告也就如同廢紙一般了?！?br/>
藍(lán)天說(shuō)道此再次環(huán)顧了一下眾人繼續(xù)說(shuō)道：“我不想抹殺各位的辛勞，但是如果這份報(bào)告不但對(duì)藍(lán)天集團(tuán)無(wú)用，甚至還會(huì)把藍(lán)天集團(tuán)釘死在固化思維的鐵板，那么這份報(bào)告不但無(wú)功反而還有罪了。”
說(shuō)到此，藍(lán)天話鋒一轉(zhuǎn)又說(shuō)道：“前些日子我在公司內(nèi)部做了一次市調(diào)，每個(gè)人也都非常認(rèn)真地回答了問(wèn)卷。我想你們的答案此刻還一定印在你們的腦子里？可是問(wèn)什么一到真正要做事了，你們?cè)趺淳陀只氐竭^(guò)去，回到慣性思維里去了呢？”說(shuō)著，藍(lán)天便指著離他很近的一位女員工說(shuō)道：“那個(gè)，你，如果我沒(méi)記錯(cuò)，你叫方姿對(duì)？如果我還沒(méi)記錯(cuò)，你的答案是在你工作期間，希望父母住進(jìn)一個(gè)24小時(shí)都用人陪伴你的父母、為你父母做飯、陪你父母聊天、逗你父母開心的公寓里是？你既然是這么想的，那你為什么不給你父母策劃和建造這樣一座公寓呢？”
看到方姿點(diǎn)點(diǎn)頭又搖搖頭，藍(lán)天又繼續(xù)說(shuō)道：“跟你有一樣想的人，在咱們藍(lán)天集團(tuán)約占7。這個(gè)數(shù)字想必你們也都看到了？別人不說(shuō)，就說(shuō)陳總裁、任副總裁兩人，她倆的答案跟你就是一模一樣的?？墒俏揖褪窍氩煌?，為什么兩位總裁竟然批準(zhǔn)了這樣一份與她們心里想的不一樣的報(bào)告？是怕標(biāo)新立異？是想開發(fā)利潤(rùn)最大化？是因?yàn)闆](méi)有人做過(guò)而擔(dān)心？還是什么呢？”
藍(lán)天越說(shuō)越生氣，而潛藏在他身的那股氣勢(shì)不知不覺(jué)地便散布到會(huì)議室的各個(gè)角落，那氣勢(shì)壓迫得站在會(huì)議室的人幾乎都快喘不過(guò)氣來(lái)了。
藍(lán)天自己沒(méi)有知覺(jué)，其他人卻又不敢出言相告，幸虧藍(lán)月亮感覺(jué)到了急忙走到藍(lán)天身邊在他耳邊低聲提醒了幾句，藍(lán)天這才意識(shí)到急忙撤回了那股氣勢(shì)。
氣勢(shì)一散，眾人全都松了一口氣，隨后又都凝神屏息地站好。
這時(shí)又聽藍(lán)天說(shuō)道：“也許我過(guò)于高估了我們，也許我過(guò)于超前了，也許，是的也許還有很多也許。但是，我要說(shuō)的是，在藍(lán)天集團(tuán)沒(méi)有任何也許。以后凡是抱有也許心態(tài)的人，都將不是藍(lán)天集團(tuán)的人?！?br/>
藍(lán)天略一頓，陳璐便插話道：“是的，這個(gè)也許、那個(gè)也許是我也是藍(lán)天集團(tuán)所有員工的一個(gè)心魔，正是因?yàn)檫@個(gè)也許，正是因?yàn)榕?，也正是因?yàn)樵谧鲞@個(gè)方案時(shí)，我們都沒(méi)有把自己當(dāng)成藍(lán)天，也沒(méi)想到要為自己的父母做點(diǎn)什么，這才導(dǎo)致了這個(gè)方案的出臺(tái)。先說(shuō)一句，我錯(cuò)了、任總也錯(cuò)了，錯(cuò)在不該說(shuō)一樣，做又是一樣。我和任總先向大家認(rèn)錯(cuò)、道歉。藍(lán)天可否再給我們最后一個(gè)機(jī)會(huì)，我想通過(guò)今天的這次會(huì)議，以后這樣的錯(cuò)誤在藍(lán)天集團(tuán)里是絕對(duì)不會(huì)再犯了。而且我相信，不管是藍(lán)天咨詢還是藍(lán)天投資的精英，一定會(huì)拿出一套全新的可行的方案的。那個(gè)方案究竟是什么，現(xiàn)在我說(shuō)不好。但是我相信那一定是一個(gè)獨(dú)具創(chuàng)意的方案。”
“好，三天，我只給三天。三天后我要看的是一整套的方案，這其中包括成本分析、利潤(rùn)預(yù)期、營(yíng)銷方案等?！彼{(lán)天聽了陳璐的話不假思索地說(shuō)道。
“哥，你剛才的樣子太嚇人了，要不是我提醒，恐怕得有一大半人因?yàn)榇粴鈦?lái)而暈倒了呢?！币?yàn)樗{(lán)月亮沒(méi)有實(shí)際意義地加入鳳組，所以在鳳組奉調(diào)去執(zhí)行任務(wù)時(shí)，她依然留在藍(lán)天的身邊恪守她機(jī)要秘的職責(zé)。
“是呀，這些日子不知怎么著，總是控制不住自己。月亮，不會(huì)是哥練功走火入魔了？”藍(lán)天撓撓頭說(shuō)道。
“可能是哥這些日子太累了？”藍(lán)月亮說(shuō)道：“對(duì)了，哥，今天是幾號(hào)星期幾呀？”
“幾號(hào)？星期幾？干嗎呀？”藍(lán)天莫明其妙地問(wèn)道。
“你忘了，唉，你死定了。”
“什么忘了，什么死定了啦？”
“不知道？還是裝洋蔥？”
“我裝什么呀，我是真的不知道，或者是真的忘了。好月亮，快告訴哥好嗎?！彼{(lán)天懇求道。
“又不關(guān)我什么事，我才不告訴你呢?！彼{(lán)月亮雖然臉沒(méi)有顯出什么表情，但是語(yǔ)調(diào)中卻告訴藍(lán)天她很不開心。
看著藍(lán)月亮的表情，聽著她帶有一點(diǎn)酸味的話，藍(lán)天暗了一下自己的腦門明白了。于是他急忙起身拉住要往外走走去的藍(lán)月亮說(shuō)道：“月亮是生哥的氣了，是不是？月亮別怪哥，你和璐璐、妍卉全都裝在哥的心里呢。只是你讓哥把一切都準(zhǔn)備好行不行？月亮，哥跟你說(shuō)，這輩子不但你離不開哥，哥也離不開你的?！彼{(lán)天說(shuō)著把藍(lán)月亮摟緊自己懷里，緊緊地與她抱在一起，……
三天后的午：30，任妍卉通過(guò)系統(tǒng)發(fā)出一條通知：
今日9：00整集團(tuán)大會(huì)議室召開“藍(lán)天集團(tuán)儲(chǔ)備用地可行性操作報(bào)告會(huì)”，屆時(shí)請(qǐng)集團(tuán)所屬各公司部門經(jīng)理及以領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)時(shí)參加。
藍(lán)天習(xí)慣于每天班的第一時(shí)間打開集團(tuán)系統(tǒng)瀏覽和查看傳給他的各種信息和資料，當(dāng)他看到任妍卉發(fā)出的通知后，便在心里笑了。
差兩分九點(diǎn)藍(lán)天準(zhǔn)時(shí)來(lái)到大會(huì)議室，剛走到會(huì)議室的大門口，就見里面已經(jīng)站滿了人。
9：00準(zhǔn)時(shí)整，任妍卉走到會(huì)議室的前方，她先是對(duì)與會(huì)者說(shuō)道：“今天的會(huì)時(shí)間為一個(gè)半小時(shí)，但是仍請(qǐng)大家站著聽取匯報(bào)。今天要匯報(bào)到的內(nèi)容只有一個(gè)，那就是《藍(lán)天集團(tuán)儲(chǔ)備用地可行性報(bào)告》，下面就請(qǐng)藍(lán)天咨詢的方姿作報(bào)告?！?br/>
“各位同仁，大家好，我叫方姿，是藍(lán)天咨詢的一名策劃人員，下面我就將藍(lán)天咨詢與藍(lán)天行銷、藍(lán)天投資共同擬定的藍(lán)天集團(tuán)的1號(hào)、3號(hào)儲(chǔ)備用地的可行性報(bào)告匯報(bào)給大家?！狈阶耸掷餂](méi)有拿講稿，但她面卻對(duì)幾十位藍(lán)天集團(tuán)的中高層同仁侃侃而談：“本報(bào)告分為五個(gè)部分，第一部分為項(xiàng)目研發(fā)背景，第二部分是項(xiàng)目規(guī)劃方案，第三部分是產(chǎn)品研發(fā)，第四部分是為行銷策略，第五部分為運(yùn)營(yíng)執(zhí)行?！苯又阶吮闵钊霚\出地匯報(bào)起她的報(bào)告來(lái)了我們都是身為兒女之人，孝敬父母不僅是中華傳統(tǒng)的美德，更是我們這一輩人應(yīng)該去做的事情。父母生我們養(yǎng)我們，不求我們?cè)趺椿貓?bào)他們，但是做兒女的卻不能不學(xué)著鳥兒一樣“反哺”。
然而當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，別說(shuō)你歇十天半個(gè)月的，就是你天天處于市場(chǎng)第一線，但只要你略有疏懶那便都有可能被你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而取而代之的。在這樣的一個(gè)情況下，我們?cè)撛趺葱⒕锤改改?？我希望自己?4小時(shí)地陪伴在年邁的父母身邊，可是這是做不到的。那么怎么辦才好呢？我們都曾這樣想過(guò)，也都背著這樣的壓力對(duì)不對(duì)？
方姿的匯報(bào)一來(lái)便緊緊抓住了與會(huì)者的心，開場(chǎng)白過(guò)后，方姿繼續(xù)說(shuō)道：
我曾經(jīng)想過(guò)把父母送到養(yǎng)老院，因?yàn)樵谀抢锼麄兛梢缘玫饺旌虻呐惆楹驼樟??？墒俏矣峙掠H戚朋說(shuō)我不孝順，說(shuō)我把父母給扔了出去。所以我很苦惱，我想這個(gè)苦惱你們也會(huì)有？
那么怎么解決這個(gè)矛盾呢？
我想了很久，各位同仁一樣也想了很久，在三天之前我們還真的沒(méi)有一個(gè)好的、可行的辦。但是現(xiàn)在我們有了，不但有了而且還從根本解決了我們的后顧之憂。我相信在我說(shuō)出我們的方案后，你們也一定會(huì)有跟我一樣的感覺(jué)的，至于那種感覺(jué)是什么，請(qǐng)聽完我的匯報(bào)你們便就能感受到的。
我們要建造一處，哦、不，是兩處讓我們的父母居住無(wú)憂，讓我們奉獻(xiàn)孝心的“銀輝公寓”。
首先我們?yōu)椤般y輝公寓”制定了這樣一個(gè)物業(yè)服務(wù)理念：24小時(shí)全天候、子女式體驗(yàn)型、集醫(yī)療保健于一身、綜合型家政服務(wù)于一體的七星級(jí)服務(wù)。
這里我們引入了“迪斯尼”角色扮演的概念，我們要讓物業(yè)服務(wù)人員把自己真正當(dāng)成業(yè)主的兒子、女子、孫子、孫女。物業(yè)服務(wù)人員每天將采取定時(shí)和不定時(shí)的入戶服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療保健人員也將每日依據(jù)自己的服務(wù)區(qū)，入戶為業(yè)主進(jìn)行健康查巡和專業(yè)的健康指導(dǎo)。
“銀輝公寓”分為南北兩區(qū)，南區(qū)為大眾型，片區(qū)較大；北區(qū)為VI型，檔次較高，片區(qū)相對(duì)小一些。規(guī)劃方案中，南區(qū)為鄰里開放型，房型面積從2545㎡不等。北區(qū)為相對(duì)封閉型，房型面積從455㎡不等。所有房屋均為精裝修配家具一步到位，除入住業(yè)主身穿的和更換的衣服之外，其他一切用品全部隨入住安放和送至到位。也就是說(shuō)我的父母，你們的父母只要帶著隨身的物品就能入住，而且確保他們想要什么就有什么。
同時(shí)為了方便業(yè)主出行的需要，我們特別安排了每天午、中午和晚往返市區(qū)的班車，每輛班車我也都配備了物業(yè)服務(wù)和急救醫(yī)生隨車出行。
考慮到社區(qū)未來(lái)入住的業(yè)主幾乎都是老年人，所以我們?cè)谝?guī)劃方案中特別采取了低層高密度建筑規(guī)劃。另外社區(qū)里別特規(guī)劃有超大型活動(dòng)中心，可以說(shuō)這個(gè)活動(dòng)中心就是一個(gè)社區(qū)的公共會(huì)客廳。這個(gè)客廳是免費(fèi)對(duì)業(yè)主開放的，在這個(gè)超級(jí)的客廳里，我們?cè)O(shè)計(jì)有餐廳、娛樂(lè)廳、棋牌廳、報(bào)閱覽廳、影視放映廳、茶、酒、話和網(wǎng)。業(yè)主個(gè)人也好，業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與兒女之間、業(yè)主與親朋好之間也罷，他們?cè)诖讼敫墒裁淳涂梢愿墒裁础?br/>
我們對(duì)開發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行了詳細(xì)的測(cè)算，社區(qū)全面建成后綜合成本為000元㎡。根據(jù)市場(chǎng)的稀缺性和未來(lái)供求關(guān)系的緊張性，我們建議銷售均價(jià)為12000元㎡。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每套每月1500元收取，其他有償服務(wù)另行計(jì)算。
我們也做過(guò)另一個(gè)計(jì)算，而且計(jì)算后與藍(lán)天物業(yè)進(jìn)行了綜合分析?！般y輝公寓”建成后共計(jì)700套住房，也就是要有700個(gè)老年家庭入住。物業(yè)費(fèi)按每月收取率0計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)總計(jì)為4萬(wàn)元。
藍(lán)天物業(yè)總經(jīng)理周慧經(jīng)過(guò)更細(xì)致的計(jì)算得出，如果每月能收取到4萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，那么藍(lán)天物業(yè)每月的純利潤(rùn)可達(dá)30萬(wàn)元。所以這個(gè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還有可降低的空間。
下面請(qǐng)大家觀看我們第一的規(guī)劃方案效果圖。
最后我要說(shuō)明的是，對(duì)于項(xiàng)目的目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)，“銀輝公寓”可買可租，也可以買了以后在若干年后再賣與我們。如果是租，那么租金則按12000元㎡除以15年計(jì)算，每平米每天的租金為2223元，每月則為7元，每年是00元。以30㎡一套標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年租金為24000元。加物業(yè)服務(wù)費(fèi)，一套30㎡的公寓每年費(fèi)用為42000元。
之所以要算這個(gè)租金水平，是鼓勵(lì)更多的客戶購(gòu)買“銀輝公寓”。