經(jīng)過了兩個(gè)月的審核、談判，住友銀行聯(lián)合日本的7家本土銀行，包括最著名的三井銀行、日本帝國(guó)銀行等等，共同承擔(dān)了這次美的公司所申請(qǐng)的巨額貸款項(xiàng)目。
貸款份額以住友銀行為主，借美金還美金，徐志能夠清楚匯率的風(fēng)險(xiǎn)，這些銀行自然也是一樣，更不要說這些銀行高層與日本政界的關(guān)系也非常密切，即使不知道廣場(chǎng)協(xié)議之事，也或多或少知道美國(guó)政府施壓以及本國(guó)政府的應(yīng)對(duì)態(tài)度等等，有心之人其實(shí)已經(jīng)知道事態(tài)最終的結(jié)局，只不過他們不知道具體的時(shí)間以及匯率波動(dòng)的大小。
如老美最著名的金融巨鱷索羅斯，通過關(guān)注幾大國(guó)家外交及商務(wù)部長(zhǎng)的行蹤，一舉做多日元及馬克、同時(shí)做空美元，獲取了上億美元的利潤(rùn)，這種眼力及膽量，非一般人能夠玩的起。
穩(wěn)妥的都是直接投資獲利，而不是使用風(fēng)險(xiǎn)極大的杠桿融資。
除了美的即將參與日本的地產(chǎn)市場(chǎng)，徐志旗下的其他公司也都或多或少的加入了進(jìn)來，和黃投入了50億港元、置地籌集了30億港元、恒大出資了20億港元，迪士尼也投入了3億美金，最大頭的還是黑石基金，投入了15億美元，這些資金并沒有投入房產(chǎn)市場(chǎng)，而是兌換成日元后，直接購(gòu)入日經(jīng)指數(shù)以及日本排名靠前的地產(chǎn)公司股票。
在廣場(chǎng)協(xié)議之后的5年內(nèi)，日本股市的漲幅絲毫不低于房市，到了1990年初，日經(jīng)指數(shù)比1985年漲了4.86倍，整個(gè)日本的股市市值占了全球股市市值的45%，論泡沫，日本股市絲毫不比房市小。
40億美元的貸款資金到賬后，徐志有一半的時(shí)間親自坐鎮(zhèn)日本，指揮收購(gòu)各種大型物業(yè)或者寫字樓，這其中，住友財(cái)團(tuán)起了非常大的作用，畢竟后續(xù)的貸款項(xiàng)目也是一筆巨額利潤(rùn)，而且還有不菲的中介費(fèi)。
又花費(fèi)了三個(gè)月時(shí)間，徐志在日本一共收購(gòu)了13棟寫字樓、部分大的商鋪以及一些住宅，總面積80萬平方米，其中最昂貴的一棟寫字樓位于銀座。
而股市方面的入場(chǎng)就更簡(jiǎn)單了，又不是暗中收購(gòu)，幾十家優(yōu)質(zhì)的企業(yè)可待選擇，即使差不多30億美金入市，也沒有興起什么波浪，股票購(gòu)買完成后，徐志又找了一次住友銀行，以這些股票為抵押，再次貸款20億美金，再次入場(chǎng)。
至此，廣場(chǎng)協(xié)議的前期準(zhǔn)備完畢，而等待的東風(fēng)也如期出現(xiàn)。
1985年9月22日，與歷史上的時(shí)期沒有發(fā)生任何變化，美、日、英、法、德五國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)在東京簽署了舉世聞名的廣場(chǎng)協(xié)議，五國(guó)財(cái)資部聯(lián)手控制外匯市場(chǎng)，保護(hù)美元體系。
會(huì)議之后，日、德、英、法四國(guó)聯(lián)手在國(guó)際市場(chǎng)上拋售美元，繼而逼迫更多的投資機(jī)構(gòu)以及普通人形成拋售狂潮，以逼迫美元貶值。
香江：
“董事長(zhǎng)，您可真是神機(jī)妙算?。 蔽挥诩t磡的新總部?jī)?nèi)，王禮明、馬世民、周年茂、姚明誠(chéng)及徐志一行人正在新的董事長(zhǎng)辦公室內(nèi)，歡快的看著面前的電視節(jié)目里，日本國(guó)際頻道中，主持人以日式英語介紹著剛剛公布的“廣場(chǎng)協(xié)議”新內(nèi)容。
“也不是什么神機(jī)妙算，這件事其實(shí)不少人都能預(yù)測(cè)到，有膽量的其實(shí)早就入場(chǎng)了，我也只是其中一個(gè)罷了?！毙熘拘χf道。
王禮明接著萬問道：“董事長(zhǎng)，日元匯率上升，一般這種情況下，會(huì)造成經(jīng)濟(jì)困難，股市及地價(jià)下跌，我們兌換日元是投資對(duì)了，可那么多地產(chǎn)以及股票，我擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)不小?！?br/>
“一般情況下是你說的這樣，但這套理論是西方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，在亞洲，特別是日本，估計(jì)行不通。”徐志搖頭說道：“亞洲人好面子，日本更是如此，他們不會(huì)接受經(jīng)濟(jì)衰退，一定會(huì)想辦法刺激經(jīng)濟(jì)，而海外市場(chǎng)出現(xiàn)問題的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任就只能由國(guó)內(nèi)來負(fù)責(zé)了。
只不過日本國(guó)內(nèi)才一億人，消費(fèi)水平有限，滿足不了那么多的產(chǎn)能，在這種情況下，地產(chǎn)和股市必然會(huì)繁榮，或者至少一樣出現(xiàn)繁榮。”
后世不少人將日本失去的二十年歸咎于廣場(chǎng)協(xié)議，實(shí)際上這一點(diǎn)并不正確，廣場(chǎng)協(xié)議導(dǎo)致美元針對(duì)四國(guó)貨幣貶值，因?yàn)槊涝峭ㄓ秘泿?，大部分?guó)家的貨幣也與美元掛鉤，因此，直接來看，廣場(chǎng)協(xié)議的結(jié)果就是日元、英鎊、法郎以及馬克都大幅度升值。
但這些國(guó)家之中，唯一出現(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)問題的就只有日本。
實(shí)際上，簽署廣場(chǎng)協(xié)議之后的幾年，因?yàn)楸緡?guó)貨幣升值，造成了出口行業(yè)惡化，貿(mào)易開始形成逆差，德、英、法三國(guó)的日子都不好過，除了德國(guó)憑借著強(qiáng)大的工業(yè)，其他兩國(guó)包括匯率非掛鉤美元的一些歐洲國(guó)家，硬是熬到了90年代中期才開始逐漸恢復(fù)正常，這也是歐洲90年代經(jīng)濟(jì)衰退的原因之一。
但日本不一樣，廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后，只有最初的2個(gè)季度出現(xiàn)貿(mào)易困難，但之后經(jīng)濟(jì)很快就恢復(fù)了強(qiáng)勁，原因很簡(jiǎn)單，大量的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)從國(guó)外到了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
如果將經(jīng)濟(jì)的發(fā)展比作一次長(zhǎng)途跋涉的旅行，簽署了廣場(chǎng)協(xié)議的四個(gè)國(guó)家就相當(dāng)于旅行的人得了感冒，其他三個(gè)國(guó)家都減緩了前進(jìn)速度，慢慢休息以圖恢復(fù)體力，而日本不一樣，為了防止出現(xiàn)“匯率升值衰退”，實(shí)行了低利率的經(jīng)濟(jì)刺激政策，大量超發(fā)貨幣，銀行到處求人貸款，這就相當(dāng)于給感冒的人吃了興奮劑，來刺激潛能。
可這個(gè)時(shí)候問題就來了，大批的實(shí)業(yè)工廠主獲得了大量貸款資金，卻沒處花？怎么辦呢(⊙o⊙)？
工業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式就決定了工廠的運(yùn)行與擴(kuò)張不是由自身有沒有錢決定，而是由有沒有訂單來決定。
日元升值，出口困難，即使工廠主有錢，又怎么可能擴(kuò)張生產(chǎn)線？
但即使利息低，可貸款也是要還的，總得投資點(diǎn)什么吧？
于是，地產(chǎn)及股市成為了資本的目標(biāo)。
原因很簡(jiǎn)單：當(dāng)所有的資本去投資工業(yè)，那么大家立刻陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)，所有人都虧本，但全部投入地產(chǎn)或者股市，所有人就都血賺。
在實(shí)際中也是很多國(guó)家在發(fā)展過程中容易碰到的問題，為了防止經(jīng)濟(jì)衰退，大肆發(fā)行貨幣，不管這些貨幣用來做什么，基建也好，慈善也罷，最后這些錢都會(huì)進(jìn)入股市或者地產(chǎn)市場(chǎng)，形成巨大泡沫。
這是資本的特性，貨幣超發(fā)的資金必然會(huì)流入地產(chǎn)與金融，開發(fā)這兩個(gè)不產(chǎn)生任何社會(huì)價(jià)值的行業(yè)。
因此，房?jī)r(jià)離譜高的國(guó)家，并不只是內(nèi)部資本家的黑心，惡意炒房讓普通人沒得住，而是錢印多了，這些錢沒地方去，只能聚集在地產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)抄家只不過是這種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的表面產(chǎn)物罷了。
香江的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象并不是這個(gè)原理，而是人為的控制土地，20世紀(jì)初的八萬五政策其實(shí)可以破解這個(gè)難題，只是后來因?yàn)楦鞣N原因被迫終止。
廣場(chǎng)協(xié)議之后，德、英、法三國(guó)都穩(wěn)定貨幣發(fā)行量、限制國(guó)際熱錢流入、控制基本物價(jià)，于是日本成了國(guó)際資本的天堂，大量國(guó)際游資進(jìn)入，更是炒高了房?jī)r(jià)與股市。
日本人有錢之后又開始了作死模式，大量的跑去美國(guó)shopping，洛克菲勒大廈等知名度極高的建筑物被日本人拿下，雖然掃了美國(guó)人的面子，但這些只是建筑，對(duì)于美國(guó)來說，沒有任何實(shí)際的損失。
“可這么做不就是飲鴆止渴嗎？”周年茂問道。
“止渴是現(xiàn)任的功勞，至于毒發(fā)，那就在下一任了。”徐志哈哈笑道。
“……”所有人也都明白了過來。
徐志接著說道：“日本政府的事情不需要我們來操心，大家對(duì)這筆投資只需要關(guān)注就好，按照我的估計(jì)，至少得幾年后才能收回，我們還是先處理好香江這邊的事吧。”
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