“寧博市想邀請我們?nèi)ネ顿Y？”
秦然聽到這個消息，確實有些意外。
“是啊，你們在汶州動靜不小，讓寧博市坐不住了?！?br/>
羅援朝笑著回應(yīng)。
上一年，汶州GDP總量僅比寧博市少60億，兩個兄弟城市間一直在明爭暗斗比排名?，F(xiàn)在江南地產(chǎn)到汶州一砸就是20個億，帶動GDP過百億，如何讓寧博市主政者能袖手旁觀。
那么快就成為地方政府爭奪的香餑餑，這比秦然預(yù)想中要快許多。
“去看一看，談一談先嘛！投資與否不要緊，大家可以先交個朋友，不然我答應(yīng)了朋友不好交差?！?br/>
聽出秦然語氣中的猶豫，羅援朝趁熱上了一把火。
“那行，過兩天我就去寧博市拜訪拜訪。”
不管如何，寧博市既然找上門，江南地產(chǎn)肯定要有所回應(yīng)的。保持和政府間的良好關(guān)系，是秦然一向以來的方針。
江南集團公司成立，但沒有正式掛牌，在西子灣秦然預(yù)留了一棟八層的寫字樓作為集團公司的辦公場地?，F(xiàn)在大樓正在裝修之中，到時將和西子灣一期開盤時一起啟用。
暑假很快就要結(jié)束，韓鵬在秦然的送別下，踏上了回家旅程。這一次秦然給他買了臥鋪票，旅途可以輕松許多。2個月實習(xí)工資3000元，韓鵬緊緊揣在懷里，秦然讓存銀行他不干，勞動成果拿在手上感覺安心有成就感。更主要是韓鵬舍不得花手續(xù)費，秦然見狀，只好由他去了。
韓鵬此次實習(xí)先跟陳浩跑腿，后來陳浩調(diào)到汶州，他又跟著李德盛打下手。具體技術(shù)活可能沒學(xué)到啥，但眼界卻開闊了許多，對他今后的人生道路選擇有了積極影響。這點從秦然和他聊天時可以明顯感覺到韓鵬態(tài)度的轉(zhuǎn)變。
“回去記得收心好好學(xué)習(xí)，寒假時歡迎再來。”
這一次，秦然主動邀請道。
“嗯，放心，咱們寒假見！”
揮揮手，秦然送別了好兄弟韓鵬。
兩天后，在寧博市政府聯(lián)絡(luò)辦的協(xié)調(diào)下，秦然帶領(lǐng)江南地產(chǎn)公司高層訪問了寧博市。和汶州大力發(fā)展民營企業(yè)模式不同，寧博走的是大力引進外資企業(yè)道路。它們各自代表了一種發(fā)展模式，和汶州比起來，寧博市工業(yè)區(qū)更多，但大街上小車要比汶州少一些。一句話小結(jié)就是汶州老板多，寧博工人多。
寧博市********徐濟民出面高規(guī)格接待了秦然一行，讓秦然感受到對方滿滿的誠意。
“徐書記，寧博市發(fā)展勢頭很猛，我們也看好在當(dāng)?shù)赝顿Y的前景?！?br/>
秦然當(dāng)然是要說上幾句場面話。
“秦總，客氣話我都心領(lǐng)了。我就想問一句，你們什么時候能夠在寧博投資？”
徐濟民開門見山問道。
“既然徐書記如此坦率，那我也不打圈圈。寧博市是原本我們下一個階段計劃要進入的城市，現(xiàn)在的話無論資金還是人員我們都沒有做好足夠的準(zhǔn)備。”
市場剛打開，先到先得，秦然知道這樣的道理。但擴張是需要資本的，江南地產(chǎn)一時無法承擔(dān)連開兩處分基地的速度。
“沒有做好足夠的準(zhǔn)備，就是已經(jīng)有所準(zhǔn)備。秦總，江州和寧博距離200來公里，開車2個小時可以到達。你們可以把寧博看成是江州遠郊一些的地方，人可以直接在江州公司派遣。資金嘛，我手頭上的土地，你們看中哪塊拿哪塊，價格都好商量?，F(xiàn)在還有一些協(xié)議出讓土地指標(biāo)，過了這個村就沒有這個店。只要你們來投資，馬上動工，一切都好商量。汶州給的條件我們也能給，他們給不了的我們一樣能給?！?br/>
為何寧博市這幾年每年吸收外來投資都在高速增長呢？和********徐濟民的魄力是分不開的。
“眼前的小利損失不算什么，吸引投資商來了后，帶來的就業(yè)、稅收和GDP很快就能把這些損失彌補回來！招商引資如同做生意，眼光要看得長遠。”
這是徐濟民經(jīng)常對部下說的話。
寧博市中心12萬平的土地，徐濟民答應(yīng)以5000萬協(xié)議出讓給江南地產(chǎn)。同時，還大筆一揮把32萬平舊城改造項目作價1塊錢劃給江南地產(chǎn)，政府只要求能妥善安置原住民，并建設(shè)現(xiàn)代化城區(qū)。前提條件是今后三年秦然保證在寧博市有25億的資金投入，不管如何要比汶州投資要多。
12萬平市中心的土地5000萬很值，1塊錢32萬平舊城改造同樣利潤豐厚，但誘餌太大，秦然怕一不小心會嗆死。
舊城改造牽涉到拆遷，拆遷會引發(fā)多少社會問題，這是一個非常令人頭疼的事情。同時舊城改造還是一個系統(tǒng)性工程，不單要建住宅，還要有配套的商業(yè)設(shè)施和公共用地，需要全局性整體規(guī)劃。
“徐書記，你們給出的條件很吸引人，我說不動心是假的。但舊城區(qū)改造中拆遷這一塊，我們公司單獨運作怕是力不從心。要是當(dāng)?shù)卣铣雒尕撠?zé)，那么我們公司愿意承擔(dān)相應(yīng)的費用。不然，舊城區(qū)改造這一塊，恕我們無能為力接不下來?！?br/>
秦然不想接手拆遷工作，真要拆遷政府出面總比自己公司要好。
“政府早就定下要改造舊城區(qū)，就是因為沒錢才拖了好幾年?，F(xiàn)在都說經(jīng)營城市，你們地產(chǎn)商幫忙改造城區(qū)，居民換新家、城市換新顏以及開發(fā)商也有錢可賺，怎么看都是三贏的策略。既然遲早要拆，那么政府出面也沒有什么不妥。我答應(yīng)你，那片舊城區(qū)拆遷由我們政府來牽頭主導(dǎo)，你們在一旁配合?！?br/>
1998年，拆遷在國人眼中還是比較少見的詞語。因為這時土地的價值還沒有顯現(xiàn)，如同徐濟民答應(yīng)1塊錢轉(zhuǎn)讓舊城區(qū)土地一般，國人對腳下土地的認(rèn)識還不夠。
舊城區(qū)改造，就怕就是遇到釘子戶。每拖一天，開發(fā)商都要承受巨額的損失。因為先搬走的居民要給補貼房租，投入巨額開發(fā)資金的利息壓力，還有不能按期動工要付給施工方的違約金，以及影響竣工交房的日期等。要是遇到經(jīng)濟下行周期，沒能趕在預(yù)期時間發(fā)售，很可能項目就會爛尾。
12萬平的出讓協(xié)議秦然是很爽快簽了，但舊城區(qū)改造秦然就留了心，一定要在協(xié)議里寫上由政府負責(zé)拆遷工作，不然江南地產(chǎn)可以隨時中止投入。
寧博分公司暫時不建立，由江州公司負責(zé)管理，具體操作秦然交給了周志東負責(zé)。5000萬的出讓金，寧博市答應(yīng)允許江南地產(chǎn)先繳3成，剩余7成待樓盤發(fā)售后再補齊。有了汶州經(jīng)驗，寧博市第一個動工也是市中心的12萬平地塊，容積率戶型景觀等全都一模一樣，建筑面積有19.2萬平，房源1295套，施工方是新的合作伙伴滬東建工。貸款由寧博市工行一力承擔(dān)，他們向這個項目發(fā)放了1.5億的貸款。
柳旭峰作為在國際一流咨詢公司出來的高級顧問，他隱晦向秦然提出了公司擴張?zhí)斓膿?dān)心。
“寧博項目完全可以緩一緩的，我們?nèi)耸置黠@不夠?！?br/>
“所以我才請你來解決這個問題，人才儲備我們公司幾乎為零，需要你幫忙招賢納士。”
秦然笑了笑，然后繼續(xù)說道。
“我也知道步子邁得有點大，但能多賺點便宜總是好的，以后我們也沒那么好機會低價拿地了?！?br/>
此番在汶州和寧博，江南地產(chǎn)確實占了先行者優(yōu)勢，以遠低于市價的價格拿到了不少土地。這一波，秦然心里把其看成是原始積累的第一桶金能收多少是多少。今明兩年，有了江州、汶州、寧博三個基地不斷回籠資金，江南地產(chǎn)才有底氣殺入滬東市開始進軍全國。從秦然投入的精力看，江州明顯是重鎮(zhèn)，江南地產(chǎn)很用心在那里經(jīng)營。而汶州、寧博則是秦然順勢撈一筆的分基地，他沒有特別針對兩地特色進行調(diào)研規(guī)劃，利用了先知優(yōu)勢明白會有樓盤搶購潮，從而只是簡單照搬了西子灣復(fù)制，掙的是快錢。
“薪酬福利方面，我想知道你的標(biāo)準(zhǔn)？不然我不好定崗定薪?！?br/>
作為專業(yè)化的集團公司，薪酬福利以后不能再像以前由秦然隨口說的算，要經(jīng)過科學(xué)化的計量評估。
“要向國內(nèi)一流同行公司標(biāo)準(zhǔn)看齊，同時要超出當(dāng)?shù)赝惺杖氲?0%?！?br/>
高于當(dāng)?shù)赝?0%的薪酬，是秦然覺得公司吸引優(yōu)秀人才的首要標(biāo)準(zhǔn)。因為有對比，就會有幸福感。
“嗯，我會按你的意思設(shè)計方案。還有公司人才招聘側(cè)重點呢？”
選擇校園招聘，還是社會招聘為主，會影響一個公司的人才戰(zhàn)略布局。
“校園招聘為主，社會招聘為輔。”
秦然喜歡在學(xué)校招收新員工，因為他們的可塑性更高，但培養(yǎng)成本也將隨之提高。
“嗯，和我預(yù)想的差不多。校園招聘來的員工凝聚力和忠誠度都非常高，要想公司基業(yè)長青，少不了這些靠得住的骨干。”
柳旭峰點點頭以示贊同。
“員工的考核系統(tǒng)要建立起來，沒有鞭子在后邊抽，很容易形成懶散放羊的局面。”
秦然想了想，又進一步交代道。
“哦，還有寧博分公司還是要盡快組建起來，這也是你近期工作重點之一?！?br/>
既然有了專業(yè)人才，那么這些事情秦然就全部丟給了柳旭峰。
因為他很快又要回到校園，當(dāng)一名普通的高二學(xué)生了。