“挖法有多種，第一個(gè)是在道路底下挖隧道，如在中山路、芙蓉大道下面，我們可以按公路的寬度，開鑿兩條兩車道的隧道，是完全沒有問題的；第二個(gè)是在公園地下挖，我們可以根據(jù)地質(zhì)構(gòu)造，在各公園地下開鑿出幾層停車場(chǎng)來；第三個(gè)是在新建樓盤的地下挖，市政府可以作出硬性規(guī)定，樓盤地下不修建停車場(chǎng)的，不發(fā)給施工許可證；第四個(gè)就是修建地鐵，要緩解地面交通，地鐵是很有效的辦法，如果能夠在潭州修建10條地鐵線路，上下班的人們，大部分都會(huì)改乘地鐵；第五個(gè)是建設(shè)城市輕軌，這個(gè)就不用我說了吧？”

    午陽說：“看來姬世平同志還是動(dòng)了腦筋的，我覺得這些方法都可以采用。鐵成同志，我們利用省兩會(huì)之前的三天時(shí)間，到全市的各條公路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，大致選定一些開鑿地點(diǎn)和線路，政府組織論證以后，打申請(qǐng)報(bào)告給省政府，爭(zhēng)取早日促成工程的開工�！�

    廖鐵成笑笑說：“書記，做這些事情，動(dòng)彈就需要銀子呢。現(xiàn)在市政府賬上的錢，恐怕只能留著發(fā)工資了�！�

    “那還是要搞。將報(bào)告搞出來，找省政府要一點(diǎn)，找中央要一點(diǎn)，我們?cè)僮曰I一點(diǎn)�！�

    廖鐵成說：“書記肯定能找省府和中央要到錢，可市政府自籌的部分，真的沒有著落呢。龍市長(zhǎng)想在拍賣南部工業(yè)園土地、棚戶區(qū)和城中村改造中收一點(diǎn)，用來進(jìn)行城市建設(shè)和改造，您覺得呢？”

    午陽笑笑說：“我當(dāng)然理解和支持政府了。我也是潭州的一員，又不是欽差大臣。哇啦哇啦發(fā)幾句議論，拍拍屁股就走了�？膳飸魠^(qū)的改造，數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計(jì)上來，工業(yè)園的土地拍賣，也不是張嘴就來的�！�

    廖鐵成笑道：“只要書記支持。這些都不難的。南部工業(yè)園的土地拍賣，我們公告都是現(xiàn)成的，只要把日期改了，就可以在報(bào)紙上刊登了。棚戶區(qū)也有一個(gè)是去年就開工了的，后來夭折了，我們只要稍作改動(dòng)。又可以重新刊登公告了�！�

    “鐵成同志，你真是張嘴就來啊。”

    “這我可不是信口胡謅。陽書記招不來投資商，黎書記可以呀。只要您拿出在蘭江、易河的招商手段來，根本就不用發(fā)愁的。”

    “你打住。我的朋友在易河的投資還沒有見到效益，口袋里面沒錢呢�！�

    姬世平說：“書記。您在易河是兩百多個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在潭州只有兩個(gè)項(xiàng)目，您就找兩個(gè)口袋里有錢的朋友來嘛�！�

    “同志們，我朋友來投資工業(yè)園，這沒什么好說的，一樣的投資，一樣的納稅，可參與棚戶區(qū)改造。容易被人詬病，還是不要來的好。”

    廖鐵成說：“這是公開招商，又不是私相授受。心中無冷病大膽吃西瓜，怕什么？”

    “好吧，我請(qǐng)示了劉書記再說吧。同志們，上車出發(fā)�！逼鋵�(shí)，劉書記的態(tài)度重要，中央首長(zhǎng)的態(tài)度更重要。沒有首長(zhǎng)發(fā)話，這種事情午陽還真不敢就這么大包大攬下來。當(dāng)然。說這些，作秀也是肯定的。

    大家上車。午陽說：“你們誰對(duì)市區(qū)最熟悉就帶路。老廖，我們剛才還有事情沒有說完，你到我車上吧。”

    出發(fā)后，午陽問：“老廖，你們?nèi)ツ暝谠婪鍏^(qū)修路，省政府給了多少資金？”

    廖鐵成說：“省政府支持了14個(gè)億，我們自籌了15個(gè)億，后續(xù)的工程，可能還需要兩個(gè)億左右。資金問題，是制約發(fā)展的一個(gè)大問題啊。”

    午陽問：“你們大概能夠從岳峰區(qū)的土地轉(zhuǎn)讓中，收到多少轉(zhuǎn)讓金？”

    廖鐵成苦笑說：“書記，別提這個(gè)事了。提起來就得罪人了。”

    “隨便聊嘛。”

    “您可不能跟別人說啊。前年陽書記同意縣里的請(qǐng)求，將土地賣出去了幾十萬畝，不光是把岳峰區(qū)的土地賣了，還將鄰縣的也賣了一些。那個(gè)時(shí)候還沒有將其擴(kuò)大為城區(qū)的考慮，地價(jià)賣得很低�，F(xiàn)在都是在搞農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。不過陽書記去動(dòng)員他們建工廠，他們還是給面子的�！�

    “那還是可以嘛�！�

    “不可以還能怎么樣？只希望他們多建幾家工廠了�！�

    這些地是夢(mèng)琪、夢(mèng)雨和吉蓉買的，午陽當(dāng)時(shí)是考慮自己過來，將這里擴(kuò)大為城區(qū)的，沒想到陽立泰就搞了。既然答應(yīng)建工廠，還是一樣的目的嘛�！袄狭�，說說其它工程�！�

    “我們的第六項(xiàng)工程，是城市改造工程，預(yù)計(jì)投資需要60個(gè)億�！�

    “你們主要進(jìn)行哪些改造？”

    廖鐵成說：“省長(zhǎng)，您是從淥江出來的，您看看潭州如果去跟淥江比，簡(jiǎn)直就是破破爛爛了。這5年來，我們還是盡了最大的努力，改造了10條主馬路，修了環(huán)線，原以為能夠使城市交通得到根本緩解。沒想到修路的速度，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于車輛增長(zhǎng)的速度，現(xiàn)在潭州的交通狀況，是小堵時(shí)時(shí)有，大堵不隔天。中央首長(zhǎng)來了，我們都不敢往城區(qū)領(lǐng)，如果封路，可能造成全城癱瘓。所以，就有我們剛才的討論了。沒有討論到的，還有拉直和拓寬78條小巷，重建和新建15跨江和跨河橋梁�！�

    午陽說：“我看到市區(qū)還有幾條鐵路貨運(yùn)專線，是不是很重要？能拆除嗎？”

    “貨運(yùn)專線是鐵路局的，市區(qū)有兩條，河?xùn)|、河西各一條，分別從京廣線通到兩個(gè)貨場(chǎng)，鐵路的總長(zhǎng)度大約45公里，貨場(chǎng)占地面積河?xùn)|的只有180畝，河西的就有600畝�！�

    “能不能從鐵路局買過來？”

    廖鐵成說：“我們跟鐵路公司商量了，河?xùn)|的貨場(chǎng)可以拆除，河西的每天貨物吞吐量在1萬噸以上，要養(yǎng)活他們上千人呢。河?xùn)|的鐵路拆除后。本來可以改建成一條寬50米、長(zhǎng)8公里的城市主馬路的，可鐵路公司要求市政府用市區(qū)的土地置換，可一則在市區(qū)找不到這么多土地，二來也掏不出這40個(gè)億的資金來。所以就沒有行動(dòng)了�！�

    午陽說：“他們有貨場(chǎng)那180畝土地，建房子不是足夠了呀。還要這么多土地干什么？”

    “人家是鐵老大，不答應(yīng)他們的要求，根本就不跟你再談了，我們拿他沒轍。”

    午陽說：“好了，就讓他們留著，死了張屠戶。還吃帶毛的豬了？到時(shí)候不管是誰主政潭州，拆除這段鐵路，只能用來修建馬路，不能作其他用途。他們以后要置換土地，城市開發(fā)到了哪里。土地就給他們置換到哪里，沒有關(guān)照這一說。好了，我們繼續(xù)往下說，你畫的那些紅圈圈、藍(lán)圈圈，是干什么用的？”

    “書記，藍(lán)圈圈是將要建設(shè)的公園。我們市現(xiàn)在只有5個(gè)公園，太少了，所以我們決定再建8個(gè)。雖然地價(jià)金貴。但為了子孫后代，我們只有不惜血本了。”

    午陽說：“就是還略小了一點(diǎn)，能不能擴(kuò)大？”

    廖鐵成說：“省長(zhǎng)。不小了，這些公園最小的240畝，最大的380畝，算得上是大公園了。當(dāng)然，如果您弄到資金，我們就扒掉附近的房子。盡量搞大一些�！�

    午陽說：“籌款很難，不過我可以想辦法�！�

    廖鐵成笑著說：“別人都說你黎大人有點(diǎn)石成金的本事。就請(qǐng)您幫幫忙嘛�！�

    “你那些紅圈圈，是要改造的棚戶區(qū)吧。我們的辦法就在這里想�！�

    廖鐵成說：“棚戶區(qū)和城中村還在統(tǒng)計(jì)，估計(jì)有100個(gè)左右。可能要分3年左右進(jìn)行拆除。但天心區(qū)的4個(gè)必須修舊如舊，配套其他歷史遺跡，永久地保留下來�！�

    “對(duì)，不能在我們手里，將天心閣、定王臺(tái)那些歷史遺跡，湮沒在高樓大廈之中。政府對(duì)棚戶區(qū)和城中村的改造方案，做出來了嗎？”

    龍?jiān)卤笳f：“這些棚戶區(qū)面積都不大，考慮到綠化和公共用地等原因，如果有開發(fā)商來投資建設(shè)，我們可以批復(fù)給高一些容積率，只要布局合理，充分考慮采光和通風(fēng)，當(dāng)然，最主要的是開發(fā)商能夠?qū)⒎孔淤u出去，我們就不干預(yù)�！�

    午陽說：“那不行，到時(shí)候建的又是一棟棟的鳥籠，用不了幾年，就成了雞肋了，住著不舒服，拆了又可惜。要改造，就必須一步到位，不能高于整個(gè)城市建筑的容積率�！�

    “書記，如果開發(fā)商向空間發(fā)展呢？”

    “向空中和地下發(fā)展可以容許�！�

    “那就行。書記，我們也學(xué)著您在易河搞的那樣，將經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市改造分成了幾期項(xiàng)目，準(zhǔn)備對(duì)外招標(biāo)。不過我們跟易河不同，他們有土地可以置換，我們沒有，但我們的財(cái)政狀況好一些，自己過幾年緊日子，再請(qǐng)中央和省政府支持一些�！�

    在市區(qū)轉(zhuǎn)了3天，到了需要看的地方就停車，議論一番又出發(fā)，基本上把所要了解的，都了解了。

    在省里開了5天的兩會(huì)，陽立泰的東西搬走了，高**利用這幾天，將辦公室粉刷了，把午陽的椅子擺放好了，午陽就有了辦公室了。

    辦公室不大，40多平米，分成了辦公區(qū)和會(huì)客室。外面還有一間秘書室。條件不太好，可在老辦公樓里，只能這樣了。

    正在辦公室和龍?jiān)卤笳勗挘�一個(gè)女孩進(jìn)來了。女孩五官很精致，皮膚白皙，打扮也很得體，白色的毛線帽，貂皮大衣，紅色的長(zhǎng)靴。

    車江介紹說：“書記，這就是劉書記的千金劉瑾�！�

    “噢，劉瑾是吧，請(qǐng)坐。我這里有碧螺春，可以嗎？”

    “謝謝，我不喝茶，喝茶皮膚發(fā)黃，書記大叔給我倒杯白開水�！�

    午陽給她端上白開水，劉瑾看了午陽的手，驚呼：“書記大叔，你的手比我的還白靜呢，可惜太粗大了，要不然可以做手模了�！�

    午陽說：“我這是勞動(dòng)人民的手。劉瑾，你稍微等一下，讓我跟龍市長(zhǎng)將事情說完好不好？”

    “好，你們談。我旁聽吧。”

    “老龍，我不贊成你的過緊日子的說法。你剛才說沒有土地置換，其實(shí)是一種理念的不同。南部還有80多塊土地，如果對(duì)外拍賣，大約每畝45萬。返還投資商40％，市政府能夠收入20％就很不錯(cuò)了，也就是每畝9萬，總共可以收入270億左右。要做到路通、水通、電通，還要建房子安排行政管理機(jī)構(gòu)，支出的大概70億。市政府有200億的純收入。用200億來建設(shè)這些市政工程夠不夠？肯定是不夠的，除了岳峰區(qū)那一塊，咱們最少要投入380億�！�

    龍?jiān)卤笳f：“書記估計(jì)的很準(zhǔn)確，我們昨天討論的數(shù)據(jù)，就是385億。這還是目前的物價(jià)條件下。如果物價(jià)和工資再上漲，上漲1％就是4個(gè)億。時(shí)間拖得越久，物價(jià)肯定上漲越高�！�

    午陽說：“如果我們換一種方法。比如說改造一條馬路，修一座橋梁，我們不付錢，只將馬路旁邊的部分地皮或棚戶區(qū)給投資商，不夠的話，我們?cè)僭谀喜繐芨兑徊糠滞恋��！?br/>
    龍?jiān)卤笳f：“給多少土地。這個(gè)尺度很難把握�！�

    午陽說：“開發(fā)商漫天要價(jià)，我們可以就地還錢。對(duì)方既然來參加競(jìng)標(biāo)，肯定是帶著誠(chéng)意來的。實(shí)在要不到了，也就會(huì)適可而止了�！�

    龍?jiān)卤笳f：“書記，如果棚戶區(qū)給了開發(fā)商，開發(fā)商給居民的條件很低，我們?cè)趺崔k？”

    “這好辦，他拆不了房子。自然要想辦法了。到時(shí)候找到我們，我們自然要為市民說話。維護(hù)市民的利益了。當(dāng)然啦，政府要給市民的補(bǔ)助。還是要按標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)到位的�！�

    劉瑾說：“省長(zhǎng)大叔，這樣做，市政府可以多辦事少花錢嗎？我看也不見得吧�！�

    午陽說：“我們首先要將收入賬算清楚。拍賣一個(gè)30畝的棚戶區(qū)，政府的收入大約4千萬，還要為市政工程買單1千萬左右，100個(gè)棚戶區(qū)，收入40億。按政策標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助要給每個(gè)人38萬，總補(bǔ)助就是52億，另外的安置房供地還要花錢且不說，這里就純虧12億，還是必須掏錢修路架橋。如果我們以棚戶區(qū)的土地置換給投資商，地價(jià)按每平米1萬的相同價(jià)格，就值兩個(gè)億了，修一座橋梁大概10個(gè)億，我們用5個(gè)棚戶區(qū)就置換到了�！�

    龍?jiān)卤笳f：“我們同樣還是要補(bǔ)助市民呀。”

    “對(duì)，補(bǔ)助同樣還要52個(gè)億，同樣還是市政府出，可我們已經(jīng)置換到了差不多6座橋梁了。比拍賣棚戶區(qū)純虧強(qiáng)多了嘛。”

    劉瑾說：“書記大叔，你在里面漏算了一項(xiàng)，沒有將要給開發(fā)商的返還款和要給居民的那部分算進(jìn)來�！�

    午陽說：“我們可以跟開發(fā)商談好的。這個(gè)地塊就必須置換這么多錢，沒有返還款，你不干就拉倒。給居民補(bǔ)助政府已經(jīng)給了，剩下的就是安置房和店鋪的問題了。這個(gè)問題應(yīng)該由開發(fā)商跟居民談，政府只能居中調(diào)停，讓雙方滿意了，政府的工作就到位了。”

    龍?jiān)卤笳f：“書記，這樣一來，開發(fā)商不是吃虧了？”

    午陽笑道：“這個(gè)你放心。咱們不是有句老話嘛，買的沒有賣的精。人家開發(fā)商是什么人呀？那都是一些人精，電子腦殼�！�

    “書記大叔，你這是為我的隆重出場(chǎng)作宣傳吧？”

    “對(duì)不起，真還忘了劉大藝術(shù)家在這里，不過你不是商人，不在此列。”

    劉瑾說：“我倒希望我有個(gè)電子腦殼呢，要不然我怎么也想不通，投資商是靠什么賺錢的�！�

    “我也不內(nèi)行，不過我可以拋磚引玉，開拓你們的思路。比如說我是開發(fā)商，置換到了兩個(gè)棚戶區(qū)，我會(huì)將地理位置好的地方，下面10層建設(shè)成市場(chǎng)，樓上才是寫字樓和住宅，這樣就可以多賺錢了。位置不好的，就多建設(shè)住宅，將居民都安排過去住。居民肯定會(huì)不愿意，那好，我也有辦法對(duì)付，我將要安排居民去住的小區(qū)房子的面積，都建設(shè)成8、90平米一套，居民的老房子，一般也就是5、60平米，這多出來的幾十平米，我只收成本價(jià)，或者就大大方方送人，你們說居民會(huì)不會(huì)樂意？反過來，我將想作為商品房的房子，設(shè)計(jì)成150、200平米的戶型，居民愿意要也可以，超過面積的，我送你20平米，再多的，每平米6000塊，一律收現(xiàn)金。拿得出錢，誰都可以買，拿不出錢就對(duì)不起了，我可以堂而皇之地對(duì)外銷售了。門面房也是這樣。藝術(shù)家，你說，有沒有錢賺？”

    “書記大哥，你這么精明，真應(yīng)該去做商人�！�

    “如果我去做商人，恐怕家里有座金山，也會(huì)被我賠光了去。我就是道聽途說了這么一點(diǎn)點(diǎn)東西，哄哄外行還可以。對(duì)了，我怎么聽到你好像叫大哥？”

    劉瑾笑笑說：“我就是叫大哥，怎么，我錯(cuò)了？”

    “當(dāng)然錯(cuò)了。我跟你爸爸是同事，是兄弟，你叫大叔就沒錯(cuò)。亂叫你爸爸會(huì)罵人的�！�

    “你當(dāng)我是小孩子呀，看見爸爸的同事就叫叔叔。書記大哥，你的事情講完了沒有？”

    午陽說：“還有兩句。龍市長(zhǎng)，剛才給你算了賬，我的結(jié)論是，即使我們置換出所有的棚戶區(qū)和大橋附近的土地，抑或是將南部的工業(yè)園的土地都置換出去，也不吃虧。雖然兩手空空，可路橋都修好了，工業(yè)園也建起來了，又何樂而不為呢？”

    龍?jiān)卤笳f：“書記，我剛才也算了一下，如果不讓投資商吃虧，我們除了置換棚戶區(qū)的改造權(quán)外，南部工業(yè)園的土地，拿10萬畝足夠了�？墒�，這些投資商可就得靠您介紹了，我自己是想不出主意的。”

    “沒問題，我們定在農(nóng)歷12月20到22這3天，舉行招商引資大會(huì)，你提前10天將標(biāo)書給我。我傳給投資商讓他們好研究�！�

    午陽因?yàn)橛辛司S特先生一行的40多個(gè)項(xiàng)目，有了李雙燕貸款的承諾，心里的底氣還是蠻足的。定在這個(gè)時(shí)間，是因?yàn)樽约浩髽I(yè)的主管，都基本上安排好工作，準(zhǔn)備過年了，可以抽出時(shí)間來。

    “書記大哥，該到我了吧。如果不是想聽聽你們這些大干部是怎么研究工作的，我都坐不住了呢�！�

    “好，說說你的想法�！�

    “我的想法很簡(jiǎn)單，我舅舅投入了3700萬美元，如果你能夠找到人接過去，我拿走這些錢，就什么都不管了。當(dāng)然，能夠拿到一點(diǎn)辛苦費(fèi)，也是求之不得的�！�

    午陽笑道：“這么簡(jiǎn)單呀，你將地契帶來了嗎？”

    “回去拿就行了，幾十分鐘的路程。不過，書記大哥，聽你這口氣，好像還有回旋余地？”(未完待續(xù))