??當(dāng)然不是拿這兩塊土地，修廠房出租之類，雖然不少人這么干，而且由于鵬城目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展很好小這么干確實(shí)也能賺錢，不過(guò)賺得都是小錢，陳金看不上，對(duì)他未來(lái)的發(fā)展也沒(méi)有任何的意義；而且就在火車站旁邊地理位置如此優(yōu)越的土地，居然用來(lái)修建廠房的話，也實(shí)在太過(guò)浪費(fèi)了。全/本\小/說(shuō)\網(wǎng)

    當(dāng)然也不是用來(lái)修建寫字樓，發(fā)展金融業(yè)之類的，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來(lái)后，修建國(guó)際一流的甲級(jí)寫字樓小在位置優(yōu)越的地方，那絕對(duì)是一個(gè)好主意，比如英國(guó)倫敦的皇后碼頭，美國(guó)紐約的曼哈頓，東京的內(nèi)灣，這些地方，一塊土地上的一棟寫字樓，那就是一只下金蛋的雞，哪怕在經(jīng)濟(jì)極度蕭條的情況下，也不愁沒(méi)有租客，大部分甚至都是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)所租用；可是現(xiàn)在鵬城經(jīng)濟(jì)還不行，雖然比前幾年好了不少，勉強(qiáng)算是個(gè)中等城市的不到中等水平，第三產(chǎn)業(yè)根本沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，也沒(méi)有任何一家大型企業(yè)，前來(lái)投資，更不要說(shuō)國(guó)際五百?gòu)?qiáng)企業(yè)了，現(xiàn)在修建高檔的甲級(jí)寫字樓，哪怕在鵬城地理位置最優(yōu)越的地方，也只能用來(lái)養(yǎng)蚊子，基本沒(méi)有太多的租客，得不到理想的收益！

    這樣也不行，那樣也不行，那么陳金規(guī)劃當(dāng)中，到底要拿這兩塊土地干什么？而且還為這個(gè)。規(guī)劃準(zhǔn)備了如此多的資金，之前積蓄下來(lái)的幾千萬(wàn)資金在他看來(lái)，甚至無(wú)法初步地啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目！

    其實(shí)陳金真正的想法，是想搞一個(gè)有實(shí)業(yè)中金融業(yè)之稱的特殊行業(yè)，也就是傳說(shuō)中的旅店住宿行業(yè)！

    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是陳金想開個(gè)酒店，而且還不是普通酒店，他想一開，就要開四五星級(jí)，擁有幾百房間，幾十層樓高，甚至成為鵬城地標(biāo)性建筑的超級(jí)大酒店！

    不要以為陳金是在想入非非，如果說(shuō)之前陳金手頭的資金實(shí)力，不足以讓他初步啟動(dòng)這個(gè)計(jì)劃的話小獲得最近兩億以上收入的陳金，無(wú)疑已經(jīng)初步擁有了這方面的實(shí)力。那么，為什么陳金要投資酒店住宿業(yè)呢？除了陳金手頭正好有地理位置很好，就在火車站旁邊，非常適合發(fā)展酒店住宿業(yè)的土地之外，另外一個(gè)原因，就在于很多人可能并不知道的，酒店住宿業(yè)這個(gè)行業(yè)的某種特殊屬性了。

    首先，就是鵬城目前發(fā)展酒店的暴利性，很多人覺(jué)得酒店住宿業(yè)是個(gè)微利行業(yè)，其實(shí)在某種特殊情況下，實(shí)情并不是如此；比如鵬城目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，導(dǎo)致大量客商云集，甚至不少香港中小商人也會(huì)經(jīng)常來(lái)做生意，也賺了不少錢財(cái)；而客商們來(lái)到鵬城，需要住宿，可是鵬城作為一個(gè)才剛發(fā)展起來(lái)的城市小酒店住宿業(yè)是極端不發(fā)達(dá)的，這些身家?guī)装賻资f(wàn)的中小商人們，又不太愿意去住那些條件簡(jiǎn)陋的普通旅館，于是鵬城唯一一家五星級(jí)大酒店?yáng)|方文華大酒店，就常常被擠得爆滿。出現(xiàn)一年到頭訂不到房的情況，一間普通客房的住宿費(fèi)用，也要一天三四百元，更不要說(shuō)精品房或者套房了，畢竟這區(qū)區(qū)一天幾百元的消費(fèi)，對(duì)于這些在外身家還算雄厚的商人，當(dāng)然是能夠負(fù)擔(dān)得起，也不愿意委屈自己。

    然后陳金算過(guò)一筆賬。按照東方文華大酒店目前平均接近百分之九十以上，高峰期長(zhǎng)期百分之百的入住率，平均每天每間房五百的房費(fèi)，平均總共六百間客房，一天的收入就在三十萬(wàn)以上，一年收入近億！而這家高達(dá)四十五層，目前是鵬城地標(biāo)，由港商投資高檔酒店的總投資。聽(tīng)說(shuō)也就一點(diǎn)幾個(gè)億，酒店住宿業(yè)其余成本又是很低的，換句話來(lái)說(shuō)，也就是不到一年多，就能回本，這樣的暴利，就算陳金，也是感到眼饞！

    手底下鵬達(dá)運(yùn)輸公司效益很好，建筑公司效益也很好，可是加到一起，效益恐怕還比不上人家東方文華大酒店一個(gè)大酒店，而且人家每天的收入，都是大筆大筆的現(xiàn)金流，目前的鵬城，又沒(méi)有任何的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，唯一的缺陷，就是開始需要的投資太大。

    也正是這點(diǎn)，限制了這個(gè)中高檔酒店行業(yè)的進(jìn)入門檻，導(dǎo)致東方文華大酒店能夠大發(fā)其財(cái)，據(jù)說(shuō)還在香港已經(jīng)上市了，準(zhǔn)備在國(guó)內(nèi)其余地方，大開分店，不斷擴(kuò)展，成為國(guó)際性的連鎖大酒店！

    擁有大筆穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，從這兩方面來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足以通過(guò)陳金實(shí)體投資的衡量門檻，而且高檔酒店業(yè)的特殊屬性并不單單在這里，就是發(fā)展高檔酒店業(yè)，除了前面所說(shuō)那些屬性外，還有一個(gè)極其鮮為人知的特殊屬性，陳金的目光，也放得更為地長(zhǎng)遠(yuǎn)，那就是他看到了高檔酒店業(yè)除了上面那些優(yōu)點(diǎn)外，還兼具房地產(chǎn)投要的特殊金融類屬性，換句話來(lái)說(shuō)，就是一家地理位置優(yōu)越的高檔酒店，不但不需要對(duì)投資進(jìn)行折舊，而且還會(huì)隨著所在城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所占地皮樓層，也就是這棟酒店本身，會(huì)變得越來(lái)越破訖。涇常有紐約或者東京經(jīng)濟(jì)發(fā)展今盛時(shí)期，家熱門知。聞們酒店經(jīng)營(yíng)十年收益總和，利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上將酒店本身出手，那寸土寸金的恐怖價(jià)格，足足可以產(chǎn)生比經(jīng)營(yíng)酒店高數(shù)十倍甚至有上百倍的恐怖收益！這就是傳說(shuō)中的反折舊屬性。

    陳金的運(yùn)輸公司為什么這么賺錢？就是因?yàn)橹匦涂ㄜ嚩际堑蛢r(jià)買來(lái)，基本不用折舊，這個(gè)錢自然賺得無(wú)比得歡樂(lè)，而這個(gè)黃金地段的高檔酒店行業(yè)，更是不得了，不但不需要折舊，甚至就算建好了不去經(jīng)營(yíng)，本身價(jià)值都會(huì)隨著城市的發(fā)展水漲船高，這個(gè)賺起來(lái)的恐怖，誰(shuí)能比較？比如紐約曼哈頓地段的一家希爾頓五星級(jí)酒店，數(shù)年前經(jīng)濟(jì)高峰期，就曾被日本人用巫億美元，也就是數(shù)百億人民幣的價(jià)格買去，而這個(gè)酒店的面積，和鵬城的這個(gè)東方文華酒店面積也差不多大?。?br/>
    甚至可以說(shuō)，一個(gè)黃金地段的高檔酒店，比一個(gè)金礦還要恐怖，金礦還會(huì)被挖完，挖光就完蛋了，而這個(gè)黃金地段的高檔酒店，則是一個(gè)。聚寶盆，本身的價(jià)值會(huì)如同古董那樣，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，而變得不斷地越來(lái)越高，越來(lái)越高。

    所以綜合上面種種因素，首先，短期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)其次，賺錢多，最后，還有那個(gè)?？鋸埖姆凑叟f屬性，深刻認(rèn)識(shí)到這幾點(diǎn)后，陳金下定了決心，高檔酒店行業(yè)，就是他要涉足的下一個(gè)行業(yè)，而他極其低價(jià)拍來(lái)，現(xiàn)在隨著鵬城經(jīng)濟(jì)發(fā)展，價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍，就在火車站旁邊的兩塊土地，就是他實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想的最好載體！

    雖然高檔酒店行業(yè)，算不上典型的反周期行業(yè)，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上可口可樂(lè)，國(guó)民再保險(xiǎn)公司等的超級(jí)反周期屬性，可是飯是要一口一口吃。路是要一步一步地走，在沒(méi)有更好選擇的情況下，這個(gè)已經(jīng)是目前陳金的最佳選擇。

    只是目標(biāo)雖然已經(jīng)確定，手上的啟動(dòng)資金開始不足，可是現(xiàn)在也算是基本已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，但是陳金發(fā)現(xiàn)自己如果真正要涉足這個(gè)行業(yè)，還面臨不小的困難與難題。

    建設(shè)酒店本身，當(dāng)然沒(méi)有大問(wèn)題，他旗下的建筑公司和運(yùn)輸公司經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的發(fā)展，已經(jīng)具備了足夠的資質(zhì)，也有做這方面的人才儲(chǔ)備，太豪華的不敢說(shuō)，普通一百五十米高度以內(nèi)的高檔酒店，按時(shí)按量完成工程，問(wèn)題不大。

    也就是關(guān)于修建成功酒店外殼的這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)題不大。

    可是區(qū)區(qū)一家酒店的外殼，也就是那棟主體建筑，只是一家成功高級(jí)別酒店中最微不足道的一個(gè)部分；哪怕陳金對(duì)這個(gè)行業(yè)并沒(méi)有太多的了解，也知道一家出色的酒店應(yīng)該由高效率的管理架構(gòu)管理人員與高素質(zhì)的服務(wù)人員構(gòu)成，這就如同電腦中的軟件。沒(méi)有出色的軟件，哪怕陳金能夠建設(shè)出一棟七星級(jí)酒店的外殼，也沒(méi)有任何用處，就如同一部裸電腦，沒(méi)有良好舒適的操作系統(tǒng)，不會(huì)有人喜歡使用。

    而這個(gè)方面，恰恰是陳金最為缺乏的一個(gè)方面，陳金并不是全才，之前搞建筑公司的時(shí)候，他就知道，哪怕區(qū)區(qū)一個(gè)建筑公司，里面蘊(yùn)含的知識(shí)，也足夠他花費(fèi)大量的時(shí)間，專研幾年才能精通，在這個(gè)方面，陳金絕對(duì)不如以建筑為專業(yè)的林程，同樣，運(yùn)輸公司方面也是，那幾個(gè)退伍的汽車?yán)媳诮ㄖ镜墓芾磉\(yùn)營(yíng)上，也出了很大的力氣；也可以說(shuō)，沒(méi)有這些各方面杰出人才的貢獻(xiàn)，單靠陳金一個(gè)人的能力，是無(wú)法將建筑公司和運(yùn)輸公司運(yùn)行起來(lái)的，更別說(shuō)瘋狂地賺錢發(fā)展了！

    因?yàn)樾g(shù)業(yè)有專攻，這些人才們的能力，彌補(bǔ)了陳金在這些行業(yè)方面專業(yè)知識(shí)的缺陷，使得陳金只需要做一個(gè)單純的管理者，就如同一艘大船的船長(zhǎng)，只要指揮出船要去的方向，繞開危險(xiǎn)區(qū)域，其實(shí)并不需要知道，具體怎么操作修理發(fā)動(dòng)機(jī)發(fā)電系統(tǒng)運(yùn)輸系統(tǒng)等等！

    可是在這個(gè)高檔酒店行業(yè)方面，情況就完全不同了，首先，就是陳金本身的專業(yè)知識(shí)能力極其地不足，甚至可以說(shuō)對(duì)這個(gè)行業(yè)屬于一無(wú)所知，另外一個(gè)方面，他的手下也沒(méi)有足可以信任的這方面專業(yè)人才，能夠分擔(dān)他的重任。

    不過(guò)陳金并不會(huì)因?yàn)檫@樣的困難而放棄，既然已經(jīng)決定了要走這條道路，那么很多問(wèn)題，都可以在發(fā)展中解決，而且現(xiàn)在鵬城酒店住宿業(yè)的空擋熱潮期，必須抓住，不然其他資本發(fā)現(xiàn)這個(gè)巨大利潤(rùn)空間大力投資進(jìn)來(lái)，高檔酒店如同雨后春筍一樣出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)就很難做，也沒(méi)有太多利潤(rùn)可圖了，所以目前這個(gè)空檔期的每一天，都要牢牢地把握，這可是賺錢的黃金時(shí)段，現(xiàn)在具備足夠的投資啟動(dòng)資金后，開發(fā)利用那兩塊土地的計(jì)劃刻不容緩，立刻就要執(zhí)行，而且執(zhí)行完畢后，馬占就要開業(yè)賺錢，不能耽誤任何的時(shí)間。經(jīng)過(guò)審慎的思索，陳金很快擬定了兩個(gè)策略，首先，就是第一，兩…二呂然不少。卻也并不足以讓他同時(shí)開發(fā)再塊士地。所以在邊擇開發(fā)第一塊土地的時(shí)候，他在要開發(fā)的這塊土地邊角上，先集中精力全速修建一棟五六層高的裙樓，大概就是一個(gè)大型招待所的規(guī)模。

    這樣一棟中型建筑，很快就可以修建完畢，然后開業(yè)成功，作為一個(gè)招待所試營(yíng)業(yè)，一方面看看營(yíng)業(yè)效果，另外一方面可以培養(yǎng)一批熟練的高素質(zhì)服務(wù)人才，等到裙樓修建完畢后，再在旁邊另外占地四分之三的土地上，全力修建這棟高檔酒店的主體，在陳金規(guī)劃中，這將是一棟高六十八層的大型高層建筑，將刷新鵬城目前高層建筑的新高，成為整個(gè)鵬城市中心新的地標(biāo)，屹立在火車站廣場(chǎng)的南方！

    這將是陳金未來(lái)那棟五星級(jí)酒店的主體，沒(méi)錯(cuò)，陳金下定決心，要搞，就要搞最高級(jí)的，一開始小就應(yīng)該朝著五星級(jí)的目標(biāo)去努力，至少硬件方面，應(yīng)該全面超過(guò)目前鵬城最高檔的東方文華大酒店！

    這樣一棟大型建筑，自然不是短期內(nèi)能夠完工，哪怕自己旗下建筑公司全力運(yùn)作，恐怕最少也要三四個(gè)月才能完成主體工程建設(shè)，之后大概還要有一個(gè)月的裝修期，才能正式開業(yè)。

    這段時(shí)間，正好可以旁邊試營(yíng)的招待所里面，培養(yǎng)出一批高素質(zhì)的服務(wù)人員，在五星級(jí)大酒店開業(yè)后，直接就可以入駐服務(wù)！而五星級(jí)大酒店開業(yè)后，旁邊這棟裙樓，以后還可以作為大酒店的餐飲部，發(fā)揮自己獨(dú)特的作用，并不會(huì)浪費(fèi)。

    同時(shí)看看能否在這段時(shí)間內(nèi)找到高素質(zhì)的管理人才，當(dāng)然陳金對(duì)這方面，到也沒(méi)有報(bào)以太大的期望，暗道在沒(méi)有找到足夠能力，能夠完全信任的專業(yè)人才之前，恐怕只能靠自己，先盡量努力去吸取這方面的知識(shí)，然后中長(zhǎng)期的情況下，再看看有沒(méi)有辦法，解決這個(gè)方面的問(wèn)題了。

    很快，在陳金的指示下，火車站南的那塊地塊很快就破土動(dòng)工，不到一個(gè)月內(nèi)，一棟占地面積不小的建筑就已經(jīng)拔地而起，服務(wù)人員方面，一部分是那些退伍軍人們的家屬，一部分采用新招收年輕剛畢業(yè)服務(wù)人員的方法；管理人員方面，更加地被動(dòng)，找來(lái)找去，只有一位退伍軍人的家屬陳嬸，曾經(jīng)在北方一家招待所干過(guò)，而且也就是最普通的服務(wù)員，不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有辦法，趕鴨子上架，只能讓陳嬸按照從前的經(jīng)驗(yàn)，先按照招待所的方法搞搞先，看看最后結(jié)果怎樣。

    陳金暗道，實(shí)在沒(méi)有辦法，還是暫時(shí)只能靠自己去努力學(xué)習(xí)，看看短期內(nèi)能否應(yīng)付暫時(shí)解決這方面管理人才嚴(yán)重不足的問(wèn)題，可是這也不是好辦法，因?yàn)檫@必將耽誤陳金研究金融的時(shí)間，從中長(zhǎng)期來(lái)看是得不償失，也是并不可行的。

    短期之內(nèi)，沒(méi)有辦法，只能這樣暫時(shí)疼付。

    同時(shí)另外一個(gè)，方面，招待所很快就全面開始運(yùn)營(yíng)了，由于地理位置優(yōu)越的情況，還有鵬城目前住宿場(chǎng)所確實(shí)很少，非常不發(fā)達(dá)，一時(shí)跟不上城市發(fā)展的速度，一時(shí)間自然客似云來(lái)，出現(xiàn)了爆滿的情況。

    只是表面上運(yùn)營(yíng)的情況，非常熱鬧，陳金卻敏銳地感覺(jué)到了其中的隱患。

    那就是招待所就是招待所，哪怕趙嬸已經(jīng)盡力，最后培養(yǎng)出這批服務(wù)人員，恐怕也只能是招待所級(jí)別的服務(wù)人員，和自己原來(lái)設(shè)想能夠培養(yǎng)一批高素質(zhì)五星級(jí)酒著服務(wù)人員的構(gòu)想不符，另外一個(gè)方面，管理確實(shí)也跟不上，而且大家都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，一時(shí)間手忙腳亂，客房雖然爆滿，客人們很多離開的時(shí)候卻怨聲載道，可見(jiàn)眼下客房緊缺的時(shí)候，確實(shí)會(huì)有足夠客人，可是長(zhǎng)久下去，等到其他素質(zhì)較高的住宿酒店發(fā)展起來(lái)，這家舊時(shí)代的招待所，就會(huì)很被動(dòng)了。

    另外一個(gè)最重要的方面，就是招待所，就是招待所，哪怕客似云來(lái)，天天爆滿，也只能吸取一批中低產(chǎn)客人們的注意，住宿房?jī)r(jià)怎樣都提不上來(lái)，最高五十元每天就封頂了，比這高，人家寧愿去住更差的小旅館，也不愿意來(lái)這家新的招待所住，那些高檔的客人，又看不上這家小招待所，寧愿去東方文華大酒店預(yù)先訂房排隊(duì)！

    原本預(yù)期每天能收的房費(fèi)比這高很多，沒(méi)想到格待所級(jí)別每天三五十元的房費(fèi)，收益確實(shí)太低，而且如果保持目前的服務(wù)水平，管理水平，恐怕就算旁邊五星級(jí)酒店主體建成，投入使用后，也是無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)市內(nèi)那家港資東方文華大酒店的，更別說(shuō)像東方文華大酒店那樣，定下高昂的房?jī)r(jià)，提供高級(jí)別的服務(wù)水平，使得高房?jī)r(jià)仍然能客房爆滿。賺取高額的利潤(rùn)了！想到這里，哪怕是陳金，亦不禁皺眉，沒(méi)想到搞這個(gè)行業(yè)，剛剛進(jìn)入就是如此地出師不利，情況看起來(lái)，是有些棘手了。，如欲知后事如何，請(qǐng)登陸心，章節(jié)更多，支持作者，支持正版閱讀！

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