處理完基石投資的事情后，劉元昊開(kāi)始帶著兩女在歐洲游玩。
自從召開(kāi)完家族會(huì)議后，劉元昊就把劉小麗和關(guān)佳慧給湊到了一起。
兩人一個(gè)典雅高貴，一個(gè)清純嫵媚，身高年齡相仿，祖上還都是東北那疙瘩的，剛好又一個(gè)會(huì)國(guó)語(yǔ)，一個(gè)會(huì)粵語(yǔ)，可以當(dāng)對(duì)方的語(yǔ)言老師，簡(jiǎn)直是絕配。
她倆也再?zèng)]有第一次見(jiàn)面時(shí)的冷淡，雖然還是會(huì)偶爾斗嘴，但都是以玩鬧為主，私下的感情已經(jīng)變得非常好了。
劉元昊一邊陪著兩女，一邊在記憶中尋找值得做長(zhǎng)期投資的公司或者行業(yè)。
一路下來(lái)，他從瑞士信貸銀行中一共抽出了2億美金安排基石投資買(mǎi)入了大眾，寶馬，奔馳，西門(mén)子，殼牌，飛利浦，英國(guó)石油這幾家公司的股票。
玩了一個(gè)星期后，劉元昊一行人回到了香江。
李敏宜懷孕已經(jīng)8個(gè)多月了，身材完全走型，臉上也胖了一圈。
因?yàn)橼w雅織懷孕時(shí)的狀態(tài)比她好很多，現(xiàn)在更是已經(jīng)完全恢復(fù)，還變得比以前更有女人味更漂亮了。
和她這么一對(duì)比，李敏宜都快得抑郁癥了，她本來(lái)就一直擔(dān)心自己容顏老去后會(huì)失寵，現(xiàn)在已經(jīng)連鏡子都不敢照了。
劉元昊不得不花時(shí)間陪伴開(kāi)解她，總算慢慢平復(fù)了她焦慮的情緒。
6月初，李敏宜在養(yǎng)和醫(yī)院順利分娩，第一胎也是男孩。
劉元昊給次子取名劉家明，出院后照例將母子二人接進(jìn)了劉家大宅親自照顧，并獎(jiǎng)勵(lì)了李敏宜一億港幣。
兩個(gè)小家伙都有自己的奶媽?zhuān)缘姆矫娌挥脫?dān)心，所以他們親媽的母乳就需要?jiǎng)⒃粊?lái)幫忙解決。
不過(guò)劉元昊嘗了個(gè)鮮之后覺(jué)得不好喝，就改了下用途。
李敏宜要坐月子修養(yǎng)，趙雅織可是已經(jīng)完全恢復(fù)了的，兩人試了一下，還別說(shuō)，挺刺激的，就是房間里都彌漫著一股奶香味。
......
劉元昊在5月底的時(shí)候通知興元證券開(kāi)始慢慢清空所有股票，這批股票是77年底的時(shí)候他拿出2億港幣讓經(jīng)紀(jì)公司加一倍杠桿自由發(fā)揮買(mǎi)入的，所以漲幅有高有低，整體上基本和大盤(pán)的漲幅齊平，升值了3倍多。
7月，恒生指數(shù)漲到1810點(diǎn)的歷史新高位，劉元昊的股票全部清倉(cāng)，去掉所有費(fèi)用后收獲純利近10億。
同月，港府宣布實(shí)行金融三級(jí)制，對(duì)從事接受存款銀行業(yè)務(wù)活動(dòng)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審慎監(jiān)管，規(guī)定持牌接受存款公司只能吸收不少于50萬(wàn)港幣的存款，注冊(cè)接受存款公司只能吸收不少于10萬(wàn)港幣的存款。
此舉的目的主要是優(yōu)化銀行業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu)，限制接受存款公司的盲目發(fā)展和銀行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)持牌銀行的地位和利率協(xié)議的約束力，從而提高整個(gè)銀行業(yè)的穩(wěn)定性和應(yīng)付危機(jī)的能力。
這一舉措的實(shí)行，像佳寧集團(tuán)的金主馬來(lái)西亞裕民財(cái)務(wù)公司這種非持牌銀行類(lèi)的財(cái)務(wù)公司受到的影響最大。
小額存款的減少，勢(shì)必導(dǎo)致財(cái)務(wù)公司資金緊張從而收緊信貸，這是一個(gè)對(duì)股市和樓市雙重利空的消息，恒指開(kāi)始掉頭進(jìn)入了下跌通道。
7月底，港府宣布以10億港幣的價(jià)格將中區(qū)美利道停車(chē)場(chǎng)8萬(wàn)尺的地皮（中銀大廈現(xiàn)址）賣(mài)給中國(guó)銀行，每尺均價(jià)1.25萬(wàn)港幣，遠(yuǎn)低于該地段1.6萬(wàn)港幣每尺的市場(chǎng)價(jià)，對(duì)地價(jià)非常敏感的市民認(rèn)為香江樓市已經(jīng)見(jiàn)頂。
興元地產(chǎn)負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)的副總李廣仁來(lái)到華人行的頂樓向劉元昊匯報(bào)工作，第一件事是劉元昊點(diǎn)名要求重點(diǎn)關(guān)注的沙田第一城項(xiàng)目。
77年興元地產(chǎn)和新世界，新鴻基，恒基四家合組的新公司“百得置業(yè)”拍下了沙田填海造陸的工程。
工程完工后，百得置業(yè)分到了144萬(wàn)尺，約0.16平方公里的可開(kāi)發(fā)住宅用地。
現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的一期即將開(kāi)售，但時(shí)間剛好卡在樓市即將調(diào)頭的節(jié)骨眼上，銷(xiāo)售估計(jì)不會(huì)很理想。
“你跟那三家公司商量一下，就說(shuō)我愿意按市價(jià)拿下一期項(xiàng)目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他們是什么想法，有意向的話(huà)大家可以一起坐下來(lái)談?wù)劇！?br/>
“好的，老板，我跟他們溝通一下，爭(zhēng)取把這個(gè)地塊全部拿下來(lái)。還有一件事，九月份地鐵港島線(xiàn)上的九個(gè)站上蓋物業(yè)要招標(biāo)，對(duì)這個(gè)標(biāo)書(shū)你有什么意見(jiàn)？”
劉元昊在中環(huán)地鐵站上蓋物業(yè)的爭(zhēng)奪中成功戰(zhàn)勝置地，讓興元地產(chǎn)名聲大震，公司上下自此以后對(duì)地鐵站上蓋物業(yè)都格外青睞，想要再接再厲，再創(chuàng)輝煌。
“現(xiàn)在香江前途未定，地產(chǎn)即將迎來(lái)大調(diào)整，這時(shí)去投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)太大，所以我不打算摻和?！?br/>
李廣仁聽(tīng)完一愣，這剛剛還說(shuō)要拿下沙田項(xiàng)目全部的物業(yè)和地皮，現(xiàn)在地鐵站上蓋物業(yè)的投標(biāo)又直接放棄，還說(shuō)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太大，簡(jiǎn)直就是自相矛盾。
“老板，公司74年物業(yè)重建項(xiàng)目的貸款今年就能全部結(jié)清，結(jié)清后公司的負(fù)債就只剩尖東開(kāi)發(fā)的組合貸款了。
去年我們出售了那么多物業(yè)，現(xiàn)在賬上現(xiàn)金非常充裕，我們抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力還是很強(qiáng)的，這次地鐵站上蓋物業(yè)投標(biāo)是不是再考慮一下？”
74年興元地產(chǎn)開(kāi)始物業(yè)重建計(jì)劃，中環(huán)的華人行等三幢大廈以及灣仔的兩棟大廈，建筑費(fèi)都是以地皮為抵押，用重建后的租金來(lái)還貸款。
77年五幢樓陸續(xù)建成，華人行大廈留作自用，中環(huán)的兩棟小型商廈重建后提供了20萬(wàn)尺的出租面積，灣仔的兩棟物業(yè)重建后提供了80萬(wàn)尺的出租面積。恰好趕上這幾年香江經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，一直都是滿(mǎn)租的狀態(tài)。
加上租金年年上漲，原先預(yù)計(jì)需要7-8年才能還清的貸款，現(xiàn)在5年多的時(shí)間就將結(jié)清。
再算上中環(huán)地鐵站上蓋的環(huán)球大廈和海富中心，興元地產(chǎn)完全持有的商業(yè)大廈已經(jīng)達(dá)到7幢。
此時(shí)尖東的開(kāi)發(fā)也已經(jīng)進(jìn)入了后半段，預(yù)計(jì)明年就能全部完工，但這個(gè)項(xiàng)目要收回成本肯定是好幾年以后的事情了。
“這次的地鐵站上蓋投標(biāo)我另有考慮，以后你會(huì)明白的?！?br/>
老板都這樣說(shuō)了，李廣仁也不再多話(huà)，按照他交代的去聯(lián)系了百得置業(yè)的其他幾個(gè)股東探探口風(fēng)。
這幾家都認(rèn)為香江地產(chǎn)即將出現(xiàn)調(diào)整，這時(shí)保證公司現(xiàn)金流充足才是王道，現(xiàn)在有人愿意按市價(jià)一次性接盤(pán)那是再好不過(guò)的事情。
收到反饋的劉元昊立即約李兆基，鄭裕彤，郭得勝三人見(jiàn)面談了一次，順利的以2.4億港幣的價(jià)格拿下項(xiàng)目一期的全部15棟住宅物業(yè)，又以5.6億的價(jià)格拿下剩余的地皮。
其實(shí)香江80年的房?jī)r(jià)在整個(gè)80年代都是一個(gè)高峰，幾次大漲大跌后，1990年也就恢復(fù)到現(xiàn)在這個(gè)水平。
劉元昊選擇這個(gè)時(shí)候出手，主要是擔(dān)心其他幾家見(jiàn)市道不好提出捂盤(pán)不賣(mài)的建議，真要和前世一樣捂到96年，那龐大的利潤(rùn)就得和其他幾家一起分了。
未免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，他這才提前出手把項(xiàng)目全部拿了下來(lái)。