江口市客運(yùn)中心站是聽說(shuō)要建造，但還沒(méi)有正式啟動(dòng)。許多人也沒(méi)有想到江口市客運(yùn)中心站會(huì)建造在如此偏僻的地方。

    現(xiàn)在經(jīng)周副處長(zhǎng)一說(shuō)破，大家都明白了其中的價(jià)值。如果這些廠房真的在客運(yùn)中心站的外圍，那馬上就可以盤活。雖然客運(yùn)中心站是明年下半年才動(dòng)工，可建造車站的時(shí)間一年已經(jīng)足夠。

    做廠房肯定是不適合，就需要進(jìn)行重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并根據(jù)新的用途來(lái)進(jìn)行改裝。今年已經(jīng)快到年底，改造的時(shí)間已經(jīng)非常緊張。

    周副處長(zhǎng)以前明確看過(guò)市客運(yùn)中心站的規(guī)劃圖，對(duì)地理位置一般是不會(huì)搞錯(cuò)的。明天去單位確認(rèn)，只是為了更保險(xiǎn)而已。

    為此大家紛紛出主意，說(shuō)可以設(shè)計(jì)一排店面，到時(shí)可以開小超市、小吃店等。也可以把比較大的廠房進(jìn)行分隔，改為經(jīng)濟(jì)型的便捷酒店。

    討論不長(zhǎng)時(shí)間，這個(gè)地塊上閑置廠房的問(wèn)題得到了解決。

    另一地塊是占地幾十畝的單一類型廠房。原來(lái)是租給一家針織公司，幾年后，因銷售不暢，已經(jīng)倒閉。

    后來(lái)這個(gè)廠房附近建造了一批鎮(zhèn)明區(qū)最早的商品房，有些廠就不適合在那里開設(shè)了，居民要投訴噪音、要投訴空氣質(zhì)量，因而已經(jīng)空置了近二年的時(shí)間。

    陳峰學(xué)著剛才周副處長(zhǎng)的樣子，看了看這個(gè)廠房所處的地理位置。

    發(fā)現(xiàn)這所廠房除了位于住宅區(qū)附近，不合適繼續(xù)辦有嗓音的工廠外，離江口市火車站、江口市汽車南站、江口市以后的客運(yùn)中心站都很近。

    如果坐車不堵車的話，從這邊出發(fā)，十分鐘肯定可以到達(dá)這些車站。同時(shí)離江口機(jī)場(chǎng)也僅20分鐘車程，交通應(yīng)該是十分便利。

    陳峰仔細(xì)想了想，又組織了一下語(yǔ)言，才輕輕地說(shuō)：“我也來(lái)提點(diǎn)看法，是否合適，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)指正。既然做廠房不太合適，那就象剛才的思路一樣，也進(jìn)行改造或者重新規(guī)劃設(shè)計(jì)建造?！?br/>
    見許多人看著自己，陳峰就繼續(xù)解釋道：“出路嘛，大家看這個(gè)地塊的地理位置，離江口市火車站、東市汽車南站、江口市以后的客運(yùn)中心站都很近，對(duì)外交通十分方便?！?br/>
    “而且據(jù)我所知，到目前為止，江口市區(qū)的五星級(jí)酒店才一家，四星級(jí)酒店才四家，應(yīng)該說(shuō)高星級(jí)酒店比較少。以后隨著公務(wù)活動(dòng)和商務(wù)活動(dòng)的增多，高星級(jí)酒店的生意應(yīng)該會(huì)越來(lái)越好。”

    “還有一個(gè)情況，目前市區(qū)內(nèi)的中高檔商務(wù)辦公樓也不多。江口市是沿海開放城市，外貿(mào)商務(wù)活動(dòng)肯定會(huì)越來(lái)越多，一些中小型的外貿(mào)公司也需要租用上檔次的辦公樓?！?br/>
    “為此綜合這二個(gè)情況，這個(gè)地塊可以開發(fā)成四星級(jí)城市商務(wù)型酒店或中高檔商務(wù)寫字樓?！?br/>
    “另外，公務(wù)招待和公務(wù)會(huì)議，從目前來(lái)看，有越來(lái)越趨向于往四五星級(jí)酒店發(fā)展的勢(shì)頭，在酒店中可以增設(shè)特色餐飲與現(xiàn)代化的會(huì)議設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施。”

    陳峰一說(shuō)出來(lái)，大家都感到很震驚。他們本來(lái)認(rèn)為陳峰只是文筆好而已，沒(méi)想到分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，也是頭頭是道。并且提出了如此大膽的想法。

    江敏書記的先生和高友軍主任本人，都在做外貿(mào)生意，對(duì)目前江口市的中高檔商務(wù)辦公樓情況倒是了解的，他們也正在發(fā)愁沒(méi)有找到真正合適的中高檔商務(wù)辦公樓。

    工作組成員都是從市級(jí)機(jī)關(guān)里來(lái)的，對(duì)江口市的四五星級(jí)酒店的分布與數(shù)量也是熟悉的，對(duì)公務(wù)接待活動(dòng)、公務(wù)會(huì)議活動(dòng)經(jīng)常去四五星級(jí)酒店開展，也是心知肚明。

    大家震驚歸震驚，仔細(xì)想想還是覺(jué)得很有道理。只是這個(gè)想法太膽大、太超前。

    二十世紀(jì)九十年代，江口市里的四五星級(jí)酒店都是由大型國(guó)有企業(yè)投資建造的。

    還沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)，一個(gè)村級(jí)單位來(lái)投資建設(shè)四星級(jí)酒店。比如最主要的改建資金從哪里來(lái)？村二委干部都沒(méi)有搞過(guò)酒店管理，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？如何來(lái)運(yùn)營(yíng)？

    陳峰就進(jìn)一步解釋道：“酒店運(yùn)營(yíng)管理可以聘請(qǐng)專門的經(jīng)理人，就象你們做幕后老板，聘請(qǐng)其它人來(lái)出面管理工廠一樣?！?br/>
    “也可以與專門的酒店集團(tuán)合作，你們負(fù)責(zé)建造，他們負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)，就象們?cè)冉ㄔ鞆S房，出租給其它人來(lái)辦廠一樣。”

    “酒店或商務(wù)樓的建造，肯定是由村集體出面，以土地和部分資金入股，這要占到控股的比例，使管理權(quán)與決策權(quán)能掌握在村集體手上。另外的一部分資金，可以用土地作抵押向銀行貸款來(lái)解決。還有一部分資金則可以向村民集資?！?br/>
    “這個(gè)向村民進(jìn)行內(nèi)部集資，可以規(guī)定凡投入一定數(shù)額資金，除了幾個(gè)重大節(jié)假日外，每年可以在酒店中免費(fèi)住宿幾晚。

    “這個(gè)免費(fèi)條件可以是自己享受，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。除免費(fèi)住宿一定的天數(shù)外，其它時(shí)候的吃飯、住宿、會(huì)議、娛樂(lè)消費(fèi)可以打貴賓折?！?br/>
    “商務(wù)樓則可以進(jìn)行更簡(jiǎn)單的操作，誰(shuí)投入一定數(shù)額的資金，誰(shuí)就幾年內(nèi)免費(fèi)使用一間商務(wù)辦公房。如果投入資金足夠多，甚至可以專門給他一間可以長(zhǎng)期免費(fèi)使用的商務(wù)辦公房?！?br/>
    聽了陳峰的仔細(xì)說(shuō)明，大家都認(rèn)為建造酒店或商務(wù)樓的最難二個(gè)問(wèn)題，已經(jīng)有了大體的解決思路。

    接下來(lái)需要做的是進(jìn)行專門的市場(chǎng)調(diào)研和開會(huì)討論，再是制定集資方案、更改土地使用性質(zhì)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、招標(biāo)建設(shè)、招聘團(tuán)隊(duì)或?qū)ふ液献骷瘓F(tuán)。

    這些事情的完成需要一二年的時(shí)間，就不是“固本強(qiáng)基工作組”所能完成的事情了，畢竟工作組的時(shí)間只有短短的二個(gè)月時(shí)間。

    盤活閑置廠房的事情基本上也可以算是完成。有了解決的思路和方向，只需要化時(shí)間來(lái)推進(jìn)就行。

    陳峰根據(jù)孫組長(zhǎng)、江敏書記的意見，又在《固本強(qiáng)基工作簡(jiǎn)報(bào)》上發(fā)表了《群策群力盤活閑置廠房出新招》的文章。