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    我心里忽然有了另一種打算：為什么我們不把置換過來的原來那家工廠的土地進(jìn)行開發(fā)？

    這家工廠并不完全靠近市中心，所以在未來的規(guī)劃上應(yīng)該屬于可調(diào)控的區(qū)域，并不會(huì)完全受到未來城市風(fēng)格的影響。

    于是我把這個(gè)想法去對(duì)吳部長(zhǎng)講了出來。他頓時(shí)大吃一驚，“這，可以嗎？”

    我說：“為什么不可以？我們下邊不是有一家公司嗎？只需要我們?cè)僭谶@家公司下邊注冊(cè)一家子公司就是了。房地產(chǎn)開發(fā)需要三級(jí)資質(zhì)，這也不難辦到，我們是國(guó)家的公司，找有關(guān)方面通融一下就是了。今后我們的這家公司還可以注冊(cè)幾個(gè)其它的公司，如今我們上江市馬上就要進(jìn)入大開發(fā)時(shí)代，我們完全可以經(jīng)營(yíng)建筑材料，可以成立自己的建筑公司，也可以搞自己的酒店、餐飲，還有裝修行業(yè)等等我們都可以介入的嘛，到時(shí)候我們的這家公司就可以集團(tuán)化了。當(dāng)然，問題的關(guān)鍵是陳書記會(huì)不會(huì)同意?！?br/>
    他說：“我們先不要去考慮這個(gè)問題，陳書記那里我們可以盡量去說服他，但是我擔(dān)心的是，我們并沒有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，而且這房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲下去呢？如今，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)越來越高可是很有意見的啊，而且國(guó)家也在開始出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。所以我擔(dān)心今后會(huì)出現(xiàn)巨額的虧損。馮市長(zhǎng)，這可不是小投入，是數(shù)十個(gè)億的投入啊。萬一虧損了的話我們可負(fù)不起這個(gè)責(zé)任。畢竟這是國(guó)家資產(chǎn)，虧損了你我都會(huì)受處分的?！?br/>
    我笑著說道：“你放心好了，房?jī)r(jià)肯定是會(huì)繼續(xù)上漲的，如今我們抓住土地價(jià)格較低，而且還是我們自己的土地這樣一個(gè)有利條件，我們的公司今后不想賺錢都不可能?！?br/>
    他愕然地看著我，“你為什么會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲？難道國(guó)家的調(diào)控政策不會(huì)有作用？”

    我點(diǎn)頭道：“是的。國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)根本就不會(huì)有什么作用。我最近也看了相關(guān)的資料，包括那些所謂的調(diào)控政策。呵呵！我心里一直這樣在想：如果制定這些政策的人不是因?yàn)槌鲇诎矒崂习傩盏男枰脑?，那就是一幫根本不懂?jīng)濟(jì)的一幫人干的事情?！?br/>
    他更加詫異了，“為什么這樣講？”

    我笑著說道：“第一，最近幾年來我們政府的出讓土地的價(jià)格翻了好幾倍，但是房?jī)r(jià)也才漲了不到一倍。這說明房?jī)r(jià)的上漲還很有空間。而且，政府才是房?jī)r(jià)上漲的真正受益者，政府除了出讓土地獲利之外，各種稅收、管理費(fèi)等都是政府最大的收入來源，你說政府愿意放棄這樣的收入來源嗎？第二，我們國(guó)家的人口太多，國(guó)家為了保證我們的糧食安全，特地制定了耕種土地紅線，再加上我們?nèi)丝诓粩嗟纳蠞q趨勢(shì)，這就讓我們的土地資源越來越緊缺，所以這也是房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲的動(dòng)因。說到底就是土地稀缺與老百姓剛需的問題。有人說，我們國(guó)家地大物博，這其實(shí)是錯(cuò)誤的，因?yàn)榈卮笪锊┎皇窃诔鞘校窃诨臒o人煙的某些地區(qū)，反而地，我們的土地資源是非常緊張的，因?yàn)槲覀兊娜丝谔嗔??！?br/>
    他點(diǎn)頭，“嗯，很有道理?？墒牵@些和調(diào)控政策又有什么關(guān)系？我想，國(guó)家出臺(tái)的那些調(diào)控政策不僅僅只是為了安撫老百姓吧？沒有用處的政策會(huì)起什么作用？那不是反而會(huì)讓老百姓覺得上邊的領(lǐng)導(dǎo)無能嗎？”

    我朝他擺手道：“吳部長(zhǎng)，我們不談這個(gè)問題，這個(gè)問題涉及政治，太敏感。而且我們這樣的層面永遠(yuǎn)是搞不明白上邊那些人的真實(shí)想法的。不過我可以從調(diào)控政策里面的那些所謂的措施去分析這件事情。吳部長(zhǎng)，你也看過了那些所謂的調(diào)控政策，無外乎就是提高房產(chǎn)稅，以及提高房產(chǎn)交易的成本。是這樣吧？”

    他點(diǎn)頭，“我覺得這應(yīng)該有用處的??？交易成本提高了，那些炒房的人也就不得不考慮是否要繼續(xù)投資下去了，只要炒房的人少了，房?jī)r(jià)也就自然地降下去了。難道不是嗎？”

    我搖頭，“吳部長(zhǎng)，這僅僅是制定政策的那幫人的一廂情愿。第一，前面我講過了，我們國(guó)家的人口基數(shù)太大，也就是剛需太大。第二，我們國(guó)家的人對(duì)房子的需求有著與其它國(guó)家完全不一樣的理念，我們大多數(shù)的人總是覺得只有將房子買下來才是屬于自己的，人們考慮的是所有權(quán)而不是使用權(quán)。其實(shí)國(guó)外的人不這樣想，他們認(rèn)為租房比買房劃算，假如一套三室一廳的房子，每個(gè)月的租金是兩千塊錢，一年下來也就是三萬六千塊，十年就是三十六萬，二十年呢？七十二萬。

    也就是說，其實(shí)租一套房子所花的錢和購(gòu)買差不多，而且還不需要貸款，更不需要付利息，也不需要一次性@jiao首付。但是我們國(guó)家的人不這樣想，我們始終會(huì)認(rèn)為這房子不是自己的，心里就會(huì)很不踏實(shí)。所以，購(gòu)買房子是大多數(shù)國(guó)人的需求，這就是剛需。第三，調(diào)控政策的主要辦法是增加房產(chǎn)稅、交易稅什么的，這看似增加了炒房者的成本，其實(shí)到最后這部分成本還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到剛需的人群身上，同時(shí)也會(huì)因此而提高房租的價(jià)格，這樣一來就更加會(huì)促使房?jī)r(jià)的上漲?！?br/>
    他看著我，“我不大明白?！?br/>
    我笑著說道：“我打個(gè)比方吧。吳部長(zhǎng)，你知道嗎？全世界大多數(shù)國(guó)家都有piao妓，而且大多數(shù)國(guó)家都會(huì)對(duì)這樣的問題采取措施，但是大多數(shù)國(guó)家采用的辦法都是一樣的，就是罰ji@女的款。于是這樣一來ji@女的風(fēng)險(xiǎn)和成本就增加了，她們會(huì)怎么辦？很簡(jiǎn)單，提高嫖資，把風(fēng)險(xiǎn)和成本轉(zhuǎn)移到piao@客的身上。這樣一來，mai@淫piao@娼的問題根本就得不到解決，反而會(huì)刺激這種現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。

    可是有個(gè)國(guó)家不一樣，那就是瑞典。這個(gè)國(guó)家在這件事情上采用的方法恰恰相反，他們是去罰piao@客的款。這樣一來的話那些piao@客的成本和風(fēng)險(xiǎn)就打了很多，于是就只好不再去做那樣的事情。

    結(jié)果怎么樣呢？ji@女的生意越來越差，最后不得不提起褲子去干別的事情。所以，全世界也就只有瑞典這個(gè)國(guó)家在這件事情上做得最好，整個(gè)國(guó)家的piao@妓少得可憐。房?jī)r(jià)調(diào)控的道理其實(shí)也是一樣的?！?br/>
    他頓時(shí)大笑，“有道理?！?br/>
    我笑著繼續(xù)地道：“其實(shí)，真正要控制房?jī)r(jià)就只有一個(gè)辦法，那就是提高房子交易的活躍度，讓大家自由購(gòu)買，政府降低土地成本，降低各種稅收，真正形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，東西多了，價(jià)格自然就下來了，老是把房子搞成稀缺的東西，這就如同奢侈品一樣，價(jià)格當(dāng)然就下不來了。

    可是你想想，政府愿意這樣做嗎？每年的三公消費(fèi)那么厲害，大量的重復(fù)建設(shè)，再加上全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，政府需要的錢從哪里來？官員們的政績(jī)?nèi)绾误w現(xiàn)？所以，房?jī)r(jià)不繼續(xù)上漲才怪呢?！?br/>
    他點(diǎn)頭道：“有道理。馮市長(zhǎng)，今天你可是給我上了一堂很好的經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的課啊。不過馮市長(zhǎng)，難道這房?jī)r(jià)就會(huì)像這樣一種瘋狂地上漲上去嗎？難道政府不擔(dān)心形成泡沫？不擔(dān)心這個(gè)泡沫總有被吹破的那一天？”

    我說道：“一直上漲是必然的。當(dāng)然，政府會(huì)盡量想辦法控制上漲的速度和幅度。這畢竟是關(guān)系民生的問題。房?jī)r(jià)的泡沫也是存在的，現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)就有了。

    但是政府不會(huì)讓這個(gè)泡沫破掉的，因?yàn)槲覀兊恼f到底就是政黨領(lǐng)導(dǎo)下的機(jī)構(gòu)，一旦這個(gè)泡沫破掉了的話就會(huì)影響到我們的執(zhí)政根基。這是絕不能夠允許的。

    此外，房地產(chǎn)行業(yè)與銀行業(yè)緊密相關(guān)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)了的話，接下來就是銀行的破產(chǎn)，這也直接地會(huì)危及到我們的執(zhí)政根基。吳部長(zhǎng)，這其中的道理就是如此?！?br/>
    他點(diǎn)頭，“是這個(gè)道理?！?br/>
    我繼續(xù)地道：“吳部長(zhǎng)，你發(fā)現(xiàn)沒有？最近幾年來，我們國(guó)家的貨幣發(fā)行量開始在猛增了，據(jù)說在以前，中國(guó)銀行大約每周到貨幣印刷廠拉一次貨幣，但是現(xiàn)在每周是去拉兩次、甚至三次。而且我相信，今后我們國(guó)家的貨幣發(fā)行量還會(huì)增加。為什么呢？因?yàn)槊绹?guó)也在拼命地超發(fā)貨幣，如果我們不超發(fā)的話就會(huì)出現(xiàn)比美國(guó)更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

    不過美國(guó)可以通過超發(fā)貨幣的方式去掠奪全世界的財(cái)產(chǎn)，但是我們國(guó)家不行，我們只能在東南亞，而且主要是在國(guó)內(nèi)消化掉這些超發(fā)的貨幣，最近我們的物價(jià)已經(jīng)上漲得很厲害了，以前在外邊吃飯只花一百塊的話現(xiàn)在至少得花一百五十塊。你說這房?jī)r(jià)如何不上漲？

    何況我們超發(fā)的貨幣遠(yuǎn)遠(yuǎn)比美國(guó)多，據(jù)說目前已經(jīng)居世界第一，我們國(guó)家貨幣超發(fā)的數(shù)量甚至超過了國(guó)民黨撤離大陸之前的幅度。但是我們國(guó)家為什么沒有出現(xiàn)巨幅的通貨膨脹呢？問題就在于我們有房地產(chǎn)。這些超發(fā)的貨幣都被我們的房地產(chǎn)業(yè)消化掉了。目前可以這樣講，我們與美國(guó)為首的西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)站在已經(jīng)打響，所以今后貨幣的超發(fā)量還會(huì)增加，這也是我們國(guó)家房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的原因之一。”

    他頓時(shí)就笑，“馮市長(zhǎng)，聽你這樣一講，我都想馬上去買幾套房子來放在那里了?？上У氖俏覜]有那么多錢?！?br/>
    我頓時(shí)大笑，“買房是可以的，但是不要買得太多。可以按揭?。堪唇乙?、兩套是可以的，畢竟你我的身份不一樣，房產(chǎn)多了別人會(huì)說閑話的?！?br/>
    我才不會(huì)相信他所說的沒有錢什么的鬼話。平日里我就發(fā)現(xiàn)，他身上穿的都是名牌，而且我也見過他老婆，一看就不是那種缺錢的人。

    當(dāng)然，我不會(huì)去關(guān)心他的經(jīng)濟(jì)來源，那是一種很無聊的事情，而且也很容易引起他的忌諱。

    不過我算是說服了他，而且他也開始對(duì)這件事情雄心勃勃起來。

    隨后我們?nèi)ナ幸?guī)劃局了解了一下城市初步的規(guī)劃情況。不過市規(guī)劃局的規(guī)劃都是前幾年做的，而現(xiàn)在新的規(guī)劃還沒有出來。

    前不久市委召開了一次常委會(huì)，再一次專題研究了城市規(guī)劃的問題。在會(huì)上柳書記非常贊同上次林易提出的那個(gè)建議，可是最終卻被陳書記否決了。