?在上次土地拍賣(mài)會(huì)后不久，zhèngfǔ又在市區(qū)整理了一塊土地予以掛牌出讓。該地塊坐落于市區(qū)邊緣，臨近新區(qū)，面積約六點(diǎn)二五公頃，地上建筑物較零散，拆遷安置量較小�；�礎(chǔ)設(shè)施方面，附近有一所小學(xué)，中學(xué)則需要過(guò)一條馬路（街道），但附近無(wú)大型商場(chǎng)，只有一露天菜市場(chǎng)。

    這天上午，沈秋芳將這一消息告訴了正在田徑場(chǎng)的孫敏霞和趙彥直。

    趙彥直說(shuō)道：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅明顯高于銀行的貸款利息，且升值的潛力巨大。應(yīng)該儲(chǔ)存三、四年的開(kāi)發(fā)量土地，這樣規(guī)劃起來(lái)就很從容。對(duì)于通過(guò)拍賣(mài)、掛牌得到的土地可以先開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@些地塊有期限，要求相對(duì)嚴(yán)格；而通過(guò)協(xié)議方式取得的地塊可以延緩開(kāi)發(fā)，它的期限可以通過(guò)談判來(lái)確定，規(guī)定得不是那么緊湊，有時(shí)光協(xié)議就要花一段時(shí)間。象這種臨近新區(qū)的地塊得趕緊開(kāi)發(fā)出來(lái)，晚了就會(huì)暴露一些跟新區(qū)類似的問(wèn)題而影響銷售量�！�

    “什么問(wèn)題？”孫敏霞和沈秋芳不約而同地問(wèn)道。

    “這種人口稀疏的地段，入住率必定很低，許多業(yè)主選購(gòu)這類房子的目的主要是為了投資。入住率低則物業(yè)費(fèi)就很難收，這物業(yè)管理公司收不到物業(yè)費(fèi)，其服務(wù)質(zhì)量肯定難以保證。這服務(wù)質(zhì)量一差，里面已經(jīng)入住的業(yè)主肯定會(huì)有反應(yīng)，還不得到處去嚷嚷。這一嚷嚷那還不得影響到交易量。即便不嚷嚷，時(shí)間久了，或者到了這一輪房地產(chǎn)業(yè)周期的后期，問(wèn)題也會(huì)自然而然地暴露出來(lái)，最終造成無(wú)人問(wèn)津的局面，形成惡xìng循環(huán)。所以這種房子賣(mài)起來(lái)很費(fèi)勁�！壁w彥直說(shuō)道。

    “你倒是是有先見(jiàn)之明。”孫敏霞稱贊道。

    “外面已有這種現(xiàn)象出現(xiàn)，只是還沒(méi)有暴露出來(lái)而已�！壁w彥直說(shuō)道。

    “那這塊地我們就不爭(zhēng)了？”沈秋芳問(wèn)道。

    “現(xiàn)在市區(qū)很難找到這樣成片的土地了，況且這塊地還在市區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施還比較完善，只要價(jià)格適中，我們就不要放棄。”趙彥直說(shuō)道。

    “那多少價(jià)格合適呢？”沈秋芳問(wèn)道。

    “跟上次拍賣(mài)會(huì)上的二百二十萬(wàn)一畝的價(jià)格差不多就可以了，當(dāng)然不超過(guò)更好了。只要我們管理到位，這房子照樣能賣(mài)出跟中心城區(qū)的樓盤(pán)差不多的好價(jià)位。讓業(yè)主住得舒心和放心�！壁w彥直說(shuō)道。

    “怎么個(gè)管理到位法呢？這可是個(gè)挺新鮮的問(wèn)題。說(shuō)出來(lái)讓我們長(zhǎng)點(diǎn)見(jiàn)識(shí)�！睂O敏霞就覺(jué)得這是一個(gè)很好的課題，需要趙老師講解一下。

    “還不是提高物業(yè)管理質(zhì)量，提高入住率。所以得趁現(xiàn)在這個(gè)火爆的市場(chǎng)行情提前開(kāi)發(fā)出來(lái)，先提高入住率，再提高內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)管理質(zhì)量，就會(huì)形成一個(gè)良xìng循環(huán)，房子就會(huì)越賣(mài)越好�！壁w彥直答道。

    “是個(gè)好建議�！睂O敏霞說(shuō)道。

    “那就去應(yīng)試了？”沈秋芳笑著問(wèn)道。

    “當(dāng)然。”趙彥直點(diǎn)了點(diǎn)頭答道。

    經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的報(bào)價(jià)，市區(qū)的這塊地終于被毅恒置業(yè)公司以二百萬(wàn)元一畝的價(jià)格拿了下來(lái)。由于程氏公司新近吃進(jìn)了一塊地，資金有限，便沒(méi)有參與。而另外幾家有實(shí)力的公司也沒(méi)有參與，覺(jué)得地段偏僻了一點(diǎn)，既不在市區(qū)，又不在新區(qū)，很是不合口味，因此紛紛放棄，這與毅恒置業(yè)公司的投資理念恰恰相反，由此而使毅恒置業(yè)公司少去許多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而參與競(jìng)價(jià)的其他幾家公司的最終報(bào)價(jià)均低于兩百萬(wàn)一畝，從而使得毅恒置業(yè)公司如愿以償。這可能也是zhèngfǔ對(duì)毅恒置業(yè)公司的一種回饋吧。

    取得了這塊地的開(kāi)發(fā)權(quán)后，毅恒置業(yè)公司便著手規(guī)劃設(shè)計(jì)和選擇施工單位，初步將這塊地基和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定名為“毅恒景泰城”。

    由于這塊地相對(duì)較偏，人口稀疏，毅恒置業(yè)公司對(duì)這塊地的規(guī)劃理念便以中低層建筑為主，完成整個(gè)地基面積一定比例的開(kāi)發(fā)量后，再視情況而定下一步的開(kāi)發(fā)計(jì)劃和規(guī)劃。