高金保是混混出身，他的手段幾乎見不得光，無非就是找人麻煩，并迫使對方主動妥協(xié)而已。
絕大多數(shù)商人都把利益放在第一位，所以抱著多一事不如少一事的態(tài)度分給高金保一些甜頭。
韓東來可以適宜的妥協(xié)，可是這一次不行。
因?yàn)閹ё邉P瑟琳的同時(shí)，他當(dāng)眾承諾過：“他要用法律的手段起訴曹、王二人，讓他們從此身敗名裂！”
這也是一個(gè)男人對一個(gè)女人的承諾！
三天后的上午，韓東來帶著凱瑟琳和鄧華一同來到廣明區(qū)。
永泰地產(chǎn)有限責(zé)任公司成立于三年前，是一家擁有1級地產(chǎn)資質(zhì)的建筑公司。
一年前，永泰地產(chǎn)有限責(zé)任公司主要擔(dān)任‘乙方’，也就是建筑施工方。
因?yàn)闃I(yè)績不錯(cuò)，公司發(fā)展良好，所以老板‘趙永泰’一門心思想要推動公司實(shí)現(xiàn)從乙方到甲方的蛻變。
為此，趙永泰不僅向銀行抵押借貸，而且還在私底下募集了不少錢。
得以拿下地皮后，趙永泰信心滿滿的開發(fā)樓盤，沒曾想公司的資金鏈條終究還是斷裂了。
按理說，只要樓盤地段好，質(zhì)量過關(guān)，趙永泰完全可以一邊開發(fā)，一邊對外出售，以此保障公司的流動資金。
然而，問題的根源是趙永泰拿下的是一塊兒冷門地皮。
至少這一兩年內(nèi)是這樣。
“趙總，我來引薦一下，這位就是韓東來韓總…”助手閆麗主動介紹道。
“歡迎韓總大駕光臨，里面請…”
兩天前，閆麗得知趙永泰正在四處尋找合伙人，得知這個(gè)情況后，她主動向韓東來上報(bào)。
暗中調(diào)查永泰地產(chǎn)后，韓東來心動了。不是當(dāng)合伙人的心動，而是韓東來看到全資收購永泰地產(chǎn)有限責(zé)任公司的希望。
進(jìn)入公司后，趙永泰親自帶著韓東來一行參觀公司。
幾分鐘后，眾人來到一間會議室內(nèi)。
“韓總，公司的情況您也看到了，所有樓盤都已經(jīng)進(jìn)入中、后期工程，按照現(xiàn)在的施工規(guī)劃，未來總計(jì)會有1654套大、中、小型商品房對外出售。如果韓總有意注資4個(gè)億的話，我可以拿出銷售額的28%作為韓總的投資回報(bào)?！?br/>
趙永泰語落，凱瑟琳主動話語道：“據(jù)我所知，廣明區(qū)市中心的商品房均價(jià)約莫2萬每平方米，這里算是郊區(qū)，所以房價(jià)最多不過8千到1萬。按照這個(gè)價(jià)格，1654套商品房的估價(jià)約莫是12到15億之間。用4個(gè)億的換來28%的銷售總額，也就是3.36到4.2億之間。請問趙總，如果換作是你，如此被動的投資，又缺少回報(bào)率的投資，您會做嗎？”
凱瑟琳除了語言優(yōu)勢以外，她本人還對數(shù)字十分敏銳。
被凱瑟琳用數(shù)據(jù)反駁，一時(shí)間，趙永泰有些尷尬。
“談生意嘛，我就是開個(gè)價(jià)，具體環(huán)節(jié)都可以商量的?！?br/>
得到韓東來眼神示意后，鄧華主動取出一份文件遞給趙永泰。
“什么？收購意向書？你，你們想要全資收購我的公司？”
“趙總，據(jù)我們了解，永泰地產(chǎn)目前的情況十分不容樂觀，資金鏈條出現(xiàn)斷裂，您又至今沒有找到愿意注資的合伙人。再有，您現(xiàn)在開發(fā)的樓盤地理位置較為偏僻，而廣明區(qū)也不是鵬城政府明確規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，所以我個(gè)人認(rèn)為這些這些樓盤最后很有可能連成本都收不回來?！?br/>
如果趙永泰有資金保障，樓盤滯后個(gè)一兩年再對外銷售的話，到時(shí)候他完全有機(jī)會賺得滿缽缽。
值得一提的是，趙永泰開發(fā)的樓盤主打中、小型住戶，具備完善的地下停車場和小區(qū)停車位，綠化設(shè)計(jì)方面也不乏亮點(diǎn)。
由此可見，趙永泰野心不小，走的是中、高檔高品質(zhì)路線。
可是投資要的不僅僅只是眼光，更多的還需要確保投資能在預(yù)定時(shí)間段內(nèi)收回成本和一定的純利潤。
如果做不到這些，只是懷揣著美好憧憬的話，那么生意十有八九得虧本。
“對不起，我沒有出售公司或是轉(zhuǎn)讓樓盤的想法，如果韓總不考慮注資的話，我認(rèn)為我們也沒有繼續(xù)談下去的必要?！?br/>
趙永泰的態(tài)度十分堅(jiān)決，仿佛他早已經(jīng)橫下心來。
這個(gè)時(shí)候，韓東來沒必要著急，完全可以等等。
可是這一等又會等出許多未知的變故，一旦趙永泰主動舍棄大部分利益，或是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的地產(chǎn)公司看到這些樓盤的潛力，恐怕韓東來最后什么都得不到。
“趙總，我還有第二個(gè)方案，您是否愿意聽聽？”
“愿聞其詳，韓總請說吧。”
“我全資收購你的公司和所有員工，樓盤歸你?！?br/>
“韓總能不能說得詳細(xì)一點(diǎn)？”
意識到趙永泰放松下來，也來了興趣后，韓東來再次話語道：“我用4個(gè)億買下你的公司和所有在職員工的勞務(wù)合同，在工程竣工之前，趙總擁有絕對領(lǐng)導(dǎo)和管理權(quán)限。工程竣工以后，我要小區(qū)邊緣地帶的8個(gè)單元樓，物管之類的售后服務(wù)一律交由我來負(fù)責(zé)，而趙總在賣完樓盤以后不得挖走公司任何一名員工。”
趙永泰聽出了些許門道，心中頓時(shí)意識到：“韓東來想要永泰地產(chǎn)擁有的地產(chǎn)資質(zhì)?！?br/>
不過趙永泰不敢肯定，因?yàn)槿绻媸沁@樣的話，韓東來完全可以花點(diǎn)錢注冊一家空殼公司。
“8個(gè)單元樓？如果換算成銷售總額的話，最多不過30%，而我依舊擁有很大的利潤空間。這家公司沒了，可只要手頭上有資金，我隨時(shí)都能東山再起……只是他這么做到底有何意圖呢？”
投資者中不乏投資索要樓盤的，卻都是索要中心地帶的高品質(zhì)樓盤。
像韓東來這樣反其道行之的還真是不多。
畢竟樓盤落成小區(qū)后，附近幾乎沒有任何商業(yè)價(jià)值，所以邊緣地帶的單元樓在出售價(jià)格上還會略顯偏低。
“趙總不妨冷靜的考慮幾天，我隨時(shí)恭候您的電話，如果您同意，到時(shí)候我們再就合同的具體細(xì)節(jié)一一洽談?！?br/>
“好吧，我一定認(rèn)真考慮?！?br/>
韓東來自信道，他的條件一定會打動趙永泰。
因?yàn)轾i城境內(nèi)沒有第二個(gè)‘白癡’會拿4億華國幣做類似的事情。
趙永泰等人殊不知的是，不等這個(gè)小區(qū)落成，附近又會相繼多出許多施工隊(duì)。
到了13年以后，這里儼然間就是光明區(qū)的二環(huán)腹地。
所以韓東來拿下的那8個(gè)單元樓不僅不會對外出售，而且還會因地制宜的打造成社區(qū)商貿(mào)中心。
還有就是，韓東來想用這個(gè)小區(qū)作為紫東有限責(zé)任公司正式邁向地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的試點(diǎn)。
只要打響公司名氣后，到時(shí)候自然不乏相關(guān)生意主動送上門來。
回去的路途中。
“東來，為了一家地產(chǎn)公司的地產(chǎn)資質(zhì)，你這么做值得嗎？”
“我看學(xué)長一定是另有打算，否則怎么會傻到平白無故給人送錢花？恩？學(xué)長明確要小區(qū)邊緣地帶的單元樓，難道是想建設(shè)成試點(diǎn)項(xiàng)目？”
甘茹思維靈活，準(zhǔn)確猜到韓東來的部分真實(shí)意圖。
“Boss，4個(gè)億的投資周期是不是有些漫長了？按照公司目前的發(fā)展趨勢，我認(rèn)為建樓售樓都不如炒房的回報(bào)率高，而且一旦我們競拍地皮的話，到時(shí)候公司的資金又是一個(gè)巨大的缺口?！?br/>
在韓東來悉心教導(dǎo)下，凱瑟琳現(xiàn)在對國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)有一定的認(rèn)知和把握。
“如果拿地不建設(shè)，或者是轉(zhuǎn)包給其它地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)呢？”
“Boss該不會想讓那些甲方地產(chǎn)公司擔(dān)任乙方建筑施工隊(duì)的角色嗎？”
“沒錯(cuò)，就是這樣，只要有利可圖，我想他們不會輕易拒絕的。而我們只需做好地產(chǎn)服務(wù)業(yè)這個(gè)長青品牌，到時(shí)候自然不乏更大的商業(yè)價(jià)值和市場前途?！?br/>
對于地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的未來，韓東來是絕對的看好！
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