后來李信通過新聞了解到。

    將這次江州市房地產(chǎn)泡沫事件推向最**的，是一位溫州炒房團(tuán)的大佬，人稱“房哥燕十三”。

    他一下子貸款好幾十套房子。

    2006年，貸款是沒有限制的，首付三四成，可以貸款很多套。

    他們?nèi)揖瓦@么貸款，持有了很多很多房產(chǎn)。

    但是，他們非常明確的是短期持有，漲價(jià)就賣，不打算收租。

    所以，這幾十套房子，都是空置的。但是，賬面財(cái)富在不斷的上漲。

    結(jié)果，十一月初期，江州市房價(jià)暴跌。

    這位炒房團(tuán)大佬就是栽在這個(gè)上面了。

    原因很簡單，他賭房價(jià)一直漲。

    所以，除了留下一筆流動(dòng)資金，供幾個(gè)月的房貸以及自己開銷之外，全部高杠桿買入房產(chǎn)了。

    重點(diǎn)是，沒有出租。

    因?yàn)?，那些廠哥廠妹也租不起價(jià)，干脆不去出租。

    然而，就在他持有的時(shí)候，房價(jià)崩了，開始暴跌。

    這位房哥就困住了。

    好了，這個(gè)時(shí)候，有人開始要問了，這位朋友，持有這么多房產(chǎn)，就算開始暴跌，賣掉幾套，不就可以了嗎？

    一來，每月還貸就減少了。

    二來，流動(dòng)資金就多了啊，撐一下就過去了。

    兩全之策啊……

    但是，人算不如天算。

    只有經(jīng)歷股災(zāi)以及熔斷，才有感覺——在中國這種幾乎不存在流動(dòng)性問題的股市，還是會出現(xiàn)賣不出去的時(shí)候。

    要知道，房價(jià)這東西，一旦下跌，尤其是大批量大幅度下跌的時(shí)候（價(jià)量齊跌），會出現(xiàn)持幣觀望的情況。

    這種情況最嚇人。

    因?yàn)?，會引起惡性循環(huán)。

    暴跌——持幣觀望——房東迫于壓力，再降價(jià)——又引起更大的下跌——之前買入接盤的人，轉(zhuǎn)瞬損失幾十萬

    損失幾十萬的接盤人后悔不迭——準(zhǔn)備買房的一看這個(gè)情況，更不敢買——房東壓力更大，更加要降價(jià)——再一次循環(huán)。

    當(dāng)時(shí)，這位大佬就面臨這個(gè)情況。

    撐不過去了。

    民間金融公司借了一大筆高利息的錢，還是沒有撐過去。

    最后，江州城市銀行全面強(qiáng)制收回，全部身家虧光光。

    2006年，紙質(zhì)媒體還有一席之地。

    每天看江州晚報(bào)，南方日報(bào)，整版整版的廣告，幾乎都是大篇幅的賣房，賣商鋪，買寫字樓。

    井之頭五郎在江州市中心買了一套學(xué)區(qū)別墅，才花了32萬。

    有自己的院子和天臺，還有地下室，院子里有車位的，大大的棕櫚樹，

    五郎告訴李信，物業(yè)保安告訴他，這個(gè)小區(qū)煞氣極重。

    十一月中旬，某個(gè)江州市炒房的國企女性高管，資金鏈斷了，產(chǎn)業(yè)、房子、車子都被銀行收走了，還欠松濤街幾個(gè)億的民間借款。

    最后，被逼得帶著讀書的弟弟，一起煤氣自殺了。

    所以，江州豪宅里它跌的最狠。

    周六，李信餐廳。

    “五郎，聽李信說這個(gè)城市一周內(nèi)有12個(gè)炒房客跳樓。人人都在賣房求生，你竟然還買別墅?！迸ｎD寫《自然哲學(xué)的數(shù)學(xué)原理》乏了，點(diǎn)了一杯啤酒，和五郎閑聊。

    五郎喝了杯百威啤酒，吃掉一枚鰻魚壽司，淡然說道：“別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪?！?br/>
    “有道理?？上?，最近我的錢要用來籌備出版書，不然也想在這個(gè)城市買一套房子?！迸ｎD拿起一枚三文魚壽司，塞入口中：“唔！這個(gè)三文魚壽司好，入口即化……信，我再來一份?！?br/>
    “好的，牛頓爵士。”

    李信默默做著壽司，暗中感嘆。

    井之頭五郎不愧是經(jīng)歷過日本經(jīng)濟(jì)大泡沫時(shí)代的人物。

    經(jīng)歷過持續(xù)二十年負(fù)面影響的國家級泡沫，再面對江州市的這種城市級房地產(chǎn)泡沫的時(shí)候。

    簡直小兒科一般，閑庭信步，游刃有余。

    2006年的江州房地產(chǎn)泡沫時(shí)間，波及整個(gè)長三角地區(qū)。

    整個(gè)長江以南的樓市，因?yàn)榻莘康禺a(chǎn)泡沫碎裂都受到很大影響。

    金陵市，姑蘇市，余杭市，無錫市，常州市，泰州市房價(jià)都受到波及，下跌四五成。

    其中，魔都市最后跌得頂不住。

    開賣可擋顏值可拼家世的宇宙通行證——魔都市戶口。

    一套房就可以落戶魔都。

    使得魔都房價(jià)立刻止跌反彈。

    李信可惜手上的錢都投入股市了，而且還有商鋪每月10萬房貸要還。

    不然，他也想去魔都買房換一本宇宙通行證——魔都戶口。

    五郎倒是陷入一種亢奮狀態(tài)，越跌越買。

    他在魔都逛超市一樣，瘋狂購買不動(dòng)產(chǎn)。

    只要地段好，什么酒店式公寓、精裝住宅、學(xué)區(qū)房、cbd寫字樓、臨街商鋪，他一概不放過，通通拿下，

    按照李信的記憶，歷史上2006年樓市欣欣向榮，并沒有發(fā)生國家級房地產(chǎn)泡沫。

    雖然這個(gè)世界是平行宇宙和原來的世界不同。

    但是，經(jīng)濟(jì)理論還是適用的。

    天朝目前的整體租售比還在正常位置。

    一套房子一年租金收入，按照投入的購買本金計(jì)算，每年可以有5%以上的利潤，比銀行定期存款要合算很多。

    面對天朝這樣龐大的市場，最容易發(fā)生的事情，就是一葉障目不見泰山。

    2006年的江州房地產(chǎn)泡沫，只是局部的城市級房地產(chǎn)泡沫，和1992年的海南房地產(chǎn)泡沫一樣。

    全國房價(jià)總體上漲趨勢并沒有受到影響。

    畢竟江州市只是一個(gè)三線小城。

    從全國層面來看，北上廣深這樣的一線城市，房地產(chǎn)的繁榮還會持續(xù)十年以上。

    星期五的晚上，李偲偲來到李信餐廳。

    她一個(gè)勁的喝酒，就是不說話。

    喝掉第三打啤酒之后，李信一把抓住她拿酒**的手。

    “夠了?！?br/>
    “給我酒。”李偲偲的聲音沙啞，帶著哭腔。

    “因?yàn)榉孔拥氖虑?？?br/>
    “那那些學(xué)區(qū)租不出去我首付就借了200萬現(xiàn)在只值50萬一套延期那個(gè)死變態(tài)”

    嗚嗚嗚嗚嗚嗚啊啊啊啊啊

    李偲偲開始持續(xù)三十分鐘的嚎啕大哭，哭的上氣不接下氣，眼淚鼻涕掛在臉上，白凈小巧的瓜子臉都哭紅腫起來。

    從斷斷續(xù)續(xù)的話語中，李信了解到情況。

    李偲偲從一個(gè)學(xué)長開的民間借貸公司借了一筆貸款補(bǔ)房貸窟窿。

    借款的時(shí)候，答應(yīng)給予各種優(yōu)惠。

    但是，到了還款當(dāng)天，本來口頭承諾的低利息和延期，對方轉(zhuǎn)眼不承認(rèn)賬，要按照白紙黑字合同來辦。

    對方也提出可以延期，前提是李偲偲要陪他一晚上。

    李偲偲直接一杯滾燙的熱茶潑到對方下體。

    逃出寫字樓，打車離開，來到李信的餐廳。