五個(gè)億買了產(chǎn)業(yè)園后，還不夠年度總目標(biāo)。秦風(fēng)還要繼續(xù)再努力讓鐘浩尋找新項(xiàng)目。
李明一直在拓展新的代理項(xiàng)目，05年目標(biāo)再新增傭金20億以上，達(dá)到資產(chǎn)再增加。
秦風(fēng)和鐘浩就是要做好買新地塊，開發(fā)新項(xiàng)目。
東山省的產(chǎn)業(yè)集群還沒有做到位，而且商業(yè)服務(wù)氛圍暫時(shí)不夠，所以秦風(fēng)迫切的想去南方拿地。
相比來說，南方城市的行政服務(wù)人員速度要快很多。
他們擁有服務(wù)員一般的意識去服務(wù)企業(yè)，而且干啥事速度特快。
在地產(chǎn)領(lǐng)域里面，南方走的都超前。
有旅游產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，或者環(huán)境好的地方秦風(fēng)都想做。
住宅回款快，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是長期持有，綜合體是運(yùn)營加銷售。
手里握了十個(gè)億資產(chǎn)的秦風(fēng)，決定南下，買地搞開發(fā)。
這是2005年。
在南方滬城、沈城、光城等城市這個(gè)錢拿不到兩塊好的地塊，所以秦風(fēng)選擇再換幾個(gè)城市繼續(xù)拓展。
蘇城、夏城、杭城是可以拿個(gè)三兩塊稍微好一點(diǎn)的地塊。
銷售快，建設(shè)快，審批快。
蘇城，有一首詩形容的好，姑蘇城外寒山寺,夜半鐘聲到客船，而且古典園林稱霸全球。
拿地，做住宅項(xiàng)目，要把神話制造系統(tǒng)里的百年樹木多放一些，讓園林的韻味更加貼近蘇城。
秦風(fēng)帶著鐘浩在蘇城待了整整一個(gè)禮拜，拜訪了各路神仙。
“孫領(lǐng)導(dǎo)，你們蘇城的土地指標(biāo)今年怎么樣？”
“我們這邊是沒問題的，秦總，你放心的來蘇城拿地就行，所有的手續(xù)我來給你辦理，你們企業(yè)的人在公司等著做事情就行。”孫領(lǐng)導(dǎo)和秦風(fēng)如此說道。
“真是太好了，孫領(lǐng)導(dǎo)，咱們蘇城的手續(xù)和規(guī)劃條件這一快如何協(xié)調(diào)呢？”
“在項(xiàng)目啟動(dòng)前期，我們安排人入駐你們企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場辦公，能當(dāng)天解決的就當(dāng)天解決，各個(gè)口的人都在，從規(guī)劃、管理、行政、城管等等，這是我們能為企業(yè)做的事情?！?br/>
“項(xiàng)目前期規(guī)劃的時(shí)候能不能爭取點(diǎn)有利條件呢？孫領(lǐng)導(dǎo)”
“你們想爭取有利條件，純住宅用地是不行的，需要拿產(chǎn)業(yè)用地或者綜合體才行，畢竟城市的發(fā)展需要就業(yè)人口，而住宅用地是消耗本土城市的人口資金需求的?！?br/>
“鐘浩，你多跟孫領(lǐng)導(dǎo)去看看地，兩個(gè)要求，一個(gè)是看住宅用地，我們在現(xiàn)場有相中的發(fā)給你李明讓他出個(gè)報(bào)告，再一個(gè)是看一下產(chǎn)業(yè)用地的提供方式‘開發(fā)方式，為明后年做準(zhǔn)備?！鼻仫L(fēng)交代給鐘浩，讓他多在蘇城看地。
秦風(fēng)相中了蘇城的一塊150畝的土地，售價(jià)近3億元，處于市中心地塊，在項(xiàng)目開始后有購買群體，也有改善的需求。
在南方做項(xiàng)目，更要細(xì)致。綠化的要求和規(guī)劃的方案要精益求精，秦風(fēng)準(zhǔn)備從神話制造系統(tǒng)里專門挑出幾個(gè)綠化方案用于南方拿地需求。
每個(gè)社區(qū)的百年老樹不低于20棵，500年以上老樹不低于5棵，主要是圍繞社區(qū)的所有樓棟來進(jìn)行移植，有一種住進(jìn)生態(tài)社區(qū)的感覺。
小品和城墻借用周莊古鎮(zhèn)的風(fēng)貌來進(jìn)行設(shè)計(jì)，神話制造系統(tǒng)里秦風(fēng)直接選中進(jìn)行制作，等后期需要的時(shí)候在南方承租一個(gè)工業(yè)廠房，用于存放系統(tǒng)里生產(chǎn)的東西。
“鐘浩，對了，你再看一個(gè)閑置地塊，幾百畝就行，越便宜越好，咱們存放綠植和一些雕塑，像丹城那邊的大小差不多就行?！?br/>
“好的，秦總，距離蘇城近一些的地方都行是嗎？”
“是的，在蘇城未來的幾年是南北縱向的倉庫，也是中轉(zhuǎn)站?！?br/>
“另外一個(gè)，咱們企業(yè)開發(fā)到哪里你讓李明接營銷代理到哪里，提前入駐，把杭城和夏城的房地產(chǎn)市場也給我摸一摸?！?br/>
“好的，秦總，我這就安排。”
蘇城的地塊規(guī)劃很快就可以上馬，羅工距離蘇城很近，開車過來不到2個(gè)小時(shí)的車程，來到現(xiàn)場后和秦風(fēng)交流了以后，又匆忙的回到滬城進(jìn)行工作再安排。
目標(biāo)只有一個(gè)，用最短的時(shí)間把蘇城地塊的前期規(guī)劃文本設(shè)計(jì)出來，便于秦風(fēng)給孫領(lǐng)導(dǎo)觀看公司思路和未來發(fā)展方向。
蘇城的城市靈魂是做工作講究，房子集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目也很講究，這就符合了南方城市發(fā)展的胃口，所以大家聊得皆大歡喜。
杭城和夏城也進(jìn)展很快，拿地小組和市場調(diào)研小組的進(jìn)場讓秦風(fēng)提前獲取了兩個(gè)城市的土地指標(biāo)位置以及市場總體份額。
每個(gè)城市預(yù)留了3-4個(gè)億用于拿地，可以預(yù)想的地塊面積均不會(huì)超過200畝，這樣也符合秦風(fēng)一開始設(shè)置的目標(biāo)。
住宅用地盡量多拿小地塊，做短平快項(xiàng)目，利用公司資金積累。
杭城最終相中了一塊120畝的地塊，整個(gè)下來在2.5億左右。
夏城地塊面積稍大在200畝左右，費(fèi)用偏高，位置較好，費(fèi)用在4.5個(gè)億左右。
幾個(gè)月的時(shí)間，秦風(fēng)把去年資本積累的十幾個(gè)億完全用完。
由于看中未來兩年市場的急速發(fā)展，所有秦風(fēng)在08年之前先在華夏國內(nèi)的發(fā)達(dá)城市拿幾個(gè)核心地塊，用于資產(chǎn)增值，到時(shí)候預(yù)留一部分房屋，有一部分產(chǎn)業(yè)在未來的幾年變現(xiàn)，要比開發(fā)速度快些。
而且利潤更高，所以每個(gè)城市的核心地塊開發(fā)，秦風(fēng)都要預(yù)留一部分房源，這些房源等待后期出售。
三個(gè)城市10個(gè)億，地塊面積不大，秦風(fēng)的一貫做法是案名要起的響亮，同時(shí)往南方拓展的系列，秦風(fēng)決定命名龍系列產(chǎn)品，以御龍府、升龍府、成龍府命名項(xiàng)目名字。
這三個(gè)項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)后期銷售20億以上的裂變，加上營銷代理20億元，以前開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目今年再能賣個(gè)幾個(gè)億，到明年可實(shí)現(xiàn)50億元以上的可用資金。
50億元的資金分配，秦風(fēng)讓李小沫做了個(gè)資產(chǎn)配置，開發(fā)多少項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園拿多少地，額外發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)需求多少資金等等。