楊凡赴宴回來(lái)，小娘皮她們?cè)缫殉酝晡顼垺Ｕ诩依锏幕▓@喝茶聊天。

    楊家的花園在院子的東邊，有好多的長(zhǎng)廊和水榭，風(fēng)景優(yōu)美，特別適合夏季避暑。

    現(xiàn)在雖然進(jìn)入秋季了，但秋季是帝都一年中最好的時(shí)光，號(hào)稱金九銀十。這個(gè)時(shí)候氣候舒適，是最舒服的時(shí)候。

    夫人們中午就在望月樓吃的飯。望月樓三面鄰水，樓高三層。

    她們就在三層吃了一頓烤鴨。是從便宜坊使用鴨票，讓烤鴨店給送來(lái)的。

    此時(shí)，吃完了飯，正坐在樓下回廊里，一邊喝茶，一邊聊天。

    聽(tīng)說(shuō)老爺回來(lái)了，還帶回來(lái)一車上好的蜀錦。立刻都跑了過(guò)來(lái)。

    老爺有個(gè)好習(xí)慣，就是逛街回來(lái)，經(jīng)常會(huì)給妻妾們帶回來(lái)些東西，有的時(shí)候是點(diǎn)心和水果，有的時(shí)候是好玩的小玩意兒。

    「老爺，這是哪里來(lái)的蜀錦啊，可真漂亮?！?br/>
    「哇，好精致的蜀錦。用來(lái)做馬面裙最好了?！?br/>
    「咦，每一匹的顏色和花色都不一樣，都是精品。老爺你從哪里弄來(lái)的?！?br/>
    楊凡笑著說(shuō)，是秦良玉送給夫人的禮物。

    林月如和梅香聞言，都眼巴巴的看著小娘皮。這些蜀錦太精美了，看的她們愛(ài)不釋手的。

    「哼，一人挑三匹吧，給陳曦也送去三匹。剩下的收進(jìn)庫(kù)房吧?！剐∧锲ぐ逯∧槂?，一本正經(jīng)的說(shuō)道。

    家里的事情，按規(guī)矩都是她做主。楊凡是不管的。

    老爺只負(fù)責(zé)帶好東西回來(lái)，但怎么分配，就是她的職權(quán)范圍了。

    楊凡對(duì)這些東西到是沒(méi)有什么興趣。他對(duì)小娘皮說(shuō)道：「張公的孫女，下月初一出嫁，你準(zhǔn)備一份厚禮，給張公送去?！?br/>
    楊家和張家交好，自然算是娘家人這邊的，送禮也應(yīng)該送到張府去。

    「好嘞，老爺按照什么標(biāo)準(zhǔn)?！剐∧锲?wèn)道。

    「嗯，按照通家之好的標(biāo)準(zhǔn)就好。對(duì)了張公喜歡機(jī)械類的東西，送燒煤油的斯特林電風(fēng)扇和燒汽油的熱油汀各一臺(tái)吧。新人再送一對(duì)百年好合的金殼懷表吧。他們都是行軍打仗的人，時(shí)間比較重要。其他的禮物你做主就好?！?br/>
    小娘皮點(diǎn)點(diǎn)頭。張家是晉南大地主，地方豪強(qiáng)。有必要好好結(jié)交。而且張五典喜歡技術(shù)，和自家老爺說(shuō)得來(lái)，算是忘年交。心里也就有了大致的標(biāo)準(zhǔn)。

    「老爺，明日咱們有四個(gè)小區(qū)開(kāi)盤(pán)。您去看看嗎?！剐∧锲?wèn)道。

    「我就不去了，人擠人的，還不如在家歇著?！?br/>
    楊凡之前把皇城北大街的道路，向著兩頭延長(zhǎng)，一頭到了西城墻，也就是今日帝都車公莊地鐵哪里。另一側(cè)則修到了東城墻根底下。也就是今日帝都東四十條橋哪里。

    這條新修的馬路采用了后世的標(biāo)準(zhǔn)。車道寬2.3米，是雙向十車道。

    里面兩車道是蒸汽機(jī)單節(jié)車廂的有軌公交車道。中間六車道走馬車，也可以騎馬奔馳。外側(cè)兩車道是預(yù)留的自行車道。目前自行車還沒(méi)有上市，可以隨便走。

    除了這些車道外，還額外加了人行道。寬度三米，是給行人布行準(zhǔn)備的。

    整條馬路都是水泥硬化路面，還在上面后期鋪設(shè)了瀝青路面。

    因?yàn)榇蟾塾吞锖褪蜔捇瘡S已經(jīng)投產(chǎn)了。所以，原油裂解后，會(huì)產(chǎn)生大量的瀝青。都被楊凡買來(lái)鋪路了。

    瀝青有一個(gè)好處，就是地面比較軟，馬蹄子不容易損壞，而且馬車走在上面也不顛簸。楊凡的新式四輪輕便馬車已經(jīng)開(kāi)始銷售了。所以路好不好非常重要。只有好路才能體現(xiàn)出帶減震的四輪馬車的性能。

    這個(gè)年代的馬車車輪都是木質(zhì)的，為了耐用，他們喜歡在木車輪上包鐵

    。這些包鐵的車輪對(duì)水泥路面損壞嚴(yán)重。所以，鋪設(shè)一層瀝青比較好。

    再加上路燈的設(shè)置，以及間隔綠化帶的設(shè)置。讓這條路變成了干凈、優(yōu)美、擁有完善排水設(shè)施的高級(jí)路面。下多大的雨也不會(huì)積水。楊凡特意用了直徑兩米的排水水泥管。

    后世的帝都早期建設(shè)排水設(shè)施的時(shí)候，學(xué)習(xí)大毛。大毛的領(lǐng)土都在寒冷地區(qū)，下雨少，所以他們就沒(méi)有下水道概念，只有下水管。而華北地處溫帶，每年夏季季風(fēng)帶了大量降水。

    所以帝都如果雨下的太大，容易積水。

    所以，楊凡這次就干脆直接深挖，用直徑兩米的水泥管來(lái)做下水道。這樣的話，不管下多大的雨，也不會(huì)造成積水，如果和北城的水溝連接。整個(gè)北城都不會(huì)積水。

    雨水會(huì)通過(guò)這些粗大的水泥管道排進(jìn)護(hù)城河里。

    這條路剛建成那會(huì)，京城里的百姓都紛紛來(lái)看稀奇。尤其是夜間宵禁晚了兩個(gè)時(shí)辰。好多人都跑到路燈下乘涼。還有來(lái)打牌的。人聚集的地方，推小車賣小吃的也來(lái)了。

    甚至因?yàn)檫@里都是水泥硬化的地面，地面干凈，好多小商小販自發(fā)的在這里形成一個(gè)露天的水果蔬菜、雜貨市場(chǎng)。還有推著燒著蜂窩煤爐子，做小吃的車子來(lái)買吃的。因?yàn)橄阶訒r(shí)結(jié)束才開(kāi)始。他們可以營(yíng)業(yè)到很晚。

    之前有人提意見(jiàn)，主要是清掃馬路的掃街隊(duì)，提出把這些人趕走，因?yàn)樗麄兪諗偤?，遺留了很多的垃圾。增加了掃街隊(duì)的工作。

    不過(guò)小娘皮考慮再三之后，還是默許了這些人，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)的荒地附近的水泥路人行道上賣東西。提高人氣，對(duì)這些小區(qū)的銷售也有好處。

    而皇城北大街的通車，極大地方便了東西城，以及北城的交通狀況。城里的交通一下子變好了起來(lái)。好多人特意通過(guò)北大街從東城去西城逛逛。或者從西城到東城逛逛。

    這下子，大興、宛平兩個(gè)城內(nèi)縣，也算是徹底聯(lián)通了。

    楊凡第一批開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，是在地安門外大街的東側(cè)，大約東西一公里長(zhǎng)，南北五百米寬的地塊。大致相當(dāng)于地安門北大街東側(cè)，直接到南鑼鼓巷的那塊地。

    當(dāng)年一開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)售罄?，F(xiàn)在第二批開(kāi)發(fā)的小區(qū)就要開(kāi)盤(pán)了。

    這四個(gè)小區(qū)都是五百米見(jiàn)方的地塊。從南鑼鼓巷一直延伸到東城墻根。正好兩公里多些。

    這批小區(qū)開(kāi)發(fā)完畢。下一波就是開(kāi)發(fā)興禾超市到西城墻的三公里路段了。

    因?yàn)椋皫滋炷铣堑臐⒈鴵尳?，以及北城的混亂，讓很多人產(chǎn)生了危機(jī)感，他們發(fā)現(xiàn)，這京城也沒(méi)有之前認(rèn)為的那么安全。

    這次好多富商和官宦人家遭了災(zāi)。被夜里沖進(jìn)來(lái)很多暴徒，洗劫了不少財(cái)物。有的家丁試圖抵抗，很多被打、被殺。

    當(dāng)時(shí)，很多從小區(qū)買了房子的業(yè)主，忽然發(fā)現(xiàn)，皇城北大街這里十分安靜，沒(méi)有人來(lái)這里鬧事。這里的街道上布滿了手持鐵棍的保安。

    這些保安多數(shù)都是從興禾團(tuán)練退伍的老兵、傷殘老兵帶隊(duì)的。他們手持包鐵的馬棒和連枷，騎著蒙古戰(zhàn)馬，在小區(qū)四周的街道巡邏。

    地面上還有用木頭拒馬堵住胡同口的步行的保安，在盤(pán)查進(jìn)入小區(qū)和周邊街道的人。所以這里才從來(lái)沒(méi)有遭到過(guò)襲擊。

    他們趕緊的帶著家眷逃到這里。畢竟這里他們也有房子。只要住進(jìn)小區(qū)，就徹底安全了。小區(qū)周圍什么都有，跟不需要出去買，甚至可讓仆人去門口候著的各個(gè)店鋪、商號(hào)、酒樓的伙計(jì)那里通知一聲，就給你送到家。

    甚至很多官宦和富商，因?yàn)闆](méi)有買這里的房子，大為后悔。但是這時(shí)候，再想買二手房可來(lái)不及了。此時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有人愿意賣房了。甚至租都租不到了。

    他們沒(méi)有辦法，試圖賄賂保

    安，進(jìn)入這里暫避一時(shí)。但都被拒絕了。這些保安說(shuō)的很清楚，沒(méi)有業(yè)主證和出入證，任何人不得進(jìn)入小區(qū)。

    他們驚訝的發(fā)現(xiàn)這些保安居然不肯收受賄賂。這在大明可是稀奇事情。后來(lái)有人告訴他們，這些保安是有退休工資的，但前提是干到退休年齡才行。要是因?yàn)槭帐苜V賂被開(kāi)除了，就丟了鐵飯碗了。

    所以，千萬(wàn)不要賄賂這些人，他們會(huì)發(fā)火的。認(rèn)為你是想砸了他們的鐵飯碗。

    結(jié)果，他們只好跑到小區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施，去找對(duì)外開(kāi)放的酒店住宿。地安門附近商業(yè)街都是新蓋的六層樓房，下面三層是商鋪。上面三層就做了酒店，提供住宿。畢竟來(lái)京城的商人也不少。

    因?yàn)槿颂?，這些酒店紛紛住滿，而房?jī)r(jià)也紛紛價(jià)格暴漲。

    很多人寧可加價(jià)也要訂到房。就這，還有很多人沒(méi)訂到房間。一家人只好在這附近的街道上，在馬車?yán)锒懔藘商?。畢竟這里非常安全。

    這件事后，他們忽然明白在小區(qū)里買房的重要性了。如果舍不得錢買個(gè)安全堅(jiān)固的住所，一旦被暴徒搶劫，損失可能是非常巨大的。

    所以這一次，他們都在眼巴巴的等著新小區(qū)開(kāi)盤(pán)呢。

    房地產(chǎn)這東西肯定是隨行就市的。目前老小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，已經(jīng)翻了一倍了。新小區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)直接定在了老小區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)的250%以上。

    但據(jù)說(shuō)叫了定金的人還是非常多。

    這些情況楊凡都知道，他當(dāng)初投錢搞基礎(chǔ)設(shè)施，就預(yù)料到了。

    路修好了，商業(yè)配套和生活配套上去了。學(xué)校、醫(yī)院、劇院、超市、菜市場(chǎng)等都安排好了，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。

    因?yàn)檫@些投資最終都會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。