不知從何時(shí)開始，杜林祥與安幼琪的關(guān)系越來越親密起來。一個(gè)周末的下午，二人在酒店包房里辛勤“勞作”之后，杜林祥向她道出了一個(gè)自己在心里謀劃很久的事情。杜林祥緩緩說道：“上周咱們在城西拍下來那塊地，光蓋住宅是不是有些浪費(fèi)？”
安幼琪好奇地問：“你有什么設(shè)想？”
杜林祥說：“我想配套建一條商業(yè)步行街?！?br/>
“你瘋了吧？”安幼琪吃了一驚，說，“商業(yè)地產(chǎn)可不同于住宅地產(chǎn)，你知道里面的風(fēng)險(xiǎn)嗎？萬順龍?jiān)诤又莸禺a(chǎn)界呼風(fēng)喚雨，也沒見他去鼓搗什么商業(yè)地產(chǎn)?！?br/>
杜林祥很是不服氣，說：“他沒膽量，并不意味著我沒膽量。做商業(yè)地產(chǎn)難嗎？我怎么不覺得！”提到萬順龍，無異于是在刺激杜林祥。他敬重此人，但無時(shí)無刻不在想的，也是如何超越此人。正因?yàn)槿f順龍沒有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，而我杜林祥進(jìn)入了，那才叫成功。能夠打造出一條富麗堂皇的緯通商業(yè)步行街，不就是超越萬順龍的捷徑嗎？
安幼琪再次試探著問：“你真打定主意了？”
杜林祥悠然自得地說：“當(dāng)然?！?br/>
安幼琪坐在沙發(fā)上，蹺著二郎腿：“你真不知自己有幾斤幾兩，還敢去玩商業(yè)地產(chǎn)？現(xiàn)在咱們做住宅地產(chǎn)，說白了就是快進(jìn)快出的打法。樓盤開盤之后，可能在三到六個(gè)月內(nèi)現(xiàn)金流非常高，當(dāng)該樓盤賣完了之后，這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)金回流也就停止了，咱們就接著去做下一個(gè)樓盤，找地、定位、開工，然后又是銷售?？缮虡I(yè)地產(chǎn)不同，它的利潤主要來自商鋪的租金收入，在短期產(chǎn)生不了足夠的現(xiàn)金流。解決不了長期資金的問題，商業(yè)地產(chǎn)是很難做的?！?br/>
“我當(dāng)什么正事呢？”杜林祥說，“資金這一塊不用愁，咱們有銀行貸款，再說現(xiàn)金流真要出現(xiàn)緊張，那些商鋪也是可以出售的嘛。我看好多公司不都出售過商鋪嗎？”
“你以為商鋪是說賣就能賣的！”安幼琪沒好氣地說，“既然要打造商業(yè)街，就應(yīng)該有規(guī)劃。引入哪些業(yè)態(tài)？是服裝店、餐飲店還是賣電子產(chǎn)品，都得有統(tǒng)一布局。商鋪要是全賣給業(yè)主了，人家做什么咱們管不了?？蓻]有一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，整條街又形不成氣候。還有，賣商鋪可與賣房子不同，房子是拿來住的，只要質(zhì)量不出問題，業(yè)主就不會(huì)找你麻煩?？少I商鋪的人全是為了投資，真要生意慘淡，買了商鋪的人收取租金情況不理想，最后還得找你鬧?！?br/>
杜林祥說：“事情沒你想得那么復(fù)雜，我考察了周邊的環(huán)境，那里的商業(yè)氛圍很濃，后面就是一座大型建材市場，人流量很大，商鋪的生意不用發(fā)愁。我把自己的想法也同呂市長說過，他聽了連聲說好，還說附近區(qū)域正缺一條像樣的商業(yè)街。小琪，在地產(chǎn)方面，咱們呂市長可也是專家啊?！?br/>
安幼琪說：“他是站在政府立場想問題。你能修一條商業(yè)街，對于完善該區(qū)域的商業(yè)配套，自然是好事。但咱們考慮的，應(yīng)該是企業(yè)利潤?！?br/>
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杜林祥說：“有一點(diǎn)你考慮過沒有，現(xiàn)在河州還沒有一條像樣的商業(yè)街，咱們要能拔得頭籌，那對于提升企業(yè)品牌形象，會(huì)產(chǎn)生多么積極的作用。哪怕商業(yè)街不賺錢，我們那些住宅樓盤也能憑借緯通的品牌多賣許多錢。如今做企業(yè)，得從大局著眼，你看萬順龍，對于他那個(gè)順龍集團(tuán)的品牌，可是呵護(hù)備至?！弊詈筮@幾句話，儼然是在教訓(xùn)安幼琪了。經(jīng)歷了一連串的成功，杜林祥的自信心已經(jīng)爆棚。以往他對安幼琪言聽計(jì)從，現(xiàn)在則是選擇性采納意見。杜林祥甚至覺得，本人如今不也是正兒八經(jīng)的商界明星、地產(chǎn)專家嗎？
安幼琪說：“沒錯(cuò)！哪怕不賺錢也不要緊，可要是賠錢了呢？你可要搞清楚，緯通還處在起步階段，你賠得起嗎?”
“不要危言聳聽?！倍帕窒楹鹊?，“當(dāng)初我要去跑馬圈地，你就出來攔著，說要小心謹(jǐn)慎。結(jié)果怎么樣，要不是我動(dòng)作快，這一波房市的大好行情，差點(diǎn)就沒趕上。你那些老經(jīng)驗(yàn)，也得改一改了?！?br/>
杜林祥的蠻橫態(tài)度，氣得安幼琪瞪起眼睛：“姑奶奶沒心情陪你玩下去，我要走了?！?br/>
杜林祥無奈地?fù)u搖頭。幸好只是情人關(guān)系，就依安幼琪的個(gè)性，兩人真走在一起，指不定得吵成什么樣！
第二天正式上班，杜林祥在會(huì)議上，當(dāng)著眾人又說出了自己的想法。安幼琪依舊強(qiáng)烈反對：“做地產(chǎn)項(xiàng)目從易到難的順序一般是這樣：住宅——公寓——?jiǎng)e墅——寫字樓——商業(yè)。只有住宅等前幾個(gè)順序的項(xiàng)目做得很成功，最后做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目才有成功的可能。如今緯通只能說在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域初戰(zhàn)告捷，直接進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)太大。另外，做住宅地產(chǎn)，說白了就是修房子與賣房子，可做商業(yè)地產(chǎn)，還涉及招商以及后期的經(jīng)營管理，緯通并沒有這方面的專業(yè)人才?！?br/>
杜林祥不以為然地說：“安總剛才講了她的意見，你們也都說說?！?br/>
高明勇小聲說：“我覺得安總說得有道理，貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，似乎風(fēng)險(xiǎn)太大?！?br/>
這個(gè)高明勇就是杜林祥當(dāng)年的司機(jī)。杜林祥覺得此人精明干練，當(dāng)司機(jī)太屈才了，先提拔他當(dāng)了辦公室副主任，后來又出任分管公關(guān)工作的營銷副總監(jiān)，成為安幼琪的助手。
說起拔擢高明勇，中間還有一段小插曲。高明勇是個(gè)聰明人，可就是文憑太低，只是個(gè)退伍武警戰(zhàn)士。另外公司的人還反映高明勇趁著當(dāng)司機(jī)的便利，經(jīng)常假公濟(jì)私虛報(bào)油費(fèi)。這種人，究竟用還是不用，杜林祥起初很猶豫。
后來，杜林祥想起了幾年前的飯局上，萬順龍講過的一則“范蠡救子”的典故：
范蠡是越王勾踐的謀臣，幫助勾踐復(fù)興越國后，有感于功臣們往往“兔死狗烹，鳥盡弓藏”的結(jié)局，他變官服為一襲白衣與西施西出姑蘇，泛一葉扁舟于五湖之中，遨游于七十二峰之間。范蠡很有商業(yè)頭腦，幾年下來已是富可敵國。他自號陶朱公，被譽(yù)為中國商人的鼻祖。
范蠡有三個(gè)兒子。大兒子小時(shí)候跟范蠡吃過苦，很懂得勤儉持家，為人也老實(shí)忠厚。小兒子卻是個(gè)典型的紈绔子弟，整日在外面尋歡作樂。后來，二兒子在楚國惹上人命官司，西施心急如焚，立即叫大兒子帶上重金去楚國“撈人”。
范蠡回家得知情況后，質(zhì)問西施為什么不派小兒子去。西施很委屈地說，你不是經(jīng)常說小兒子只知道貪圖享樂，是個(gè)不成器的家伙嗎？范蠡說，大兒子勤儉持家是好事，但“撈人”這種事，就得把錢不當(dāng)錢，將銀子大把大把扔出去。小兒子是個(gè)花錢如流水的酒色之徒，最適合干這類事。
事情的發(fā)展的確如范蠡所料，大兒子到了楚國，重金行賄買通了楚國大臣。恰在這時(shí)，楚王大赦天下。大兒子就后悔了，早知道有大赦，還花這么多冤枉錢干嘛。他甚至找到收錢的楚國大臣，隱晦地表示希望對方退贓。這一來，惹惱了人家，楚國的所有囚徒都獲得大赦，唯獨(dú)范蠡的二兒子被砍了頭。
萬順龍經(jīng)常自詡，洪西的有錢人中，他最有文化，洪西的文化人中，他最有錢。因此，他十分喜歡那種一個(gè)人引經(jīng)據(jù)典，滿桌人傾聽膜拜的感覺。講完這則典故，萬順龍志得意滿地說：“只要知人善任，把合適的人擺到合適的地方，任誰都是天才。實(shí)話說吧，我這個(gè)人提拔下屬有個(gè)習(xí)慣，那些身上沒有缺點(diǎn)的人，不可不用，也不可重用。”
“為什么？”杜林祥問。
萬順龍說：“我都不知道他的缺點(diǎn)，怎么去駕馭他？”
杜林祥有一種天賦，就是能將聽來的歷史典故與實(shí)際工作聯(lián)系起來。他由此想到高明勇，此人有長處，也有缺點(diǎn)，關(guān)鍵看放在什么位置。高明勇貪財(cái)，所以任何時(shí)候都不能讓這小子管財(cái)務(wù)，但他頭腦靈活，與人相處時(shí)手段圓滑，去處理公關(guān)事務(wù)，卻是合適人選。
提拔高明勇之前，杜林祥分別找安幼琪與他談話。杜林祥對安幼琪說，高明勇干事是把好手，但一定不能讓他直接經(jīng)手財(cái)務(wù)上的事情。對高明勇，杜林祥則告誡，在外面搞多少女人我都不管，但不能碰公司的，別把辦公室里搞得烏煙瘴氣。
這會(huì)兒在會(huì)議上，高明勇剛說完，杜林祥就訓(xùn)斥道：“虧你當(dāng)過武警，還經(jīng)常在公司吹噓，曾開槍抓過逃犯。我看你的膽子，還不如一個(gè)婆娘。什么叫風(fēng)險(xiǎn)？哪樣生意沒風(fēng)險(xiǎn)？怕風(fēng)險(xiǎn)，緯通能有今天？”當(dāng)著外人的面，杜林祥對安幼琪總是客客氣氣的，但對高明勇，他就不需要控制任何情緒了。
高明勇自然不敢反駁，只好點(diǎn)頭說：“杜總教訓(xùn)得是?！?br/>
安幼琪卻堅(jiān)持說：“我看明勇的意見是值得大家認(rèn)真考慮的?！?br/>
杜林祥來了氣：“我是董事長，要不要認(rèn)真考慮，我會(huì)把握?！?br/>
這要是在私下，安幼琪一定會(huì)撕破臉和杜林祥大吵一架?？涩F(xiàn)在畢竟當(dāng)著這么多人，安幼琪明白，杜林祥不僅是自己情人，更是公司一把手，怎么著都得給人家留點(diǎn)面子。她坐在座位上，不再說話。
林正亮這時(shí)說：“我覺得安總是把困難估計(jì)得過大，沒有這個(gè)必要，我支持建設(shè)商業(yè)步行街。”多年來林正亮已經(jīng)學(xué)會(huì)唯杜林祥之命是從，況且，他一直對安幼琪沒什么好感，看著平日里頤指氣使的安幼琪，今天也被折了面子，心里好不開心。
杜林祥決心已定，安幼琪又不吭聲，與會(huì)的其他高管當(dāng)然只好表態(tài)支持。杜林祥最后說：“這件事就這么定了，建設(shè)速度一定要抓緊，搶在春節(jié)前完工?！?br/>
散會(huì)后，杜林祥走進(jìn)安幼琪的辦公室，本想寬慰她兩句，結(jié)果不待自己開口，安幼琪就說：“我直到現(xiàn)在都不贊成進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，但你是董事長、總經(jīng)理，你定了的事情我只有服從。不管咱們私人是什么關(guān)系，但在公司，我就是你的副手。我會(huì)調(diào)整狀態(tài)，盡心把步行街項(xiàng)目操作好。”
杜林祥滿意地點(diǎn)點(diǎn)頭。安幼琪的確沒有許多小女人的溫婉多情，但多了一份深明事理。這種女人在身邊，起碼不會(huì)給自己引來大的麻煩。
林正亮領(lǐng)銜的建筑施工團(tuán)隊(duì)的確沒有讓杜林祥失望，他們只用了七個(gè)月時(shí)間，就讓一條美輪美奐的商業(yè)步行街出現(xiàn)在世人面前。一開始，杜林祥并不打算把這些商鋪賣掉，商鋪在自己手中，每年有租金收入，也能為企業(yè)產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
然而，自打商業(yè)街開始建設(shè)以來，就有許多人主動(dòng)上門詢問，想購買商鋪。后來，緯通集團(tuán)又在其他地方圈了幾塊地，企業(yè)的資金鏈很緊張，迫切需要回收現(xiàn)金。杜林祥權(quán)衡再三，決定出售商鋪，并把這項(xiàng)工作交給高明勇去做。
商鋪銷售狀況出乎意料地好，兩個(gè)月時(shí)間，大部分商鋪便賣了出去，而且銷售價(jià)格也比一般門面高出20%左右。最后一算賬，不僅投資全部收回，還凈賺一個(gè)億。面對這份驕人的成績單，杜林祥志得意滿，看來做商業(yè)地產(chǎn)，也沒什么難的嘛！既賺了錢，又提升了企業(yè)品牌。
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