第七十七章起行之前（上）

    爺爺暫時就在別墅里面住了下來，顧南北和爺爺打過招呼，見過奶奶之后。然后才給劉大飛那邊打了過去，了解了一下新世紀(jì)家園的情況。在劉大飛興奮的描述中，顧南北立刻了解到，在他離開的這三天里面，情況可是生了天翻地覆的變化。

    新世紀(jì)家園馬上要改建為商業(yè)區(qū)的事情迅的傳播開了。原本賣不出去的房子在一天之內(nèi)成交了四十二套。這些人的熱情讓顧南北一陣愕然，不過很快，顧南北就琢磨出點味道來了?；貞浟艘幌?9年的情況，這種情況大概可以理解了。

    其實這種情況很好解釋，現(xiàn)在的京城正在邁入高展的時期，雖然比不上后來，但是比幾年后國內(nèi)的一些二線城市拆遷肯定是差不多的。整個京城每天拆遷的人不知道有多少，這些拆遷戶一下子拿到了大筆的拆遷款，用來無非就是買房。加上99年國內(nèi)剛剛度過需求大于供給的時期，稍微有些頭腦的人，手里都有不少的余錢。

    恐怕正是因為這樣的情況才快造成了之后幾年房地產(chǎn)的火熱，中國老百姓的思想都很傳統(tǒng)。有了錢無非就是先買房，后買車，中國人的骨子里面都有一種危機感，直到有了一套自己的房子，才有了安全感，這也是后來那么多房奴涌現(xiàn)的原因。

    新世紀(jì)家園所處的位置實在是太妙了，加上現(xiàn)在房價的大幅度上漲，連帶周圍幾個小區(qū)的房價都進(jìn)行了小幅度的上揚。新世紀(jì)家園一期只有11棟樓，每棟樓的戶型都是差不多的，一棟樓六層，一共是四個單元，每個單元每層兩戶，也就是四十八套。

    一共是五百三十六套住房，前期售出了大概不到三成，也就是一百零九套。現(xiàn)在重組之后的風(fēng)華地產(chǎn)一共還有四百二十七套。四百多套房子，在之后的一個星期內(nèi)就直接全部售完。總共銷售達(dá)到了四億六千七百萬。得到這部分資金之后，顧南北迅將銀行的一個億的資金全部歸還，之后，風(fēng)華地產(chǎn)加上原本的流動資金一共還剩下四億兩千萬左右的流動資金。

    原本僅僅五百萬注冊資金的房地產(chǎn)公司，前后不過一個多月的時間，總資產(chǎn)增加到了四億兩千萬。而劉大飛雖然歸入了風(fēng)華僅僅留下了十分之一的股份，也就是四千多萬。但是劉大飛差點都笑咧嘴了，要知道如果不加入風(fēng)華地產(chǎn)他可是差點都要破產(chǎn)了。

    雖然這四千多萬不多，但是他手里的那四百五十二畝儲備土地根本就不怕別人打注意了。新世紀(jì)家園的二期迅投入了開，不過讓顧南北皺眉頭的是，剛剛挖開地級的二期工程，就接到了海淀區(qū)區(qū)政府的文件，禁止二期工程的繼續(xù)開，政府將馬上回購這里的土地。

    在顧南北的記憶中，雖然不知道這片商業(yè)區(qū)是什么時候開的，但是也不可能這么快就回購?fù)恋?，一般來說政府的流程相當(dāng)?shù)亩?，大概需要一年多的時間才能夠正式立案，到時候才會進(jìn)行回購?fù)恋?，然后將土地重新拍賣承包出去，這么多的時間，新世紀(jì)家園的二期三期工程早就完成了。

    但是現(xiàn)在這么快就直接開始進(jìn)行回購談判了？再給葉芷晴打了電話之后，顧南北立刻頭疼起來，感情這里面是周興華這個混蛋在搗鬼？上次打了周興華一頓之后，顧南北的火氣雖然消了不少，不過以后顧南北也不準(zhǔn)備放過他。但是現(xiàn)在周興華還沒收拾呢，又搞出來一個裴云，在沒有自己勢力的時候，顧南北不得不將暫時避開對方的鋒芒。

    葉姐，你說這事怎么辦？顧南北有些瘋了，不得不將問題扔給葉芷晴。

    沒有任何辦法，高明沒有使用任何其他的手段，人家采用的正規(guī)的政府流程。雖然提前了政府回購的程序，但是這本不是什么大不了的事情，要知道，如果再拖后半年，或者是一年的時間，這兩塊土地的價值至少還要上升百分之二十到百分之五十左右。能少花這么多錢，市政府也開了常委會通過了海淀區(qū)的議案。所以接下來我們只能和區(qū)政府展開談判了。

    每畝的收購價是多少？顧南北無奈了，就像是他在銀行展開的那些金融手段一樣，人家的手段也無懈可擊，即使是葉家也找不出任何毛病來。

    原本提交給市政府的收購價是每畝六百萬。不過高明在會議上說，這里的房價有些虛高，在已經(jīng)建成小區(qū)的土地可以按照每畝六百萬的價格收購，甚至可以再提高一點，提高到七百萬，但是沒有動工的土地，最多給到每畝四百萬。葉芷晴的嘴里也滿是無奈。

    這種事情誰也沒辦法說什么，尤其是這四百五十二畝土地當(dāng)初的來源有問題，是劉大飛的后臺以每畝三十萬的工業(yè)用地的價格扔過來的，幾乎就是白拿。擦！周興華個混蛋！不用想顧南北都知道是周興華在背后搞鬼，要不然這又不花高明的錢，高明沒必要為了這事跟葉家多多少少的對上。

    但是現(xiàn)在，雖然說之前已經(jīng)建成小區(qū)的收購價提高了，但是那跟顧南北他們沒什么關(guān)系了，顧南北他們的產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)辦出去了，那是屬于業(yè)主的。收購價再高他們也只能干看著，而大頭是沒有建成二期三期的這四百五十二畝土地。每畝地少了二百萬的收購價，四百五十二畝就是9個億！

    就因為高明和周興華的動作，風(fēng)華地產(chǎn)至少就要少拿到9個億的利潤！商業(yè)區(qū)和居民區(qū)同樣一畝土地能建成的使用面積自然不同。這也是現(xiàn)在，這要是再過幾年，商業(yè)區(qū)每畝的價格恐怕要按照億來算了。

    事已至此，顧南北再知道未來的展也沒用，和政府的談判，最后是葉芷晴親自出馬，其中的貓膩顧南北就不知道了，反正最后長達(dá)十幾天的談判之后，顧南北累的跟驢似地，終于每畝地的價格談到了四百八十萬。這已經(jīng)是極限了，估計這也是對方看到了葉芷晴的背景才給出了如此之高的價格。

    之后，海淀區(qū)迅將新的規(guī)劃方案放了出來，然后迅將這片土地向外拍賣，而拍賣的底價是六百萬每畝的價格。顧南北有些無奈了，說實話，他很想直接將這六百萬每畝的土地吃下來，要知道，就算是六百萬每畝的土地購買下來之后。這里建成的商業(yè)區(qū)都是二十層以上的高層商業(yè)樓，還是有利潤可以賺的。不過從自己手里出去，再弄回來，一來一回至少要多付出幾個億，顧南北心里怎么也不可能舒服。

    最后，他干脆放棄了，錢不可能一下子賺完，跟政府鬧矛盾，那可是自找苦吃。有些虧，該吃就得吃。

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