有錢又有車，任平生看起房子來可就輕松了。

    在燕京買房，他還是遵循自己定的那三個(gè)原則，只不過此次身邊陪著的不是安淇，而是林立松，他沒必要在房子的實(shí)用性上考慮太多。

    反正他又不打算在燕京長(zhǎng)住，這里的房子主要就是用來保值和貸款用的，所以挑選起來也就快了不少。

    任平生首先看中的是ZY區(qū)公園大道32層的四居室，面積在200平方左右，均價(jià)每平方米18000元。

    這個(gè)小區(qū)是美國(guó)漢斯地產(chǎn)開發(fā)的，銷售和物業(yè)都委托給了香港的仲量聯(lián)行，主要銷售對(duì)象和住戶以外籍高管為主，戶型偏美式，層高達(dá)3米多，有露天陽臺(tái)和大落地窗。帶精裝修，這些都符合任平生的口味。

    而且公園大道附近就是著名的三哩屯和昭陽公園，休閑娛樂不怕沒地方去。

    任平生最滿意的一點(diǎn)是，小區(qū)自帶一個(gè)2萬坪的大草坪，郁郁蔥蔥的綠地和無遮擋的視野，在寸土寸金的ZY區(qū)十分難得。

    雖然這個(gè)小區(qū)在2002年就開盤了，但由于總價(jià)較高的緣故，仲量聯(lián)行手中還有幾套大戶型未售出，任平生來得正是時(shí)候，雖然他用現(xiàn)金交易的方式比較罕見，但港資的開發(fā)商對(duì)此并不介意。

    通過幾輪討價(jià)還價(jià)，任平生用320萬元的總價(jià)買下了5幢樓3202號(hào)，仲量聯(lián)行打了九折，任平生一次性付款，雙方各得其所。

    下一套房子在海甸區(qū)，任平生原本想在高校密集的萬琉附近買一套房子，但實(shí)在是找不到符合三個(gè)原則的小區(qū)，日后大名鼎鼎的萬琉書院這時(shí)候還沒有影子，他又不想降低標(biāo)準(zhǔn)，最后只好把購(gòu)買范圍擴(kuò)大到西山附近。

    西山雖然已經(jīng)在四環(huán)以外，但這里卻是京城少有的幾個(gè)別墅區(qū)，附近有香山公園、植物園、森林公園和八大處公園，可以說是燕京人休閑度假必去的場(chǎng)所，也是建別墅的天然寶地。

    任平生看了幾處別墅，最終選擇了西山廬的一套獨(dú)棟別墅，地上2層，地下1層，總面積有480平方米，均價(jià)每平方米12000元。

    西山廬也是一家港商開發(fā)的，不過這家開發(fā)商沒有仲量聯(lián)行那么好談價(jià)，任平生談了好幾次，對(duì)方還是咬定原價(jià)不松口。

    最終，任平生還是花500萬元拿下了這棟別墅，算起來每平方米只便宜了1500元。

    任平生買下西山廬的考量有二：

    一是因?yàn)楹暧^政策調(diào)控對(duì)別墅的限制較大，燕京市日后將出臺(tái)多道文件控制別墅房型的開發(fā)，尤其是獨(dú)棟別墅，買一套少一套，此時(shí)囤貨，正是時(shí)候。

    二是西山廬的位置還是很不錯(cuò)的，周邊環(huán)境優(yōu)美，密閉性強(qiáng)，適合修身養(yǎng)性，而且進(jìn)城很方便，驅(qū)車半個(gè)小時(shí)就可以到達(dá)海甸多所高校和中官村，任平生日后肯定要投資科創(chuàng)企業(yè)，這里布個(gè)點(diǎn)也不錯(cuò)。

    不過，這棟別墅目前還是個(gè)毛坯，根本沒法住人，任平生也不急著入住，先放在那里，過幾年再說。

    任平生這幾天下來，把跟著他一路轉(zhuǎn)的練家房產(chǎn)中介王大姐弄得云里霧里，這兩人看起來20出頭的小年輕，買起房子來卻跟暴發(fā)戶一般，幾百萬的別墅說買就買。

    要知道，這時(shí)候的西山還是很荒涼的，旁邊什么生活配套都沒有，這里的別墅買了后，一年能住一個(gè)月就算不錯(cuò)了。

    四十出頭的王大姐心想，這兩人不會(huì)是煤老板的兒子進(jìn)京吧，這么喜歡別墅。

    王大姐手里還有幾套別墅的房源，趁機(jī)就向二人兜售了起來，其中她力推的就是位于長(zhǎng)平的玫瑰園。

    在她口中，玫瑰園被形容得天花亂墜，好像全北京最好的房子就在這里了。

    “您知道嗎，玫瑰園是全國(guó)唯一座落在大學(xué)城中的別墅，周邊有中官村高科技園區(qū)海甸園，中官村科技園區(qū)長(zhǎng)平園，還有燕京砂河高教園，處于三園結(jié)合的輻射區(qū)域，真是得天獨(dú)厚?！?br/>
    “三個(gè)科技園都那么大，要被它們同時(shí)輻射，說明玫瑰園離這三園的距離都比較遠(yuǎn)吧?！比纹缴m然沒有切身考察過，但根據(jù)自己對(duì)行政區(qū)劃的了解提出疑問。

    王大姐一時(shí)啞口，場(chǎng)面有些尷尬，她趕緊轉(zhuǎn)移話題。

    “玫瑰園不僅位置好，而且周邊風(fēng)景棒極了，又毗鄰八達(dá)嶺長(zhǎng)城、十三陵景區(qū)等風(fēng)景名勝?！?br/>
    任平生忍不住又出言質(zhì)疑道。

    “八達(dá)嶺，十三陵，那都到六環(huán)以外了吧，這房子還能算是燕京市的嗎？”

    “怎么不算燕京，長(zhǎng)平當(dāng)然算燕京了，出了長(zhǎng)平，燕郊、三和才算是郊區(qū)?！?br/>
    王大姐被任平生激得快要跳起來了，她氣鼓鼓的胸膛快要把安全帶給撐破。

    任平生坐在A6L后頭，見王大姐有點(diǎn)激動(dòng)，忙出言安慰道。

    “大姐，你別激動(dòng)，我還是更喜歡市中心點(diǎn)的房子，你再幫我找找吧。”

    任平生不買玫瑰園，并不僅僅是上述幾個(gè)因素，主要是玫瑰園這個(gè)項(xiàng)目太玄乎了。

    前世的任平生看過很多研究中國(guó)企業(yè)家的傳記，其中燕京玫瑰園的故事就是最為傳奇的一章。

    燕京玫瑰園項(xiàng)目早在上個(gè)世紀(jì)的1992年就開始運(yùn)作了，當(dāng)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于騰飛的初期，很多境外投資者紛紛到內(nèi)地來尋找機(jī)會(huì)，其中最為熱衷的就是港商。

    最早是一個(gè)劉姓港商與長(zhǎng)平區(qū)政府合作，準(zhǔn)備把砂河鎮(zhèn)的一塊地開發(fā)起來，預(yù)計(jì)建設(shè)別墅800多套，每套售價(jià)300萬元，當(dāng)時(shí)買得起這個(gè)價(jià)格房子的，妥妥就是那個(gè)時(shí)代的土豪。

    玫瑰園項(xiàng)目一傳出，迅速成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，劉姓港商也出盡風(fēng)頭。

    據(jù)說在某次采訪中，他對(duì)媒體說：“你們知道燕京要出個(gè)李嘉誠(chéng)了嗎？”媒體還沒反應(yīng)過來，劉姓港商指了指自己：“就是我劉某人?！?br/>
    這霸氣，沒誰了。

    只不過，這劉某人吹牛有一套，賣房子有一套，但卻不是一個(gè)干實(shí)事的主，他把房子的首期款私吞了大肆揮霍，別墅卻半棟也沒蓋起來。

    這時(shí)候，正好有一個(gè)鄧姓港商看好這個(gè)項(xiàng)目，他拿了6000萬港元的資金進(jìn)來合作，然后利用劉某人的劣跡，將其一步步趕出公司，最終用8000萬港元的代價(jià)奪取了玫瑰園的所有權(quán)。

    被踢出局的劉某人，身敗名裂、心態(tài)失衡，1994年被發(fā)現(xiàn)在家中命歸西天，有人說是吸毒過量，有人說是自殺身亡。

    但鄧某人機(jī)關(guān)算盡，卻沒料到劉某人當(dāng)年運(yùn)作根本就是違規(guī)的，這塊土地根本沒有依法出讓，土地的產(chǎn)權(quán)拿不下來，也沒法在市面上出售。

    鄧某人為了跑批文、補(bǔ)手續(xù)，投了無數(shù)的錢進(jìn)去，最終在1994年拿到了批文，總價(jià)達(dá)1.5億元。

    正在鄧某人以為看到黎明的曙光時(shí)，上面頒布嚴(yán)令停建“樓堂館所”，銀行等金融系統(tǒng)紛紛抽貸，鄧某人為了給項(xiàng)目補(bǔ)血，不但把自己在香港的公司抵押了出去，還去借了高利貸。

    但一切無濟(jì)于事，房地產(chǎn)市場(chǎng)從來是買漲不買跌的，玫瑰園的一系列丑聞已經(jīng)把很多意向買家嚇退，當(dāng)初的購(gòu)房人也紛紛上訪維權(quán)要求退款。

    內(nèi)外夾攻下，鄧某人走投無路，只好去找其他人合作，期間又被一個(gè)自稱很有背景的梁某人騙了千百萬，后來才找到一個(gè)有心合作的陸某人。

    陸某人本也想趁機(jī)抄個(gè)底，沒想到這一抄抄在了半山腰，玫瑰園項(xiàng)目涉及的方方面面錯(cuò)綜復(fù)雜，不是這些習(xí)慣商業(yè)社會(huì)法則的香港人可以搞得定的。

    等陸某人發(fā)現(xiàn)自己不是那塊料時(shí)，已經(jīng)晚了，玫瑰園債臺(tái)高筑，開工遲遲無望，陸某人也被拖下水了。

    就這樣硬撐到了1998年，被玫瑰園這個(gè)無底洞吞噬得血盡人枯的鄧某人和陸某人只好申請(qǐng)破產(chǎn)，認(rèn)賭服輸，清倉(cāng)出局。

    玫瑰園后來被項(xiàng)目的施工商拍賣了下來，并且通過踏實(shí)的建設(shè)和運(yùn)作挽回了名聲，當(dāng)年沒建完的別墅也陸續(xù)建好。

    重生后的玫瑰園，已從2000年開始正式銷售，當(dāng)年拍下它的施工商也賺了幾個(gè)億。

    但為了玫瑰園這個(gè)項(xiàng)目，十多年里填進(jìn)去了十幾億元，牽連破產(chǎn)了三家公司，三個(gè)正當(dāng)年的企業(yè)家一敗涂地，其中還有一個(gè)人因此而死，你說這個(gè)項(xiàng)目玄乎不玄乎。

    雖然任平生并不是一個(gè)迷信的人，但他并不想住在一個(gè)有著這么多黑歷史的房子里。

    玫瑰園的故事，可以作為商業(yè)史上的一個(gè)經(jīng)典案例；但玫瑰園的房子，任平生還是避而遠(yuǎn)之為好。

    有時(shí)候，風(fēng)水真的要講究講究。