售樓部。

    周老板看了看張初影，點(diǎn)了點(diǎn)頭。

    “這位是你叔叔，我和你說(shuō)過(guò)的賣電器的周老板?！睆埾睬镎f(shuō)。

    “叔叔好。”張初影說(shuō)。

    “你好?！敝芨毁F心想這姑娘要是能給他們家做媳婦，倒也真不錯(cuò)，臉蛋，身材，氣質(zhì)都沒(méi)得說(shuō)。

    “初影啊，還有這位，就是你周叔叔家的公子，周有財(cái)了?！睆埾睬镎f(shuō)。

    “你好?！睆埑跤耙豢矗矍罢局粋€(gè)年輕人，個(gè)頭不高，體形肥胖，面相難看，那看人的眼神，讓人渾身不自在，好像在哪里見(jiàn)過(guò)，卻一時(shí)想不起來(lái)了，不過(guò)，她還是和他打了招呼。

    “你好?！敝苡胸?cái)主動(dòng)伸出右手，那意思要和張初影握個(gè)手。

    張初影并沒(méi)有和他握手，只裝作沒(méi)看見(jiàn)。

    周有財(cái)又尷尬地把手縮了回去。

    “叔叔，請(qǐng)你們到大屏幕這邊來(lái)，我來(lái)給你們介紹一下?！睆埑跤罢f(shuō)。

    “好的?！庇谑牵麄儙兹藖?lái)到一個(gè)懸掛在墻壁上的超大屏幕面前。

    張初影手里拿著一個(gè)帶紅外線的手電筒造型的東西在大屏幕上比劃著，她指向哪里，便會(huì)有一個(gè)紅點(diǎn)在大屏幕上出現(xiàn)。

    大屏幕上顯示的是該小區(qū)周邊的道路，商場(chǎng)，學(xué)校，地鐵，菜市場(chǎng)，公園等環(huán)境。

    張初影對(duì)他們進(jìn)行了詳細(xì)地講解和介紹。

    周家父子都很滿意。

    “叔叔，你們是打算買洋房，對(duì)嗎？”張初影問(wèn)。

    “是的，我們也不太懂，請(qǐng)你給我們介紹一下吧?！敝芨毁F說(shuō)。

    “好的?！睆埑跤按饝?yīng)了一聲，把他們帶到了沙盤的面前，“我們小區(qū)，不單有高層，還有洋房和別墅，你們看，這7號(hào)樓和8號(hào)樓就是洋房，總高是七層。一般來(lái)說(shuō)，洋房容積率低，綠化率高，舒適度高，一般高層的容積率在3.5-4.5之間，而洋房則多在1.2-1.8之間。容積率越低，小區(qū)就會(huì)擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質(zhì)量好，可以盡情享受健康生活方式。密度的降低就足以在小區(qū)內(nèi)設(shè)置全民健身跑道，提升生活品質(zhì)?！?br/>
    “那洋房相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，還有什么優(yōu)點(diǎn)呢？”周富貴問(wèn)。

    “洋房公攤少，得房率高，套內(nèi)面積大，采光更佳，在得房率上高層與洋房有著較大的區(qū)別。一般情況下，高層的公攤面積是25%，也就是說(shuō)100㎡的房子套內(nèi)面積只有約75㎡。而洋房公攤面積一般為10%，100㎡的房子套內(nèi)面積可達(dá)90㎡。同樣的面積，洋房比高層套內(nèi)面積可多得15%，性價(jià)比更高，實(shí)際居住面積更大，”張初影介紹說(shuō)，“洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般面寬在約10-12米。而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，面寬多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越?！?br/>
    “還有什么區(qū)別嗎？”

    “洋房梯戶比更高，更加方便，大部分洋房產(chǎn)品多為1梯2戶設(shè)計(jì)，完全能夠保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般2梯3戶或4戶，高層樓層較高，一般為26-32層，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)?！睆埑跤罢f(shuō)，“另外，洋房人口少，舒適度、品質(zhì)感更高，和電梯洋房相比，高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中運(yùn)用，品質(zhì)感更高?！?br/>
    “初影啊，原來(lái)洋房和高層有這么大的區(qū)別啊?！敝芨毁F說(shuō)。

    “是的，總體而言，對(duì)于未來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，要想追求高質(zhì)量的生活環(huán)境，則必須選擇容積率低的樓盤。低密度不僅是數(shù)字，更是綠色景致、舒適生活、成熟綠化的代名詞。洋房項(xiàng)目精心筑造庭院品質(zhì)生活，營(yíng)造四季有花，處處皆景的生態(tài)自然景致。進(jìn)而對(duì)綠地、景觀空間及每一棟房子的進(jìn)深、采光產(chǎn)生影響,容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好。不僅減少社區(qū)內(nèi)部公共空間及設(shè)備的使用率，也增加了幸福生活的感觀?！睆埑跤罢f(shuō)。