女人的按摩技術(shù)好，有耐心，張宣不知不覺睡覺了。
當他再次醒來時，已經(jīng)過了凌晨。
裘雅人不見了，身上蓋有一層薄薄的毯子。
看一眼空調(diào)溫度，再一看身上的毯子，張宣暗道一聲，這女人還是個心細的。
他沒有急著動，而是在回味裘雅之前說的話。
說句心里話，張宣雖然有著前生的經(jīng)驗和見識，但對管理這行還真的非常陌生。
這也是他今生選擇管理專業(yè)的原因。
要是你讓他跟別人侃牛，也能根據(jù)所見所聞說個八八。
但是自己親身經(jīng)歷后，就會發(fā)現(xiàn)實踐和理論完全是兩碼事。
毫不客氣地講，在銀泰商城之前，自己的管理經(jīng)驗可以忽略不計。
所以裘雅有些話，對身處迷局的他來說有些醍醐灌頂?shù)男Ч?br/>
但老話說：盡信不如不信。
比如去京城開攤子這事，先不提錢的問題，就說人才的事。
一套備用的管理班子都沒有，要是胡亂湊一些人去，估計自己就會成為第二個東哥，飯店虧空了還自我感覺良好。
這是他不能接受的。
當然了，也不能說裘雅講得不對，只是每個人對事物的看法不一樣。
其實他內(nèi)心對進軍的京城，本身也是搖擺不定。
但張宣暫時還是選擇穩(wěn)妥。
因為他要等“發(fā)條女孩”的銷售情況再做最后決定。
說到錢，張宣內(nèi)心有一賬，目前銀泰商城除了自營的商品外，主要收入是靠收取高檔商鋪的租金。
由于銀泰商城的唯一性，后世所出現(xiàn)的店鋪空置率目前為0，導致很多品牌想要入駐都沒會。
就像蘇寧，還是自己給他們走了后門。
而如今隨著銀泰商城的名聲傳遍大江南北，商城現(xiàn)在每天都會收到很多的商家電話和品牌入駐申請。
所以張宣現(xiàn)在根本不擔心商鋪會空置。
說句不好聽，如今銀泰商城名聲在外，以后國外的超級大品牌如果要進入國內(nèi)市場，肯定會優(yōu)先考慮銀泰商城，這就是地位的象征。
不過裘雅有一點說的很對。目前商城內(nèi)15%的品牌有點拉胯，配不上銀泰商城在國內(nèi)的超然地位。
不過這也是沒辦法的事情。
當初一開始招商時并不順利，擔心招不滿的范芳麗沒有把入駐條件定到最高。
而后面雖然悔不當初，但礙于誠信和協(xié)議，自然不會把它們往外推。
但這些合約到期后，務必要進行品牌調(diào)改，進行品牌升級。
目前銀泰商城的一、二、樓的店鋪租金最貴，平均達到420元/平。
算下來，一間50平的店鋪，一個月租金是21萬，一年要252萬。
而上面的四、五、六、樓租金依次遞減。
當然這僅僅只是商城的高檔店鋪租金。而且這租金會隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而不斷往上漲。
而且合約上有規(guī)定：一、二、樓，店鋪固定租金或收取15%營業(yè)額，哪個高收哪個…
根據(jù)前面5、6月份的統(tǒng)計，每月收取的租金大約2000萬，兩月大概有4000萬進賬。
其實在張宣眼里，將來五星級酒店和兩座甲級寫字樓、娛樂主題公園的進項才是自己最為期待的。
次日清晨，一行人在李梅房間聚集，張宣召開了一個臨時會議。
會議時間不長，他就著重強調(diào)了一點：強化商城品牌氛圍，強化國際高端氛圍，整體提升時尚珠寶、服裝品牌零售氛圍。淘汰影響力不足的品牌，進一步升級更新品牌。
張宣說：“我們今后要完善腕表、珠寶等時尚精品以及人氣服裝品牌店矩陣，引進全球首店品牌。
強化l1與l2層的高端定位。在l2層專門打造珠寶腕表區(qū)域，引入歐米茄、宇舶、蕭邦、尚美巴黎等頂級品牌。
在mu層布局p;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;ap;sh、aje、thery等更多輕奢品牌，與同層高端美妝產(chǎn)生消費聯(lián)動”
會后，張宣跟李梅商量了裘雅的人事變動。
李梅很高興地表示：“雖然裘雅在一些理念上和我們有出入，但我持歡迎態(tài)度，一個團隊必須要有不同的聲音才能刺激著前進，不然容易出現(xiàn)暮氣?！?br/>
張宣聽了很是欣慰。
李梅雖然和自己一樣是個外行，一直在摸爬打滾探索，目前在專業(yè)技能上比不上下面的人。
但她有容人之量，時時刻刻認得清自己的地位，這就顯得難能可貴。
他在想，她前夫到底是怎么得罪她的？
導致一個心胸開闊的人在復仇這件事情上變得這么激進？這么耿耿于懷？
吃過早餐，一行人在領(lǐng)導的陪同下去了陸家嘴進行實地考察。
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領(lǐng)導站在街頭，揮揮鄭重承諾道：“張總，只要你把項目落在滬市，相關(guān)的人才、相關(guān)的政策、相關(guān)的資金，咱們滬市定會全力支持?！?br/>
張宣沉吟不語。
其實他心里已經(jīng)定在滬市了，但必須得先去趟京城，才能給他們準確答復。
理由也非常簡單，要是你在滬市都把項目確定了，那你還去京城干什么？
敷衍都不帶這么明顯的吧？那京城的領(lǐng)導們會怎么想？
所以兩邊都去了，假裝對比一番后選擇滬市，那京城方面也沒什么可說的。
投資嘛，對比對比，正常流程。
見他不說話，領(lǐng)導問道：“張總，有什么顧慮你直接說，咱們今天可以一起就項目探討探討?！?br/>
人家話都說到這份上了，張宣措辭道：“感謝領(lǐng)導，我個人對滬市很滿意，但0億的大項目畢竟不是小事。
本著認真、負責的態(tài)度，我們需要開會仔細研討一番才能給貴方準確的答復?！?br/>
有些話一聽就懂，這就是語言藝術(shù)的魅力，周邊的領(lǐng)導們聽了松一口氣，心里頓時有數(shù)。
一連在滬市呆了兩天。
這兩天團隊成員都沒閑著，開始頻繁奔走于陸家嘴街頭，調(diào)研獲取信息。
這不僅是做給領(lǐng)導們看的，也是大項目確定之前必須要走的一個流程。
畢竟團隊成員不是他，不能未卜先知，所以對于0億的大項目顯得非常謹慎。
白天跟著到處跑，閑暇時他禁不住想到了那便宜二姐。
這個二貨現(xiàn)在應該是在滬市，就是不知道在哪個角落里？
不過他也就想想，并沒有要去找的心思。
因為在張宣的認知里，那貨就不是一個能吃虧的主，不用擔心她。
時到了，她感覺有出息了、有臉面對眾人了，就會出來的。
思緒掠過便宜二姐，張宣又莫名想到了這座城市里的慧。
她家好像是在南京路？
那就是hp區(qū)？
而自己住的酒店也在hp區(qū)，似乎很近。
只可惜了，自己和這姑娘的關(guān)系雖然很要好，但也有些特別，不好意思去蹭飯。
白天忙碌，停下來時張宣又要趕稿。
晚上點左右，李梅敲開房門問：“明天要去京城了，今晚要不要一起出去走走，順便吃個夜宵？”
聞言，張宣看了看今天的4000多字，還是選擇停。
把稿子收好，他笑問：“你什么時候有吃夜宵的習慣了？”
李梅跟著笑：“我也不知道什么時候開始有的，要是認真追究，應該有一年多了吧?！?br/>
張宣了然，誠摯道：“這兩年辛苦你?！?br/>
李梅不以為意：“行啦，咱們就不要這么客套了?！?br/>
走出酒店，兩人出于職業(yè)習慣，去了附近一家百貨超市。
雖然能學的東西有限，但兩人走到哪都喜歡進百貨超市逛逛。
李梅說：“本來我還想叫新民晚報的主編曹茉出來一起吃夜宵的，但碰巧她不在滬市，有點遺憾?！?br/>
張宣寬慰：“都要到滬市干大事的人了，以后有的是會。”
李梅點頭：“這倒也是。”
兩人邊看邊聊，把偌大百貨逛一圈，要出去時，張宣原地頓了頓。
心想要不要這么巧？
白天才偶然想到她，晚上就見到了？
張宣看到慧時，慧也看到了他。
張宣說話不打草稿，客套話張嘴就來：“好久不見?！?br/>
慧爽利笑問：“你怎么在這？”
“我來滬市辦點事?！?br/>
說著，張宣微笑看向了她旁邊的女士，一位英姿颯爽的女士，算是禮貌地打了招呼。
慧望了望李梅，若有所思。
張宣問：“我們等會要吃夜宵，要不要一起？”
慧拒絕了：“我和小姑剛吃完晚飯不久，現(xiàn)在是出來消食的?！?br/>
張宣點點頭，不再多說，和李梅出了超市。
瑜對著張宣的背影瞧了半晌，明知故問：“你同學？”
“嗯?！被蹜暋?br/>
瑜說：“長相挺好的?！?br/>
“嗯?！被劾^續(xù)。
瑜問：“看著有些面熟，好像在哪里見過？”
慧告訴她：“他叫張宣?！?br/>
瑜假裝恍然大悟：“哦，原來是他啊，我就說怎么看著面熟?！?br/>
接著瑜問：“你們平時關(guān)系怎么樣？”
慧說：“還好。”
瑜問：“聽說他有女朋友？”
慧古怪地看她一眼，巧笑道：“小姑，你年紀有些大了?！?br/>
見小心思被拆破，瑜單刀直入：“他們倆感情怎么樣？”
慧再次看她一眼，想了想說：“情比金堅，很多優(yōu)秀女生都吃了閉門羹?！?br/>
聞言，瑜暗道可惜，不再提。
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這個租金那年代沒有，月是根據(jù)后世的一些資料折算的，可能有出入。
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