2006年是整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的開始，全國各地的炒房大軍們不斷涌入深圳。自五一后開始，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以用超級(jí)火爆來形容，一些優(yōu)質(zhì)樓盤在銷售中直接用搶來形容。
此刻深圳福田區(qū)的新樓盤整體均價(jià)已經(jīng)上漲到2萬元，南山區(qū)的房價(jià)上漲幅度更大，從早期低于福田30%，到逐漸與福田區(qū)齊平，甚至有后來者超越的趨勢(shì)。
羅湖區(qū)因?yàn)殚_發(fā)早，二手舊樓多，近幾年又很少有新盤推出，所以漲幅相對(duì)小些，鹽田區(qū)作為深圳東的后起之秀，新盤開發(fā)量雖不少，但大多是以海邊的度假公寓為主，所以市場(chǎng)上最缺的是高品質(zhì)的高端物業(yè)。
盡管知道白金海岸的面市會(huì)受到歡迎，但是誰也沒有預(yù)料到，開盤當(dāng)天售樓處竟然被砸了，而且這還是國內(nèi)第一例，后來被寫進(jìn)了中國房地產(chǎn)的發(fā)展史中去。
白金海岸在前期認(rèn)籌階段，也很平常。
最后一周即將截止認(rèn)籌的時(shí)候，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售的經(jīng)理王娜發(fā)現(xiàn)，仍不斷有北方過來的客戶到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，她隱隱感覺有些不妙，于是上報(bào)老總蔡明照，看看是否要提前終止認(rèn)籌。
蔡明照不敢下定論，只能把厲害關(guān)系上報(bào)到開發(fā)商負(fù)責(zé)營銷的老總程鴻海那，程總同意了。
但盡管下達(dá)了提前一周停止認(rèn)籌的通知，到截止前，認(rèn)籌人數(shù)仍舊沖到了630人，是樓盤一期總銷售數(shù)量210套的3倍。
國慶10號(hào)開盤當(dāng)天，面對(duì)這么多的選房客戶，前面100批進(jìn)去選房的客戶們基本沒有空手出來，100%買了，瞬間接近50%的數(shù)量售罄。
蔡明照看到現(xiàn)場(chǎng)還有500多批客戶在等著，就跟程鴻海商量，是不是要臨時(shí)采取加價(jià)策略，穩(wěn)住現(xiàn)場(chǎng)，讓一些認(rèn)籌客戶嫌價(jià)格高自動(dòng)放棄，否則按照這個(gè)進(jìn)程，不到20分鐘開盤就結(jié)束了，后面的400多批人根本沒有機(jī)會(huì)了。
程鴻海同意了，于是從第106套開始，洋房在現(xiàn)有總價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)30萬，疊加別墅加價(jià)50萬，聯(lián)排別墅加價(jià)100萬，獨(dú)棟別墅加價(jià)200萬。
這樣原本600萬元一套的200多平方米的聯(lián)排單位，現(xiàn)在需要700萬元總價(jià)才能買到。
就是這樣臨時(shí)調(diào)整的加價(jià)策略，導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)史上出現(xiàn)了第一例因加價(jià)而售樓處被砸的事件。
自這次事件開始后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了無數(shù)次售樓處被砸的事件，跟第一次不一樣的是，后面的被砸反而是因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)引起的。
發(fā)生次數(shù)最多的是在2008年，全國集中出現(xiàn)了幾十起售樓處被砸事件。
2008年樓市回調(diào)，開發(fā)商為了年底套現(xiàn)，不斷開始降價(jià)賣房，于是早期買價(jià)高的客戶們，開始集中在售樓處鬧事砸樓，以此來要求所謂的公平。
房子也屬于商品的一種，既然是商品，那么它的價(jià)格就會(huì)有上浮和下跌，所以這批鬧事的客戶們最終有很多人失敗而終，即使少數(shù)獲得利益的，也是開發(fā)商為了求和不影響品牌聲譽(yù)和后期銷售給出的讓利，實(shí)質(zhì)在法律上這幫已經(jīng)買了房，再回頭鬧事的人群已經(jīng)觸動(dòng)了法律的天平。
“無良開發(fā)商，為何臨場(chǎng)加價(jià)？我們要買房，強(qiáng)烈要求恢復(fù)原價(jià)！”
這些起哄的客戶很多是后來的北方客戶，他們帶頭呼叫后，現(xiàn)場(chǎng)還沒選中房子的客戶們也隨聲附和。在驚天動(dòng)地的呼喊聲中，一部分人還開始了動(dòng)作。
蔡明照在當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)，親眼目睹了這件事的全部經(jīng)過。
剛開始他是在售樓處里面的辦公室，審核已經(jīng)簽署的認(rèn)購協(xié)議，中途王娜跑進(jìn)來對(duì)他說，蔡總，售樓處客戶鬧事了，你趕快出來看一下。
“砸掉這個(gè)樓盤，砸掉這個(gè)售樓處，為何沒有房子賣了，還不是屯著再加價(jià)賣！”
蔡明照走進(jìn)銷售大廳的時(shí)候，就看到和聽到了這樣一波又一波的叫喊聲。
他沒有反應(yīng)過來，就看到有幾個(gè)男性客戶搬起現(xiàn)場(chǎng)的桌子、椅子，往售樓處中心的沙盤模型扔過來。這些椅子砸中了售樓處的沙盤和模型，也砸中了維持秩序的保安和工作人員，甚至是售樓處的玻璃門窗，咣當(dāng)一聲碎了，在破碎中，玻璃還劃傷了靠近玻璃窗的人。
連從過道走出來的蔡明照，差一點(diǎn)也沒能幸免，一張椅子直直的在他身旁四分五裂掉下來，他涌胳膊擋了一下，胳臂立刻被撞青了一大片。
看到這種情形，他趕快叫保安先制止扔?xùn)|西的人，扔?xùn)|西的那幾個(gè)人高大強(qiáng)悍，明顯是北方來客，保安看著他們，似乎有點(diǎn)怯場(chǎng)，不敢上前去制止。
深圳樓盤開盤向來規(guī)矩，保安和旁邊的兩名協(xié)警們從來沒有看到過這種場(chǎng)面，一下子全慌亂了，直到蔡明照示意他們趕快報(bào)警，他們中的隊(duì)長才打電話，請(qǐng)附近派出所和防暴大隊(duì)的警察過來制止。
場(chǎng)面混亂了大約半個(gè)小時(shí)，然后是被趕來的全副武裝的防爆警察控制了，但此刻售樓處已經(jīng)是一片狼藉，滿地都是破損的樓書資料、碎玻璃以及斷胳膊斷腿的桌椅。
帶頭鬧事的那幾個(gè)北方客戶被警察帶到了派出所。警察問他們?yōu)槭裁丛覗|西，他們說原本千里迢迢過來，想買套海邊的房子住，結(jié)果還沒選，就聽到臨場(chǎng)漲價(jià)，心里憤怒才帶頭鬧事的。
鬧事中，除了這批人，還有一些是純粹的炒家，他們是看到深圳房價(jià)上漲，為炒房而來的。如果買不到這里的房子，或者高價(jià)買了，則意味未來獲利少，所以當(dāng)北方客鬧事，他們也跟著起哄。
從開盤到宣布結(jié)束，不過兩個(gè)小時(shí)，白金海岸售樓處能砸的東西全部被砸光了，現(xiàn)場(chǎng)保安有幾個(gè)被打得頭破血流去醫(yī)院包扎了。
為了不把事情鬧大，影響上市公司華泰隆地產(chǎn)的品牌聲譽(yù)，公司臨時(shí)召開緊急會(huì)議，同意在第二批單位中拿出100套給今日現(xiàn)場(chǎng)沒有選到房子的客戶們抽簽，價(jià)格全也全部降回原價(jià)。
白金海岸這場(chǎng)風(fēng)波最后在媒體的新聞轟炸中，一直持續(xù)到2006年年底才算平息。
這次事件給程鴻海帶來的影響最大，他作為華泰隆地產(chǎn)的營銷部總經(jīng)理，因?yàn)楸O(jiān)管不嚴(yán)受到了內(nèi)部批評(píng)，并降了一級(jí)，調(diào)往長三角市場(chǎng)出任營銷部副總經(jīng)理。
然而讓人沒有想到的就是經(jīng)過這次砸樓事件之后，讓來自于北方央企的華泰隆地產(chǎn)，在深圳市站穩(wěn)了腳跟，其品牌影響力，迅速超越深圳本土排名前四的開發(fā)公司，躍居深圳第一名。
對(duì)于深圳的購買人群來說，華泰隆地產(chǎn)在前幾年雖然也開發(fā)過一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，但在深圳人的心中，它的名字遠(yuǎn)沒有萬科、招商、中海、金地等四大房企那樣耳熟。
這次砸樓事件，讓深圳市民們了解到，原來華隆泰地產(chǎn)在北方購房者們心中，具有崇高的地位。
在北方房地產(chǎn)市場(chǎng)，華泰隆地產(chǎn)已經(jīng)走過了20多年的發(fā)展史，它是國字頭房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的三強(qiáng)之一，他們開發(fā)的樓盤更是以建筑質(zhì)量，贏得了消費(fèi)者們的極大認(rèn)可。
但也許是水土不服，華泰隆地產(chǎn)在南下深圳的這幾年開發(fā)中，其中規(guī)中矩的戶型設(shè)計(jì)，反而并沒有贏得南方市場(chǎng)的認(rèn)可。
深圳本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)的100平方米面積可以做成3房2廳2衛(wèi)，但是華泰隆地產(chǎn)的戶型設(shè)計(jì)還停留在北方的2房2廳的基礎(chǔ)上。深圳人講究經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而不是北方的闊綽大氣，所以它不受歡迎也是正常。
白金海岸砸樓這件事也成為載入中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的一個(gè)里程碑事件，對(duì)華泰隆地產(chǎn)造成了負(fù)面效應(yīng)，在二期選擇代理公司的時(shí)候，鴻基地產(chǎn)作為替罪羊，離開了這個(gè)項(xiàng)目。
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