一周之后，陳志文來到了和記大廈，正好碰到了和黃集團(tuán)在為所有員工頒發(fā)圣誕禮物。

    周家楊自然也在門口陪同陳志文了一會。

    陳志文問道：“圣誕節(jié)一般發(fā)什么東西？”

    周家楊說道：“一般就是一些能放得久的水果，香港的水果其實(shí)很貴的，還有就是百佳超市的消費(fèi)券，有時(shí)候也會有一些消耗品，比如帶有工地logo的雨傘、遮陽帽、保溫杯等等。其實(shí)也沒多少錢，主要就是體現(xiàn)一個(gè)福利?！?br/>
    “行，難得年底，大家開心一下?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭，和記的員工，其實(shí)大概率不會很窮，不過可能節(jié)省成為了很多人的習(xí)慣，不多發(fā)點(diǎn)實(shí)物，只發(fā)錢，那他們可不會花。

    其他幾家也差不多，曾經(jīng)的美的也是發(fā)現(xiàn)金，后來發(fā)現(xiàn)了這一點(diǎn)就改了，雖說很多人都覺得發(fā)錢最實(shí)在，不過從公司角度來看，發(fā)點(diǎn)吃的用的更有意義。

    “其實(shí)圣誕我們也只是意思一下，主要是香港這邊還有著過圣誕的習(xí)慣，過年之前，其實(shí)才是我們福利的大頭?！敝芗覘钚φf道。

    “對，我們?nèi)A人，過年才是最正的節(jié)日?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    節(jié)日禮物的只是小事，陳志文看了一下里面的東西，很多都是耐放的蘋果、橙子、火龍果等等，以現(xiàn)在香港水果價(jià)格，很多人的確說不定買著吃，實(shí)用性很強(qiáng)，其他的還有一把防曬雨傘，上面刻著和黃的logo，很是大氣，雨天用的時(shí)候也算是有檔次了。

    “這些其實(shí)都是星河貿(mào)易那邊的供應(yīng)商做的，價(jià)格很低，質(zhì)量卻很不錯。”周家楊又說道。

    “不錯，資源最大利用了。”陳志文笑了笑說道，星河貿(mào)易的存在，使得很多日用品的成本降低了很多，當(dāng)規(guī)模做大之后，可以輻射到整個(gè)香港，百佳超市里很多日用品價(jià)格低廉，不但擊敗了其他同行，還讓香港百姓的生活成本降低了一點(diǎn)，這一點(diǎn)可能不是很大，但能少一點(diǎn)也是一點(diǎn)。

    “是的，內(nèi)地的生產(chǎn)成本，的確是低的嚇人了，可惜和黃不是做工業(yè)的，不然我也肯定將一些工廠搬過去了。”周家楊笑說道。

    “內(nèi)地可不光是人力成本低，未來的市場可不小，以后有的是機(jī)會?！标愔疚牡φf道：“不過那也是以后的事情了，我們上去說吧?！?br/>
    “好，這邊?！敝芗覘钸B忙說道。

    隨后，一群人進(jìn)了和記大廈，吸引了附近無數(shù)人的目光，大家也都知道那是大老板。

    來到頂層的辦公樓后，陳志文看著遠(yuǎn)處，說道：“這和記大廈，終歸還是太矮了，也舊了點(diǎn)?！?br/>
    和記大廈建于60年代初，當(dāng)時(shí)是香港最頂級的大廈，不過現(xiàn)在么，就是跟不上時(shí)代了，就是兩年前小地產(chǎn)公司在港島建的新大廈都比和記高，九龍那邊要不是航空管制，估計(jì)高樓也不會少。

    “陳生，難道也要跟美的大廈一樣，我們拆了和記大廈建新的？”周家楊親自泡好茶，笑著詢問道。

    “那沒必要，美的大廈是因?yàn)樗堑奈恢锚?dú)一無二，和記這邊位置一般，拆了再建也不劃算，我記得和黃之前不是從港府手中拿下很多流拍的土地，應(yīng)該也有在中環(huán)附近的吧？”陳志文問道。

    和記大廈的位置，在香港只能說不差，但還到不了絕佳，在原先歷史上，李嘉成也是在21世紀(jì)才拆了這棟樓。

    與其拆了重新建，那還不如換個(gè)地方再建一棟就好了，這里一棟還能在以后出租賺錢。與美的大廈選擇方式不一樣的本質(zhì)還是地價(jià)不一樣。

    “中環(huán)的地皮倒是也有，但是小了點(diǎn)，建一棟很高的恐怕不行?！敝芗覘钕肓讼胝f道：“陳生再等幾天，我再研究一下，也許可以選擇一塊地皮，然后買下它附近的，這樣就能湊到一塊面積大的了?！?br/>
    建高樓，那面積就不能小，這不僅僅是經(jīng)濟(jì)原因，還是安全因素。

    “行，這個(gè)也不急，你慢慢來，找到合適的位置就行了，要建也要建好一點(diǎn)的。”陳志文說道：“還是說一下置地吧?！?br/>
    “陳生，按照我們的計(jì)劃，我們的人已經(jīng)大概清楚了置地的債務(wù)規(guī)模，在我們借貸之前他們的負(fù)債是185億港元，加上我們的30億，差不多是215億港元了，這基本上已經(jīng)是置地總資產(chǎn)的75%了，以現(xiàn)在的利息，置地目前內(nèi)部的租金及其他營業(yè)收入，連利息都還不起?！敝芗覘钫f道。

    既然花了大價(jià)錢收買了對方的人，那自然不可能只做一件事，在沒有舉報(bào)之前，自然還可以做點(diǎn)事，而且和黃的要求也很簡單，都是一些可以記住的資料數(shù)據(jù)，又不需要取什么東西，債務(wù)這種東西，置地能瞞的住外人甚至瞞住很多股東，但不可能瞞得住內(nèi)部財(cái)務(wù)高層，因?yàn)檎麄€(gè)賬務(wù)都是他們這些人做的。

    “215億，那好，我估計(jì)30億的資金到了1月份，也就差不多會用掉大部分了，你的人看好資金流向，一旦確認(rèn)花出去拿不回來了，就該到我們動手的時(shí)候了。”陳志文點(diǎn)點(diǎn)頭說道。

    在原先的歷史上，置地最巔峰的時(shí)候負(fù)債160億港元，與現(xiàn)在比，不考慮自己最近借出的30億港元，那就是現(xiàn)如今的置地，比原先歷史上還要多了25億港元負(fù)債，這基本上也就是陳志文提前引誘港府競拍地王的結(jié)果了，多20多億的買地錢外加提前動工的成本。

    怡置互控的確牢不可破，但只要破產(chǎn)了，也就沒有牢了。

    “明白，我已經(jīng)安排他隨時(shí)盯著置地的大額財(cái)務(wù)流動，他是置地集團(tuán)的財(cái)務(wù)副總監(jiān)，很多信息對他來說就是隨手拿來了?！敝芗覘钚φf道：“反正都是口頭告訴我們的，也不會留下任何證據(jù)，他也很樂意?！?br/>
    “你說，我們能夠收買置地的人，那我們的人會不會也被人收買？”陳志文突然問道。

    “很有可能，只要有人花錢，我們員工那么多，哪怕是能夠接觸到公司一些秘密的高層都有上百人，不可能全部防得住的?！敝芗覘詈芄麛嗟幕卮鸬溃骸安贿^和黃內(nèi)部也有一定的反腐機(jī)制還有舉報(bào)機(jī)制，只要有人聯(lián)系他們，上報(bào)給公司，公司核實(shí)后也會給他們很大的好處，這樣做一是可以阻止內(nèi)部有商業(yè)間諜，第二就是至少可以讓我們知道誰在意圖打我們的主意?！?br/>
    沒有千日防賊的道理與方法，特別是內(nèi)賊，，只能通過一些手段來做到盡量干擾以及及時(shí)發(fā)現(xiàn)了。

    “嗯，可以。”陳志文也沒太在意，只要自己公司發(fā)展的好，那就沒什么太大漏洞，外人派間諜也頂多能夠通過一些信息獲得一些好處，而不是與自己一方這樣，準(zhǔn)備收購其他公司。

    商業(yè)間諜么，是很難做到徹底沒有的，只能說盡量控制各種信息了，比如美的集團(tuán)，商業(yè)間諜更多，畢竟在目前全球第一大游戲集團(tuán)。目前已經(jīng)抓住數(shù)十名被日本或者歐美同行收買甚至送過來面試的人，都送去了廉政公署，這些人可不是只像和黃這樣只需要了解事情發(fā)展，而是想帶走公司最核心的創(chuàng)意及代碼，但這些都是被嚴(yán)格防護(hù)的，很多人冒險(xiǎn)嘗試就被抓了。

    當(dāng)公司規(guī)模大了之后，這種問題就不可避免，只要核心管理層不出現(xiàn)問題即可，至于置地這次的財(cái)務(wù)部們，在陳志文旗下的公司是行不通的，因?yàn)樽约汗镜馁~務(wù)狀況良好，外人知道了也沒用。

    實(shí)際上，置地這樣做也不算不正常，因?yàn)檎５你y行，其實(shí)也對這種事睜一只眼閉一只眼，但海信這次的貸款完全就是為了老板針對置地的收購，要不然，如果陳志文不想收購置地，那在知道未來地價(jià)會恢復(fù)乃至進(jìn)一步暴漲的情況下，也只會加深與現(xiàn)在置地的合作，頂多趁著置地危機(jī)多要點(diǎn)好處罷了。

    陳志文又問道：“我們手中有多少置地與怡和的股票？”

    “置地的話，差不多21.6%的股份了，怡和的話差不多18%，要少一點(diǎn)?！敝芗覘罨卮鸬溃骸耙?yàn)殁没タ?，大量股票被流向置地怡和，我們到了今天這個(gè)份額，想再不影響股市的情況下做到繼續(xù)收購，那幾乎是不太可能了?！?br/>
    “行，不用再繼續(xù)收購了，我收購這些，其實(shí)也只是為了在股東大會上有點(diǎn)說話的機(jī)會，只要超過凱瑟克家族的股份就行了?！标愔疚狞c(diǎn)點(diǎn)頭說道：“怡置互控破解不了，我們就先讓置地到破產(chǎn)的邊緣再在股東大會上提出收購，我想很多股東應(yīng)該會同意，不過為了避免極端情況出現(xiàn)，這群鬼佬寧可破產(chǎn)也不賣，那我們就需要準(zhǔn)備第二招，統(tǒng)計(jì)好大量現(xiàn)金，如果真的要拍賣了，我們也好準(zhǔn)備隨時(shí)接手這些物業(yè)?！?br/>
    得不到的東西，就只能先毀了，然后看看能不能恢復(fù)了，反正置地的核心資產(chǎn)，就是一堆中環(huán)物業(yè)，其他的，有錢還是能買到的。

    不過，魚死網(wǎng)破的可能性不大。

    “這個(gè)概率應(yīng)該很低，不過我還是會做好準(zhǔn)備的，之前和黃與恒義在海外也有很多美元，之前港元匯率危機(jī)的時(shí)候，我們一起也兌換了不少美元與物業(yè)，目前和黃手中的港元不是問題，再一個(gè)，我們也可以競拍一個(gè)物業(yè)后，就立刻再抵押，減少資金壓力?！敝芗覘钫f道。

    拍賣一棟樓與收購一棟樓性質(zhì)還是不一樣的，后者可以出少量的錢，承接原有貸款就行，但拍賣不行，是需要立刻出真金白銀的，不過可以后續(xù)抵押，但這可能需要一定的周轉(zhuǎn)時(shí)間，而置地如果大規(guī)模拍賣，再集中的話，資金壓力就很多了。

    不過還好，之前的港元危機(jī)之前，整個(gè)集團(tuán)內(nèi)部都在盡量兌換美元，海信銀行與和黃集團(tuán)通過美元交易賺的盆滿缽滿，而美的紅牛等，雖然沒直接參與，但也享受了官方匯率的變化，從5.5到7.8。當(dāng)然以美元計(jì)那還是沒賺錢。

    “OK，盯著凱瑟克，這家伙不知道會不會搞出什么幺兒子，剩下的，就等明年初吧，一旦置地將我們的錢花完了，就是他們尋死的時(shí)候?！标愔疚牡f道。

    (本章完)