?雖說只是在規(guī)劃階段,但準備的工作十分繁雜。因是首創(chuàng)之舉，所需要考慮的東西就要多得多。本來建房就很多道工序，現(xiàn)在又是大片建造,還是專門的‘商品房’,還不能把林新月幾人拖入商籍中,所涉及的法律法規(guī)就很多了，所要做的工作也更多。

    林新月這時才知道自個原本打算在這世做房地產(chǎn)商的想法是多么的可笑,若非有段嶸,確切說若非沒有背后的段崢做靠山可謂舉步艱難。

    可饒是這般，因為只是初步試水,段崢并不欲多加插手,許多事情扔需要林新月和段嶸自己去琢磨折騰。林新月為女子,必是不易在外奔走,因此這段時間段嶸的腿都給跑細了。

    雖說許多事可以尋下人完成，但是這是他大哥第一次這般信任他，讓他做一件事。因此為了確保萬無一失，許多事都是段嶸親力親為，在這過程中也使得段嶸懂了不少門道，對今后大有用處。

    林新月初來乍到手下就一個蘇德，而段嶸只是瀟灑公子哥一個，手下倒是有幾個人，卻對這些并不熟悉。段崢雖說支持卻一個人也未派給他使喚，因此所有事只能他們摸索著來。

    拋去各項政策規(guī)制法律法規(guī)等不提，既然要建房子買房子，就要對成本和顧客對象有所了解。除卻稅收、人情等，單純的建房成本則為人力成本和材料成本。人力價格變動不大，但是材料成本卻可做文章了。因是大量建房，既需要成批的建材，批發(fā)價什么的必須可以有。

    之前買房修繕改造房屋都是經(jīng)過張順之手，林新月覺得這人倒是個能干的。對京中情況十分熟悉，腦子又十分靈活，一直也接觸這一行，倒是可以利用一番。

    段嶸也接觸過此人，對這人也有所了解，因此段嶸便去尋那張順。雖只是點了幾句，可張順哪里不明白這其中之意，這是在抬舉他??！張順覺得自個真是運氣好了擋也擋不住，這般一來不僅能賺錢，最關鍵是還能和淳王之子搭上關系，這事簡直比上天掉錢還令人興奮。

    張順當即拍胸膛，保證不會讓段嶸他們失望。

    張順是個人伢子，各方消息都精通得很，人脈也十分廣。因此沒多久就把材料報價都給呈了上來，以及把各個施工隊的特點人數(shù)能力等等都詳細的報了上來，不僅如此還有許多他們沒有想到的都給弄周全了。

    段嶸也曾派人私底下打探過，張順所報確實比市面上的價格要優(yōu)惠不少，這時才真的信了他。有張順這個‘專業(yè)人士’比他派府中小廝去辦事，要靠譜得多。

    林新月和段嶸都明白，饒是這般張順中間所拿的好處亦是不少，所以才會這般積極。水至清則無魚，只要張順好好辦事，價格質(zhì)量又沒的說，他有本事吃折扣那就讓他啃去?？偛荒芟腭R兒跑得快又不給馬草吃，這世上可沒這么便宜的事。

    有了張順，許多事情辦起來也容易得多。張順從前手上過了不少房子的買賣，又對其他人伢子也十分熟悉，因此想調(diào)查這市場上什么樣的房子最容易賣，那是最容易不過了。張順這人做事也精細，每個經(jīng)過他手的房屋買賣都有詳細記載。而這人又好打聽，人系關系都屬于這行的，因此很容易完成林新月交代的任務，而林新月在張順的幫助下很快做好了份市場調(diào)查報告。

    上面的數(shù)據(jù)能直觀的表述出什么樣的房子、戶型好賣，第一期必須要開門紅，若是賣得艱難，后面就很難開發(fā)了，因此為了保險起見，先是建容易賣掉的戶型才穩(wěn)妥。

    最終結(jié)果表明，占地一畝的四合院最是好賣。而其大約成本一般為四百兩左右，若是按照京城同類房屋價格計算，一千兩一套只低不高。林新月的房屋比這小許多，還需要近七百兩呢。這價格還是‘二手房’的價，先不說這個價很難買到，買到的也是老舊的房屋，還得修整一番，而他們賣的可是新房。

    因有城墻四周環(huán)繞，除非拓展重建城墻否則格局已定。可京城不斷發(fā)展，人不斷多了起來，房屋就顯得越發(fā)緊俏了。這世又不似前世，全國各地跑然后安家并不稀奇，此世一般極少會挪窩。而且這還是京城，人只會越來越多而不會減少。所以很少有人買賣房屋，有價無市。若非這些地方實在腌瓚，又無人愿意出錢處理，只一人建房又用不了多大的地，其他地方你若不動那氣味實在不好，根本沒法子住下來。可誰又樂意花這個錢去好心幫人給整地，還是那么一大片，所以才會剩下。

    第一期開發(fā)多少套屋子讓兩人犯了愁，因為之前他們花費錢財去整理那塊地，處理那些腌物已經(jīng)花了不少銀子。其實本不用一下就位，若是按照前世規(guī)律基本上就是開一期處理一期，但是為了大家對那片地有所改觀，為了讓第一批房屋好賣，所以只能先下血本把地給弄妥當。

    因此兩人手上加上段崢給的銀錢，只剩下五千多兩，扣去非建筑成本，這要是用來建房只能建十間左右。

    這般一來也太少了些，本那就頗為便宜，稀稀疏疏的房屋看著人都不想買了。雖說后面還有要開發(fā)的，但是莫說這世沒人從事房地產(chǎn)這一行，就是后世發(fā)展成熟，剛開始若看到荒涼一處只有幾處房子，在不知前景的情況下也不好賣啊。

    林昭陽雙手托著小臉，把這段時間被養(yǎng)胖的小臉擠成一團，看看林新月又看看段嶸。林昭陽雖然還小，但是林新月做什么并不避著他，他又天資聰穎，因此也大約明白這其中之事。只是一直聽，并未發(fā)表意見，如今也知道自家姐姐和段嶸在銀錢上遇到了困難。

    段嶸皺了皺眉頭，道：“我名下還有幾處鋪子和田莊，不如……”

    林新月擺擺手道：“拆東墻補西墻，著實不符合我們從事這行當?shù)某踔浴r且你那些鋪子田莊都是京城以及附近，有價無市，若非萬不得已才會賣掉。你又不是窮得沒飯吃，費不著賣掉?，F(xiàn)在是解了燃眉之急，可后面有錢了想買回來可就難了?！?br/>
    段嶸也知這個理，心中也頗為舍不得，因為其中一部分是生母留給他的財產(chǎn)。段嶸煩躁的撓了撓頭，“那該怎么辦？若只有這么幾間建在那也忒寒磣了點?！?br/>
    林昭陽也跟著點頭。他們之前把那塊地用沙盤的方式給做了出來，還按照比例做出占地一畝的代表房子的模型，這使得視覺效果擁有最直觀的效果。幾間房子建在那，確實難看了些。

    剛開始最為艱難，因為沒有先例，所以很難讓人相信，后面我會繼續(xù)開發(fā)這種話。哪怕有淳王府世子甚至太子保證，也沒幾個人愿意冒這個險。畢竟對許多人來說，這是用一生的積蓄去賭。若是這般偏僻還這個價也太不值了，在京郊同樣的房子那要便宜許多呢。人京郊偏僻但是身在山林之中，哪像此處，雖說已經(jīng)處理掉垃圾，可是附近環(huán)境依然十分糟糕。

    居住環(huán)境是考核房屋的重要標準之一。

    林新月用模型擺了擺，“若是第一期能開發(fā)一百畝，這就好看多了?！?br/>
    段嶸點了點頭道：“按照你的想法，一般周折下來，估摸能建個六七十間房屋，已經(jīng)是個小村莊的規(guī)模了。”

    既然要開發(fā)房地產(chǎn)，吸引人居住，相配套的建設也是必須要有的。能買一畝住宅地的人已是手中有些銀錢的，弄個小二樓，弄個十幾間房屋并無問題，三代同堂住起來也十分寬敞。因此在不違制的情況下做成花園式別墅，房屋外的綠化道路等等都要統(tǒng)一配套，更容易吸引人眼球。也是作為第一次開發(fā)的亮點之一，后邊可以斟酌增減。

    畢竟是第一期，必須讓人感受到其中不同來。買他們的房子不僅省功夫，還能享受到額外的配套待遇，環(huán)境優(yōu)美、道路寬敞，不管古今中外，都是個極好的誘惑。

    至于綠化地的日后的修整費用，林新月打算是免費五年。若后面住戶不愿意繳納，那之前所建立的綠化帶、公共花園則建成房屋，事先說明清楚，也不算欺詐。

    “加上綠化、道路公共面積等等，約莫可以算成是八十間的造價，那就是三萬二千兩，寬松估計是三萬五千兩。嗯，我們有個零頭了?！绷中略滦χ晕掖蛉さ馈?br/>
    林昭陽心里也飛速算了一下，“那這般一來，一百畝地不是至少賺三萬多兩？然后我們用這些錢繼續(xù)開發(fā)，那一千畝至少就是三十萬兩，比賣地賺得多得多啊！”

    段嶸和林新月一聽，眼睛瞬間亮了起來。他們二人這段日子一直陷入成本核算等等事前工作中，倒是把最重要的謀利這一塊給弄忘記了。林昭陽這般一提，方才快蔫了的兩顆白菜立馬精神了起來。

    林新月眼睛亮亮的，一點不文雅的拍了拍大腿，“這錢咱們必須賺！”

    段嶸雖是不在乎錢財，可是誰也不會討厭自個錢多，還是自個賺來的。因此也沒注意林新月不雅之舉，只點點頭道：“有錢不賺是傻子?！?br/>
    林新月噗嗤一笑，“若是被人聽到你這話，非說我?guī)哪悴豢伞：么趸蕦O怎可把金銀之物一直掛于嘴邊，太俗了！”

    段嶸卻不以為然道：“我俗氣我樂意，沒錢吃個屁?！?br/>
    得，粗口都出來了，這下更沒格調(diào)了。

    一番話粗鄙的玩笑話使得惆悵的氣氛都散去了，又鬧了幾下，林新月才正色道：

    “世子之所以支持我們弄這些，只怕也并非希望我們中規(guī)中矩的辦，否則就沒意思了。”

    段嶸點頭贊同，“確實如此，我覺得你之前說的那些，我們可以試試。反正只是一百畝，就算全部建成，我們也是有能力支付得起的。京城的房子不愁賣，只是看錢收回來的快慢而已。”

    若是錢收回再開第下一期，雖是可以，但是戰(zhàn)線太長了，許多資金都釘死在那了。這絕不是他們想看到的，尤其是段崢太子，他們現(xiàn)在急需有個法子可以立刻把大片房子建起來。畢竟他們能等，三皇子那邊可等不了。

    林新月聽此，心里也踏實許多，畢竟這若是別人不買賬，不樂意先付款后拿房，也不怕房子建不起來，倒是毀了名聲。今后若是想再開發(fā)，只怕很難了?！熬G化地可以放到后面再弄，這般一來可以省下一筆不少開支。而房子慢慢建立起來，我就不信沒有人不被低價誘惑，況且我們還可以弄些托帶動一下?！?br/>
    “托兒？”

    林新月笑了笑，“你不是說嘛，其他生意先交訂金后拿貨多的是，日后再收賬并不稀奇。只不過沒有人在房子上做文章，剛開始必是不會信任?？墒廊撕酶L，若是有人買了，這么個便宜的價格，不怕沒有人不心動?！?br/>
    這一次的開發(fā)，未建立之時就開始認購，首付百分之五十，此時先給地契，框架建立起來之時付剩下的一半的一半，收房時候交齊給其房契。交房時間也在首付之時的契約之中標明清楚，買賣方不按時交款交房的違約金等等，都要列明清楚。

    雖此無先例，也沒有相關法律保證雙方利益，但是只要有契約既定好相關銀錢的賠償，倒也無不可行，只要其中相關合約在每次買房交錢時候簽訂好即可。此項則由段嶸全權負責，畢竟他背后有淳王府，更能讓人信服。若是無名無權無勢的林新月，誰會相信這么個小女子，怎么敢將銀錢給她去折騰。

    而最初的房價是最便宜的，享受很低的折扣來購買，后面會慢慢把價格提起來。

    不過即使這般，剛開始只是荒地一片，只怕也無人敢先付款，觀望之是必然。

    而林新月之前就與蘭亦茹透過消息，蘭亦茹對此非常感興趣，他們家現(xiàn)在迫切希望有個新房子把大家族拆了分流出去。蘭亦茹最小的哥哥早已定親，因為房子問題現(xiàn)在還拖著呢。

    而且林新月給的價格非常低，只不過是成本價，當然這優(yōu)惠也是有條件的，那就是幫他的房屋做宣傳。其實也不用做什么，就是同意把他們認購的地方宣揚出去，讓其他人知道他們未建房時就已經(jīng)交款。

    蘭亦茹與家人說起時，蘭侍郎倒沒立刻發(fā)表意見，皺著眉不太樂意的模樣，而蘭夫人卻心動了。實在是這家里太擁擠，讓她都受不了了。

    雖說這般一來就需要分家，可蘭家受夠了擠在一起的苦，況且覺得分開住只要彼此有心，也就不會疏遠。蘭亦茹頭上有三個哥哥，除了小哥哥都已經(jīng)成親有了孩子，大哥哥更是有了三個孩子，最大的都已經(jīng)七歲了，可是依然不能一個房間得和弟弟擠一個屋。因為下人房也住不開，這么大應是跟前帶個書童了，如今都沒有給他準備。

    還有三個叔叔那邊的堂哥們也都陸續(xù)要娶妻生子，人越來越多，房屋卻就那么大，這屋子越發(fā)騰不開了。

    蘭夫人見價格這般便宜，哪里有不應的理。只是覺著一畝宅地小了些，若是能再大點就更妥當了。

    這事就更好辦了，這屋子還沒建起來呢，地又有一大片，他們想多大都成，只要銀錢足夠。

    剛開始蘭侍郎還有些猶豫，畢竟這事總覺得太玄乎，這房子哪有這么買的。可蘭夫人著急啊，蘭家兄弟之間雖是和睦，可大家擁擠一起難免摩擦，說話聲音大點隔壁都能聽見。如今有這么大個便宜，又并非貪贓枉法如何不占！蘭夫人見蘭侍郎這般，怕他那剛直性子不樂意立馬尋蘭老夫人和幾個妯娌去說了。

    幾個妯娌一聽，眼睛都給亮了起來。蘭家四個兄弟雖說都是有官身的，可都沒有蘭侍郎品級高，都無法享受朝廷分房的福利。而且雖說這屋子是因蘭侍郎的侍郎一職分下來的，其實也是因為與過世的蘭老太爺關系才會有的?，F(xiàn)在住的屋子也是從蘭老太爺那時候繼承下來的，信任的同品級官員根本沒有這個福利，實在是因為京城房屋太走俏了無房可分，所以一大家子才會擠在一起。

    現(xiàn)在有這個大便宜不撿是傻子，因此幾個妯娌不停在丈夫耳邊吹耳邊風，讓蘭家?guī)讉€弟弟也心動了起來。

    蘭家?guī)仔值芏际莿傊敝耍瑥牟回澪凼苜V，本身家底又薄，僅僅靠那點俸祿，并不足在這京城里寸土寸金的買新房?？扇羰前凑樟中略抡f的價，那些錢東拼西湊還是能湊起來的！

    林新月后來還給蘭家扔了個炸彈，若是他們買適合整個家族居住的大宅子，可以按揭購買。按照前世的方式先付百分之五十的首付，然后剩下的銀錢可以每個月一點點還上，期限為五年。只是這般一來需要些利息，什么時候還清什么時候房契到手。

    雖說蘭亦茹是林新月的好友，可也不想因此而破例，否則今后就難以推行了。雖是這般蘭亦茹已經(jīng)感激不盡了，畢竟之前的底價購買已經(jīng)是大優(yōu)惠，那可省了一大筆銀錢了。

    這下連蘭老夫人也坐不住了，這世的人對房子也是有執(zhí)念的，都希望擁有屬于自己的‘地盤’。這般一折算，這錢湊湊還是能出的，而且后邊慢慢還，他們也不至于一下拿太多，弄得手上拮據(jù)不利于行，還能一下買個大點的房子。

    其實蘭家人也是傳統(tǒng)之人，并非習慣借債的生活，但是實在是被這房子鬧得心煩，所以才很快的接受了這樣的理念。

    尤其林新月還與蘭亦茹說了個故事，一個老人臨死前感嘆，哎，終于攢夠錢買房了，可還沒住就死去了；而另個老人臨死前感嘆，終于在死前還清的買房的債務，結(jié)果住了一輩子滿足的死去。這兩樣人，你愿意選哪一種活法呢？

    蘭亦茹與家人說起這事時，蘭老夫人直接落淚了，可不就是這個理嗎。蘭老太爺一生最遺憾的事之一就是沒能為后代留下一個屬于自己的房屋，連在家中供奉祖先都不能理直氣壯，畢竟現(xiàn)在的官所并非是他們蘭家的，只要一卸任，就得歸還于朝廷。

    因此，當晚便打定主意，愿意接受林新月的提議，當然這樣的信任與背后的段嶸淳王府有關。否則光是個毫無背景的林新月，蘭家人必是不會輕信的。

    當然這話只是一句話帶過，其中還經(jīng)了不少事?，F(xiàn)在還是荒地一片，蘭家人再是缺房也不可能一下子腦子發(fā)熱就給掏錢了。林新月將自個的想法一一道來，后來又言明到時候會有規(guī)劃圖和模型，到那時候他們可再斟酌一番。而房屋的設計，可以是他們來，也可以讓林新月尋人代勞。

    林新月說得頭頭是道，蘭家人就算不信林新月也會相信背后的淳王府。

    這樣一來，第一個顧客就有了。

    于汐兒也聽了消息，立馬書信一封，讓林新月也留一處給她。成本價就算了，但是打折是必須的。

    于汐兒與哥哥其實手中并非沒有銀錢，之所以‘賴在’于太尉家，不是為了爭一口氣。今后也是要搬出來的，現(xiàn)在有這好地方正好先備著，又是自個姐妹弄的，如何不支持。

    于汐兒和蘭亦茹其實已經(jīng)不算是托兒了，畢竟人家到時候是真的會掏錢，而這廣告效應更是實打?qū)嵉摹?br/>
    這第一期還沒開始設計，京中就已經(jīng)有風聲談論到這一稀奇事來。竟是有人專門從事這房屋建設的買賣，真是前所未聞。

    而這打的旗號更是冠冕堂皇，什么漂亮的廣告詞都出來了。什么為民解憂，我建房你來住，尋得一處屬于自己的桃源等等，總之怎么漂亮怎么來。還什么都還沒有呢，大家伙就知道那一片宅地叫‘小區(qū)’，其名為桃源居。

    作者有話要說：呼呼，昨天沒更，因為立志這個月雙更或六千一更，不知道行么=。=

    昨天看個宅斗，前面還挺不錯的，很好看，但是從男主出現(xiàn)開始==就不好看了，扯臉~~

    男主好多余……

    雖說只是在規(guī)劃階段,但準備的工作十分繁雜。因是首創(chuàng)之舉，所需要考慮的東西就要多得多。本來建房就很多道工序，現(xiàn)在又是大片建造,還是專門的‘商品房’,還不能把林新月幾人拖入商籍中,所涉及的法律法規(guī)就很多了，所要做的工作也更多。

    林新月這時才知道自個原本打算在這世做房地產(chǎn)商的想法是多么的可笑,若非有段嶸,確切說若非沒有背后的段崢做靠山可謂舉步艱難。

    可饒是這般，因為只是初步試水,段崢并不欲多加插手,許多事情扔需要林新月和段嶸自己去琢磨折騰。林新月為女子,必是不易在外奔走,因此這段時間段嶸的腿都給跑細了。

    雖說許多事可以尋下人完成，但是這是他大哥第一次這般信任他，讓他做一件事。因此為了確保萬無一失，許多事都是段嶸親力親為，在這過程中也使得段嶸懂了不少門道，對今后大有用處。

    林新月初來乍到手下就一個蘇德，而段嶸只是瀟灑公子哥一個，手下倒是有幾個人，卻對這些并不熟悉。段崢雖說支持卻一個人也未派給他使喚，因此所有事只能他們摸索著來。

    拋去各項政策規(guī)制法律法規(guī)等不提，既然要建房子買房子，就要對成本和顧客對象有所了解。除卻稅收、人情等，單純的建房成本則為人力成本和材料成本。人力價格變動不大，但是材料成本卻可做文章了。因是大量建房，既需要成批的建材，批發(fā)價什么的必須可以有。

    之前買房修繕改造房屋都是經(jīng)過張順之手，林新月覺得這人倒是個能干的。對京中情況十分熟悉，腦子又十分靈活，一直也接觸這一行，倒是可以利用一番。

    段嶸也接觸過此人，對這人也有所了解，因此段嶸便去尋那張順。雖只是點了幾句，可張順哪里不明白這其中之意，這是在抬舉他啊！張順覺得自個真是運氣好了擋也擋不住，這般一來不僅能賺錢，最關鍵是還能和淳王之子搭上關系，這事簡直比上天掉錢還令人興奮。

    張順當即拍胸膛，保證不會讓段嶸他們失望。

    張順是個人伢子，各方消息都精通得很，人脈也十分廣。因此沒多久就把材料報價都給呈了上來，以及把各個施工隊的特點人數(shù)能力等等都詳細的報了上來，不僅如此還有許多他們沒有想到的都給弄周全了。

    段嶸也曾派人私底下打探過，張順所報確實比市面上的價格要優(yōu)惠不少，這時才真的信了他。有張順這個‘專業(yè)人士’比他派府中小廝去辦事，要靠譜得多。

    林新月和段嶸都明白，饒是這般張順中間所拿的好處亦是不少，所以才會這般積極。水至清則無魚，只要張順好好辦事，價格質(zhì)量又沒的說，他有本事吃折扣那就讓他啃去?？偛荒芟腭R兒跑得快又不給馬草吃，這世上可沒這么便宜的事。

    有了張順，許多事情辦起來也容易得多。張順從前手上過了不少房子的買賣，又對其他人伢子也十分熟悉，因此想調(diào)查這市場上什么樣的房子最容易賣，那是最容易不過了。張順這人做事也精細，每個經(jīng)過他手的房屋買賣都有詳細記載。而這人又好打聽，人系關系都屬于這行的，因此很容易完成林新月交代的任務，而林新月在張順的幫助下很快做好了份市場調(diào)查報告。

    上面的數(shù)據(jù)能直觀的表述出什么樣的房子、戶型好賣，第一期必須要開門紅，若是賣得艱難，后面就很難開發(fā)了，因此為了保險起見，先是建容易賣掉的戶型才穩(wěn)妥。

    最終結(jié)果表明，占地一畝的四合院最是好賣。而其大約成本一般為四百兩左右，若是按照京城同類房屋價格計算，一千兩一套只低不高。林新月的房屋比這小許多，還需要近七百兩呢。這價格還是‘二手房’的價，先不說這個價很難買到，買到的也是老舊的房屋，還得修整一番，而他們賣的可是新房。

    因有城墻四周環(huán)繞，除非拓展重建城墻否則格局已定?？删┏遣粩喟l(fā)展，人不斷多了起來，房屋就顯得越發(fā)緊俏了。這世又不似前世，全國各地跑然后安家并不稀奇，此世一般極少會挪窩。而且這還是京城，人只會越來越多而不會減少。所以很少有人買賣房屋，有價無市。若非這些地方實在腌瓚，又無人愿意出錢處理，只一人建房又用不了多大的地，其他地方你若不動那氣味實在不好，根本沒法子住下來?？烧l又樂意花這個錢去好心幫人給整地，還是那么一大片，所以才會剩下。

    第一期開發(fā)多少套屋子讓兩人犯了愁，因為之前他們花費錢財去整理那塊地，處理那些腌物已經(jīng)花了不少銀子。其實本不用一下就位，若是按照前世規(guī)律基本上就是開一期處理一期，但是為了大家對那片地有所改觀，為了讓第一批房屋好賣，所以只能先下血本把地給弄妥當。

    因此兩人手上加上段崢給的銀錢，只剩下五千多兩，扣去非建筑成本，這要是用來建房只能建十間左右。

    這般一來也太少了些，本那就頗為便宜，稀稀疏疏的房屋看著人都不想買了。雖說后面還有要開發(fā)的，但是莫說這世沒人從事房地產(chǎn)這一行，就是后世發(fā)展成熟，剛開始若看到荒涼一處只有幾處房子，在不知前景的情況下也不好賣啊。

    林昭陽雙手托著小臉，把這段時間被養(yǎng)胖的小臉擠成一團，看看林新月又看看段嶸。林昭陽雖然還小，但是林新月做什么并不避著他，他又天資聰穎，因此也大約明白這其中之事。只是一直聽，并未發(fā)表意見，如今也知道自家姐姐和段嶸在銀錢上遇到了困難。

    段嶸皺了皺眉頭，道：“我名下還有幾處鋪子和田莊，不如……”

    林新月擺擺手道：“拆東墻補西墻，著實不符合我們從事這行當?shù)某踔?。況且你那些鋪子田莊都是京城以及附近，有價無市，若非萬不得已才會賣掉。你又不是窮得沒飯吃，費不著賣掉?，F(xiàn)在是解了燃眉之急，可后面有錢了想買回來可就難了?！?br/>
    段嶸也知這個理，心中也頗為舍不得，因為其中一部分是生母留給他的財產(chǎn)。段嶸煩躁的撓了撓頭，“那該怎么辦？若只有這么幾間建在那也忒寒磣了點?！?br/>
    林昭陽也跟著點頭。他們之前把那塊地用沙盤的方式給做了出來，還按照比例做出占地一畝的代表房子的模型，這使得視覺效果擁有最直觀的效果。幾間房子建在那，確實難看了些。

    剛開始最為艱難，因為沒有先例，所以很難讓人相信，后面我會繼續(xù)開發(fā)這種話。哪怕有淳王府世子甚至太子保證，也沒幾個人愿意冒這個險。畢竟對許多人來說，這是用一生的積蓄去賭。若是這般偏僻還這個價也太不值了，在京郊同樣的房子那要便宜許多呢。人京郊偏僻但是身在山林之中，哪像此處，雖說已經(jīng)處理掉垃圾，可是附近環(huán)境依然十分糟糕。

    居住環(huán)境是考核房屋的重要標準之一。

    林新月用模型擺了擺，“若是第一期能開發(fā)一百畝，這就好看多了?！?br/>
    段嶸點了點頭道：“按照你的想法，一般周折下來，估摸能建個六七十間房屋，已經(jīng)是個小村莊的規(guī)模了?！?br/>
    既然要開發(fā)房地產(chǎn)，吸引人居住，相配套的建設也是必須要有的。能買一畝住宅地的人已是手中有些銀錢的，弄個小二樓，弄個十幾間房屋并無問題，三代同堂住起來也十分寬敞。因此在不違制的情況下做成花園式別墅，房屋外的綠化道路等等都要統(tǒng)一配套，更容易吸引人眼球。也是作為第一次開發(fā)的亮點之一，后邊可以斟酌增減。

    畢竟是第一期，必須讓人感受到其中不同來。買他們的房子不僅省功夫，還能享受到額外的配套待遇，環(huán)境優(yōu)美、道路寬敞，不管古今中外，都是個極好的誘惑。

    至于綠化地的日后的修整費用，林新月打算是免費五年。若后面住戶不愿意繳納，那之前所建立的綠化帶、公共花園則建成房屋，事先說明清楚，也不算欺詐。

    “加上綠化、道路公共面積等等，約莫可以算成是八十間的造價，那就是三萬二千兩，寬松估計是三萬五千兩。嗯，我們有個零頭了?！绷中略滦χ晕掖蛉さ?。

    林昭陽心里也飛速算了一下，“那這般一來，一百畝地不是至少賺三萬多兩？然后我們用這些錢繼續(xù)開發(fā)，那一千畝至少就是三十萬兩，比賣地賺得多得多??！”

    段嶸和林新月一聽，眼睛瞬間亮了起來。他們二人這段日子一直陷入成本核算等等事前工作中，倒是把最重要的謀利這一塊給弄忘記了。林昭陽這般一提，方才快蔫了的兩顆白菜立馬精神了起來。

    林新月眼睛亮亮的，一點不文雅的拍了拍大腿，“這錢咱們必須賺！”

    段嶸雖是不在乎錢財，可是誰也不會討厭自個錢多，還是自個賺來的。因此也沒注意林新月不雅之舉，只點點頭道：“有錢不賺是傻子?！?br/>
    林新月噗嗤一笑，“若是被人聽到你這話，非說我?guī)哪悴豢伞：么趸蕦O怎可把金銀之物一直掛于嘴邊，太俗了！”

    段嶸卻不以為然道：“我俗氣我樂意，沒錢吃個屁?！?br/>
    得，粗口都出來了，這下更沒格調(diào)了。

    一番話粗鄙的玩笑話使得惆悵的氣氛都散去了，又鬧了幾下，林新月才正色道：

    “世子之所以支持我們弄這些，只怕也并非希望我們中規(guī)中矩的辦，否則就沒意思了?！?br/>
    段嶸點頭贊同，“確實如此，我覺得你之前說的那些，我們可以試試。反正只是一百畝，就算全部建成，我們也是有能力支付得起的。京城的房子不愁賣，只是看錢收回來的快慢而已。”

    若是錢收回再開第下一期，雖是可以，但是戰(zhàn)線太長了，許多資金都釘死在那了。這絕不是他們想看到的，尤其是段崢太子，他們現(xiàn)在急需有個法子可以立刻把大片房子建起來。畢竟他們能等，三皇子那邊可等不了。

    林新月聽此，心里也踏實許多，畢竟這若是別人不買賬，不樂意先付款后拿房，也不怕房子建不起來，倒是毀了名聲。今后若是想再開發(fā)，只怕很難了?！熬G化地可以放到后面再弄，這般一來可以省下一筆不少開支。而房子慢慢建立起來，我就不信沒有人不被低價誘惑，況且我們還可以弄些托帶動一下?！?br/>
    “托兒？”

    林新月笑了笑，“你不是說嘛，其他生意先交訂金后拿貨多的是，日后再收賬并不稀奇。只不過沒有人在房子上做文章，剛開始必是不會信任?？墒廊撕酶L，若是有人買了，這么個便宜的價格，不怕沒有人不心動?！?br/>
    這一次的開發(fā)，未建立之時就開始認購，首付百分之五十，此時先給地契，框架建立起來之時付剩下的一半的一半，收房時候交齊給其房契。交房時間也在首付之時的契約之中標明清楚，買賣方不按時交款交房的違約金等等，都要列明清楚。

    雖此無先例，也沒有相關法律保證雙方利益，但是只要有契約既定好相關銀錢的賠償，倒也無不可行，只要其中相關合約在每次買房交錢時候簽訂好即可。此項則由段嶸全權負責，畢竟他背后有淳王府，更能讓人信服。若是無名無權無勢的林新月，誰會相信這么個小女子，怎么敢將銀錢給她去折騰。

    而最初的房價是最便宜的，享受很低的折扣來購買，后面會慢慢把價格提起來。

    不過即使這般，剛開始只是荒地一片，只怕也無人敢先付款，觀望之是必然。

    而林新月之前就與蘭亦茹透過消息，蘭亦茹對此非常感興趣，他們家現(xiàn)在迫切希望有個新房子把大家族拆了分流出去。蘭亦茹最小的哥哥早已定親，因為房子問題現(xiàn)在還拖著呢。

    而且林新月給的價格非常低，只不過是成本價，當然這優(yōu)惠也是有條件的，那就是幫他的房屋做宣傳。其實也不用做什么，就是同意把他們認購的地方宣揚出去，讓其他人知道他們未建房時就已經(jīng)交款。

    蘭亦茹與家人說起時，蘭侍郎倒沒立刻發(fā)表意見，皺著眉不太樂意的模樣，而蘭夫人卻心動了。實在是這家里太擁擠，讓她都受不了了。

    雖說這般一來就需要分家，可蘭家受夠了擠在一起的苦，況且覺得分開住只要彼此有心，也就不會疏遠。蘭亦茹頭上有三個哥哥，除了小哥哥都已經(jīng)成親有了孩子，大哥哥更是有了三個孩子，最大的都已經(jīng)七歲了，可是依然不能一個房間得和弟弟擠一個屋。因為下人房也住不開，這么大應是跟前帶個書童了，如今都沒有給他準備。

    還有三個叔叔那邊的堂哥們也都陸續(xù)要娶妻生子，人越來越多，房屋卻就那么大，這屋子越發(fā)騰不開了。

    蘭夫人見價格這般便宜，哪里有不應的理。只是覺著一畝宅地小了些，若是能再大點就更妥當了。

    這事就更好辦了，這屋子還沒建起來呢，地又有一大片，他們想多大都成，只要銀錢足夠。

    剛開始蘭侍郎還有些猶豫，畢竟這事總覺得太玄乎，這房子哪有這么買的?？商m夫人著急啊，蘭家兄弟之間雖是和睦，可大家擁擠一起難免摩擦，說話聲音大點隔壁都能聽見。如今有這么大個便宜，又并非貪贓枉法如何不占！蘭夫人見蘭侍郎這般，怕他那剛直性子不樂意立馬尋蘭老夫人和幾個妯娌去說了。

    幾個妯娌一聽，眼睛都給亮了起來。蘭家四個兄弟雖說都是有官身的，可都沒有蘭侍郎品級高，都無法享受朝廷分房的福利。而且雖說這屋子是因蘭侍郎的侍郎一職分下來的，其實也是因為與過世的蘭老太爺關系才會有的?，F(xiàn)在住的屋子也是從蘭老太爺那時候繼承下來的，信任的同品級官員根本沒有這個福利，實在是因為京城房屋太走俏了無房可分，所以一大家子才會擠在一起。

    現(xiàn)在有這個大便宜不撿是傻子，因此幾個妯娌不停在丈夫耳邊吹耳邊風，讓蘭家?guī)讉€弟弟也心動了起來。

    蘭家?guī)仔值芏际莿傊敝?，從不貪污受賄，本身家底又薄，僅僅靠那點俸祿，并不足在這京城里寸土寸金的買新房?？扇羰前凑樟中略抡f的價，那些錢東拼西湊還是能湊起來的！

    林新月后來還給蘭家扔了個炸彈，若是他們買適合整個家族居住的大宅子，可以按揭購買。按照前世的方式先付百分之五十的首付，然后剩下的銀錢可以每個月一點點還上，期限為五年。只是這般一來需要些利息，什么時候還清什么時候房契到手。

    雖說蘭亦茹是林新月的好友，可也不想因此而破例，否則今后就難以推行了。雖是這般蘭亦茹已經(jīng)感激不盡了，畢竟之前的底價購買已經(jīng)是大優(yōu)惠，那可省了一大筆銀錢了。

    這下連蘭老夫人也坐不住了，這世的人對房子也是有執(zhí)念的，都希望擁有屬于自己的‘地盤’。這般一折算，這錢湊湊還是能出的，而且后邊慢慢還，他們也不至于一下拿太多，弄得手上拮據(jù)不利于行，還能一下買個大點的房子。

    其實蘭家人也是傳統(tǒng)之人，并非習慣借債的生活，但是實在是被這房子鬧得心煩，所以才很快的接受了這樣的理念。

    尤其林新月還與蘭亦茹說了個故事，一個老人臨死前感嘆，哎，終于攢夠錢買房了，可還沒住就死去了；而另個老人臨死前感嘆，終于在死前還清的買房的債務，結(jié)果住了一輩子滿足的死去。這兩樣人，你愿意選哪一種活法呢？

    蘭亦茹與家人說起這事時，蘭老夫人直接落淚了，可不就是這個理嗎。蘭老太爺一生最遺憾的事之一就是沒能為后代留下一個屬于自己的房屋，連在家中供奉祖先都不能理直氣壯，畢竟現(xiàn)在的官所并非是他們蘭家的，只要一卸任，就得歸還于朝廷。

    因此，當晚便打定主意，愿意接受林新月的提議，當然這樣的信任與背后的段嶸淳王府有關。否則光是個毫無背景的林新月，蘭家人必是不會輕信的。

    當然這話只是一句話帶過，其中還經(jīng)了不少事?，F(xiàn)在還是荒地一片，蘭家人再是缺房也不可能一下子腦子發(fā)熱就給掏錢了。林新月將自個的想法一一道來，后來又言明到時候會有規(guī)劃圖和模型，到那時候他們可再斟酌一番。而房屋的設計，可以是他們來，也可以讓林新月尋人代勞。

    林新月說得頭頭是道，蘭家人就算不信林新月也會相信背后的淳王府。

    這樣一來，第一個顧客就有了。

    于汐兒也聽了消息，立馬書信一封，讓林新月也留一處給她。成本價就算了，但是打折是必須的。

    于汐兒與哥哥其實手中并非沒有銀錢，之所以‘賴在’于太尉家，不是為了爭一口氣。今后也是要搬出來的，現(xiàn)在有這好地方正好先備著，又是自個姐妹弄的，如何不支持。

    于汐兒和蘭亦茹其實已經(jīng)不算是托兒了，畢竟人家到時候是真的會掏錢，而這廣告效應更是實打?qū)嵉摹?br/>
    這第一期還沒開始設計，京中就已經(jīng)有風聲談論到這一稀奇事來。竟是有人專門從事這房屋建設的買賣，真是前所未聞。

    而這打的旗號更是冠冕堂皇，什么漂亮的廣告詞都出來了。什么為民解憂，我建房你來住，尋得一處屬于自己的桃源等等，總之怎么漂亮怎么來。還什么都還沒有呢，大家伙就知道那一片宅地叫‘小區(qū)’，其名為桃源居。

    作者有話要說：呼呼，昨天沒更，因為立志這個月雙更或六千一更，不知道行么=。=

    昨天看個宅斗，前面還挺不錯的，很好看，但是從男主出現(xiàn)開始==就不好看了，扯臉~~

    男主好多余……