?看著陸新明的書房，擺放著一堆堆整齊有序的圖書。只是看這書柜上的書，大多還是嶄新模樣，林星辰也猜測，這些圖書應(yīng)該都是擺在這裝裝樣子。
看到林星辰打量書房的書柜，陸新明倒很直接的道：“那上面的書，都是別人送的，我還真沒翻過幾本。都是用來擺擺樣子，裝裝文化人?。?br/>
平時(shí)我喜歡看的書，大多都放在書桌旁邊。不感興趣的書，一般我都很少去翻。所以，這上面擺的四大名著之類的精裝本，擺到書柜上我都沒翻過一次。”
見陸新明主動(dòng)說出這話，林星辰也笑著道：“陸叔，我可什么沒說哦！不過，書房書房，若沒這些書柜上的書裝飾一下，只怕也名不符實(shí)??！”
笑過之后，陸新明邀請(qǐng)林星辰坐下之后。林星辰也沒隱瞞什么，很直接的道：“陸叔，我聽小軍提過，你的房地產(chǎn)公司也涉及小區(qū)樓盤銷售，是吧？”
不明白林星辰為何問這些的陸新明，笑著道：“確實(shí)，我的房地產(chǎn)公司，除了承接樓盤建設(shè)之外，也參與樓盤銷售。一般情況下，我們公司建的樓盤，都是自建自銷?！?br/>
‘那陸叔目前手里，有沒有地利環(huán)境不錯(cuò)，卻沒完全銷售的小區(qū)樓盤呢？或者說，在你的計(jì)劃中有正準(zhǔn)備建造，明年左右進(jìn)行銷售的樓盤呢？’
越問越迷糊的陸新明，想了想道：“以我公司現(xiàn)在的實(shí)力，大多都是建造一個(gè)樓盤，銷售一個(gè)樓盤。目前公司手里擁有的地塊不多，但明年應(yīng)該會(huì)有一個(gè)樓盤開售。
你小子，到底想跟我聊什么，這東一槍西一槍，我都讓你搞糊涂了。你總不會(huì)告訴我，想替我賣房子吧？有什么事，盡管直說好了?！?br/>
見陸新明也很直接，林星辰也沒多說什么，將背包中打印好的資料遞給陸新明。也很直接的道：“陸叔，我想憑這個(gè)劇本，還有我腦中的一個(gè)創(chuàng)意，跟你借兩百萬。
借款時(shí)間，最多不會(huì)超過一年。而這個(gè)劇本，也是我覺得，能跟陸叔聯(lián)手合作的一種方式。只要把這個(gè)計(jì)劃搞好，我能憑此進(jìn)軍演藝圈，陸叔公司也會(huì)因此名聲大振?！?br/>
一開口就是借兩百萬，可看林星辰的樣子，跟借兩百塊一樣隨意。這份膽量，讓陸新明并沒立刻回答，相反很認(rèn)真查看手上的劇本。
‘愛情公寓’看到這四個(gè)字，陸新明也有些好奇，一個(gè)劇本怎么會(huì)跟他經(jīng)營的房地產(chǎn)事業(yè)掛鉤呢？雖說這公寓二字，跟房子似乎還有些牽連。
簡單翻閱了一下，陸新明多少看出，劇本故事是圍繞一幢名叫“愛情公寓”的普通出租式青年公寓，講敘了公寓內(nèi)的青年男女之間所發(fā)生的搞笑、離奇、浪漫的故事。
多少有些明白的陸新明，卻還是想不明白，這劇本跟他有什么關(guān)系。索性和上劇本道：“賢侄，我知道年青人的創(chuàng)意無限，也知道你敢開口問我借錢，想來也是有底氣的。
只是我想說的是，我看好你的未來。那怕沒有這個(gè)劇本，如果你想借兩百萬，我依然敢借給你。就憑你的本事，未來想賺兩百萬應(yīng)該不是難事。
但你既然開了這個(gè)口，也知道目前我的公司，正限入發(fā)展瓶頸階段，確實(shí)也想打破目前固有房地公司的發(fā)展模式。這些事，想必小軍也跟你提到過一些。
那么我想聽聽，你所謂的合作，究竟是怎樣一個(gè)合作方式。在商言商，如果你的創(chuàng)意，真有助于拓展我公司的未來發(fā)展。這兩百萬，算我送給你又何妨！”
如此財(cái)大氣粗的豪爽表現(xiàn)，讓林星辰心有感激之余，卻還是很認(rèn)真的道：“陸叔，一碼歸一碼，你對(duì)我的幫助，我打心底感激，可我不能再接受你的好意。
這個(gè)劇本，是我打算明年進(jìn)入大三的時(shí)候，準(zhǔn)備組建公司投拍的一部電視劇。有一年多的準(zhǔn)備時(shí)間，相信足以讓我完善好拍攝前的一切準(zhǔn)備工作。
問你借的這兩百萬，更多也是我發(fā)現(xiàn)一個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，急需一筆資金擴(kuò)大投資規(guī)模。如果不出意料，借你的這兩百萬，應(yīng)該能給我?guī)硎蹲笥业幕貓?bào)。
有了資金，無論是組建屬于我個(gè)人的公司，還是主導(dǎo)這部電視劇的拍攝，資金方面想必就有了著落。有了資金剩下的事情，無疑就相對(duì)簡單許多了。”
一年時(shí)間，兩百萬變兩千萬，這賺錢路子令陸新明也有些好奇心道：“什么機(jī)會(huì)，讓你這么有信心，用這兩百萬賺到兩千萬呢？能說說嗎？我手上閑散資金不少呢！”
對(duì)于陸新明的直接，林星辰想了想道：“陸叔，先說好，這事情如果陸叔想湊一份子，我當(dāng)然不會(huì)介意。只是投入的資金，打理的不是我，而是我的一個(gè)親戚。
想必陸叔知道，我去年寫歌跟賣劇本，賺了三十多萬。那怕今年，拍攝這部微電影，前后我又投入了將近二十萬?？赡壳拔业纳砑遥瑧?yīng)該也算半個(gè)百萬富翁。
而我問你借兩百萬，就是意識(shí)到這個(gè)機(jī)會(huì)很難得，而我目前擁有的資金，能賺回的利潤實(shí)在太小。為了在畢業(yè)前，完成原始資金積累，我必須想辦法加快賺錢的速度。
至于我的錢，為何會(huì)在短短半年多時(shí)間翻了幾倍。原因很簡單，我去年賣歌賺到的錢，都投進(jìn)了股市。我跟我的親戚，都看準(zhǔn)了今年到明年中期，會(huì)有一輪牛市。
雖然我知道股市有風(fēng)險(xiǎn)，但我覺得沉淀了幾年的熊市，也是時(shí)候強(qiáng)力反彈了。若不抓住這個(gè)賺錢的機(jī)會(huì)，將來我肯定會(huì)后悔。
只是這種事情，我也沒絕對(duì)的把握。所以，我才決定用這個(gè)劇本，跟陸叔你借兩百萬。那怕最終我在股市虧了，我相信這個(gè)劇本，也能帶來不低于兩百萬的收入。
當(dāng)然，想要把這個(gè)劇本，商業(yè)價(jià)值跟品牌價(jià)值拓展到最大化，那就關(guān)系到我剛才所說的點(diǎn)子。一個(gè)對(duì)陸叔而言，能真正拓展公司多元化發(fā)展，并樹立企業(yè)品牌的機(jī)會(huì)?！?br/>
這一通話說下來，陸新明也覺得非常意外。對(duì)于股市，做為商人他自然有所關(guān)注。只是他關(guān)注股市，更多是想讓公司有機(jī)會(huì)上市，真正讓公司變成品牌的上市房地產(chǎn)公司。
聽完這些話，陸新明也沒多說什么，很快道：“賢侄，你繼續(xù)說！”
‘陸叔，做為房地產(chǎn)公司的老總，想必萬大集團(tuán)你應(yīng)該不陌生。而你應(yīng)該知道，目前萬大集團(tuán)旗下的地產(chǎn)公司，更多專注于休閑廣場的建設(shè)。
在全國一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，他們集團(tuán)建造的休閑廣場，往往成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)式建筑。而他們的發(fā)展模式，更多是整合資源，借助這個(gè)廣場商業(yè)圈，帶動(dòng)周邊地塊的價(jià)值。
當(dāng)然，我說的萬大模式，跟我給陸叔公司的建議，有些不一樣。但總體來說，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不賣，以租賃的方式，吸引大量的人氣。
以目前明珠的房價(jià)，一般的大學(xué)畢業(yè)生，如果想在這里買上房，至少需要工作五到十年，才有可能湊齊首付。這就意味著，有很大一批收入可觀的白領(lǐng)，還過著租房的生活。
我的意思是，陸叔完全可以，在明珠近郊購買一個(gè)地塊，發(fā)展租賃式的青年公寓。招租的對(duì)象，便是這群收入可觀，卻暫時(shí)買不起房的白領(lǐng)青年。
只要能吸引到，這些白領(lǐng)精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商業(yè)配套設(shè)施，必然吸引商家的眼球。你真正的贏利點(diǎn)，便放在這些商家的身上。
雖說這樣租賃的方式，資金回流的速度比不上賣房子那樣快?？晌蚁嘈?，只要你把這個(gè)公寓租賃品牌做起來，未來公司的贏利模式便會(huì)變成細(xì)水長流。
每多建造一個(gè)租賃式公寓，便意味著公司未來有了一筆穩(wěn)定的收入。等公寓完全進(jìn)入正常的運(yùn)營軌道，單單那些商家支付的租金，每年就會(huì)給你帶來不菲的收入。
除此之外，你的公司品牌，也會(huì)進(jìn)入這些白領(lǐng)精英的視線之中。只要你們提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，將來他們準(zhǔn)備購房時(shí)，也將是你公司的忠實(shí)購房者?！?br/>
來這里前，林星辰就考慮過，如何跟陸新明商談此事。在他看來，愛情公寓所引發(fā)的關(guān)注不言而喻。若是能以此，建立一個(gè)同名品牌的公寓，相信也會(huì)吸引大批青年白領(lǐng)入住。
有了這些白領(lǐng)的入住，圍繞公寓建造的服務(wù)式商業(yè)圈，相信也會(huì)火起來。畢竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆進(jìn)駐。而精英白領(lǐng)又意味著，他們口袋很多不差錢啊！