一年一度的九龍倉(cāng)集團(tuán)財(cái)報(bào)大會(huì)，記者們并沒(méi)有見(jiàn)到董事局主席林志超，頓時(shí)明白一件事——林瑞海已經(jīng)真正掌權(quán)九龍倉(cāng)集團(tuán)。
早在兩三年前，林志超就有對(duì)媒體講過(guò)，自己要以半退休的方式，逐漸減少自己的工作；半退休，不是退休，他依舊會(huì)關(guān)注企業(yè)的發(fā)展，如果有錯(cuò)誤的決策，他會(huì)出面制止。
主席臺(tái)上，林瑞海坐在中間，他旁邊是負(fù)責(zé)財(cái)技的副總裁徐嘉慎，以及負(fù)責(zé)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的副總裁高成林。而整個(gè)九龍倉(cāng)的團(tuán)隊(duì)，目前僅剩下三分之一的外籍高層。
這并不是林氏家族卸磨殺驢，而是原來(lái)的英籍高層都順利退休，亦或者自己提出了離職；只不過(guò)，在新的管理層上，九龍倉(cāng)集團(tuán)開(kāi)始聘用華裔高層。
原因很簡(jiǎn)單，九龍倉(cāng)集團(tuán)被定為亞洲商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，所以無(wú)需招聘外籍管理層。
發(fā)布會(huì)開(kāi)始，由副總裁徐嘉慎做了‘年度財(cái)報(bào)’，由高成林做了‘項(xiàng)目匯報(bào)’。
年度財(cái)報(bào)方面：九龍倉(cāng)集團(tuán)表現(xiàn)得‘中規(guī)中矩’，利潤(rùn)15.8億港幣，對(duì)于總資產(chǎn)300億港幣來(lái)說(shuō)，算是一般般；但考慮到‘時(shí)代廣場(chǎng)’已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)始招商招租，以及東南亞項(xiàng)目才剛剛投資，這就可以理解了。
項(xiàng)目匯報(bào)：九龍倉(cāng)集團(tuán)表現(xiàn)得‘非常驚人’，不管是在曼谷、吉隆坡的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展，還是新加坡的投資賬面回報(bào)，都已經(jīng)讓記者們折服林瑞海的商業(yè)本領(lǐng)。
高成立后面補(bǔ)充道：“我們?cè)跂|南亞的投資，進(jìn)入一個(gè)成長(zhǎng)期，實(shí)際上已經(jīng)產(chǎn)生很不錯(cuò)的賬面盈利。例如百麗宮大廈，我們以2.4億坡幣購(gòu)得，由于我們又收購(gòu)了擁有百麗宮大廈后段地皮的銀禧公司，所以兩個(gè)物業(yè)合并之后，價(jià)格已經(jīng)值6億坡幣。僅僅是這個(gè)單項(xiàng)，我們就已經(jīng)獲利3億坡幣（16億港幣）”
記者們頓時(shí)驚訝不已，沒(méi)想到林瑞海如此厲害。
接下來(lái)，進(jìn)入提問(wèn)階段。
以往，林志超當(dāng)然是絕對(duì)主角，如今大家則紛紛將‘喜愛(ài)’轉(zhuǎn)移到林瑞海身上。
“林瑞海先生，這次林生沒(méi)有來(lái)參加年度財(cái)報(bào)大會(huì)，是不是您已經(jīng)正式接過(guò)九龍倉(cāng)集團(tuán)的大權(quán)，完成了交班？”
林瑞海立即認(rèn)真的說(shuō)道：“董事長(zhǎng)現(xiàn)在比以前更加的繁忙，他經(jīng)常去內(nèi)地、海外進(jìn)行商業(yè)考察，將更多的精力花在研究‘發(fā)展趨勢(shì)’上，所以將工作委托給我們這些年輕人。所以，不存在交班，就是大家的工作方向變了。謝謝！”
林志超的幾個(gè)子女，一直否定交班，也不喜歡記者談‘交班’。
相反，林志超總是喜歡在記者面前談‘打算逐漸退休、享受生活’。
父子口徑大不相同，導(dǎo)致記者們精神錯(cuò)亂。
但可以肯定的是，林氏家族已經(jīng)是明確進(jìn)入‘第二代管理’，特征便是‘林氏五子’已經(jīng)分別擔(dān)任集團(tuán)公司的副主席兼總裁。
總裁是實(shí)職管理者，所以這就是林氏家族‘交班’的信號(hào)。
記者：“林瑞海先生，東南亞的投資項(xiàng)目是你的意思，還是林志超先生的意思？”
林瑞海：“董事長(zhǎng)講過(guò)，東南亞是世界新的經(jīng)濟(jì)體，擁有增長(zhǎng)的前景，所以我們就制定了投資東南亞的發(fā)展策略。至于項(xiàng)目上，董事長(zhǎng)沒(méi)有干預(yù)！”
大家明白了！
林志超現(xiàn)在就是‘研究員’，給予公司大方針發(fā)展方向，再由幾個(gè)兒子去具體實(shí)施。
林瑞海來(lái)到新加坡，通過(guò)預(yù)約的方式，來(lái)到陶欣伯的辦公室。
這是一間明顯的華人辦公室，整體是紅木辦公家具，掛著字畫(huà)裝飾；而已經(jīng)70多歲的陶欣伯，已經(jīng)是要退休的人，很明顯的暮年。
事實(shí)上，新加坡置地的情況，很多人都知曉，同時(shí)也有不少人打過(guò)主意。
但，至今沒(méi)有一人成功，他們可能連親自上門(mén)的勇氣都沒(méi)有。
畢竟，陶欣伯也是新加坡的老牌財(cái)閥，固然沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)的后人接班，但本身也是新加坡根深蒂固的老財(cái)閥。
“陶老先生，冒昧上門(mén)拜訪，請(qǐng)恕小子打擾之罪！”林瑞海一見(jiàn)面，就躬身禮貌的‘請(qǐng)罪’。
陶欣伯不知道林瑞海的來(lái)意，但卻知道林瑞海是‘華人商業(yè)領(lǐng)袖’林志超的兒子，隨即和氣的說(shuō)道：“林先生的家教如此好，小林先生就不要客氣了，我和你父親也有過(guò)數(shù)面之緣，你叫我一聲世伯也不為過(guò)呢！”
林志超在早年，加入了新加坡不少會(huì)所，認(rèn)識(shí)新加坡不少名流，和陶欣伯確實(shí)有過(guò)數(shù)面之緣，只是關(guān)系不太熟而已。
林瑞海立即稱呼道：“世伯”
陶欣伯滿意的說(shuō)道：“好，我們坐下來(lái)談！”
隨后，他吩咐秘書(shū)倒茶，兩人在沙發(fā)上交談起來(lái)。
林瑞海也是一見(jiàn)面就對(duì)表露出陶欣伯的欽佩，他說(shuō)道：“陶世伯在新加坡打拼，所取得的成績(jī)讓我這些后輩敬佩不已。新加坡置地已經(jīng)是新加坡最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，全賴陶世伯在商業(yè)的經(jīng)營(yíng)手法，值得我們學(xué)習(xí)”
陶欣伯見(jiàn)林瑞海如此推崇他，頓時(shí)非常受用，畢竟林瑞海是林志超的兒子，而林志超在地產(chǎn)領(lǐng)域的成就，才是真正的‘巨頭’。
他說(shuō)道：“世侄過(guò)獎(jiǎng)了，比起伱父親，我還差一點(diǎn)。其實(shí)，我們還是半個(gè)老鄉(xiāng)呢！”
林瑞海秒懂，馬上切換吳語(yǔ)，說(shuō)道：“是的，我母親便是毗陵人，我知道陶世伯是金陵人，從小我們也學(xué)習(xí)吳語(yǔ)?！?br/>
陶欣伯頓時(shí)高興的說(shuō)道：“好好，毗陵唐氏乃是當(dāng)年的江南四大實(shí)業(yè)望族，你們能從小學(xué)習(xí)吳語(yǔ)，顯然沒(méi)有忘記母系的榮光。”
這樣講著，怎么看都是已經(jīng)非常和氣，氣氛相當(dāng)?shù)牡轿弧?br/>
只是接下來(lái)，氣氛陡轉(zhuǎn)直下。
陶欣伯喝了一口茶，之后說(shuō)道：“世侄這次來(lái)找我，有什么事情？”
林瑞海也是當(dāng)即放下茶杯，毫不掩飾的說(shuō)道：“陶世伯，我們九龍倉(cāng)集團(tuán)希望收購(gòu)新加坡置地，打造一個(gè)亞洲大型商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)?！?br/>
陶伯興差點(diǎn)將杯子丟在茶幾上，半天才反應(yīng)過(guò)來(lái)。
隨即，他沉著臉說(shuō)道：“這是林先生的意思？”
林瑞海人畜無(wú)害的說(shuō)道：“這是我的意思！陶世伯可能不知，我們最近幾年在整個(gè)東南亞尋求更大的發(fā)展，所以對(duì)新加坡置地非?？释?一旦我們收購(gòu)新加坡置地成功，我們會(huì)安排這家企業(yè)繼續(xù)投資整個(gè)東南亞的地產(chǎn)東南亞是新興經(jīng)濟(jì)體，地產(chǎn)將是非常具有潛力的產(chǎn)業(yè)。若是新加坡置地按照我們的方針發(fā)展，我相信更有發(fā)展前景.”
他滔滔不絕的講起新加坡置地加入九龍倉(cāng)集團(tuán)的好處，絲毫沒(méi)有‘看到’陶伯興沉著臉、憤怒的心情。
對(duì)于陶伯興來(lái)說(shuō)，任何一個(gè)想來(lái)吞并他打拼一輩子的事業(yè)，他當(dāng)然都不會(huì)有好臉色。
更何況，剛剛他還對(duì)林瑞海稱贊有加，如今這小子毫不客氣的變臉，竟然想吞并新加坡置地。
不等林瑞海說(shuō)完，他馬上說(shuō)道：“新加坡置地是我一生的心血，我是堅(jiān)決不會(huì)賣(mài)給你的。我現(xiàn)在正式告訴你，我不歡迎你，也不喜歡你！”
林瑞海聽(tīng)完，臉色不變，依舊說(shuō)道：“陶老先生，是不是再考慮一下！新加坡置地固然是你一輩子的心血，但您沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)的接班人，又如何在以后守住新加坡置地呢？”
陶欣伯頓時(shí)氣得差點(diǎn)跳起來(lái)，他壓住憤怒的說(shuō)道：“你要買(mǎi)，就從前門(mén)來(lái)，不要從后門(mén)來(lái)！”
所謂‘前門(mén)’，意思是新加坡置地是上市企業(yè)，股票公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，林瑞海真有本事，就不用找他商量，直接從市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)足夠的股票就是了。
所謂‘后門(mén)’，意思是林瑞海今天跑來(lái)拉關(guān)系，想從他私人手中拿走個(gè)人股權(quán)，這是沒(méi)門(mén)的事情。
陶欣伯的表情當(dāng)中，還透露出對(duì)林瑞海的本領(lǐng)藐視，他不相信林瑞海有實(shí)力在股票市場(chǎng)，完成對(duì)新加坡置地的強(qiáng)制收購(gòu)。
就是林志超來(lái)，陶伯興可能還重視一下，但如今林瑞海這個(gè)年輕人，想強(qiáng)制收購(gòu)新加坡置地，他是完全沒(méi)有壓力的。
林瑞海初生牛犢不怕虎，客氣的說(shuō)道：“那好，陶老先生，我改天從前門(mén)來(lái)?！?br/>
隨后，他轉(zhuǎn)身離開(kāi)。
陶欣伯冷哼一聲：“臭小子，也不看看自己的幾斤幾兩！”
在他看來(lái)，林瑞海首先就不知道新加坡置地的股權(quán)結(jié)構(gòu)，哪里有多少股權(quán)。
人生地不熟，何來(lái)的威脅！
就是林志超親自前來(lái)，陶欣伯認(rèn)為也不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
新加坡置地市值20多億坡幣，折算成港幣也是100多億的市值，資產(chǎn)值更是可以達(dá)到160億港幣以上。絕不是一般的小公司，能輕松被收購(gòu)。
畢竟股票市場(chǎng)一旦開(kāi)戰(zhàn)，價(jià)格是很高的。
另外一邊。
林瑞海在陶欣伯那里碰灰過(guò)后，并沒(méi)有氣餒，而是組成了一個(gè)專門(mén)收購(gòu)的部門(mén)，伺機(jī)而動(dòng)。
他首先需要知道的是，新加坡置地的股權(quán)結(jié)構(gòu)，這有利于拿下足夠的股權(quán)。
他當(dāng)然不會(huì)傻傻的從市場(chǎng)吸納股票，畢竟那樣一來(lái)，股價(jià)上漲，對(duì)他不利。只有從基金公司、證券公司獲得足夠的股票后，他才會(huì)選擇從市場(chǎng)吸納股票，也才有底氣完成這次收購(gòu)。
林瑞海在新加坡也算認(rèn)識(shí)一些金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)他也想到海外信托在新加坡的投資部門(mén)，這可是自己父親親自培養(yǎng)的金融部門(mén)，里面很多專業(yè)人才。
3月下旬。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)聯(lián)合中信集團(tuán)，投得藍(lán)田地鐵站上蓋發(fā)展權(quán)，需要向港府補(bǔ)地價(jià)10億港幣。
這個(gè)大型項(xiàng)目，被林志超取名為‘匯景花園’。
匯景花園雖然是‘大型屋邨’，可以提供4100個(gè)住宅單元；但比起林志超還在策劃的另外三個(gè)大型屋邨項(xiàng)目，簡(jiǎn)直就是小弟弟。
九龍茶果嶺的麗港城，是8000多個(gè)住宅單元；
鴨脷洲的海逸半島，是12000個(gè)住宅單元；
新界天水圍的嘉湖山莊，是15000個(gè)住宅單元。
四大大型屋邨，都打算是九十年代開(kāi)售，預(yù)計(jì)可以提供4萬(wàn)個(gè)住宅單元。
而在八十年代，長(zhǎng)實(shí)系也即將完成70多項(xiàng)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，除黃埔花園外，還有城市花園、和富中心、志云臺(tái)、銀禧花園等等，預(yù)計(jì)銷售綜合將達(dá)到5.5萬(wàn)個(gè)住宅單元，達(dá)到香港供應(yīng)量的22%左右。
與此同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的土地儲(chǔ)備，依舊保持著充足，儲(chǔ)備土地可以修建的樓面面積在1600萬(wàn)平方尺（不含計(jì)劃的四大屋邨）。
這一方面，目前和新鴻基差不多。
（前世，新鴻基八十年代末，土地儲(chǔ)備高達(dá)3200萬(wàn)平方尺樓面，恒基則為1500萬(wàn)平方尺）
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)會(huì)在八十年代末，將土地儲(chǔ)備增加到2000萬(wàn)平方尺左右（可建樓面計(jì)算）的合理水平。當(dāng)然，這不能計(jì)算四大屋邨的樓面面積。
與此同時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)的樓面面積，隨著交易廣場(chǎng)、長(zhǎng)江廣場(chǎng)等大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，而大大增大。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在九十年代，將形成一個(gè)‘巨無(wú)霸’的地產(chǎn)公司。
這個(gè)地產(chǎn)‘巨無(wú)霸’公司就是吸納了前世的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、置地35%（交易廣場(chǎng)、維港中心、星光行）、太古30%（長(zhǎng)江廣場(chǎng)是前世的太古廣場(chǎng)）、美麗華酒店，以及香港其它公司的部分資產(chǎn)，還有大量的海外地產(chǎn)資產(chǎn)。
這天。
林志超參加了‘百富勤融資公司’的成立酒會(huì)，這家公司是杜輝廉和梁伯韜合伙成立，并在林志超的幫助下，邀請(qǐng)‘十八路諸侯’助陣。
百富勤融資公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)是，杜輝廉、梁伯韜各35%，和黃5.1%，其它股東包括合和地產(chǎn)、東方集團(tuán)、中信、越秀、瑞安、新世界、恒基等，持有剩下的24.9%。
杜輝廉、梁伯韜都替林志超幫過(guò)忙，而且很多時(shí)候都是不收費(fèi)的參謀，此次林志超幫助他們拉攏‘十八路諸侯’捧場(chǎng)，也算是還一筆人情。
要知道，百富勤融資公司如此多的大亨加盟，意味著一旦借殼上市成功，其股票將大受歡迎，成為市場(chǎng)的明星股。
酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
林志超對(duì)梁伯韜說(shuō)道：“伯韜，現(xiàn)在你們公司也成立了，以后我們更好打交道了，就不用麻煩你們總是白給我干活了！”
梁伯韜連忙說(shuō)道：“林生你言重了，你這次幫我們邀請(qǐng)那么多朋友捧場(chǎng)，我們還感激不已呢！”
林志超笑道：“那我們都不要客氣了，反正都是朋友。這樣，你們現(xiàn)在公司也有了，那改天有空你們來(lái)我哪里，談點(diǎn)業(yè)務(wù)！”
梁伯韜知道，這是大佬來(lái)活給他們做了，馬上說(shuō)道：“嗯，那我們約個(gè)時(shí)間”
林志超是打算將優(yōu)衣庫(kù)企業(yè)、海外信托銀行私有化，他現(xiàn)在畢竟直接擁有九龍倉(cāng)集團(tuán)、長(zhǎng)實(shí)系，兩大上市企業(yè)已經(jīng)將他的財(cái)富堆高（和記黃埔、港燈不算林志超的財(cái)富，富豪榜不會(huì)計(jì)算）。
所以，他想低調(diào)一點(diǎn)，將表面財(cái)富降低一些。
這樣一來(lái)，長(zhǎng)江工業(yè)集團(tuán)、傳媒集團(tuán)、環(huán)球集團(tuán)、優(yōu)衣庫(kù)企業(yè)、香格里拉酒店集團(tuán)、八達(dá)通金融集團(tuán)，都不是上市企業(yè)。
僅是兩房長(zhǎng)子控制的集團(tuán)公司，作為家族的上市企業(yè)。
當(dāng)然，像是環(huán)球集團(tuán)依舊控制著一家小型上市企業(yè)——隆豐國(guó)際，香格里拉酒店集團(tuán)亦控制著新加坡香格里拉酒店上市企業(yè)。至于九龍倉(cāng)集團(tuán)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，旗下還有一些上市企業(yè)。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在1986年還收購(gòu)了馮景禧家族的‘新景豐發(fā)展’，林志超打算將這家企業(yè)培育一段時(shí)間，后面賣(mài)給香港中信，算是做個(gè)順?biāo)饲椤?br/>
新景豐發(fā)展，實(shí)際上就是前世曹光彪手中的泰富發(fā)展，不過(guò)‘泰富’一詞已經(jīng)用在‘泰富大廈’、‘泰富廣場(chǎng)（新加坡烏節(jié)路、美麗華購(gòu)物中心舊址）’，并且早已經(jīng)被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)注冊(cè)泰富公司。
目前，林氏家族的購(gòu)物中心品牌有：來(lái)福士廣場(chǎng)（旗艦品牌）、長(zhǎng)江廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)（非獨(dú)有品牌，全球很多）、泰富廣場(chǎng)、百麗宮等。
(本章完)
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