?在秦然的地產(chǎn)帝國(guó)設(shè)想發(fā)展路線中，占領(lǐng)長(zhǎng)三角是立足之本，現(xiàn)在來(lái)看三年時(shí)間江南集團(tuán)基本達(dá)到了這個(gè)戰(zhàn)略意圖。.最快更新訪問(wèn):щщщ.７９ＸＳ.сОΜ?！狮J79小說(shuō)，江浙、蘇南、滬東三足鼎立，支撐著江南集團(tuán)有足夠資本跨出邁向全國(guó)的下一步。
現(xiàn)在，下一步戰(zhàn)略將會(huì)積極展開，秦然把天京作為了公司全國(guó)擴(kuò)張的第二支撐點(diǎn)。盡管橫空出世奪得玫瑰園項(xiàng)目，但江南集團(tuán)在天京的宏圖所求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，因?yàn)榍厝灰呀?jīng)決定把整個(gè)集團(tuán)的總部設(shè)立在天京市——這個(gè)中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)文化的心臟地帶。
天京是政治中心，滬東是經(jīng)濟(jì)中心，這是人們的普遍看法。其實(shí)這只是一種敘述角度的不同，滬東的確在經(jīng)濟(jì)總量上算是全國(guó)中心，但全國(guó)經(jīng)濟(jì)的指揮大腦依舊在天京。因?yàn)檫@里有著整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的決策監(jiān)管中心，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)一舉一動(dòng)的指令全部由這里發(fā)送到各地。
能讓他提前飛離云桂，是有更重要的事情要讓秦然親自到場(chǎng)。
天京市決定改變以往攤大餅的唯一中心發(fā)展模式，轉(zhuǎn)化成多中心多點(diǎn)開‘花’衛(wèi)星城模式發(fā)展路線。
日益擁堵的‘交’通和緊缺的公共服務(wù)資源已經(jīng)引起了天京人民的諸多不滿，因此天京市決定做出自我改變，初步規(guī)劃是把整個(gè)城市大餅切成六塊，爭(zhēng)取每一塊都形成各具特‘色’的地區(qū)中心。
現(xiàn)在就是多中心化的第一次試點(diǎn)，天京市打算利用土地政策進(jìn)行招商引資，試驗(yàn)‘性’打造出一個(gè)新的城市區(qū)域中心。
這個(gè)新的區(qū)域中心類似于cbd。屬于商務(wù)中心區(qū)，但又有點(diǎn)不同。因?yàn)樗闇?zhǔn)的目標(biāo)都是上規(guī)模企業(yè)的總部。國(guó)字頭的央企總部、跨國(guó)公司總部以及全國(guó)‘性’的民企總部。
該區(qū)域土地來(lái)自舊工廠的集中拆遷，占地面積4.5平方公里。土地出讓方式將把土地招標(biāo)、規(guī)劃方案招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)“三標(biāo)合一”。按照“競(jìng)方案、競(jìng)實(shí)力、限價(jià)格”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行招商引資。
趁著中國(guó)加入to的東風(fēng)，天京市這一次的大手筆動(dòng)作不可謂不恰到好處，方案一公開就吸引了許許多多企業(yè)的目光，尤其是一些跨國(guó)企業(yè)表現(xiàn)最為熱情，因?yàn)樗鼈兌嫉戎M(jìn)入中國(guó)這個(gè)巨大的市場(chǎng)。
對(duì)江南集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這也是千載難逢的好機(jī)會(huì)，剛想到天京建總部，就有好機(jī)會(huì)迎了上來(lái)。
不過(guò)天京市政fǔ這一次招商看的并不算土地收入帶來(lái)的金錢效益。而是要從影響力、納稅能力、就業(yè)帶動(dòng)等進(jìn)行綜合考量。簡(jiǎn)而言之，如果只是某省的一家地頭蛇企業(yè)，打算一擲千金在這里拿塊土地?cái)[顯。那對(duì)不起，天京不歡迎你，因?yàn)槟氵€不夠范，當(dāng)?shù)馗鼧?lè)意白菜價(jià)送給某個(gè)打算進(jìn)入中國(guó)投資的跨國(guó)企業(yè)建總部。要想入圍這次盛宴，你必須得證明自己有進(jìn)‘門’的資格。
倘若沒(méi)有玫瑰園的名頭，天京市政fǔ還真的不會(huì)把偏安在長(zhǎng)三角一隅的江南集團(tuán)放在眼里，畢竟天子腳下名企猶如過(guò)江之鯉。當(dāng)接收到江南集團(tuán)的申請(qǐng)后。天京市還?！T’派人到江州、滬東調(diào)查了一番，才勉強(qiáng)接納了投標(biāo)意向書。
萬(wàn)人響應(yīng)，無(wú)人到場(chǎng)，天京市政fǔ在提出興建總部商業(yè)區(qū)后。突然發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)并未有他們想象得美好。
總部商業(yè)區(qū)是很受歡迎，但必須面對(duì)兩大難題。其一是許多國(guó)字頭央企在天京早已經(jīng)有金碧輝煌的總部大樓，沒(méi)有動(dòng)力再去折騰入駐新區(qū)。其二是跨國(guó)企業(yè)對(duì)進(jìn)入中國(guó)是很感興趣。但他們并未有在中國(guó)置辦不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)的打算，尤其是一棟大樓動(dòng)輒以10億計(jì)的預(yù)算。很難通過(guò)董事會(huì)的批準(zhǔn)。他們更愿意租賃甲級(jí)寫字樓，或者僅買下一兩層。這樣的財(cái)政預(yù)算可以接受，畢竟中國(guó)對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是一個(gè)陌生有風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)。
是的，大家其實(shí)還在觀望，畢竟第一個(gè)吃螃蟹的人要擔(dān)當(dāng)極大的風(fēng)險(xiǎn)。
一期招商規(guī)劃的地段關(guān)系到總部商業(yè)區(qū)的成敗，所以天京市把原來(lái)20座的建筑規(guī)模削減到15座，同時(shí)位置移向核心區(qū)，以后這里就是總部商業(yè)區(qū)的中心。
在占地1.5平方公里的一期規(guī)劃土地上，將有3條地鐵線在這里匯總，4個(gè)公‘交’首末站，絕對(duì)的‘交’通樞紐所在。
今天就是江南集團(tuán)向天京市政fǔ有關(guān)部‘門’陳述自己方案的時(shí)刻，事關(guān)重大，有些事情需要秦然當(dāng)場(chǎng)親自拍板，所以他及時(shí)飛赴天京和團(tuán)隊(duì)匯合。
“我們集團(tuán)將在天京建造規(guī)模最大的高端商業(yè)集群，工程打算分為兩大階段。第一階段是建造國(guó)內(nèi)最大的江南廣場(chǎng)，包括有5棟寫字樓、2棟高級(jí)公寓、1座五星級(jí)酒店、1個(gè)國(guó)際展覽中心以及大型購(gòu)物中心廣場(chǎng)，總建筑面積預(yù)計(jì)在70萬(wàn)平方米。第二階段是建造兩棟雙子樓，初步預(yù)計(jì)48層，高度在190米左右，將來(lái)我們集團(tuán)的總部將會(huì)設(shè)在雙子樓當(dāng)中……”
集團(tuán)主打商業(yè)地產(chǎn)的“江南商地”總經(jīng)理郭會(huì)明正在投影屏幕下侃侃而談。
天京市常務(wù)副市長(zhǎng)陳卓實(shí)，身兼此次招商領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)，他故意出言打斷了郭會(huì)明的講解。
“郭總，看資料你們江南集團(tuán)在滬東市打算投資建造66層的高樓，總高度在280米，號(hào)稱是滬東第二高樓。怎么來(lái)到我們天京，就一下子小家子氣矮一頭，沒(méi)有了滬東的魄力?！?br/>
郭會(huì)明沒(méi)想到陳卓實(shí)提出這樣的問(wèn)題，看了一眼秦然發(fā)現(xiàn)沒(méi)有表示，于是想了一會(huì)他開口回答道。
“陳市長(zhǎng)，我們是嚴(yán)格按照首都天空管制高度定下的方案，畢竟您也知道天子腳下我們外來(lái)和尚來(lái)念經(jīng)自然要低頭守規(guī)矩?！?br/>
天京市二環(huán)內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)高樓，三環(huán)內(nèi)嚴(yán)格控制高樓，現(xiàn)在招商的總部商務(wù)區(qū)雖然在市郊東邊四環(huán)。高度近200米的高樓在全市范圍已經(jīng)是鳳‘毛’麟角。
目前在天京市的第一高樓是高238米的環(huán)球財(cái)富中心大廈，因此當(dāng)初規(guī)劃時(shí)江南集團(tuán)把雙子樓定在了48層未超過(guò)200米。
“中央剛批復(fù)下市里提‘交’的新規(guī)劃方案。允許在總部商業(yè)區(qū)興建符合實(shí)際情況的摩天大廈。這是剛傳達(dá)的情況，你們可能還不清楚。依我看。作為集團(tuán)總部，你們的雙子樓設(shè)計(jì)上有些保守了吧？”
陳卓實(shí)作為總部商業(yè)區(qū)招商的具體‘操’刀人，十分明白此次新區(qū)建設(shè)關(guān)系到自己的仕途，而且還明白市里想要打造出天京市新地標(biāo)的迫切。
發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)過(guò)了興建摩天樓熱‘潮’，就連財(cái)大氣粗的港商們也都開始‘精’打細(xì)算追求回報(bào)率，因此市里想尋找興建天京摩天地標(biāo)高樓的試探一再受損。
坦白來(lái)講，摩天大樓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都需要大筆資金，最主要是投資回報(bào)周期長(zhǎng)達(dá)二三十年，收益率不高。在‘精’打細(xì)算的投資商眼里，興建不著邊際的摩天大樓并非上策。
不過(guò)事情也并非沒(méi)有好處，就是和政fǔ關(guān)系好了，在今后合作當(dāng)中會(huì)適當(dāng)政策傾斜照顧企業(yè)。更有甚者企業(yè)和政fǔ達(dá)成協(xié)議，企業(yè)答應(yīng)承建摩天大樓，政fǔ在其他土地‘交’易方面通過(guò)減稅、出讓金返還、定制土地出讓等給予優(yōu)惠補(bǔ)償。
當(dāng)然，在這一次的招商當(dāng)中天京市沒(méi)有給出任何補(bǔ)償條件，畢竟對(duì)他們來(lái)說(shuō)低價(jià)提供土地給企業(yè)在首都興建地標(biāo)‘性’建筑已經(jīng)是極大優(yōu)惠對(duì)待。
“陳市長(zhǎng)，依您所見(jiàn)。我們集團(tuán)總部要怎么設(shè)計(jì)才算不保守呢？”
秦然來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)作用就是這個(gè)，他具有隨機(jī)應(yīng)變和一錘定音的拍板能力。
陳卓實(shí)知道江南集團(tuán)這次高管們基本都到了天京，說(shuō)明了對(duì)方的誠(chéng)意，他也知道當(dāng)中坐著的秦總是集團(tuán)話事人。
“至少要超過(guò)238米吧。天京第一高樓的頭銜已經(jīng)好久沒(méi)換，為此天京市民抱怨許久了，說(shuō)堂堂首都比不過(guò)外省市發(fā)展?！?br/>
笑著喝了一口茶水后。陳卓實(shí)回答道。
當(dāng)秦然出口詢問(wèn)，他知道投出的餌料已經(jīng)奏效。于是像個(gè)老狐貍般待價(jià)而沽。說(shuō)著急也不著急，畢竟還有許多家企業(yè)等著談。說(shuō)不著急呢也著急。畢竟國(guó)慶前要把一期總體規(guī)劃上報(bào)到市里，再轉(zhuǎn)給中央批復(fù)。
秦然翻看了一下資料，低聲和郭會(huì)明及周志東總高管小聲嘀咕了一會(huì)，朗聲開口道。
“依照前期勘探資料來(lái)看，在這里興建300米以上的高樓完全不成問(wèn)題，如果市里批準(zhǔn)我們也愿意興建超過(guò)238米的摩天大樓，畢竟我們也看環(huán)球財(cái)富中心不爽很久了?！?br/>
話音剛落，會(huì)議室里響起陣陣笑聲，畢竟大家都知道秦然剛才說(shuō)不爽只是開玩笑。
“但是——”
話鋒一轉(zhuǎn)，成功把所有人注意力集中回來(lái)，秦然繼續(xù)說(shuō)道。
“我們?cè)O(shè)計(jì)48層的雙子樓是在原有占地基礎(chǔ)之上的選擇，倘若要興建超過(guò)300米，甚至達(dá)到400米的建筑，那原本的占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。畢竟此一時(shí)彼一時(shí)，我們不能粗暴地在原有48層的基礎(chǔ)上硬加上20層或者30層。無(wú)論是地基，還是綜合考慮投資回報(bào)，都需要進(jìn)一步打算。如果，市里能夠進(jìn)一步支持，我想我們集團(tuán)是愿意替天京市民分憂的好伙伴?！?br/>
既然雙方都有意向，那接下來(lái)就是關(guān)上‘門’討價(jià)還價(jià)。
最終天京市政fǔ愿意把位于原地塊南面的另一塊更大更核心土地‘交’給江南集團(tuán)開發(fā)，并牽頭銀行組團(tuán)給以該項(xiàng)目不少于30億元的低息貸款，條件是江南集團(tuán)興建高達(dá)98層的天京市第一高樓雙子塔，預(yù)計(jì)總投資額80億，建筑高度將達(dá)到450米，同時(shí)成為中國(guó)地區(qū)的第一高樓。
江南集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)流程也將變成三期：第一期是用時(shí)2年興建江南廣場(chǎng)，主力甲級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓對(duì)外出售；第二期是通過(guò)一期項(xiàng)目回籠資金，開始興建第一高樓雙子塔98層主樓，預(yù)計(jì)用時(shí)4年竣工；第三期是在第一高樓開業(yè)迎客后，再上馬雙子塔68層副樓的建設(shè)，預(yù)計(jì)用時(shí)3年時(shí)間。除了第一、第二期有時(shí)間重合外，整個(gè)開發(fā)歷程預(yù)計(jì)需要至少7年時(shí)間。
聽(tīng)上去就是一項(xiàng)很宏大的項(xiàng)目，但秦然知道，投資這里就是投資了未來(lái)，給以公司的回報(bào)肯定是異常豐厚。,