沈牧三人坐電梯來到十六層，物業(yè)女經(jīng)理就帶他們?nèi)フ龑?duì)電梯口的一間辦公室看房，不過沈牧看了一眼就皺起眉頭，問道：“你好，請(qǐng)問這里房子都是毛坯的嗎？怎么吊頂和地板都沒有啊?！?br/>
    物業(yè)女經(jīng)理連忙回道：“您好，是這樣的，我們這棟大廈是新建成的，第一次往外出租，都是毛坯交房的標(biāo)準(zhǔn)，但是價(jià)格上肯定會(huì)有一個(gè)很大的讓步，如果是我們給您把地板和吊頂都做好，租金也會(huì)相應(yīng)的提高，其實(shí)都是一個(gè)道理。”

    沈牧聞言不置可否，物業(yè)女經(jīng)理說的是沒錯(cuò)，但是自己哪里有時(shí)間和精力去搞裝修啊，而且租金價(jià)格就算是高一點(diǎn)，對(duì)于著急入駐的自己來說，也不是不能接受啊。

    “那好，請(qǐng)問你們毛坯房的租金是多少啊？”沈牧卻沒有急著說他不要毛坯房的事情，而是繼續(xù)詢問道。

    “我們現(xiàn)在的租金報(bào)價(jià)是2元每平每天，物業(yè)費(fèi)是24元每平每月?！蔽飿I(yè)女經(jīng)理說道，順便還解釋了一下租金的算法，不過沈牧倒是一聽就明白了，租金之所以是每平每天的計(jì)算，是因?yàn)槊吭碌奶鞌?shù)不同，有時(shí)候30天，有時(shí)候是31天，但租金是按月交錢的，總不能一個(gè)月多，一個(gè)月少吧。

    不過，這個(gè)租金是真不貴，沈牧記得后世的租金至少是現(xiàn)在的三倍，2元每平每天的價(jià)格，在這個(gè)地段來說，后世連地下室都租不到，但是物業(yè)費(fèi)就比較貴了，都快抵得上半個(gè)月的租金了。

    沈牧把這個(gè)問題一提，物業(yè)女經(jīng)理卻無奈的說道：“先生，我們物業(yè)費(fèi)都是價(jià)格統(tǒng)一的，每個(gè)租客都是每月交這么多錢，它里面包括了電梯的運(yùn)行和保養(yǎng)，還有室內(nèi)中央空調(diào)的費(fèi)用，像大廈的保潔衛(wèi)生，還有保安的開銷，都是算在這里面的。”

    當(dāng)然，沈牧也清楚這些，越是高端的寫字樓，往往物業(yè)費(fèi)就越貴，但并不是說對(duì)方成本有多高，而是物業(yè)公司要靠這個(gè)賺錢，據(jù)沈牧所知，國(guó)內(nèi)物業(yè)公司里面有五大行，分別是仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯、高力國(guó)際、戴德梁行，還有世邦魏理仕，只聽名字就知道它們是外來戶了，但它們管理的樓宇卻是最多最高端的。

    后世沈牧在新聞上看到，說是東方明珠塔這附近十公里內(nèi)，由這五家物業(yè)代理的大廈，就有上百棟之多，而三十層以上的樓宇，基本被這五家外資物業(yè)公司給包圓了，而國(guó)內(nèi)資本的物業(yè)公司，卻沒有任何一家能與之相比，往往是國(guó)內(nèi)開發(fā)商自己組建的物業(yè)公司，只代理自有的樓宇。

    沈牧就不由在想，造成這一局面的真正原因是什么？為什么國(guó)內(nèi)資本在物業(yè)這一行業(yè)中，會(huì)如此勢(shì)弱呢？這個(gè)行業(yè)也并不是說賺的錢少，像五大行每一家的年收入，都在幾十億美金以上，更重要的是，它們管理著全球幾億平米的樓宇面積，這些樓宇的租客每月都向他們交錢，開發(fā)商也要付給它們不菲的傭金，而且它們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解是最深刻的，這里面可賺錢的路子也太多了。

    “嘿，什么時(shí)候搞一家物業(yè)公司也是不錯(cuò)的選擇，算是進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的第一步?！鄙蚰敛唤谛睦锇蛋迪氲馈?br/>
    事實(shí)上，沈牧重生回來，他是很清楚未來房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，不是說他就要去推波助瀾的掙那份黑心錢，讓其他民眾更買不起房子，而是他總要為此做些什么，哪怕不能從中賺到錢，但可以搞搞破壞啊！

    想漲？我偏要讓你跌！這才是一個(gè)重生者該干的事情，而不是預(yù)料到未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，就蓋上幾十棟樓，和其他開發(fā)商一起，你好我好大家好的去賺老百姓一輩子的血汗錢！

    沈牧要做的是攪局者！把其他開發(fā)商都搞死，自己來做老大！就像是后世那些大佬們常提到的互聯(lián)網(wǎng)精神，你收費(fèi)，那我就用免費(fèi)來搞死你！你免費(fèi)？呵呵，那我就用貼錢來搞死你！

    這樣的例子在互聯(lián)網(wǎng)的歷史上，簡(jiǎn)直是太多了，就像360殺毒軟件免費(fèi)之后，金山毒霸之類的不就完蛋了，再比如美團(tuán)外賣，一年能虧損上百億，最后公司市值卻越來越高，達(dá)到了驚人的180億美元。

    不管怎么說，這種事情，最后受益的還是普通民眾。

    但是，想一想，卻從來沒有房地產(chǎn)開發(fā)商這么干過！他們就像是一股繩擰在了一起，你不買可以，我讓它在那里空著自動(dòng)升值，等你熬不住要買的時(shí)候，我還捂盤不賣了呢！

    而且，一些開發(fā)商寧愿跑路，都不敢降價(jià)銷售，沈牧前世曾看過這么一個(gè)新聞，說一家開發(fā)商資金鏈斷裂了，就腦子一抽，把房子的售價(jià)降低了幾千塊，結(jié)果售樓處當(dāng)天就被砸了！

    說是之前買房的客戶不干了，但是仔細(xì)想想，打砸的人里面，有多少是真正的業(yè)主？那個(gè)樓盤根本就沒有賣掉多少套，否則開發(fā)商也不會(huì)資金鏈斷裂了，而且這家開發(fā)商是腦殘嗎？會(huì)考慮不到之前購(gòu)房的業(yè)主？

    再說了，買得起房子的，生活水平都很不錯(cuò)，犯不著一言不合就打砸，哪個(gè)不知道這是犯法的事情，他們會(huì)這么不理智？而且事后有幾個(gè)人被追究了？

    沒有！

    沈牧當(dāng)時(shí)看到這則新聞就比較氣憤，那意思就好像在說，不是我們不降價(jià)，是我們把價(jià)格降下來了，買到房子的業(yè)主就會(huì)砸售樓處，所以沒有買到房子的和買不起房子的，就去埋怨那些買到房子的既得利益者們吧，跟我們開發(fā)商沒有關(guān)系！

    看一看，得了便宜還賣乖，妄想利用民眾的仇富心理，把自己身上的仇恨，轉(zhuǎn)移到買自己房子的民眾身上，這種行為是有多么的無恥！還有就是開發(fā)商編造出的另一種說法，說房?jī)r(jià)之所以這么貴，是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格漲了，沈牧當(dāng)時(shí)就無語了！

    開發(fā)商競(jìng)拍下一塊幾千平的土地，能在上面蓋出十萬平米以上的大樓，所以才會(huì)有那么多的地王出現(xiàn)，而且土地之所以會(huì)漲，就是開發(fā)商舍得花錢競(jìng)拍啊。

    沈牧前世就算清楚這些沒有用，房?jī)r(jià)暴漲于他而言就是大勢(shì)所趨，只是被動(dòng)的接受這一事實(shí)，但重生回來了，沈牧就有了改變它的一個(gè)機(jī)會(huì)，做一個(gè)真正的攪局者！

    那么，擁有一家強(qiáng)大的物業(yè)公司，算是一個(gè)再合適不過的起點(diǎn)，畢竟沈牧想要改變房地產(chǎn)市場(chǎng)，就必須先深入的了解它，再一個(gè)，物業(yè)費(fèi)也確實(shí)太貴了，那么在他搞死房地產(chǎn)開發(fā)商之前，為什么不先拿物業(yè)公司練練手呢？

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