第二天早上，
方柏和父親忙完店里的事，然后去賣地皮的相關部門咨詢情況，把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。
15塊地皮連在一起，占地面積就有1050平方，足夠大了。
主管領導聽到方柏的話，略有驚訝，請他們到自己辦公室商討。
溫城不缺有錢人，那片區(qū)域規(guī)劃了數(shù)百塊地基，就差東面那一片銷售不佳，當然，主要跟他們后來的定價有關，比之前貴了不少。
但他們認為，那片區(qū)域位置最好，靠近汽車站和碼頭，價格高一些很正常。
如今，有商人想買下蓋商場，這可是大好事情，大型商場可以加快城市建設，如果發(fā)展得好，對他是有好處的，增加政績，于是欣喜說道：
“正常情況下，一戶名頭下最多購買三塊地皮，啥時候蓋房子我們也不限制，但還是希望早點蓋起來，空著不蓋影響城市規(guī)劃。
如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場，是有ZF優(yōu)惠價，但必須在三年內投資建造，否則我們ZF按照原價收回，不賠利息。
如果作其它用途，比如開小作坊這些，我們是不同意的?！?br/>
他沒有明說今后那片區(qū)域的小作坊都得搬離，這是縣里的規(guī)劃。
方柏與對方握手，探查信息，對方所說的基本屬實。
昨晚，他和父母估計了一下投資成本。
每塊地基的價格略有差異，位置越好價格越高，在五千塊上下浮動。
15塊地皮買下要七萬多塊錢，占地面積1050平方，地皮還沒筑地基，按照框架結構要求建造房子，成本較高，建造一層，如果是四米五的樓層高，光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右，要比自住民建房成本高許多。
這個時候的紅磚才四五分一塊，磚比三十年后幾毛錢一塊便宜多了。
鋼筋一千五百元一噸，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工業(yè)用品都不便宜，最重要的就是不好買。
相對來說，人工價便宜一些。
建造電器商場，肯定要裝修，現(xiàn)在資金緊張，簡單裝修就行了，再加上貨架成本這些，加上建筑成本，估計總投資45萬元左右，算上地皮則超過50萬元。
至于二層及以上，方柏打算有錢了再搞。
再過幾年，等時機成熟了，一樓可以做超市，二樓賣家用電器，三四樓家居，頂樓可以做網吧。
現(xiàn)在他父母需要時間來積累經商經驗，積累人脈。
反正就是多買地皮，但不能影響未來投資規(guī)劃。
方柏的目標還是在申城，只是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地，ZF招商引資的要求比較高。
“哦，領導，請問有多少優(yōu)惠呀？
我們這也算是大投資建設，只要建造好大型商場，可以帶動當?shù)厥袌?，更加繁榮，周邊土地升值更快?！狈桨貑柕馈?br/>
“95折，這是文件規(guī)定，沒法再少了?！蹦笮呛腔氐?。
發(fā)現(xiàn)這對父子來買地皮，都是以年輕人來主導，反倒是長輩帶著學習的態(tài)度，有點搞不清了。
按照對方的說法，投資規(guī)模估計得百萬元，算是不小的投資規(guī)模。
不過，他看不出來方柏父子有這個實力，沒車沒大哥大，難道太低調了？
方柏略思考說道：“理解，那就這樣定吧，我們回去拿錢。
如果我們采購物資有困難，也希望領導幫推動一下。”
“好的，這沒問題?！?br/>
“那一會見。”方柏與他再次握手。
他看上那片地基，也知道未來發(fā)展情況，周圍有大型停車場地，他的鋪面前的空地也足夠寬敞。
95折算下來要7.12萬元，能省三四千塊錢，他也滿足了。
手續(xù)費不高，但如果后期要辦地契稅，稅率為1.5%，方柏也不知道如何這個如何算的。
現(xiàn)在時間寶貴，沒必要磨下去，盡快辦好建造好，早點把商場開張。
決定購買之后，方柏和父親騎摩托車回家取錢。
當天上午，父子就把地皮的事定下來了，后續(xù)手續(xù)辦完還得等幾天時間。
方柏理解現(xiàn)在這些部門的辦事速度，這已經算高效率了。
做完這件事后，方柏發(fā)現(xiàn)多了一個人脈。
還真是意外之喜呀。
如此，方柏一共有7個人脈了。
接下來的兩三天時間，方柏就去建設單位找建筑設計師設計建筑，而他父親則去尋找建筑工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。
由于商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風管道、電纜橋架等，所以樓層高度要在四米五以上，而做到五米以上會比較好用。
像后世王府井樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米，有些商場高度甚至達到6米高度。
要建多高，得看賣的是什么商品。
搞得太高，造價就越高。
方柏認為，目前資金有限，賣家電的話，五米就足夠使用了，那些噴漆管道、通風管道這些，暫時都不考慮，未來幾年能有消防噴火器就不錯了。
當然，考慮到顧客人多這些，樓房強度和質量一定要有保證，即打好鋼筋混凝土地基，立柱鋼筋要粗點，數(shù)量多一些，橫截面足夠大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱，樓板15公分雙層鋼筋，這是為未來建造四五樓考慮。
這么算下來，可能要超出預算。
晚上回去時，方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法后，感覺亂花錢了。
“兒子，有必要這么搞嘛？這么高樓層，太折騰錢了吧。”
“是呀，那得花多少錢呀？都可以建造兩棟了?！?br/>
“多花一些錢，這也沒法，單位面積堆放的東西比較多，萬一樓塌了，那咱們一家真的完蛋了?！狈桨靥嵝训?，
正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重為150公斤，像他這樣要求的，哪怕是使用民用標準水泥標號，樓板強度要大幾倍。
建造好后，未來也不用再改造了，使用幾十年都不會落后。
聽到兒子說得這么嚴重，方柏父母沒啥意見了。
錢可以少一些，但不能有事呀。
再說，反正是自己房子，蓋好點也行，就像兒子說的，使用幾十年都不成問題。
不像現(xiàn)在老家的樓房，不少剛蓋幾年就出問題了，樓板和墻體開裂，地基下塌，感覺能使用二十年就不錯了，到時候還得重蓋。
“爸，你那邊找的建筑工程隊怎么樣？
必須懂施工圖紙的才行，可不能瞎搞，我們花錢了，結果建造完達不到設計要求。”方柏對建造房子很擔憂，在這年頭想找有實力有經驗的建筑工程隊伍非常難。
等到施工時，他必須經常去監(jiān)督才行。
他看懂建筑圖紙，就是前世看建造房子視頻看多了才懂，但太復雜的看不懂。
但方柏提的房子設計要求和裝修要求，設計單位的設計師都夸方柏的創(chuàng)意好。
方石說：“好難找，要不就是規(guī)模太小，要不就是目前還有活干，暫時抽不出時間來做，只找到一家規(guī)模比較大的，二三十人的團隊，我讓包工頭明天過來一起商談一下，看看你的要求人家會不會做?！?br/>
“那明天見面后看看對方情況吧?！狈桨攸c點頭說道。